Duy Liêm - Bất Động Sản

04/02/2026

NHIỀU RỦI RO PHÁP LÝ KHI CHO PHÉP MUA BÁN NHÀ ĐANG THẾ CHẤP

Đề xuất cơ chế “bán nhà trước – giải chấp sau” đang được xem là giải pháp gỡ khó dòng vốn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, giới chuyên gia và người mua nhà cảnh báo: rủi ro pháp lý có thể bị đẩy sang phía khách hàng – nhóm yếu thế trong giao dịch bất động sản.

⚠️ Người mua đối mặt nhiều rủi ro

Thực tế tại TP.HCM cho thấy, không ít dự án đã bàn giao nhà nhiều năm nhưng cư dân vẫn chưa có sổ hồng vì chủ đầu tư chưa giải chấp với ngân hàng. Người mua dù đã thanh toán đủ tiền, vào ở ổn định nhưng vẫn phải chờ đợi, khiếu nại kéo dài, tốn thời gian, chi phí và chịu áp lực tâm lý lớn.

Các chuyên gia cho rằng, khi tài sản còn thế chấp, ngân hàng luôn được ưu tiên xử lý trước, còn người mua đứng sau trong thứ tự bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.

⚖️ Luật vẫn ưu tiên bảo vệ người mua

Theo quy định hiện hành, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư phải giải chấp tài sản trước khi ký hợp đồng mua bán nhằm hạn chế tình trạng một tài sản bán cho nhiều bên và tránh rủi ro bị ngân hàng xử lý nợ.

Việc cho phép bán nhà khi chưa giải chấp, dù có thỏa thuận ba bên, có thể làm thay đổi trật tự pháp lý và gia tăng bất cân xứng thông tin, khiến người mua khó kiểm soát rủi ro.

Cảnh báo từ cơ quan quản lý

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM khuyến cáo người dân cần thận trọng khi mua nhà hình thành trong tương lai, đặc biệt với các dự án đang thế chấp. Người mua chỉ nên ký hợp đồng và thanh toán khi tài sản đã được giải chấp đầy đủ.

👉 Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi, việc điều chỉnh chính sách cần được cân nhắc kỹ lưỡng để không biến bài toán vốn của doanh nghiệp thành gánh nặng pháp lý cho người mua nhà.
Theo VnExpress
----------------------
DUY LIÊM BẤT ĐỘNG SẢN - ĐỒNG HÀNH CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN TỐT

30/01/2026

28/01/2026

⏰ Theo thông tin vừa được công bố, tòa NOXH nằm trong quần thể khu đô thị BV Bavella Green Park dự kiến nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 15/06/2026 đến ngày 15/12/2026.

🏢 Hiện tại, công trình đang thi công phần móng và dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2027. Khi đi vào vận hành, tòa NOXH cao 25 tầng với 704 căn hộ sẽ đón khoảng 1600 cư dân về sinh sống, mang đến nhịp sống sôi động và nhu cầu tiêu dùng lớn ngay tại dự án.

🧩 Đón sóng tăng giá khi hạ tầng được khớp nối và dân cư lấp đầy. Đất nền, nhà phố BV Bavella Green Park với mặt tiền rộng, pháp lý hoàn chỉnh, tất cả đã sẵn sàng để cùng khách hàng bứt phá lợi nhuận kinh doanh.

28/01/2026

Thống nhất giao nhà đầu tư nghiên cứu mở rộng đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang

23/01/2026

💥 DƯ N.Ợ TÍN DỤNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠT 2 TRIỆU TỶ ĐỒNG, BỘ XÂY DỰNG ĐỀ NGHỊ THANH TRA, XỬ LÝ DÒNG TIỀN ĐẦU CƠ BẤT ĐỘNG SẢN

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến ngày 30/11/2025, dư n.ợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong năm 2025, dư n.ợ duy trì đà tăng ổn định qua các quý, từ 1,56 triệu tỷ đồng vào quý I lên mức cao nhất vào cuối năm. Nguồn vốn tập trung chủ yếu vào các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở với hơn 628.600 tỷ đồng.

