30/08/2023
Chủ vườn sầu riêng vi phạm hợp đồng mua bán quả sầu riêng thì hướng xử lý như thế nào?
Anh N ở Bình Phước là thương lái thu mua quả sầu riêng. Ngày 26/8/2023, anh đã ký kết hợp đồng mua bán quả sầu riêng với chủ vườn là ông P ở phường Thiện An, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk. Theo hợp đồng, anh thu mua 1,5 tấn sầu riêng tại 02 vườn sầu riêng của ông P với giá lần lượt 80.000 đồng/01kg (vườn 1) và 45.000đồng/01kg (vườn 2). Trong hợp đồng có điều khoản quy định việc: Ai vi phạm hợp đồng thì bị phạt 03 lần số tiền đặt cọc cho bên còn lại trong hợp đồng.
Tuy nhiên, ngày 29/8/2023 thì ông P đã bán vườn 2 cho một người khác với giá cao hơn.
Ngày 30/8/2023, anh N đến văn phòng của Công ty Luật TNHH MTV Hãng Luật Lê Gia để nhờ Luật sư tư vấn hướng giải quyết. Tại đây, anh N có chia sẻ với Luật sư về nội dung và nhận định chủ quan về việc vi phạm hợp đồng của ông P. Anh cho rằng, ông P đã vi phạm hợp đồng, bây giờ tôi yêu cầu ông Phố trả lại tiền cọc và chịu khoảng tiền phạt cọc (03 lần tiền cọc) có được hay không?
Cảm ơn anh đã tin tưởng, hỏi ý kiến của Luật sư. Về vụ việc của anh, Luật sư tư vấn như sau:
Theo thông tin và câu hỏi của anh N cung cấp cho Luật sư thì trường hợp của anh là tranh chấp hợp đồng mua bán quả sầu riêng (hợp đồng mua bán tài sản).
*Về quyền khởi kiện
Căn cứ khoản 1, Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định: Cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Theo quy định trên, anh N có quyền khởi kiện vụ án dân sự để yêu cẩu Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
*Về hướng tư vấn giải quyết tranh chấp
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 437 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Trường hợp bên bán giao ít hơn số lượng đã thỏa thuận thì bên mua có quyền “Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc vi phạm làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng”.
Theo quy định trên, việc ông P bán vườn 2 cho một người khác đã gián tiếp làm cho việc giao quả sầu riêng (tài sản) cho anh N ít hơn số lượng đã thỏa thuận. Do đó, anh N có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại khi việc ông P bán vườn 02 cho một người khác (bán vườn 02) làm cho anh N không đạt được mục đích giao kết hợp đồng.
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp “Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng”.
Theo quy định vừa nêu, trường hợp anh N yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán sầu riêng đã ký kết với ông P, thì anh N không phải bồi thường thiệt hại vì ông P đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 427 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“1.Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp”.
“2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
Như vậy, trong trường hợp này, khi anh N khởi kiện tại TAND thị xã Buôn Hồ thì Tòa án có thể tuyên hủy hợp đồng mua bán quả sầu riêng theo yêu cầu của anh N. Ông P phải trả lại tiền cọc cho anh N và phải chịu phạt cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
