What are the opening hours?

Monday 08:00 - 20:00 Tuesday 08:00 - 20:00 Wednesday 08:00 - 20:00 Thursday 08:00 - 20:00 Friday 08:00 - 20:00 Saturday 08:00 - 20:00

https://www.facebook.com/189581708588991/

NHÀ ĐẤT TIẾN NAM, Thị Xã Bến Cát, Ben Cat (2026)

15/04/2022

Kế hoạc sử dụng đất Huyện Bàu Bàng, Tỉnh Bình Dương.
Chuyên nhà đất Bàu Bàng, Bến Cát: 0904234538

17/02/2022

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.
1./ Nhận/Đặt Cọc.
1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.
1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).
1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.
1.4 Các điều cần lưu ý:
Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)
** Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.*
Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.
Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.
*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản
2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS
2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….
• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.
2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.
2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.
Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.
Các điều cần lưu ý bên mua/ bánBên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).
**3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa **( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.
4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.
5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.
Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.
Nguồn : Sưu tầm

08/12/2021

PHONG THỦY CÓ THẬT SỰ QUAN TRỌNG ?🎋🍀☘️
Có một doanh nhân làm ăn rất phát đạt, anh bàn với vợ và quyết định mua một khu đất rộng ở ngoại thành để xây một căn biệt thự, bên trong có vườn cây, ao cá rất đẹp, sau nhà còn có một cây vải cổ thụ.
Khi chuẩn bị xây dựng, bạn bè khuyên anh nên tìm một thầy phong thủy về xem giúp để tránh phạm phải những điều cấm kỵ. Được mọi người giới thiệu, anh đích thân lái xe đi mời một vị đại sư đã có hơn 50 năm kinh nghiệm, rất có tiếng trong giới phong thủy. Anh lái xe đưa thầy phong thủy về nhà mình, trên đường đi, gặp bất cứ xe nào muốn vượt, anh đều nhường.
Vị đại sư cười nói: "Anh lái xe thật chậm rãi".
Anh đáp: "Những người muốn vượt mình, phần lớn đều là những người đang có chuyện gấp, không nên cản trở, làm mất thời gian của họ".
Xe về đến thị trấn, đột nhiên có một đứa trẻ từ trong ngõ nhỏ vừa cười vừa chạy thẳng ra đường. Anh phanh xe và tránh, thằng bé cười tít mắt rồi chạy vụt đi, anh vẫn chưa đi tiếp mà ngó vào trong ngõ, dường như đang đợi điều gì. Lát sau, lại có một đứa trẻ khác chạy ra, đuổi theo đứa trẻ lúc trước đã chạy đi khá xa.
Vị đại sư hỏi: "Sao anh biết phía trong vẫn còn một đứa trẻ nữa" ?
Anh ta trả lời: "Trẻ nhỏ đều thích chơi trò đuổi bắt, nếu chỉ chơi một mình, thằng bé chẳng thể cười vui như thế được". Vị đại sư giơ ngón tay cái ra tỏ ý tán dương: "Có tâm".
Về đến nhà, bất giác có vài con chim bay từ sân sau ra phía trước. Nhìn thấy vậy, anh liền dừng xe trước cổng và nói: “Phiền đại sư đợi ở đây một lát".
"Có chuyện gì vậy" ? Vị đại sư lại một lần nữa ngạc nhiên.
Anh nói: "Sau vườn chắc chắn là có trẻ con đang hái trộm vải, bây giờ mà chúng ta vào, chúng sẽ hoảng sợ, không may rơi từ trên cây xuống đất sẽ rất nguy hiểm".
Vị đại sư trầm ngâm giây lát, nói: "Phong thủy nhà anh không cần phải xem nữa".
Lần này, đến lượt doanh nhân ngạc nhiên: "Đại sư, sao ông lại nói như vậy" ?
Vị đại sư đáp: "Những nơi có anh ở đều là những nơi có phong thủy tốt cả rồi" ! “NHÂN KIỆT - ĐỊA LINH, PHONG THỦY TỐT NHẤT ĐỜI NGƯỜI CHÍNH LÀ Ở TÂM CỦA MỖI NGƯỜI”. Con người nếu có tâm, có phúc, dù sống ở nơi có phong thủy xấu rồi cũng sẽ có ngày chuyển thành đẹp. Ngược lại, nếu sống tại nơi có thế phong thủy đẹp nhưng tâm hẹp, đức tồi, thế đó rồi cũng sẽ tự phá vỡ.
Không phải cứ ở nơi có phong thủy tốt, cuộc sống của chúng ta khắc sẽ thuận lợi viên mãn. Phong thủy tốt hay xấu phụ thuộc vào tấm lòng, vào tâm đức, phúc phận của con người. Chúng ta cần không ngừng tu dưỡng mỗi ngày. Tu dưỡng để sống thiện lương, tu dưỡng để sống hiếu thuận, đặt mình ở vị trí thấp hơn người khác để thấu hiểu, bao dung và cảm thông, tu dưỡng để biết đủ, hài lòng với những gì mình có, không tham sân si, không oán trách, thuận theo lẽ tự nhiên...
Bất cứ ai, một khi trong lòng đã tiếp nhận niềm vui, an lạc của người khác, biết nghĩ cho người khác thì người có lợi không chỉ là người khác mà còn bao gồm cả bản thân.
Nguồn: Sưu tầm
(Ảnh chỉ mang tính chất minh họa cho Block 200m²/nền full thổ cư, chỉ từ 270trieu/nền)

