ĐẤT NỀN KCN Becamex

14/12/2019

Thuận An Central – Dự án đất nền đã có sổ đỏ từng nền đang được nhà đầu tư săn đón.
Trước những thuận lợi nói trên, nhiều dự án đã hình thành, trong đó chủ yếu là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, dù thị trường nở rộ nhiều sản phẩm nhưng được nhiều chuyên gia đánh giá là có “lượng” mà lại thiếu về “chất”. Theo khảo sát, tại thị trường các tỉnh Long An, Biên Hòa, Bình Dương…dù dự án đã được xây dựng hạ tầng đồng bộ, nhưng tính pháp lý vẫn chưa hoàn thiện.
Theo chia sẻ của nhà đầu tư tại TP.HCM - Anh Tùng cho biết, mức giá sản phẩm có sổ và chưa có sổ sẽ có sự chênh lệch từ 5-10 triệu/m2, tùy vào từng vị trí của dự án. Thế nhưng bây giờ để tìm được một dự án đất nền đã có sổ thì như là “mò kim đáy bể”.
Anh Tùng cũng chia sẻ thêm, là NĐT, khi muốn đầu tư dự án điều kiện đầu tiên là phải có sổ đỏ. Bởi, sổ đỏ sở hữu tất cả các quyền với mảnh đất như quyền chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, thừa kế hay thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, nếu mua nhầm miếng đất chưa có sổ thì xem như NĐT hoàn toàn không có quyền thực thi bất cứ điều gì trên mảnh đất đã mua.
Có thể nói, sổ đỏ là “con át chủ bài” của một dự án. Nó mang lại sự an toàn và khả năng sinh lời nhanh cho các NĐT.
Thuận An Central – Hàng hiếm khó tìm
Mới đây, tại Thuận An – Bình Dương “xuất hiện” dự án mang tên Thuận An Central do chủ đầu tư Lê Phong và đơn vị tư vấn phát triển CenLand thực hiện. Được biết, trên thị trường cả hai đơn vị này đều là tổ chức có uy tín về cả mặt đầu tư lẫn phân phối sản phẩm. Cụ thể, CĐT Lê Phong được biết đến với nhiều dự án nổi bật như dự án đất nền KDC Lê Phong Thuận Giao; KDC Lê Phong Tân Đông Hiệp I và II. Và CenLand với 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh, phân phối và đầu tư bất động sản thứ cấp đã ghi dấu trên thị trường nhiều dấu ấn nổi bật được khách hàng đón nhận như C-Sky View; Lovera Park; Six Miles Coast Resort; Stella Mega City… và bây giờ là Thuận An Central.
Thuận An Central là dự án khu dân cư với quy mô 156 nền, diện tích mỗi nền từ 67-126m2. Sở hữu vị trí đắc địa với mặt tiền đường Thuận An Hòa, ngay trung tâm Thuận An, chỉ cách Đại lộ Bình Dương 2km. Dễ dàng lưu thông vào trung tâm TP.Thủ Dầu Một cũng như TP.HCM chỉ trong vòng 15-30 phút. Đặc biệt, dự án hiện đã xây dựng hạ tầng đồng bộ, đường nội khu hoàn chỉnh rộng 10-12m. sổ đỏ từng nền và cam kết NĐT mua sinh lợi ngay và nhanh chóng. Đồng thời là dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần chợ, các trường học các cấp, các trung tâm thương mại như Thiên Hòa; Aeon Mall và các KCN lớn như VSIP1; Việt Hương…

Thuận An Central nằm trong khu dân cư hiện hữu, xung quanh là các tiện ích ngoại khu đa dạng.
Không những thế, giá bán của Thuận An Central chỉ từ 27 triệu/m2. Theo khảo sát của Cenhomes.vn, cuối năm 2018, đất nền thị xã Thuận An chủ yếu rơi vào mức 25-35 triệu đồng/m2 hiện đã vào khoảng 27-40 triệu/m2. Đất nền ngay trung tâm thị xã Thuận An có giá từ 40-70 triệu/m2, các khu liên kế KCN VSIP I, KSN Việt Hương, Aeon Mall Bình Dương giá đất thấp nhất vào khoảng 37 triệu/m2 và ít nguồn hàng giao dịch.
Như vậy, với mức giá chỉ từ 27 triệu/m2, có thể thấy “mềm” hơn so với một số dự án khác. Chắc chắn, Thuận An Central sẽ là sự lựa chọn tốt nhất của các NĐT vào thời điểm này, khi giá đang “hời” và tỷ suất lợi nhuận tiềm năng đã thấy rõ.
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, khách hàng vui lòng liên hệ đơn vị tư vấn và phát triển CenLand.
Hotline: 0817177222

