13/02/2022
THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở
Đây là vấn đề thường gặp của các anh chị khi đầu tư đất nông nghiệp. Người dân địa phương có nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp để xây nhà ở. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng gồm các bước như sau.
1.Kiểm tra quy hoạch
Dùng các áp kiểm tra quy hoạch Remaps, Onland, Thông tin land, ứng dụng kiểm tra quy hoạch của tỉnh …Kiểm tra lô đất có nằm trong khu vực được chuyển đổi mục đích sử dụng hay không? Xem các ký hiệu CLN/ONT, CLN/ODT, HNK/ONT, HNK/ODT…Bằng cách kiểm tra trên thông tin chỉ mang tính chất tương đối khoảng 80%.
Kiểm tra thông tin lô đất ở các cơ quan quản lý đất đai, phòng địa chính, sở tài nguyên môi trường. Hàm lượng thông tin nhiều hơn và chính xác hơn.
2. Xác nhận của cơ quan quản lý đất đai
Xác nhận của cơ quan quản lý đất đai phòng địa chính, sở Tài nguyên Môi trường. Anh chị chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm. Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai (có mẫu sẵn ở văn phòng đăng ký đất đai), sở Tài nguyên Môi trường. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng. Bản vẽ diện tích, vị trí đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng nông nghiệp sang đất ở. Các giấy tờ tùy thân chứng CMND, sổ hộ khẩu. Nộp ở xã, phường, huyện địa chính, phòng đăng ký đất đai, sở Tài nguyên Môi trường, văn phòng một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ. Nhớ giữ giấy hẹn.
Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013/ Điều 57 khoản 2/ Điều 5 thông tư số 9/ Bộ Tài nguyên Môi trường.
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Hạn mức xin chuyển đổi mức cho phép của hộ gia đình, khu vực cho phép, phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng. Pháp luật không quy định về hạn mức chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở. Nhiều lúc có tiền cũng không thể chuyển đổi được.
Không phải ai cũng được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai. Tỉnh quyết định giao đất, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các tổ chức, doanh nghiệp. Huyện giao đất, cho thuê, chuyển đổi mục đích cho các hộ gia đình và cá nhân. Lưu ý UBND xã huyện/ thành phố trực thuộc. Cán bộ nhà nước sẽ hướng dẫn cụ thể.
3. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
1. Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở.
Thu tiền sử dụng đất bằng 50x(đất ở - đất nông nghiệp), tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2.Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở = giá đất ở - đất nông nghiệp, tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển đổi mục đích đất ở phải đóng số tiền thu thuế theo quy định.
Tiền thu thuế do cơ quan chi cục thuế tính toán căn cứ vào thông số, căn cứ vào nguồn gốc sử dụng khai hoang, mua bán, vị trí của lô đất, giá đất tại khu vực, giá theo từng loại đất… Các đối tượng được giảm thuế trước bạ. Đối tượng khai hoang sử dụng đất lâu dài trước năm 2014, không phải thuê, dưới sự quản lý của nhà nước. Thuế trước bạ = (giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%. Lưu ý: Trường hợp xây dựng nhà trái phép trên lối đất đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sẽ bị cơ quan chức năng buộc phải tháo gỡ và bị phạt hành chính, vì xây dựng trái phép.
Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế. Đợi đến ngày nhận sổ theo quy định từng khu vực địa phương. Chi phí làm sổ mới dưới 100.000 đồng.
Đây là quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thông thường. Trường hợp thiếu thông tin, đợi để hoàn thiện giấy tờ, đợi đến thời điểm được phép chuyển đổi ngày. Tổng cộng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, phiếu hẹn, và trả kết. Ở những nơi vùng sâu, vùng xa, hải đảo kinh tế khó khăn thời hạn tối đa là 25 ngày. Anh chị sẽ có những giải pháp hợp lý trong quá trình đầu tư hay xây nhà để ở.