07/12/2021

BĐS càng ngày càng lên giá tại sao?

1. Giá trị
Trồng rau, nuôi gà, thả cá, kinh doanh...người Việt Nam chúng ta thích an cư lạc nghiệp, bđs mang thêm cả giá trị vật chất lẫn tinh thần cho chủ nhân.

2. Cung cầu
Đất chật, người đông, người tăng đất k tăng đặc biệt ở Việt Nam hiện tại tuổi trung bình 33, dưới 30 tuổi chiếm 50%, dân sống thành thị ~37%..nên nhu cầu sở hữu nhà cửa, đất đai cực lớn. Khác anh bạn hàng xóm giờ dân số già rồi, từ năm 2017 là lượng bán nhà của TQ giảm liên tục. Gia phả 6 người mới có 1 đứa cháu thừa kế, cần chi mua thêm nhà???

3. Chính sách nhà nước
- Tiền in liên tục, thấm rất nhiều vào bđs
- Kênh đầu tư được siêu ưu ái trong đòn bẩy tài chính. Vay 80% khác gì ông đòn bẩy 1:4...
- Kiểm soát vốn đầu tư ra nước ngoài rất chặt, anh có tiền rất khó vác qua nước ngoài đầu tư, mà tiền ở lại VN lại 1 phần lớn vào đất

Số liệu anh chị em tra google nha

02/12/2021

Hong Kong Parkview - Khu chung cư hơn 30 năm tuổi nằm trên đỉnh núi Nicholson, được bao quanh bởi Công viên Quốc gia Tài Tâm.

Hoàn thành vào năm 1989, khu chung cư gồm 18 tòa tháp; mỗi khối cao 20 tầng (tương đương 984 căn hộ).

Mức giá cho 1 căn hộ hơn 192 m2 tại đây lên tới 80 triệu HKD (~10,2 triệu USD).

📸

17/11/2021

Kinh nghiệm cuộc sống:

MUA NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ CÔNG CHỨNG SANG TÊN VẪN BỊ LỪA MẤT TIỀN .

Năm 2011, tôi có mua một thửa đất ở Huyện Củ chi, Tp Hcm với giá là 4,7 tỷ. Thửa đất này mặt tiền rất đẹp nhưng nằm trong khu dân cư vẫn thưa người nên vẫn bỏ hoang. Lúc đó gia đình tôi vẫn sinh sống ngoài hà nội.

Vào một ngày cuối năm đó, rất bất ngờ là tôi nhận được cuộc đt từ cơ quan cảnh sát điều tra CA Tp Hcm hỏi thăm tình hình và thông báo thửa đất của tôi đã bị bán và đang liên quan đến một vụ án lừa đảo. Thật không thể tin được!. Tôi là chủ đất, sổ đỏ bản chính tôi vẫn cầm, trước đó tôi chưa hề ký giấy bán cho ai. Vậy tại sao đất của tôi ngang nhiên bị bán?, vụ lừa đảo này liên quan gì tới tôi và tôi có bị mất quyền sử dụng đất không?.