17/11/2019

Giá đất tại Hà Nội, Tp.HCM…và nhiều tỉnh thành khác dự kiến tăng mạnh, có nơi gấp nhiều lần bảng giá đất cũ
16-11-2019 - 10:12 AM | Bất động sản



Nhiều tỉnh, thành phố lớn đang đề xuất ban hành khung giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024) thay thế khung giá đất cũ, cho thấy mức tăng trung bình rất cao, thậm chí có nơi tăng tới 95%.
•
Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất…
Hiện tại nhiều tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024), cho thấy mức tăng giá đất rất cao ở nhiều địa phương. Điều này cũng dễ hiểu khi thị trường nhà đất ở nhiều đô thị phát triển mạnh trong những năm qua khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên rất cao, và cũng phù hợp với tiêu chí Bảng giá đất hàng năm được xây dựng sát với giá thị trường.
Hà Nội tăng trung bình từ 15-30%
Theo đề xuất của UBND TP Hà Nội, tại Bảng giá đất mới (áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024), thành phố đề xuất tăng bình quân 15-30% giá các loại đất sau khi lấy ý kiến góp ý vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024.
Tp.HCM đang xây dựng 3 phương án khung giá đất mới
Phương án 1: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp đôi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.
Theo HoREA, với phương này giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 429 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 338 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 260 triệu đồng/m2.
Phương án 1 có mức giá quá cao, không phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao.
Phương án 2: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.
Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 319,8 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 253,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 192,4 triệu đồng/m2.
Phương án 3, giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.
Theo đó, giá đất tối đa trong Bảng giá đất có thể là: Giá đất ở tối đa 280 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 223,9 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 167,9 triệu đồng/m2.
Sau khi đưa ra 3 phương án xây dựng khung giá đất mới tại TP HCM thì Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng Phương án 2 có mức giá hợp lí nhất.
Bình Dương tăng bình quân 45 - 95%
Ngày 31-10, UBND tỉnh Bình Dương cho biết vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020.
Đáng lưu ý, theo dự thảo, bảng giá đất tại tỉnh Bình Dương sẽ tăng mạnh, dự kiến tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Một số khu vực sẽ tăng mạnh như Thủ Dầu Một trung bình 50%, Thuận An và Dĩ An trung bình 95%, Bến Cát và Tân Uyên trung bình 60%, Bàu Vàng và Bắc Tân Uyên bình quân 80%.
Theo đánh giá của Sở TN&MT, bảng giá đất ở tại Bình Dương hiện nay chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường, còn bảng giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15-40% giá phổ biến trên thị trường.
Nhiều địa phương khác cũng dự kiến có mức thay đổi gấp nhiều lần so với bảng giá đất cũ.
Chẳng hạn như, Đồng Nai sẽ xây dựng bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020 - 2024, trong đó các khu vực giáp ranh tỉnh, thành khác chỉ chênh lệch giá thị trường khoảng 30%. Giá đất tại một số nơi như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP Biên Hoà, TP Long Khánh biến động cao, lên đến trên 10 lần.
Giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ… với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành.
Theo HoREA khung giá đất, bảng giá đất tác động trực tiếp đến giá cả thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở.
Do giá cả được hình thành theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quan hệ cung - cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường (kể cả tâm lý đám đông, bầy đàn), tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Bởi vậy, giá cả thị trường luôn là một biến số.
Khi bảng giá đất tăng tăng có thể sẽ kéo theo chi phí các ngành liên quan cũng tăng lên. Nhiều lo ngại điều này có thể khiến một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản.
Bình An
Theo Nhịp Sống Việt