Cơ cấu tín dụng cho thấy dòng vốn cũng chảy vào nhiều phân khúc khác của thị trường. Dư n.ợ đối với dự án khu công nghiệp, khu chế xuất đạt hơn 123.100 tỷ đồng, trong khi các dự án văn phòng cho thuê ghi nhận khoảng 61.800 tỷ đồng. Nhóm dự án du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng và nhà hàng – khách sạn lần lượt đạt hơn 78.600 tỷ đồng và 70.200 tỷ đồng.

Ngoài ra, tín dụng cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê đạt gần 140.000 tỷ đồng, còn cho vay mua quyền sử dụng đất ở mức hơn 226.100 tỷ đồng. Riêng nhóm đầu tư, kinh doanh bất động sản khác chiếm tỷ trọng lớn, với dư n.ợ hơn 673.400 tỷ đồng. Các con số cho thấy tín dụng bất động sản tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong tổng dư n.ợ của hệ thống ngân hàng.

Trước diễn biến này, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường theo dõi và kiểm soát chặt chẽ dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, đồng thời xử lý nghiêm các dòng vốn mang tính đầu cơ. Bên cạnh đó, Bộ kiến nghị đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhóm người trẻ dưới 35 tuổi. Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan quản lý cũng được nhấn mạnh nhằm nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Theo An Ninh Tiền Tệ

20/01/2026

AEON MALL BẮC NINH + DREAM CITY BẮC GIANG = TRỤC THƯƠNG MẠI ĐANG HÌNH THÀNH
🛍️ Khi một trung tâm thương mại lớn xuất hiện,
🏘️ Dân cư sẽ dịch chuyển,
💸 Dòng tiền sẽ tìm đến.
📍 Dream City Bắc Giang nằm trong khu vực hưởng lợi trực tiếp từ sự hình thành của các trung tâm thương mại và tiện ích cấp vùng như AEON Mall Bắc Ninh. Đây không chỉ là lợi thế về sinh hoạt, mà còn là yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản.
📈 Thực tế cho thấy, những khu đô thị nằm gần các “đầu mối thương mại” thường hình thành trục kinh doanh – dịch vụ sôi động trong trung hạn, kéo theo nhu cầu ở và khai thác tăng cao.
✨ Dream City Bắc Giang đang bước vào giai đoạn kết nối mạnh mẽ với các trung tâm xung quanh – giai đoạn mà giá trị bắt đầu được cộng hưởng.
👉 Nhận phân tích trục thương mại Dream City Bắc Giang – AEON Mall Bắc Ninh.
============================
DREAM CITY BẮC GIANG - CHÂU ÂU PHỒN HOA THIÊN NHIÊN CHAN HÒA
Hotline: 093 665 9991
Địa chỉ: TDP Giáp Nguột – Trại Cầu, Phường Bắc Giang, Tỉnh Bắc Ninh.

14/01/2026

Hỏi: Có phải Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên riêng chồng là đất của chồng? Vợ có thể đề nghị cơ quan chức năng ghi thêm tên vào sổ đỏ không? - Nguyễn Thị Thủy (Hà Nội)

Về vấn đề này, chuyên viên pháp lý Lê Quang Nhật Minh (THƯ VIỆN PHÁP LUẬT) giải đáp như sau:

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung, tài sản riêng như sau:

- Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

- Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; …

Đồng thời, Luật nhấn mạnh, đối với quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Như vậy, quyền sử dụng đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân sẽ xác định là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng thì xác định là tài sản riêng.

Đồng thời tại Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn nội dung quy định đối với việc đăng ký quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng như sau: (i) Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng phải đăng ký theo quy định (ii) Đối với quyền sử dụng đất đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng (iii) Trong trường hợp quyền sử dụng đất được chia trong thời kỳ hôn nhân mà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả vợ và chồng thì bên được chia phần tài sản bằng hiện vật có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký tài sản cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở văn bản thỏa thuận của vợ chồng hoặc quyết định của Tòa án về chia tài sản chung.

