Review bất động sản, 122 Nguyễn Xí, Phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Binh Thanh (2026)

29/11/2024

Nhà Phố Tây Sài Gòn 2 Lầu Chỉ Từ 1,2 tỷ
Cam kết thuê lại lên tới 450 TRIỆU
Quà tăng trao tay lên đến 1,2 tỷ
Dự án The Larita chính là dự án tiềm năng trong giai đoạn cuối năm 2024 với các chính sách siêu khủng như:
-----------------------------------
💎 THANH TOÁN CHỈ TỪ 1.2 TỶ sở hữu ngay nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu
💎 TẶNG NGAY gói nội thất giá trị lên đến 1.2 TỶ
💎 CAM KẾT THUÊ trị giá 450 TRIỆU trong 2.5 năm
💎 Tổng CHIẾT KHẤU lên đến 5%
THỜI GIAN BÀN GIAO: Dự kiến Quý 2/2025
-----------------------------------
Đặc biệt: chúng tôi sở hữu những căn độc quyền từ chủ đầu tư

25/11/2024

Bất động sản khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh tăng nhiệt với nguồn cung sơ cấp mới

- Thời điểm cận tết Nguyên đán, bất động sản khu Nam ghi nhận có diễn biến mới, hạ tầng giao thông quy mô lớn dần hoàn thiện, các dự án tái khởi động trở lại đường đua, nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở Nhà Bè, quận 7.

Nguồn cung sơ cấp hiếm hoi tái khởi động trở lại

Quận 7, Nhà Bè, một phần Bình Chánh (Thành phố Hồ Chí Minh) vốn ít sôi động hơn các khu vực khác. Đây cũng là sân chơi của một số doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất từ khá lâu như: Phú Mỹ Hưng, Phú Long, TTC Land, Nam Long, Novaland, Hưng Lộc Phát, Keppel Land… Tuy nhiên, phần lớn các dự án mở bán cách đây hàng chục năm, trong khi nguồn cung sơ cấp ra thị trường 1-3 năm nay rất hiếm xuất hiện.

Gần đây, căn hộ khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh bất ngờ có tín hiệu mới. Một số nguồn cung hiếm hoi tái khởi động “khơi mào” cho thị trường khu vực dịp cuối năm, nhận được sự chú ý. Phải kể đến dự án Essensia Sky của Phú Long nằm tại đường Nguyễn Hữu Thọ; dự án Khải Hoàn Prime trên đường Lê Văn Lương; 43 căn thấp tầng Celesta Avenue (đang được xây dựng).

👇👇👇 xem thêm dưới cờm men

25/11/2024

MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CÓ BAO GỒM CHỖ ĐỂ XE Ô TÔ HAY KHÔNG?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 101 Luật nhà ở 2014 quy định về chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư

Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng..

Như vậy, việc mua chung có có bao gồm chỗ để xe ô tô hay không còn phụ thuộc vào quyết định của chủ căn hộ chung cư, nếu người mua căn hộ chung cư có quyết định mua chỗ để xe ô tô thì chỗ để xe ô tô sẽ thuộc quyền quản lý của người mua, ngước lại nêu người mua căn hộ chưng cư mà chỉ thuê chỗ để xe ô tô chứ không mua nó chỗ để xe sẽ k bao gồm trong hợp đồng mua bán căn hộ chung sư. Nếu chủ sở hữu nhà chung cư mua, thuê chỗ để xe ô tô thì việc mua bán này được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc hai bên sẽ lập một hợp đồng riêng.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

THỰC HIỆN GIA HẠN THỜI HẠN SỞ HỮU CHUNG CƯ THẾ NÀO?

Việc gia hạn thời gian sở hữu căn hộ chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cụ thể gồm các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị, nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Cá nhân, tổ chức nước ngoài chuẩn bị hồ sơ gồm các tài liệu như mô tả dưới đây trong thời hạn trước khi hết hạn sở hữu 03 tháng:

- Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư: Đơn này hiện nay chưa được ban hành mẫu, do vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư có thể tự soạn thảo mẫu đơn này theo mẫu đơn đề nghị thông thường/hoặc có thể liên hệ với cơ quan tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà để đề nghị xin mẫu đơn (nếu có);

- Giấy chứng nhận đã cấp cho căn hộ chung cư (bản sao y);

- Giấy chứng nhận đầu tư đã được gia hạn theo quy định (bản sao y, áp dụng đối với tổ chức nước ngoài);

Ngoài ra, cá nhân nên chuẩn bị thêm visa/hộ chiếu còn thời hạn (bản sao y), tổ chức nước ngoài còn cần chuẩn bị thêm giấy ủy quyền có công chứng/chứng thực (đối với trường hợp tổ chức ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư).

Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư xem xét, giải quyết yêu cầu

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết cà có văn bản đồng ý gia hạn cho chủ sở hữu, thời hạn gia hạn quyền sở hữu căn hộ chung cư tối đa là không quá 50 năm đối với cá nhân nước ngoài và không quá thời hạn ghi trên giấy chứng nhận đầu tư đã được gia hạn đối với tổ chức nước ngoài.

Lưu ý: Việc đồng ý gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ được thực hiện 1 lần duy nhất.

Bước 3: Cá nhân, tổ chức nước ngoài thực hiện đăng ký biến động thời hạn sở hữu nhà theo quy định

Cá nhân, tổ chức nước ngoài thực hiện đăng ký biến động thời hạn sở hữu căn hộ chung cư tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà sau khi đã có văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà.

Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:

+ Giấy chứng nhận đã cấp cho căn hộ chung cư (bản chính);

+ Giấy chứng nhận đầu tư đã được gia hạn theo quy định (bản sao y, áp dụng đối với tổ chức nước ngoài);

+ Giấy ủy quyền (nếu có);

+ Visa, hộ chiếu còn thời hạn đối với cá nhân (bản sao y);

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, mẫu 09/ĐK;

+ Văn bản chấp thuận gia hạn thời gian sở hữu căn hộ chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp cho chủ sở hữu (bản chính);

+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu;

Cá nhân, tổ chức nước ngoài có nghĩa vụ kê khai, đóng nộp các khoản phí thực hiện gia hạn thời hạn sở hữu nhà theo thời hạn được ghi trong thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi 01 bản sao giấy chứng nhận cho Sở Xây dựng theo dõi khi thực hiện đăng ký biến động thời hạn sở hữu nhà ở.

Bước 4: Nhận kết quả

Cá nhân, tổ chức nước ngoài nhận kết quả là giấy chứng nhận đã được đăng ký biến động/được cấp đổi nếu có nhu cầu theo giấy hẹn sau khi đã đóng nộp đầy đủ các khoản phí theo quy định.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

PHÍ GIA HẠN CHUNG CƯ 50 NĂM LÀ BAO NHIÊU? CÁCH TÍNH THẾ NÀO?

Trước hết, phí gia hạn chung cư 50 năm là tên thường gọi của các khoản chi phí mà chủ sở hữu căn hộ chung cư phải kê khai, đóng nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi được phép gia hạn thời gian sở hữu căn hộ chung cư theo quy định pháp luật.

Việc gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư được áp dụng đối với chủ sở hữu là cá nhân, tổ chức nước ngoài theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014, khoản 2, khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Theo quy định của pháp luật về nhà ở, tổ chức nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư trong thời hạn tối đa bằng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư được cấp cho tổ chức đó; còn cá nhân là người nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ chung cư trong thời hạn tối đa là 50 năm, kể từ ngày cấp giấy chứng nhận.

Sau thời hạn này, tổ chức, cá nhân nước ngoài muốn được tiếp tục được quyền sở hữu căn hộ chung cư thì phải được cơ quan Nhà nước Việt Nam có thẩm quyền cho phép và phải thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sở hữu căn hộ chung cư theo quy định.

Phí gia hạn thời gian sở hữu căn hộ chung cư chính là khoản phí tổ chức, cá nhân nước ngoài phải kê khai, đóng nộp cho Nhà nước khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về quyền sở hữu căn hộ chung cư. Cụ thể, gồm có các khoản sau đây:

+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư quyết định mức cụ thể (lệ phí cấp giấy chứng nhận khi đăng ký biến động hoặc đăng ký biến động có yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận) (Thông tư 85/2019/TT-BTC);

+ Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư quyết định mức cụ thể (trong trường hợp này là phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động/hoặc khi cấp đổi giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài) (Thông tư 85/2019/TT-BTC);

Như vậy, phí gia hạn chung cư 50 năm chính là khoản chi phí mà tổ chức, cá nhân nước ngoài có trách nhiệm kê khai, đóng nộp khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép gia hạn thời gian sở hữu căn hộ chung cư theo quy định pháp luật. Các khoản chi phí này theo quy định pháp luật gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ và do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư quyết định mức thu cụ thể, vậy nên, mức phí này tại các tỉnh khác nhau sẽ có sự khác biệt.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

MUA CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT 50 NĂM KHI HẾT THỜI HẠN CHỦ SỞ HỮU CÓ MẤT NHÀ HAY KHÔNG?

