Bất Động Sản Quang Chung Đà Lạt

14/10/2021

Hiểu như thế nào về thửa đất, lô đất?
Lô đất, thửa đất là từ ngữ được sử dụng nhiều trong các văn bản về đất đai hay dùng phổ biến trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai. Vậy thửa đất, lô đất được hiểu như thế nào?
Theo các văn bản hiện hành, chỉ có khái niệm thửa đất là được định nghĩa một cách đầy đủ và chi tiết. Còn khái niệm lô đất, các văn bản pháp luật đất đai hiện hành không có bất cứ một sự giải thích cụ thể nào.
✅Thửa đất là gì?
Theo quy định tại Khoản 11 Điều 4 của Luật Đất đai 2003 và Quyết định 08/2008/QĐ-BTNMT ngày 10-11-2008 thì thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
Ranh giới thửa đất trên thực địa được xác định bằng các cạnh thửa là tâm của đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối giữa các mốc giới hoặc địa vật cố định (là dấu mốc hoặc cọc mốc) tại các đỉnh liền kề của thửa đất; ranh giới thửa đất mô tả trên hồ sơ địa chính được xác định bằng các cạnh thửa là đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối giữa các mốc giới hoặc địa vật cố định...
✅Lô đất là gì?
Về lô đất, chúng ta có thể hiểu lô đất có thể là một hoặc nhiều thửa đất nằm liền kề nhau. Khi đó, ranh giới phân chia trên thực địa được xác định bằng góc hoặc cạnh của lô đất đó. Còn đối với hồ sơ quản lý thì sẽ được xác định trên đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối các mối địa giới. Điều này còn tùy thuộc vào tình hình thực tế trên địa bàn.
🎯Có được cấp sổ đỏ cho cả lô đất?
Theo Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:
“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.”.
Do đó, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận cho cả lô đất (trường hợp có nhiều thửa đất) với điều kiện lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn mà người sử dụng đất đó có yêu cầu.
🌞Một số quy định liên quan đến việc sử dụng đất
🎯Nguyên tắc sử dụng đất
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
🎯Những hành vi bị nghiêm cấm
- Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
- Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
- Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
- Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
- Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tài sản gắn liền với thửa đất sẽ thuộc sở hữu của chủ, gồm:
- Nhà ở, nhà máy, cửa hàng, doanh nghiệp, nhà kho, cơ sở trưng bày sản phẩm…
- Nhà máy, xưởng sản xuất, xưởng chế tác mỹ nghệ, chuồng nuôi gia súc gia cầm…
- Ao, hồ, giếng nước, nhà vệ sinh, tường bao…
- Rừng, đồi, cây cối…
🎯Điều kiện để được tách thửa đất:
- Thửa đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được phép tách thửa.
- Cần đáp ứng về diện tích tách thửa tối thiểu và hạn mức tối đa cho một thửa đất (Quy định của từng tỉnh, thành sẽ khác nhau).
- Những gia chủ có đất tách thửa phải thường xuyên có hộ khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay. Đảm bảo không có hiện tượng tranh chấp về đất đai.✅