Như vậy, vợ chồng có thể yêu cầu thêm tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo: Phụ Nữ Việt Nam

08/01/2026

HẠ TẦNG 100% – LỢI THẾ KHÁC BIỆT CỦA DREAM CITY BẮC GIANG
🚧 Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua bất động sản là phải chờ đợi: chờ đường, chờ điện, chờ tiện ích, chờ dân cư.
Tại Dream City Bắc Giang, yếu tố “chờ” gần như đã được loại bỏ.
🏗️ Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện đồng bộ, các tuyến đường kết nối rõ ràng, khu đất đã sẵn sàng cho việc xây dựng và sinh sống. Điều này tạo nên lợi thế rất lớn, đặc biệt với những người mua ở thực hoặc nhà đầu tư đề cao sự an toàn.
📌 Trên thị trường, những dự án hoàn thiện sớm thường có khả năng giữ giá tốt hơn và thanh khoản ổn định hơn trong trung – dài hạn
✨ Dream City Bắc Giang đi theo hướng phát triển chắc chắn, chậm nhưng bền.
👉 Đặt lịch tham quan thực tế để cảm nhận rõ sự khác biệt.
============================
DREAM CITY BẮC GIANG - CHÂU ÂU PHỒN HOA THIÊN NHIÊN CHAN HÒA

06/01/2026

Từ ngày 1-3-2026, mỗi căn nhà, căn hộ, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất. Quy định mới được kỳ vọng tạo 'chứng minh thư' cho bất động sản, góp phần minh bạch hóa pháp lý, giá cả và lịch sử giao dịch trên thị trường.

Quy định trên được nêu tại Nghị định 357 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và vận hành Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, chính thức có hiệu lực từ ngày 1-3-2026.

Mỗi bất động sản một mã số riêng
Theo đó, tất cả sản phẩm bất động sản, từ nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư đến phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng, đều sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia.

Mỗi mã chỉ gắn với một sản phẩm bất động sản duy nhất và theo suốt vòng đời của tài sản đó, từ khi hình thành, đưa vào sử dụng cho đến các lần giao dịch, chuyển nhượng hay thế chấp.

Theo quy định, mã định danh được xây dựng trên cơ sở tích hợp nhiều lớp thông tin như mã định danh thửa đất, mã số dự án hoặc công trình xây dựng, thông tin địa điểm và các ký tự bổ sung nhằm bảo đảm không trùng lặp.

Việc gắn và quản lý mã sẽ do Sở Xây dựng các địa phương thực hiện thông qua Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Việc triển khai mã định danh điện tử nhằm hình thành hệ thống dữ liệu tập trung, đồng bộ từ trung ương đến địa phương, khắc phục tình trạng thông tin phân tán, thiếu thống nhất giữa các cơ quan quản lý.

Khi mã định danh được áp dụng, các thông tin liên quan đến bất động sản như tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, hợp đồng công chứng và lịch sử biến động sẽ được kết nối và cập nhật xuyên suốt.

Bước đi quan trọng trong lộ trình số hóa thị trường bất động sản
Đối với thị trường, mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ giúp giảm đáng kể rủi ro trong giao dịch bất động sản. Người mua nhà có thể tra cứu thông tin pháp lý và lịch sử giao dịch của tài sản trước khi xuống tiền, trong khi cơ quan quản lý có thêm công cụ để giám sát biến động giá, phát hiện bất thường và ngăn chặn tình trạng mua bán "hai giá" hoặc giao dịch không đúng thực tế.

Không chỉ dừng lại ở sản phẩm bất động sản, hệ thống dữ liệu mới còn mở rộng quản lý đối với các chủ thể liên quan. Theo nghị định, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản và các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cũng sẽ được cấp mã định danh điện tử để phục vụ công tác quản lý và kết nối dữ liệu.

