Tư vấn Luật - BĐS

25/08/2023

KHI NÀO HỢP ĐỒNG MUA BÁN PHẢI BẮT BUỘC CÔNG CHỨNG?

-Công chứng là việc chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự.

-Các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực (khoản 3 điều 167 luật Đất đai).

-Tương tự, đối với tài sản là nhà ở, theo khoản 1 điều 122 luật Nhà ở: "Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng".

-Đối với các động sản phải đăng ký (xe máy, xe ô tô…), tại điều 8 Thông tư 58 năm 2020 của Bộ Công an và điều 11 Thông tư 24 năm 2023 của Bộ Công an (có hiệu lực từ ngày 15.😎, để nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu (sang tên) đối với xe máy, thì một trong những hồ sơ cần phải có là hợp đồng mua bán xe có xác nhận công chứng hoặc chứng thực.
Nếu bạn cần thêm thông tin hãy inbox để trao đổi

11/03/2023

ĐẤT SỔ CHUNG. CÁC RỦI RO KHI MUA
Tranh chấp giữa các chủ sở hữu
Khó tách sổ
Khó thế chấp ngân hàng khi vay vốn
Khó khai thác sử dụng khi mua đất chung sổ
Khó khi chuyển nhượng
Đất của mình có đủ điều kiện phân thửa không khi đang là sổ chung?

Bạn cần hướng dẫn thêm hãy liên hệ. Ib

10/03/2023

Mua bán giấy tờ tay có giá trị về mặt pháp luật ?

Giấy tờ mua bán đất đai viết tay hay chính là hợp đồng mua bán đất đai viết tay theo quy định Bộ Luật dân sự năm 2015 thì sẽ bị vô hiệu vì vi phạm về mặt hình thức.

Căn cứ điểm a và d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan thẩm quyền thì mới có giá trị pháp lý. Trường hợp giấy tờ mua đất viết tay đã được công chứng, chứng thực thì theo quy định trên là có giá trị pháp lý.

TUY NHIÊN, căn cứ theo khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự năm 2015 thì nếu các bên vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, khi giải quyết thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó và các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
==>> NHƯ VẬY, NẾU một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Bạn cần tìm hiểu thêm. Ib

07/03/2023

KIẾN THỨC LUẬT HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH
Việc trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con sau ly hôn?
* Chúng tôi thông tin tóm tắt cho bạn những ý sau để bạn dễ nhớ, dễ hiểu:
- Sau khi ly hôn, cha mẹ vẫn có nghĩa vụ trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.
- Khi mình là người trực tiếp nuôi con thì đừng vì HẬN THÙ mà cản trở các nghĩa vụ trên của người kia.
- Nếu cấm cản chỉ làm tăng thêm tranh chấp…...làm thiệt thòi cho chính con của mình bạn nhé.
- Bạn muốn thay đổi người nuôi con thì nên đi tư vấn để biết về trình tự, thủ tục giải quyết...
Bạn hãy đi tư vấn để tránh đi lại nhiều lần. Số điện thoại bạn có thể gọi:
ĐT: 0945 122 046
Lien he: 8h-12h; 13h30-17h

07/03/2023

Bạn đang thắc mắc về “ THỪA KẾ”
Bạn ở hàng thừa kế nào khi người thân để lại di sản; mình có được hưởng không?
* Chúng tôi thông tin tóm tắt cho bạn những ý sau để bạn dễ nhớ, dễ hiểu:
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
• Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
- Hãy đi tư vấn để hiểu biết thêm về quyền lợi của mình.
Số điện thoại bạn có thể gọi:
ĐT: 094 5122 046
Liên hệ: 8h-12h; 13h30-17h

Send a message to learn more

09/08/2022

******Kiến thức quanh ta******(1)

NGƯỜI MUA ĐẤT CHẾT NGƯỜI BÁN CÓ ĐƯỢC TỰ HỦY BỎ HỢP ĐỒNG ĐÃ CÔNG CHỨNG KHÔNG?
Theo quy định tại Điều 51 Luật công chứng 2014 thì việc huỷ bỏ hợp đồng công chứng được quy định như sau:
Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.
=>Như vậy, chỉ có thể huỷ hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng khi tất cả những người tham gia hợp đồng đó thống nhất huỷ bỏ. Nếu chỉ một mình người bán thì không thể tự đi huỷ hợp đồng trên được.