03/09/2021

09/05/2021

VÀI CHIÊU GÂY SỐT ĐẤT và đó là lý do tại sao khi mua đất họ đi xe mua đất biển sổ khác nhau
Giá đất tăng đột biến mà không có cơ sở từ sự phát triển thực chất của nền kinh tế sẽ gây hậu họa lâu dài và thảm khốc. CQ. Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn vì sao giá đất bỗng bị thổi lên khủng khiếp như thế.
Tôi sống ở vùng sốt đất, quan sát và thấy vài độc chiêu của giới buôn bán BĐS như sau:
1. Đội quân tác chiến.
Một số người nhiều tiền sẽ tập hợp lại thành một đội (gọi là cò cấp 1) với số vốn có thể lên tới nhiều trăm tỉ, thậm chí ngàn tỉ và đi càn quét.
Họ đến những vùng đất đang bình yên và tung tiền mua, và sẵn sàng mua cao hơn giá thị trường, đồng tiền làm các chủ vườn lóa mắt và lập tức bán đi. Trên một tuyến đường vài chục cây số, đội quân này sẽ mua ồ ạt từ đầu cho tới cuối đường. Cả một khu vực sẽ bị khuấy động, xôn xao và náo loạn. QC.
Sau đó họ bắt đầu bán lại, bắt đầu từ cuối đường, mà là bán cho chính đồng bọn của mình với giá chênh lệch lớn. Họ sẽ quần đảo, mua đi bán lại cho chính họ trong trong một thời gian với tốc độ giao dịch và tăng giá chóng mặt. Điều này làm dân tình một lần nữa bị cuốn vào vì “làm giàu không khó”.
Lúc này, dân và cò đất địa phương không thể ngồi im được nữa và bắt đầu vung tiền mua lại đất. Họ sẽ bán, tất nhiên là với giá có thể đã lên tới gấp đôi ba lần giá lúc mua. Họ bán từ cuối đường đến đầu đường, và biến mất khi đất đã được bán lại hết. Lúc này, các “nhà đầu cơ” địa phương bỗng thấy mọi thứ trở nên im ắng đáng sợ. Họ ngơ ngác ngồi ôm mớ đất bị mua với giá cắt cổ mà không biết bán cho ai.
Chiêu này cũng có thể được thực hiện bởi một tay đại gia ngàn tỉ nào đó khuynh loát mà không cần đến việc “tập hợp lực lượng”.
2. Gà què ăn quẹn cối xay. Sau khi những người đầu cơ (gọi là cò cấp 2) đã ôm đất với giá đắt phi thực tế ở trên rồi, tất nhiên họ sẽ không thể ngồi im chờ chết. Chiến dịch 2 sẽ được tung ra.
Họ sẽ mua và bán lại cho nhau cùng với những thông tin quy hoạch, dự án hư hư thực thực do chính họ phao ra. Họ cứ mua bán như vậy trong một thời gian, tất nhiên với tiền lời không lớn nữa. Việc này khiến dân đen dần yên tâm, và lao vào làm cò cùng đầu cơ đất (gọi là cò cấp 3).
Đối tượng cò cấp 3 – cò con - này sẽ là những người cuối cùng dính chưởng. Tiền dùng để mua đất có thể là tiền vay ngân hàng, vay anh em bạn bè, vay nóng của xã hội đen. Bắt đầu từ thời điểm này những rối loạn xã hội sẽ bộc lộ, và ngày càng điêu linh. Người ôm đất thì không có tiền, người muốn mua ở thì giá quá đắt, đất đai nằm chết, sản xuất đình trệ, đòi nợ khắp nơi…
3. Buôn chính sách. Có những quan chức lớn sẽ tiến hành “làm quy hoạch” hoặc “bẻ cong quy hoạch”. Người có quyền sẽ vẽ quy hoạch và thu mua đất hoặc vẽ vào nơi ông ta đang có nhiều đất. Và việc tiếp theo chỉ là bán đất ấy đi với giá trên trời. Nếu là đại gia thì sẽ bắt tay với quan lớn để làm quy hoạch, và bước tiếp theo cũng là bán đất. Những dự án quy hoạch kiểu này thì hậu họa khôn lường, chúng ta chỉ cần hình dung vài phút là ra hết tính chất thê thảm của nó. Chiêu này thì báo chí nhà nước đã nêu nhiều. Người ta gọi là “tham nhũng chính sách”.
Nếu không có một chính sách quản lý đất đai tốt mà để thả nổi tình trạng tự phát cho giới đầu cơ tự tung tự tác như vậy thì không những nền kinh tế sẽ bị làm hư hoại mà đời sống của nhân dân và an sinh xã hội cũng sẽ bị đảo lộn, điêu đứng. Dứt khoát không được xem nhẹ tình trạng sốt đất đang diễn ra trên toàn quốc như hiện nay, mà phải thấy đó là một sự báo động về sự hỗn loạn và đe dọa to lớn đối với xã hội.
Hiện nay, nhiều vùng quê yên bình trên khắp cả nước đang bị quậy tưng lên bằng những cách như thế. Hi vọng lòng tham sẻ ít lại và cách tiếp cận bđs thông minh hơn. QC

23/04/2021

ĐÃ KINH DOANH THÌ ĐỪNG BÁN CHO NGƯỜI THÂN QUEN!