Giới chuyên gia nhận định việc gắn mã định danh điện tử cho bất động sản là bước đi quan trọng trong lộ trình số hóa lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, phù hợp với yêu cầu quản lý trong bối cảnh quy mô thị trường ngày càng lớn và giao dịch ngày càng phức tạp.

Tuy nhiên, hiệu quả của chính sách này sẽ phụ thuộc nhiều vào chất lượng dữ liệu đầu vào, mức độ liên thông giữa các cơ sở dữ liệu đất đai, xây dựng, thuế, công chứng và khả năng tiếp cận thông tin của người dân.

Từ nay đến thời điểm chính thức áp dụng, các địa phương được yêu cầu chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật, rà soát và chuẩn hóa dữ liệu hiện có để sẵn sàng triển khai đồng bộ.

Khi đi vào vận hành đầy đủ, mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ góp phần đưa thị trường bất động sản vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn, thay vì phụ thuộc nhiều vào thông tin truyền miệng như trước.

Theo: Tuổi Trẻ

30/12/2025

Luật Đất đai 2024 hiện đã được triển khai trong thực tiễn tại nhiều địa phương, cùng với việc các quy định hướng dẫn đang được áp dụng thống nhất hơn. Trong bối cảnh đó, nội dung liên quan đến phân định giữa bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất tiếp tục là vấn đề được người dân quan tâm lớn, bởi đây là căn cứ trực tiếp xác định quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Việc chưa nắm rõ ranh giới giữa hai cơ chế này có thể dẫn đến hiểu sai chính sách và phát sinh khiếu nại trong quá trình thực hiện thu hồi đất.

Không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất đều được bồi thường. Điều 89 Luật Đất đai 2024 quy định, người sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường thì được Nhà nước xem xét hỗ trợ, tùy từng trường hợp cụ thể.

Các trường hợp thường gặp gồm: đất sử dụng không có giấy tờ hợp pháp; đất lấn chiếm; đất sử dụng sai mục đích; đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm. Việc hỗ trợ trong các trường hợp này do UBND cấp tỉnh quyết định, căn cứ điều kiện thực tế và chính sách của địa phương.

Đây là nội dung dễ gây hiểu nhầm trong thực tế, khi nhiều người cho rằng không có Giấy chứng nhận thì sẽ không được xem xét bất kỳ quyền lợi nào. Trên thực tế, pháp luật vẫn có cơ chế hỗ trợ nhằm giảm bớt khó khăn cho người đang sử dụng đất, dù không đủ điều kiện bồi thường.

Theo Lao Động

29/12/2025

⚠️ ƯU ĐÃI 300 TRIỆU SẮP KẾT THÚC – THỜI ĐIỂM CHỐT DEAL ĐẸP NHẤT THÁNG
Tháng 12 đang khép lại ⏳, và chương trình ưu đãi lớn nhất năm đang bước vào giai đoạn cuối cùng 🔥.
Nhiều khách đã xuống tiền để kịp sở hữu lô đẹp trước khi thị trường bước sang mặt bằng giá mới của 2026.
Tín hiệu thị trường cho thấy:
📈 Nhu cầu tăng mạnh sau Aeon Mall khởi công
🧭 Lô đẹp giảm nhanh
🔔 Ưu đãi kết thúc trong ít ngày
💰 Bảng hàng biến động theo từng ca
🚀 Dòng khách đầu tư cuối năm đang “chốt rất nhanh”
Đây là thời điểm mà những quyết định chính xác mang lại lợi thế cực lớn trong 1–2 quý tới.
Khi ưu đãi lớn + hạ tầng hoàn thiện + sóng Aeon Mall hội tụ → Dream City trở thành điểm sáng rõ rệt để chốt deal cuối năm.
✨ Cơ hội cuối tháng – lợi ích cả năm.