Thú thực, biết là rất vô lý nhưng không tránh khỏi lo lắng. Vì vậy tôi nhanh chóng bay vào Tp Hcm để trực tiếp hợp tác với cơ quan điều tra. Sau khi tiếp xúc với cơ quan điều tra và đặc biệt là nạn nhân bị lừa đảo thì sự việc dần hé lộ.
Theo lời kể của nạn nhân thì bác ấy là cựu chủ tịch một phường thuộc Tp Hcm và đã về hưu. Điều này cho thấy bác ấy không phải là loại gà mờ về luật và các thủ tục sang tên đổi chủ. Thậm chí còn là người rất tinh thông. Vậy tại sao vẫn bị lừa?. Bác kể, bác biết thửa đất của tôi qua giới thiệu của cò đất. Sau khi xem sổ đỏ bản phô tô, qua các mối quan hệ, nhờ xem thông tin số thửa, quy hoạch và đặc biệt tên chủ đất thì thấy rất an toàn, nên quyết định mua vì giá quá hời so với thị trường( bác mua giá 3,5 tỷ).

Chủ đất yêu cầu trả tiền ngay khi công chứng chứ không đặt cọc vì phải từ hà nội bay vào và đang rất cần tiền. Vốn hiểu biết luật và rất cẩn thận nên bác ấy đã đồng ý với điều kiện chỉ trả tiền khi công chứng xong và sẽ giữ lại 100 tr khi nào sang tên sổ đỏ xong mới trả hết( xin lưu ý đây là cách giao dịch mà gần như tất cả các cuộc mua bán nhà đất ở vn đang thực hiện).

Mọi việc diễn ra nhanh chóng và thuận lợi cho đến khi bác ấy nộp hồ sơ nên phòng tài nguyên môi trường để sang tên, thì bị phòng tài nguyên môi trường phát hiện bất thường và chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra và lúc này thì mọi việc đã quá muộn. Tất nhiên lúc này bác ấy không thể liên lạc được với người bán. Vụ án lừa đảo được CA Tp Hcm khởi tố.Theo điều tra viên phụ trách thì bằng cách nào đó kẻ gian đã có được thông tin cá nhân đầy đủ của tôi và thửa đất ( cái này thì cũng không khó, vì trước đó, sau khi mua đất xong, tôi có gửi hồ sơ phô tô ở dịch vụ để nhờ họ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng ). Sau đó chúng làm giả chứng minh thư nhân dân mang tên tôi, ngang nhiên có dán ảnh của người đứng ra bán vào (cái này ở vn thì quá dễ vì rất nhiều người cần tiền và thiếu hiểu biết sẽ sẵn sàng đứng ra làm ngay khi được trả cho mấy tr ), hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này phôi lại là thật, vậy nên dễ dàng qua được mặt công chứng viên, vì công chứng viên chỉ hay soi sổ đỏ mà ít để ý đến cmtnd hay hộ khẩu). Điều tra viên giải thích là do bọn lừa đảo có trong tay phôi thật do bộ tài nguyên và môi trường phát hành theo mẫu và chỉ có tính pháp lý khi được các sở, phòng tài nguyên môi trường in thông tin. Vừa qua có một số vụ mất số lượng lớn phôi chính, nên đã tạo điều kiện cho kẻ gian lừa đảo. Chúng sử dụng các phôi chính này in thông tin có thật muốn lừa đảo lên ( từ số thửa, tờ bản đồ, bản vẽ, tên chủ đất...), sau đó thuê người đứng ra bán.

Người được thuê được chúng làm giả cmtdn , hộ khẩu, giấy độc thân nhưng dán ảnh thật. Vì vậy phòng công chứng rất khó phát hiện. Thủ đoạn ngắm đến là các thửa đất chủ ở xa, vắng hàng xóm xung quanh để người mua khó dò thông tin thực địa. Đánh vào tâm lý tham rẻ nên thường bán rẻ hơn thị trường một chút. Người mua rất dễ dính đòn vì tin tưởng tuyệt đối vào phòng công chứng, vào soi quy hoạch (chúng bao công chứng xong mới trả tiền, cho soi quy hoạch thoải mái ).