Mình kinh doanh một cái gì đó, có nên kêu gọi bạn bè, gia đình, người quen ủng hộ mình? Câu trả lời là KHÔNG. Chớ có dại dột.

Nhiều bạn ngạc nhiên, nhưng đó là sự thật. Tư duy của tiểu thương xưa nay nên khi mình mở ra làm ăn buôn bán, khách hàng mình nghĩ đầu tiên là người quen. Ví dụ nói với bạn bè, "tao mới mở quán bún bò trên đường X, mày nhớ ghé ủng hộ nha". Mở ra làm ăn là "nhờ 500 anh em ủng hộ".

Rồi nó ghé ăn, dẫn đến rất nhiều lúng túng. Mình bán phải đặc biệt tí, thêm thịt thêm bún, chứ giống khách khác thì cũng không ổn. Nó ăn xong, mình không giảm giá cũng kỳ, mình lấy tiền cũng kỳ, mà không lấy tiền thì cũng kỳ nốt. Cảm giác MANG ƠN, nợ 1 món nợ tình cảm nó đè nặng trên người.

Dưới góc độ người ủng hộ, họ sẽ suy nghĩ khác. Nếu mình lấy tiền, nó sẽ nói trời ơi nó là bạn thân, giờ làm chủ quán, tao vô ăn mà nó cũng lấy tiền, giận. Còn nếu không lấy tiền, nó nói trời ơi sao không lấy, ngại quá bữa sau tao không dám qua nữa. Đứa não phức tạp hơn nó còn nghĩ "nó ỷ nó làm chủ rồi, khinh không lấy tiền tao", "ghét cái thái độ" nên đi kể tùm lum. Mà cái thể loại văn học này thì nhiều vô kể. Cuối cùng phải làm sao cho vừa lòng người đây, người ơi?

TỐT NHẤT là KHÔNG KỂ, KHÔNG TÂM SỰ chuyện kinh doanh của mình cho người thân bạn bè, kể cả cha mẹ vợ chồng con cái. Đó không phải là cái chia sẻ, nhiều bạn dại dột cái này, làm ăn mà cứ chia sẻ, họ hỏi cũng không nói. Họ quan tâm thì cám ơn, cười cười rồi không nói, nói sẽ có gì kể sau.

Còn háng xóm làng giêng (bỏ lộn dấu roài, đúng là hàng xóm láng giềng) thì càng tuyệt đối không kể chuyện làm ăn của mình. Họ sẽ tò mò qua hỏi, hoặc nghe ngóng thông tin, hỏi thăm thông tin của người này người kia, nhưng mình cũng không chia sẻ. Ai muốn biết, kêu họ qua, nói ngồi xuống, giờ muốn biết thông tin gì, mình cung cấp cho chính xác. Có cần văn bản này nọ có đóng dấu đỏ không? Họ tò mò nhiều chuyện là do thiếu việc làm, không bận rộn, nhàn cư vi bất thiện. Mình tuyển họ vô làm công nhân cho mình đi, giao việc từ sáng tới khuya là hết thời gian quan tâm đến xã hội.

Chuyện ai nấy làm. Không KÊU GỌI NGƯỜI THÂN ỦNG HỘ MUA HÀNG là nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh. Họ mua thì bán, nhưng nói rõ họ cũng là NGƯỜI MUA NHƯ MỌI NGƯỜI MUA KHÁC. Ai vui vẻ OK thì làm, còn thấy khó chịu thì thôi sớm từ đầu, để khỏi rắc rối tốn thời gian về sau.