ối với thời hạn sử dụng chung cư pháp luật không phân biệt chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm hay chung cư sử dụng lâu dài. Căn cứ theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:
a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại Mục 2 Chương này;
b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;
c) Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;
d) Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy thời hạn chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định trên, quyền lợi (thời gian sử dụng) của người mua chung cư tại các dự án có thời hạn sử dụng đất 50 năm không khác với quyền lợi của người mua chung cư có thời hạn sử dụng lâu dài, khi hết thời hạn 50 năm, bạn vẫn được tiếp tục sở hữu nhà ổn định. Mọi thay đổi có liên quan đến phần sở hữu riêng đều phải có sự đồng ý của bạn, tức là chủ sở hữu.

Tuy nhiên nếu sau một thời gian sử dụng mà công trình không còn đủ điều kiện sử dụng theo kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu căn hộ chung cư đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật về cải tạo, phá dỡ nhà chung cư, trong trường hợp này thì bạn được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó, trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

CHUNG CƯ XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT CÓ THỜI HẠN SỬ DỤNG LÀ 50 NĂM THÌ CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN THẾ NÀO?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Chiếu theo quy định trên dự án xây dựng nhà chung cư mà thời hạn giao đất là 50 năm thì khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua, căn hộ đó sẽ được sử dụng ổn định lâu dài đối với phần sở hữu nhà ở.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM
Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA CHUNG CƯ 50 NĂM VÀ CHUNG CƯ VĨNH VIỄN

Trên thực tế, cả hai đều được cải tạo sau 50 năm xây dựng nếu chung cư đó xuống cấp. Tuy nhiên khách hàng cần phân biệt rõ “vĩnh viễn” và “lâu dài”. Vĩnh viễn là không có điểm kết, còn lâu dài là có điểm kết và Luật đất đai năm 2013 chỉ cho phép cư dân sở hữu đất lâu dài chứ không nói vĩnh viễn.

Khách hàng nên tránh nhầm lẫn về định nghĩa hai từ trên. Tuy nhiên không vì thế mà người mua lại mất đi quyền lợi thuộc về mình, dưới đây là một số phân tích về hai loại chung cư:

Thời hạn 50 năm là đủ cho một công trình chung cư nên loại hình chung cư 50 năm cũng phù hợp với thị hiếu trong tương lai, ở nước ngoài thời hạn cũng chỉ từ 30 năm – 50 năm. Người Việt thường chuộng loại sở hữu lâu dài để dành cho con cháu, tuy nhiên chung cư sau khoảng 10 năm thường mất giá. Loại hình chung cư 50 năm phù hợp với giới đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ hiện đại.

Giá chung cư 50 năm thường thấp hơn chung cư sở hữu lâu dài khoảng 10%. Giá cho thuê chung cư 50 năm thường cao hơn khoảng 15% so với cùng loại trong khu vực. Phân biệt chung cư 50 năm ở trong thông điệp quảng cáo của chủ đầu tư.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh Review bất động sản

25/11/2024

PHÂN BIỆT CHUNG CƯ 50 NĂM VÀ CHUNG CƯ VĨNH VIỄN

Theo Luật nhà ở 2014, thời hạn tối thiểu và tối đa sử dụng căn hộ chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình và kết luận thông qua việc kiểm định chất lượng nhà ở của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư đó.
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là tên gọi chỉ về thời hạn sở hữu chung cư. Căn cứ Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sở hữu chung cư được quy định như sau:
"Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở."
Do vậy, thời gian sở hữu chung cư là 50 năm, nhiều hơn hoặc ít hơn hoàn toàn dựa vào chất lượng của chung cư tương ứng với cấp công trình, cụ thể như sau:
Công trình xây dựng cấp I (dự án trên 20 tầng hay công trình đặc biệt): Thời hạn sử dụng trên 100 năm
Công trình xây dựng cấp II (dự án từ 9 đến dưới 20 tầng): Thời hạn sử dụng từ 50 – 100 năm
Công trình xây dựng cấp III (dự án từ 3 đến 7 tầng): Thời hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm
Công trình xây dựng cấp IV ( 1 tầng, kết cấu đơn giản): Thời hạn sử dụng sẽ dưới 20 năm