Vậy phòng công chứng đã công chứng sổ đỏ giả thì trách nhiệm thế nào?. Quay lại câu chuyện bác cựu chủ tịch phường, nạn nhân đã khởi kiện phòng công chứng ra tòa án huyện củ chi đòi bồi thường thiệt hại. Kết quả là phòng công chứng vô tội!.
Theo giải thích của tòa án thì luật quy định phòng công chứng là nơi xem xét các điều kiện đủ để chứng thực các thực thể đồng thuận ký kết hợp đồng mua bán. Chứ không có trách nhiệm và cũng không đủ điều kiện để phát hiện giấy tờ liên quan là giả hay thật, bản án chuẩn y kể cả ở cấp phúc thẩm. Như vậy là đừng bao giờ chúng ta nghĩ đơn giản rằng các cuộc mua bán bất động sản đã thành công khi công chứng xong. Nếu đọc kỹ các bản hợp đồng chuyển nhượng bđs do phòng công chứng soạn, chúng ta sẽ thấy không bao giờ họ ghi công nhận đủ giấy tờ đã hợp lệ và đã chứng kiến hai bên giao tiền, họ chỉ chứng thực hai bên đồng thuận mua và bán.
Qua kinh nghiệm của bản thân, tôi thấy rằng bđs ở vn là tài sản rất lớn, nhiều khi là cả đời tích góp. Nhưng mua bán bđs ở vn quá khứ và hiện tại chắc chắn vẫn có những rủi ro mà cho dù bạn có là ai, nếu không có kinh nghiệm vẫn dễ (dính đòn) như thường!.
Với các vụ án như này thì kẻ đứng ra ký bán do có ảnh và chữ ký thật vẫn còn lưu, rất có thể sớm bị CA sẽ... tóm!. Nhưng những kẻ ôm tiền đứng đằng sau vụ việc thì rất khó. Kể cả có bắt được thì khổ chủ cũng rất ít hy vọng lấy lại được tiền.

Vụ việc này tôi không liên quan và quyền sử dụng đất không bị ảnh hưởng,nhưng người bị hại thì mất trắng 3,4 tỷ đồng và tiền án phí.

Hy vọng thủ tục pháp lý của chúng ta ngày càng hiện đại và hoàn thiện hơn. Bên cạnh đó, người mua cũng phải tỉnh táo, hiểu biết , hoặc nhờ người có kinh nghiệm tư vấn khi thực hiện các thủ tục mua bán bđs.

Đặc biệt cẩn thận các dấu hiệu bất thường như: quá rẻ, thái độ của người bán, khu vực vị trí bđs... tất cả những điều trên sẽ giúp cho mọi người đỡ được rủi ro hơn các bác ạ!😁👍.

( fb : Cà Phê Lộc Vừng )

12/11/2021

Suối nước nóng Nhật Bản vào mùa thu

08/11/2021

Ngày tuyết rơi ở Greenland 🇬🇱

📷

03/11/2021

**Giải mã ý nghĩa các ký hiệu trên sổ đỏ đất mới nhất ?**

Trên sổ đỏ, bản đồ địa chính, hay mảnh trích đo địa chính thường ghi nhiều ký hiệu khác nhau. Vậy những ký hiệu đó là gì? Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn các ký hiệu trên sổ đỏ đất mới nhất của từng loại đất tương ứng.

Các ký hiệu trên sổ đỏ đất mới nhất

***Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mục đích sử dụng đất ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể.***

***Căn cứ Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 75/2014/TT-BTNMT, ký hiệu các loại đất được thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính như sau:***

**A.Nhóm đất nông nghiệp:**
* Đất chuyên trồng lúa nước: LUC
* Đất trồng lúa nước còn lại: LUK
* Đất lúa nương: LUN
* Đất bằng trồng cây hàng năm khác: BHK
* Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác: NHK
* Đất trồng cây lâu năm: CLN
* Đất rừng sản xuất: RSX
* Đất rừng phòng hộ: RPH
* Đất rừng đặc dụng: RDD
* Đất nuôi trồng thủy sản: NTS
* Đất làm muối: LMU
* Đất nông nghiệp khác: NKH