CŨNG ĐỪNG BAO GIỜ TẬP TRUNG THỜI GIAN BÁN CHO ĐỐI TƯỢNG ỦNG HỘ. Ủng hộ thì không lâu dài được. Nhớ nhé các bạn. Đừng có nghĩ chồng mình làm hiệu trưởng cái trường đó mà mở căng tin bán cho học trò, giáo viên để họ ủng hộ. Họ ủng hộ cũng chỉ vài ba bữa, mà uy tín của chồng mình lại không được tốt, lỡ nó ăn của vợ mình rồi thì chồng mình khiển trách họ không mạnh miệng được nữa (tui ăn của vợ ông rồi, ông nói nặng lời là tui nghỉ ăn). Chưa kể là vài bữa chồng thôi chức hiệu trưởng, thì căng tin đó bán cho ai? Họ ăn vì sợ ông chồng chứ có phải nhu cầu ăn uống đâu?

Xưa thời bao cấp khó khăn, có nhiều thầy cô giáo vừa đi dạy vừa bán cà rem. Có lần học trò nó làm sai, cô giáo cho nó 1 điểm, nó khóc nó nói, sao em mua hàng của cô mà cô cho em có 1 điểm? Bữa sau em sẽ mua cà rem của bà Tư ngoài cổng trường cho cô biết mặt, I will let you know my face.

Đấy, nó khổ thế thấy, nó là học trò, tự dưng biến thành khách hàng, mua vì tình cảm hay cả nể sẽ không lâu dài. Chưa kể là quan hệ công việc (dạy-học) sẽ không tốt do có business cà rem xen vào. Người xưa khuyên dạy, nếu chồng có chức có quyền, vợ con chỉ nên ở nhà tỉa hoa tỉa củ, đừng có tham lam mà kinh doanh trên quan hệ của chồng của cha. Trước mắt thì thuận lợi đó, nhưng ẩn chứa sự nguy hại khôn lường về sau.
Làm kinh doanh, cách xây dựng khách hàng đúng là phải tìm khách ổn định, tìm khách có nhu cầu. Việc mua hàng phải xuất phát từ NHU CẦU. Người ta không có nhu cầu thì tạo cho người ta nhu cầu. Hãng xe Suzuki muốn bán xe ô tô cho Ấn Độ, họ đã viện trợ cho nước bạn xây dựng hệ thống chỗ đậu xe, rồi đường sá cao tốc nối các tỉnh các vùng, quảng cáo sự tiện lợi của ô tô trên tivi mỗi ngày, tạo ra nhu cầu mua xe cho người dân nước này tăng vọt. Suzuki hiện có thị phần rất lớn ở Ấn Độ.

Mấy lời nhắn nhủ cho các bạn mới khởi nghiệp. Tự xây dựng hệ thống khách mới toanh, rồi biến họ thành khách ruột, khách quen, bạn hàng, mua vì NHU CẦU PHẢI MUA chứ không vì QUAN HỆ, GIÚP ĐỠ, ỦNG HỘ.

Đã chọn làm kinh tế, thì phải có năng lực tạo nhu cầu cho người khác, biến không thành có thì mới gọi là người có tài.

-----

10/04/2021

NHÀ và ĐẤT SÁT TRƯỜNG CHÍNH TRỊ ĐƯỜNG KHE SANH - F10 - ĐÀ LẠT
HƠN 1000 M2 ĐÃ CÓ NHÀ VÀ 70M XÂY DỰNG (Hơn 20m mặt tiền )
VIEW ĐƯỜNG KHE SANH đường LÊ VĂN TÁM đường KHỞI NGHĨA BẮC SƠN đường 3-4 đường ĐĂNG THÁI THÂN
giá mong muốn 30 Đ
THÍT HỢP XÂY KHÁCH SẠN ,BIỆT THỰ.
0935 308 789 LUÔN HỔ TRỢ QUÝ NHÀ ĐẦU TƯ.( ĐẤT THẾ DƯƠNG,ĐỒI CAO )

08/04/2021

NHÀ MỚI XÂY Ở CAO THẮNG F7- ĐÀ LẠT
1 TRỆT 1 LẦU ,MỚI TINH CHƯA SỬ DỤNG
GIÁ BÁN 2,2 TỶ.
ANH CHỊ QUAN TÂM VUI LÒNG GỌI 0935 308 789 ĐỂ BIẾT THÊM VỀ THÔNG TIN SẢN PHẨM.