19/10/2019

“Đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền”
19-10-2019 - 08:30 AM | Bất động sản
Chia sẻ19
“Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, khi quyết định đầu tư đất nền nên xác định nó là dài hạn, mua và quên nó đi. Cái sai lầm khi đầu tư đất nền là chỉ để mua đi bán lại…”
• 18-10-2019 Nhà đầu tư ưa thích dự án đất nền đã có sổ riêng
• 18-10-2019 Đất nền hạ nhiệt, người mua tìm nhà phố hoàn thiện ở Bình Dương
• 18-10-2019 Cuối năm, nhà đầu tư hướng đến đất nền vùng ven Hà Nội
Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam đã có những chia sẻ thú vị về phân khúc đất nền, nhất là sau sự việc lừa đảo ở Công ty Alibaba. Liệu đất nền có là phân khúc sáng để đầu tư trong tương lai?


Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam cho rằng, cái sai lầm khi đầu tư đất nền là chỉ để mua đi bán lại...
Thưa ông, sau sự việc địa ốc Alibaba lừa đảo bán dự án “ma”, thị trường đất nền nói chung, nhất là thị trường phía Nam dường như đang trầm xuống. Ông có thể phân tích diễn biến tâm lý của nhà đầu tư khi đầu tư vào phân khúc đất nền?
Năm 2015, thị trường chứng khoán mới nổi, các nhà đầu tư thấy cái gì người ta bảo ra tiền là đều lao vào đầu tư, thậm chí không cần hỏi và quan tâm công ty đấy là cái gì, chỉ biết mỗi mã chứng khoán.
Cũng giống như đất nền, khi nghe người ta bảo “sốt” cũng kéo nhau đi đầu tư, nhưng họ quên mất khái niệm, bản chất của đất nền là cái gì.
Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, tôi mua mảnh đất chưa có nhu cầu xây dựng thì không ai bắt phải xây cả, 20 năm nữa, tôi xây dựng cũng không sao. Bản chất đất nền chỉ là một mảnh đất và không có tính thương mại.
Do vậy, nói đến tâm lý nhà đầu tư đất nền sau vụ Alibaba thì mọi người đã thận trọng hơn về câu chuyện pháp lý. Đây là điều chúng ta đã cảnh tỉnh và khuyến cáo các nhà đầu tư rất nhiều.
Việt Nam là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất thế giới. Có nhiều khu vực, khi phân lô bán nền xong sau 1-2 năm đã có người ở và biến thành khu dân cư hiện hữu. Nhưng có những khu phân lô bán nền xong sau 10 năm sau vẫn là khu đất trống. Điều này liên quan đến định hướng phát triển cũng như vị trí dự án.
Vì thế, trước khi đầu tư cần quan tâm đến pháp lý của dự án là gì. Các nhà đầu tư có thể đến cơ quan, chính quyền địa phương để tìm hiểu dự án, xem xét dự án đã được phê duyệt chưa.
Đất nền có phải kênh đầu tư sáng giá trong tương lai không, thưa ông?
Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, khi quyết định đầu tư đất nền nên xác định nó là dài hạn, mua và quên nó đi. Cũng giống như những lời khuyên trước đây của nhiều chuyên gia khi đầu tư chứng khoán, đôi khi có người đầu tư dài hạn họ chỉ mua một mã cổ phiếu khi nhận định nó tiềm năng và để đó 10 năm sau quay lại xem như thế nào.