Thời Hạn Sở Hữu Chung Cư Ghi Trong Giấy Chứng Nhận
Theo điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin ghi trong giấy chứng nhận về thời hạn sở hữu chung cư như sau:
Chung cư có thời hạn: Thời hạn sở hữu cụ thể ghi ở phần "đ" thời hạn sở hữu của "mục 2" Nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Chung cư không xác định thời hạn: Phần đ của mục 2. Nhà ở trên sổ hồng có ký hiệu là “-/-“, ký hiệu này có nghĩa "không xác định thời hạn sở hữu của căn chung cư", được gọi chung là căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM

Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

Chung Cư Vĩnh Viễn Là Gì?

- Chung cư vĩnh viễn là loại chung cư được sở hữu sổ hồng vĩnh viễn, chủ nhà sẽ được sở hữu lâu dài căn hộ chung cư đó. Tức là, người mua được cấp sổ hồng, pháp lý rõ ràng và ghi sở hữu lâu dài. Theo như quy định của Luật đất đai, sau 50 năm, nếu chung cư bị xuống cấp, người mua sẽ được đền bù một suất tái định cư hoặc đền bù một căn chung cư mới.
- Có thể thấy, mua chung cư vĩnh viễn có lợi hơn so với mua chung cư 50 năm. Bởi sau 50 năm, người mua căn hộ đó không "mất trắng" mà họ được phép cư trú, làm sổ hộ khẩu và bán lại nếu như không muốn ở nữa. Ngoài ra, họ còn thế chấp để vay ngân hàng, khi mua chung cư cũng được ngân hàng hỗ trợ vốn vay.

Điều 99 của Luật nhà ở năm 2014 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

– Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

+ Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;

+ Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Theo quy định trên thì chung cư có sổ hồng vĩnh viễn sở hữu lâu dài là loại chung cư mà chủ của nó sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư đó. Tức là khách hàng sẽ có sổ hồng, tính pháp lý rõ ràng. Theo Luật đất đai năm 2013, sau 50 năm chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới.

Chính vì vậy, việc mua chung cư sở hữu vĩnh viễn vẫn có lợi hơn nhiều so với chung cư 50 năm, bởi lẽ sẽ không có vụ ‘mất trắng’ sau khi mua, được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

Chung Cư 50 Năm Có Mấy Loại?

– Chung cư có sổ hồng 50 năm là loại có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm hiện hữu nếu chung cư đó vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn sử dụng.

– Chung cư 50 năm theo hợp đồng thuê như dạng condotel và officetel là loại cũng được sở hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm dứt và không được đền bù gì. Rất khó thế chấp để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay, nếu có thì đó là chính ngân hàng phát triển dự án đó. Loại chung cư này thường rất khó có quyền đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại chung cư thuê này thì chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.

Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh

25/11/2024

Chung Cư 50 Năm Là Gì?

- Chung cư 50 năm là sản phẩm BĐS chỉ sử dụng trong thời gian 50 năm kể từ khi chủ đầu tư dự án đó bàn giao. Sau 50 năm, khu đất chung cư này sẽ trả lại mặt bằng và bàn giao lại cho một dự án khác hoặc xây dựng trên khu đất đó một công trình công cộng. Nhà nước đưa ra quy luật này là tránh trường hợp lãng phí đất hoặc sử dụng đất kém hiệu quả sau một thời gian dài của các chủ đầu tư.

Theo Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Chung cư sở hữu 50 năm theo Luật đất đai năm 2013 hiện hành thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn được Nhà nước giao đất. Cụ thể, những doanh nghiệp chủ đầu tư được giao đất để tiến hành xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm, sau 50 năm khu đất đó sẽ được xây dựng cho một dự án khác hoặc xây dựng các công trình công cộng,… Lý do có quy định này để tránh trường hợp sử dụng lãng phí đất đai, sử dụng tài nguyên đất kém hiệu quả từ các chủ đầu tư. Riêng với căn hộ chung cư sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà Phố Liền Kề Bình Chánh Dự Án Chung Cư, Đất Nền, Nhà Ở, Tp.Hcm Dự Án Chung Cư HCM

Review bất động sản

29/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

25/11/2024

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category