**B.Nhóm đất phi nông nghiệp:**
* Đất ở tại nông thôn: ONT
* Đất ở tại đô thị: ODT
* Đất xây dựng trụ sở cơ quan: TSC
* Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp: DTS
* Đất xây dựng cơ sở văn hóa: DVH
* Đất xây dựng cơ sở y tế: DYT
* Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: DGD
* Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao: DTT
* Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ: DKH
* Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội: DXH
* Đất xây dựng cơ sở ngoại giao: DNG
* Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác: DSK
* Đất quốc phòng: CQP
* Đất an ninh: CAN
* Đất khu công nghiệp: SKK
* Đất khu chế xuất: SKT
* Đất cụm công nghiệp: SKN
* Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: SKC
* Đất thương mại, dịch vụ: TMD
* Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: SKS
* Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: SKX
* Đất giao thông: DGT
* Đất thủy lợi: DTL
* Đất công trình năng lượng: DNL
* Đất công trình bưu chính, viễn thông: DBV
* Đất sinh hoạt cộng đồng: DSH
* Đất khu vui chơi, giải trí công cộng: DKV
* Đất chợ: DCH
* Đất có di tích lịch sử – văn hóa: DDT
* Đất danh lam thắng cảnh: DDL
* Đất bãi thải, xử lý chất thải: DRA
* Đất công trình công cộng khác: DCK
* Đất cơ sở tôn giáo: TON
* Đất cơ sở tín ngưỡng: TIN
* Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: NTD
* Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối: SON
* Đất có mặt nước chuyên dùng: MNC
* Đất phi nông nghiệp khác: PNK

**C.Nhóm đất chưa sử dụng:**
* Đất bằng chưa sử dụng: BCS
* Đất đồi núi chưa sử dụng: DCS
* Núi đá không có rừng cây: NCS

**D.Một số điều cần lưu ý**

*Một số trường hợp đặc biệt, mã ký hiệu trên sổ đỏ sẽ được ghi khác nhau. *

*Ví dụ, thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho một người sử dụng đất vào nhiều mục đích thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó.

Hoặc trường hợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích, trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.*

*Như vậy, các loại đất khi thể hiện trên sổ đỏ sẽ được thể hiện dưới dạng ký hiệu. Vì thế, nếu muốn biết đó là loại đất gì thì bạn cần phải căn cứ vào bảng ký hiệu này. *

*Hy vọng, với các ký hiệu trên sổ đỏ đất mới nhất trên đây sẽ giúp bạn nắm rõ mục đích sử dụng đất và ký hiệu của từng loại đất tương ứng. *

*Nguồn : [Đất Việt st] , Ảnh: St....Cảm ơn bạn đã đón đọc!*

30/10/2021

"HỌC ĐẠI HỌC 1 TRƯỜNG QUÁ DỄ NÊN TÔI HỌC 2-3 TRƯỜNG CÙNG LÚC"

Từ khi ra trường, Shark Hưng không thể đếm được mình đang làm việc ở bao nhiêu công ty.

Vị "cá mập" tận dụng thời gian bằng cách: Với cùng một khoảng thời gian đó, bản thân làm nhiều việc hơn so với những người bình thường, và giảm bớt thời gian vô bổ đi, bao gồm cả thời gian ngủ.

28/10/2021

1️⃣ Kê khai giá thấp để né thuế mua bán nhà đất

Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, người dân sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), (trừ trường hợp được miễn đóng thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật), được tính theo công thức như sau:

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó, 2% là thuế suất còn giá trị chuyển nhượng là con số thỏa thuận mua bán được ghi trong hợp đồng có công chứng (theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).

Trong khi đó, giao dịch mua bán nhà đất là hợp đồng mua bán dân sự, phần lớn được thực hiện bằng tiền mặt trao tay cho nên các cơ quan chức năng khó có thể xác định rõ sự chênh lệch giữa giá mua bán thực tế với giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng (nếu có).

Điều đó tạo ra kẽ hở khiến một số người cố tình khai thấp giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng để giảm bớt tiền thuế phí phải nộp theo nghĩa vụ tài chính.

Cụ thể, bên bán thường sẽ đề nghị bên mua chỉ kê khai một mức giá tượng trưng trong hợp đồng chuyển nhượng để làm cơ sở tính thuế. Trong khi số tiền thanh toán thực tế mà bên mua trả cho bên bán lớn hơn gấp nhiều lần. Thỏa thuận này chủ yếu dựa trên lòng tin giữa các bên, nếu có cũng chỉ là soạn thảo thành hợp đồng không công chứng.

