21/01/2024
[CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ -1]
Đối với nhà đầu tư thực hiện Dự án bất động sản thì có thể hiểu đơn giản thủ tục xin Chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Nhà đầu tư như “Giấy khai sinh”, là cơ sở để nhà đầu tư thực hiện các bước tiếp theo của Dự án.
Trước đây, Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 chưa giải thích rõ ràng mà đưa vào Mục 2 – Thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư (từ Điều 30).
Tại Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 đã giải thích : “Chấp thuận chủ trương đầu tư là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.” Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư được quy định tại Mục 2 (từ Điều 29).
Điều 29, Luật Đầu tư năm 2020 quy định 3 hình thức chủ yếu: Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư. Việc thực hiện lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá, đấu thầu được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư (tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư có nêu Hình thức lựa chọn nhà đầu tư), trừ trường hợp dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tại Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII thì định hướng “Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Quy định cụ thể về đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; hạn chế và quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; bảo đảm công khai, minh bạch.” Như vậy, khả năng trong tương lai, phần lớn việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thông qua hình thức đấu giá và đấu thầu.
Để hoàn thiện đầy đủ hồ sơ trình chấp thuận chủ trương đầu tư cho một Dự án thì Nhà đầu tư cần có đội ngũ chuyên viên tư vấn đầu tư có kinh nghiệm thực tế và đã làm việc trực tiếp với các cơ quan đăng ký đầu tư, các cơ quan được lấy ý kiến thẩm định hồ sơ và có kiến thức liên thông giữa các lĩnh vực có liên quan đến đầu tư (đất đai, quy hoạch, nhà ở, xây dựng, môi trường, thủ tục chuyên ngành….). Chẳng hạn, để được chấp thuận chủ trương đầu tư thì với một số trường hợp Nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Các điều kiện này lại được quy định ở Điều 58, Luật Đất đai 2013 và Điều 14, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và là các nội dung cần nghiên cứu trước khi thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án.
Với đội ngũ tư vấn dày dạn kinh nghiệm thực tế, chúng tôi sẽ giúp các Nhà đầu tư thực hiện thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư một cách tận tình, tiết kiệm thời gian, chi phí và đạt hiệu quả cao nhất.
![[CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ -1]Đối với nhà đầu tư thực hiện Dự án bất động sản thì có thể hiểu đơn giản thủ tục xin Ch...](https://img4.lawfirms1.com/832/246/901670918322464.jpg)