08/04/2021

ĐẤT CAO THẮNG F7 = ĐÀ LẠT ( SỔ PHÂN QUYỀN 2 NHÀ )
DIỆN TÍCH 7 X 30 = 210 M2 . HẺM 2,5 M. ĐẤT CAO RÁO, BẰNG PHẲNG, VIEW ĐẸP. KHU DÂN CƯ NÊN LÀM NHÀ NHANH GỌN.
GIÁ MONG MUỐN 1,8 TỶ
ANH CHỊ QUAN TÂM IB HOẶC GỌI 0935 308 789 .

08/04/2021

NHÀ 2 TẦNG ĐƯỜNG HOÀNG HOA THÁM - F10 - ĐÀ LẠT. 63 M2 . HẺM 2,5M , VIEW NHƯ HÌNH. GIÁ BÁN 1,25 TỶ.
CHÌA KHÓA TRAO TAY Ở ĐƯỢC NGAY
0935 308 789 HỔ TRỢ THÊM VỀ THÔNG TIN CHO QUÝ ANH CHỊ .

03/04/2021

Luật Đất đai 2013 không yêu cầu người dân thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi làm căn cước công dân thay cho chứng minh thư.

29/03/2021

11 kinh nghiệm xây nhà đúng chuẩn phong thủy và tiết kiệm
Ông bà ta có câu: “an cư lạc nghiệp” - cho thấy tầm quan trọng của việc xây dựng nhà ở trong việc ổn định, phát triển cuộc sống. Nhưng theo văn hóa của người Việt, xây nhà không chỉ đơn thuần là việc thiết kế kiến trúc hay sử dụng vật liệu, mà còn liên quan nhiều tới yếu tố phong thủy. Một ngôi nhà tốt cần có sự dung hòa giữa tính thẩm mỹ lẫn phong thủy vượng.
Kinh nghiệm xây nhà đúng phong thủy
1. KINH NGHIỆM XEM TUỔI LÀM NHÀ
Ông bà ta có câu: “làm nhà - lấy vợ - tậu trâu” là 3 việc quan trọng nhất đời người. Chính vì thế xem tuổi làm nhà là việc cực kỳ quan trọng để tránh tuổi phạm, là bước đầu tiên khi bạn thực hiện động thổ, cất nhà. Vì vậy khi xem tuổi làm nhà cũng cần lưu ý một số điểm sau:
1.1 Lấy tuổi vợ làm nhà được không?
Lấy tuổi vợ làm nhà được không là thắc mắc của nhiều người khi xây nhà. Theo quan niệm dân gian “đàn ông xây nhà, đàn bà xây tổ ấm” cho thấy vai trò quan trọng của người đàn ông trong việc xây dựng nhà cửa, phát triển kinh tế gia đình. Do đó, tốt nhất nên xem tuổi làm nhà là tuổi của người chồng vì họ là trụ cột chính của gia đình.
Khi chọn tuổi làm nhà của người chồng nên tránh chọn người quá lớn tuổi hay nhỏ tuổi. Độ tuổi người đàn ông để xây nhà nên nằm trong khoảng từ 20 - 65 tuổi, tốt nhất là từ tuổi 34 - 44 tuổi. Vì độ tuổi này được xem là thịnh vượng về mọi mặt của gia chủ khi làm nhà. Người đàn ông được chọn nên là người có kinh tế, tháo vát và chắc chắn đảm bảo là trụ cột của gia đình.
Trường hợp nếu trong gia đình không có đàn ông mà phụ nữ làm trụ cột kinh tế gia đình thì cũng có thể lấy tuổi phụ nữ xây nhà nhưng cần xem thật cẩn thận. Việc lấy tuổi phụ nữ làm nhà không phải xấu mà chỉ là không tốt như tuổi người đàn ông.
1.2. Cách xem tuổi làm nhà
Xem tuổi làm nhà là một việc vô cùng quan trọng trước khi khởi công xây dựng nhà. Một cách xem tuổi làm nhà được nhiều người sử dụng hiện nay là dựa vào bát trạch. Cách xem tuổi phong thủy bát trạch dựa trên 3 yếu tố là tính tuổi Hoang ốc làm nhà, tính tuổi Kim lâu và tính tuổi Tam tai làm nhà. Khi nhắc đến ba yếu tố này thì có rất nhiều câu hỏi đặt ra như tuổi phạm Hoang ốc có xây nhà được không? Phạm Tam tai thì xây dựng nhà có ảnh hưởng gì không? Phạm Kim lâu lục sát có kiêng kỵ xây nhà?. Cùng tìm hiểu các thông tin sau đây nhé.
