08/06/2025
ĐO ĐẠC LẠI ĐẤT PHÁT HIỆN NHÀ HÀNG XÓM LẤN CHIẾM – PHẢI LÀM SAO?
---------------
📣 Gần đây, Luật sư Thanh Hằng tiếp nhận rất nhiều câu hỏi tư vấn về trường hợp đo đạc lại đất để làm sổ đỏ thì phát hiện ranh giới đất thực tế không trùng khớp với ranh giới theo bản đồ địa chính và sổ đỏ đã cấp. Nhiều trường hợp phần đất nhà mình đang bị nhà hàng xóm sử dụng, xây dựng hoặc rào lại từ lâu mà trước nay không ai để ý.
👉 Vậy khi gặp tình huống này, người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình mà không làm mất tình làng nghĩa xóm? Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Thanh Hằng tư vấn như sau:
✅ Bước 1: Xác minh rõ hiện trạng: Trước tiên, bạn cần mời đơn vị đo đạc để tiến hành đo lại toàn bộ diện tích đất theo hiện trạng sử dụng. Sau đó, chồng khớp với Bản đồ địa chính để xác định cụ thể vị trí, diện tích không trùng khớp.
✅ Bước 2: Thu thập hồ sơ địa chính, thông tin các thửa đất như: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Trích đo bản đồ địa chính qua các thời kỳ, Sổ địa chính, Sổ mục kê; Thông tin về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, mốc giới làm căn cứ xác định ranh giới hai thửa đất từ trước đến nay.
✅ Bước 3: Trao đổi với hàng xóm một cách thiện chí: Để tránh mất tình làng, nghĩa xóm, trước hết bạn nên trao đổi, thương lượng với hàng xóm. Nếu hai bên thống nhất được thì có thể lập biên bản cam kết, ghi nhận việc trả lại phần đất bị lấn và xử lý công trình xây dựng (nếu có) một cách ôn hòa, tránh tranh chấp kéo dài.
✅ Bước 4: Trường hợp hàng xóm không hợp tác: Bạn cần làm Đơn đề nghị UBND xã/phường tổ chức hoà giải, sau đó tiến hành khởi kiện ra Toà án yêu cầu buộc trả lại phần đất lấn chiếm, tháo dỡ công trình xây dựng trái phép (nếu có).
--------------
👩⚖️👩⚖️ Để đảm bảo quyền lợi cho bạn, Luật sư có thể hỗ trợ các công việc sau:
📌 Tư vấn pháp lý giúp bạn hiểu rõ cách giải quyết vụ việc và các quy định pháp luật. Tránh trường hợp xảy ra tranh chấp, nóng nảy, xô xát hay tự ý đập phá tài sản dẫn đến thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.
📌 Soạn đơn yêu cầu hòa giải gửi UBND xã/phường – bước bắt buộc trước khi khởi kiện.
📌 Cùng bạn tham gia hoà làm việc, hoà giải tại UBND xã/phường hoặc giúp bạn thu thập những hồ sơ, tài liệu mà bạn chưa thể thu thập được.
📌 Nếu hòa giải không thành, Luật sư sẽ tư vấn phương án và giúp bạn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện ra Toà án có thẩm quyền yêu cầu Tòa án buộc trả lại phần đất bị lấn, tháo dỡ công trình xây dựng trái phép (nếu có).
📌 Luật sư tham gia tố tụng tại Toà với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn hoặc người đại diện theo uỷ quyền trong quá trình Toà án giải quyết vụ án.
🆘 Lưu ý: càng ĐỂ LÂU càng KHÓ GIẢI QUYẾT vì theo thời gian việc thu thập hồ sơ, chứng cứ, xác định mốc giới từ quá khứ sẽ gặp khó khăn hoặc thậm chí không còn.
-----------------
NẾU BẠN ĐANG GẶP VẤN ĐỀ TƯƠNG TỰ, HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN:
👩⚖️ Thạc sĩ, luật sư – Chuyên tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai
📞 088 969 6994
🏠 Số 344 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Hoàng Văn Thụ, tp Bắc Giang