2️⃣ Rủi ro khi cố tình khai thấp giá trị chuyển nhượng để né thuế

▶️ Bị truy thu, xử phạt, nặng hơn là xử lý hình sự

Luật Quản lý thuế quy định rõ việc người nộp thuế có nghĩa vụ khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế…

Điều đó có nghĩa, khi người bán và người mua cố tình kê khai giá "ảo" trong hợp đồng chuyển nhượng để né thuế thì hành vi đó là vi phạm pháp luật. Tùy theo mức độ vi phạm mà khi bị cơ quan chức năng phát hiện có thể sẽ tiến hành truy thu, xử phạt hành chính, thậm chí xử lý hình sự về tội trốn thuế theo quy định tại điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015, cụ thể như sau:

- Từ 100 triệu đồng - dưới 300 triệu đồng: Phạt tiền từ 100 triệu đồng - 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng - 1 năm.
- Từ 300 triệu đồng - dưới 1 tỉ đồng: Phạt tiền từ 500 triệu đồng - 1,5 tỉ đồng hoặc phạt tù từ 1 năm - 3 năm.
- Từ 1 tỉ đồng trở lên: Phạt tiền từ 1,5 tỉ đồng - 4,5 tỉ đồng hoặc phạt tù từ 2 năm - 7 năm.

▶️ Hợp đồng bị vô hiệu

Khi phát hiện người dân kê khai vào hợp đồng mua bán công chứng với giá thấp hơn thực tế thanh toán, hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu do giả tạo, che giấu giá trị chuyển nhượng thực tế (Theo Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo). Khi đó, thiệt hại nhiều nhất sẽ nghiêng về phía người mua.

Không loại trừ trường hợp người mua không được hoàn trả đúng số tiền thực tế đã thanh toán cho người bán mà chỉ nhận được số tiền tượng trưng ghi trong hợp đồng (do không có bằng chứng chứng minh khoảng chênh lệch giữa số tiền ghi trên hợp đồng và số tiền thực tế đã trả).

▶️ Công chứng viên bị liên đới trách nhiệm

Trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất, hợp đồng chỉ đảm bảo tính pháp lý khi được công chứng thay vì giấy tay. Khi đó, nếu công chứng viên biết khách hàng kê khai không đúng giá trị mua bán mà vẫn công chứng hợp đồng mua bán là sai, phải liên đới chịu trách nhiệm, bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Theo Lao động

27/10/2021

TRONG LÚC BÀ CON KHỔ SỞ KINH TẾ MỌI MẶT VÌ DỊCH, THÌ EVN CÔNG BỐ LỢI NHUẬN KHỦNG ANH EM Ạ

[Tập đoàn điện lực Việt Nam (EVN) vừa công bố báo cáo tài chính bán niên năm 2021 với mức lợi nhuận trước thuế tăng vọt gần gấp 7 từ 1.472 tỷ lên 10.127 tỷ đồng.]

Nguyên nhân đầu tiên dẫn tới kết quả kinh doanh tích cực này là hoạt động kinh doanh chính khởi sắc, với doanh thu thuần đạt 211.631 tỷ đồng, tăng 11,3% so với cùng kỳ. Sau khi trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp nửa đầu năm đạt 19.557 tỷ đồng, tăng 11,3%.

Nguyên nhân thứ hai, cũng là nguyên nhân chính dẫn tới mức tăng đột biến về lợi nhuận của EVN, là việc doanh thu hoạt động tài chính tăng rất mạnh, từ 1.873 tỷ đồng nửa đầu năm ngoái lên 7.199 tỷ đồng nửa đầu năm nay, tức là tăng gấp 3,84 lần; chủ yếu là do ghi nhận lãi chênh lệch tỷ giá chưa thực hiện đột biến 4.608 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ vỏn vẹn 174 tỷ đồng. Thêm vào đó, lãi tiền gửi, tiền cho vay cũng tăng mạnh 53% (tương đương tăng 737 tỷ đồng); lãi chênh lệch tỷ giá đã thực hiện tăng gần gấp đôi (tương đương tăng 185 tỷ đồng).

Tính đến hết ngày 30/6/2021, tổng tài sản của EVN ở mức 712.102 tỷ đồng, giảm nhẹ 2,4% so với đầu năm, được hình thành từ 247.832 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và 464.270 tỷ đồng nợ phải trả; trong đó riêng nợ vay là 369.163 tỷ đồng, gấp 1,5 lần vốn chủ sở hữu.

Theo: Thanh Long - vietnamfinance

NHÀ ĐẤT TIẾN NAM

15/04/2022

17/02/2022

08/12/2021

07/12/2021

02/12/2021

17/11/2021

12/11/2021

08/11/2021

03/11/2021

30/10/2021

28/10/2021

27/10/2021

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	08:00 - 20:00
Tuesday	08:00 - 20:00
Wednesday	08:00 - 20:00
Thursday	08:00 - 20:00
Friday	08:00 - 20:00
Saturday	08:00 - 20:00