1.2.1 Cách tính tuổi Hoang ốc làm nhà
Trong phong thủy, Hoang ốc có nghĩa là ngôi nhà hoang, tức là làm nhà sẽ chẳng có ai ở. Nếu phạm phải tuổi này từ công việc, công danh, sức khỏe, quan hệ gia đình điều không tốt đẹp.
Hoang ốc gồm 6 cung, có 3 cung tốt và 3 cung xấu mang ý nghĩa khác nhau:
Nhất cát (cung tốt): khi làm nhà thuộc cung này sẽ có lộc, an cư, lạc nghiệp.
Nhì nghi (cung tốt): làm nhà cung này sẽ có lợi, dễ gặp may mắn, tạo thế hưng vượng, có tiền lộc về.
Tứ tấn tài (cung tốt): dễ có phúc lộc tốt trong và sau khi làm nhà.
Tam địa sát (cung xấu): khi làm nhà thuộc cung này dễ mắc bệnh tổn hao sức khỏe, bất thuận.
Lục hoang ốc (cung xấu): làm nhà cung này làm gì cũng trắc trở, khó thành công.
Ngũ thọ tử (cung xấu): làm nhà sẽ dẫn đến sự cảnh biệt ly, tang tốc, mất mát.
* Cách tính tuổi Hoang ốc khi xây nhà:
Để tính coi tuổi làm nhà có phạm tuổi Hoang ốc hay không có thể tính theo công thức sau:
+ Tính tuổi mụ có nghĩa là tuổi thật và cộng thêm 1 tuổi nữa
+ Lấy chữ số hàng chục của tuổi cộng với chữ số hàng đơn vị của tuổi ra kết quả. Sau đó chia cho 6 và lấy số dư, nếu:
dư 1 là nhất cát tuổi tốt
dư 2 là nhị nghi tuổi tốt
dư 3 là tam địa sát tuổi xấu
dư 4 là tứ tấn cát tuổi tốt
dư 5 là ngũ thọ tử tuổi xấu
dư 6 là lục hoang ốc tuổi xấu
Ví dụ :
Gia chủ 34 tuổi ta lấy 3 + 4 = 7, sau đó lấy 7/ 6 được 1 dư 1, vậy 1 là nhất cát là cung tốt.
Gia chủ 54 tuổi ta lấy 5 + 4 = 9, sau đó lấy 9 chia cho 6 dư 3, vậy 3 là tam địa sát là cung xấu.
Khi kết quả cuối cùng là dư 1, 2,4 thì tuổi gia chủ không phạm Hoang ốc nên có thể xây nhà. Ngược lại khi tuổi gia chủ có kết quả là 2, 3, 5 thì tuổi đã phạm Hoang ốc nên cân nhắc về việc xây nhà.
Chú ý : Các độ tuổi Hoang ốc bạn nên tránh không nên làm nhà là: 12, 14, 15. 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45,47,48, 51, 54, 57, 01, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75, 78, 81, 83.
1.2.2 Cách tính tuổi Kim lâu làm nhà:
Kim lâu trong phong thủy có nghĩa là những năm không tốt, gây bất lợi cho công việc khởi công, mưu tính hay làm việc đại sự. Ông bà ta xưa có câu: “1,3,6,8 Kim lâu - Dựng nhà, Lấy vợ, Tậu trâu thì đừng”. Nếu tuổi gia chủ rơi vào 1 trong 4 số trên thì trong năm đó không nên làm những việc quan trọng như xây dựng nhà cửa, kết hôn hay làm ăn lớn, tránh gặp phải những việc không may. Tùy theo mục đích công việc mà Kim lâu được chia thành 4 loại bao gồm:
Kim lâu tử: gây bất lợi cho con cái.
