06/11/2025
Tình huống thực tế:
Tôi dự định mua một thửa đất, nhưng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại có nhiều doanh nghiệp cùng đứng tên là chủ sở hữu.
❓Câu hỏi 1: Trong trường hợp này, có bắt buộc tất cả các doanh nghiệp cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải trực tiếp đến Văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng cho tôi hay không?
👉 Theo quy định, tất cả các chủ sở hữu đều phải tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, để thuận tiện, các doanh nghiệp có thể lập hợp đồng ủy quyền (được công chứng) cho một doanh nghiệp đại diện đứng ra ký thay.
Căn cứ: Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”
Điều này có nghĩa là: không bắt buộc tất cả các doanh nghiệp phải cùng đến văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, miễn là có hợp đồng ủy quyền hợp lệ, ghi rõ phạm vi, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên được uỷ quyền.
❓Câu hỏi 2:
Câu hỏi 2: Khi trao đổi với bên bán, họ nói rằng các chủ sở hữu doanh nghiệp có thể ký trước vào hợp đồng chuyển nhượng, sau đó chỉ cần một mình tôi đến Văn phòng công chứng để ký nhận chuyển nhượng là xong. Vậy việc ký trước như vậy có hợp lệ và đúng quy định của pháp luật hay không?
📘 Căn cứ theo Điều 48 và Điều 50 Luật Công chứng 2024, việc ký trước chỉ hợp lệ khi doanh nghiệp đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng.
Nếu chưa đăng ký chữ ký mẫu, thì:
➡️ Tất cả các bên phải ký trực tiếp trước mặt công chứng viên.
Nếu đã đăng ký chữ ký mẫu, thì:
➡️ Thì người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền có thể ký trước vào hợp đồng. Công chứng viên sẽ đối chiếu với chữ ký mẫu đã đăng ký, và giao dịch đó vẫn được coi là hợp lệ.
-----
Quý khách hàng cần tư vấn các dịch vụ pháp lý chi tiết vui lòng liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ MINH HUY
📧 [email protected]
🌐 https://luatminhhuy.com.vn/
📞 0929.965.222
🏠 668 đường Lê Lợi, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh
Văn Phòng Luật Sư Minh Huy - Dịch vụ tư vấn luật