Kim lâu thê: bất lợi cho hôn nhân, dễ chia lìa, đổ vỡ.
Kim lâu thân: gây bất lợi cho bản thân gia chủ về sức khỏe, công danh, sự nghiệp.
Kim lâu lục súc: các loài vật nuôi trong nhà bị bệnh dịch mà chết, thiệt hại đến kinh tế.
* Cách tính tuổi Kim lâu
Theo quy luật chuyển cung bát quái trong phong thủy Kim lâu gồm có 9 cung tương ứng với các số từ 1 - 9 lần lượt là cung khôn, đoài, càn, khảm, trung cung, cấn, chấn, tốn, ly.
5 cung không phạm tuổi Kim lâu đó là cung đoài, khảm, trung cung, chấn, ly
4 cung phạm tuổi Kim lâu là cung khôn, càn, cấn, tốn
Để tính tuổi gia chủ phạm Kim lâu lục súc làm nhà được không ta tính theo công thức sau:
Tính tuổi mụ là tuổi thật và cộng thêm 1 tuổi nữa.
Lấy tuổi mụ chia cho 9 có kết quả lấy số dư để biết được có phạm kim lâu không.
số dư 1 là phạm Kim lâu thân
số dư 3 là phạm Kim lâu thê
số dư 6 là phạm Kim lâu tử
số dư 9 là phạm Kim lâu lục súc
Ví dụ: Gia chủ tuổi mụ 33 ta có: 33/ 9= 3 dư 6 đã phạm Kim lâu tử ảnh hưởng xấu đến con cái vì vậy gia chủ không nên xây nhà vào năm 33 tuổi này.
Tuổi gia chủ phạm Kim lâu không nên làm nhà vì nếu làm sẽ rất khó được trong căn nhà và gia đình gặp nhiều điều không may.
Chú ý: Các tuổi Kim lâu không nên làm nhà: 12, 15,17,19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37,39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 72, 73,75.
1.2.3 Cách tinh tuổi Tam Tai làm nhà
- Tam Tai được hiểu là tai họa trong 3 năm liên tiếp đối với mỗi tuổi. Theo dân gian, trong một đời người cứ 12 năm thì có 3 năm liên tiếp gặp tam tai. Tam tai bao gồm 3 tai họa là hỏa tai, thủy tai, phong tai. Khi phạm phải Tam tai thì dễ ảnh hưởng trắc trở đến công việc, công sống gặp nhiều điều không tốt.
- Cách tính tuổi Tam tai: Để xem năm làm nhà có thuộc nhóm Tam tai hay không, bạn dựa vào những
Gia chủ tuổi Thân - Tý - Thìn thì gặp Tam tai vào các năm Dần - Mão - Thìn
Gia chủ tuổi Tỵ - Dậu - Sửu thì gặp Tam tai vào các năm Hợi -Tý - Sửu
Gia chủ tuổi Hợi - Mão - Mùi thì gặp Tam tai vào các năm Tỵ - Ngọ - Mùi
Gia chủ tuổi Dần - Ngọ - Mùi thì gặp Tam tai vào các năm Thân - Dậu - Tuất
Nếu tuổi của gia chủ phạm Tam tai thì không nên làm nhà bởi sẽ mang đến nhiều trắc trở và khó khăn, những điều không tốt cho gia chủ.
TUY NHIÊN, VẪN CÓ CÁCH XÂY NHÀ DÙ PHẠM TUỔI HOANG ỐC, KIM LÂU HAY TAM TAI!
Nếu tuổi của bạn không may phạm Hoang ốc, Kim lâu, Tam tai mà trong năm bắt buộc phải xây dựng nhà, thì cũng không nên quá lo lắng. Bạn có thể mượn tuổi làm nhà để giải vận hạn. Bằng việc thay người thân tín đứng ra làm nhà tượng trưng cho mình, bạn có thể tránh tuổi xấu, chọn tuổi tốt để mọi việc được diễn ra suôn sẻ và nhiều may mắn!
Ai có thắc mắc hay hỏi gì...bình luận Chung trả lời nhé