Chuyên gia khuyến cáo, đầu tư đất nền cần quan tâm đến pháp lý của dự án. Ảnh: Minh Thư
Đất nền chỉ là một trong những sản phẩm của rất nhiều sản phẩm bất động sản. Cái sai lầm trong câu chuyện đầu tư đất nền đó là chỉ để mua đi bán lại, chờ tăng giá… Tôi cho rằng, đây mới chính là lý do chính dẫn đến b**g bóng bất động sản.
Khi những mảnh đất không được đầu tư phát triển xây dựng, không có tính thương mại nhưng lại được mua đi bán lại, đẩy giá lên cao. Nếu những mảnh đất đó được thế chấp ngân hàng thì b**g bóng phát sinh từ đây, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Với tôi, tôi chỉ nhìn vào đất nền giống như một lương khô, tôi đầu tư mua một mảnh đất để sau này cho con cái thay vì việc mua xong và kỳ vọng trong vòng 1-2 tháng hay 6 tháng, 1 năm bán nó đi để kiếm lời gấp đôi.
Nếu cả nước tập trung đầu tư đất nền sẽ dẫn đến việc nhiều người sở hữu rất nhiều đất nhưng không “đẻ” được ra tiền.
Đầu tư bất động sản không phải là câu chuyện đầu tư ngắn hạn, tất cả các dự án bất động sản ít nhất phải là trung hạn trở lên để xây dựng và phát triển dự án đi vào hoạt động.
Vậy, khi lựa chọn đất nền là kênh đầu tư, nhà đầu tư cần lưu ý những yếu tố nào để tránh “tiền mất tật mang”, thưa ông?
Nhà đầu tư có dòng vốn dư thừa thì có thể quan tâm đầu tư đất nền thay vì đòn bẩy tài chính.
Đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền. Bởi vay tiền để mua được mảnh đất xong sau đó lại không có tiền để xây dựng, để kinh doanh… mà để đất đó không bán được sẽ thành nợ xấu, nợ xấu thành b**g bóng bất động sản.
Nếu có dòng tiền ổn định đầu tư đất nền cũng nên xác định đầu tư trung hạn cho đến dài hạn, thay vì chỉ tìm cách đầu tư trong ngắn hạn rồi lại tìm cách bán đi.
Theo tôi, trước khi đầu tư phải xem quy hoạch khu đó như thế nào, bao giờ sẽ phát triển, xung quanh dự án đất nền đó có những cái gì đảm bảo yếu tố mang lại thương mại cho khu đó không.
Theo quy định, dự án phải công khai minh bạch, nhất là những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ… Nếu chủ đầu tư không cung cấp được những giấy tờ này thì tốt nhất đừng nên đầu tư.
Xin cảm ơn ông!

06/10/2019

Sốt ^^^

Căn cứ các tiêu chuẩn của đơn vị hành chính phường và cách tính điểm phân loại đơn vị hành chính phường quy định tại Điều 8 ,Điều 19 Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 yêu cầu các xã Minh Hưng ,Minh Long ,Minh Thành ,Thành Tâm và thị tr....

29/09/2019

VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ CHƠN THÀNH
1.Vị trí đắc địa:
✔️ Mặt tiền quốc lộ 13 tuyến đường huyết mạch nối liền các Trung tâm kinh tế trọng điểm TP Hồ Chí Minh, Đông Nam Bộ và các nước Đông Nam Á.
✔️ QL 14 kết nối với các tỉnh Tây Nguyên, Thành Phố Đồng Xoài.
✔️ Đường Cao tốc Hồ Chí Minh kết nối với các tỉnh Miền Tây, Tây Ninh.
2. Tập trung nhiều KCN lớn:
✔️ KCN Minh Hưng Hàn Quốc, KCN Minh Hưng 3, KCN Chơn Thành I, II, KCN Becamex Bình Phước; KCN Tân Khai, KCN Bắc Đồng Phú, KCN Đồng Xoài I,II, KCN Bàu Bàng..
3. Chơn Thành và tầm nhìn
✔️ Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và chính quyền tỉnh Bình Phước, đến năm 2020 sẽ xây dựng Chơn Thành trở thành đơn vị hành chính Thị xã của tỉnh; Xây dựng Chơn Thành trở thành một Trung tâm công nghiệp trọng điểm kết nối Bình Dương, TP Hồ Chí Minh, Tây Nguyên và các nước Đông Nam Á.
🇻🇳 Đầu tư Chơn Thành là thời điểm tốt nhất hiện nay:
👉Hiện chúng tôi đang phân phối dự án ngay KCN Chơn Thành , pháp lý mình bạch, Sang tên công chứng ngay
Giá 520trieu/ nền dt170 m2 , thổ cư100m2
Lh 0817177222 để được tư vấn

30/06/2019

alibaba

Dù không được cấp phép xây dựng nhưng vẫn phân lô, bán nền đã gây nên tình trạng hỗn loạn và để lại nhiều hệ lụy cho chính quyền trong quản lý đất đai.

31/03/2019

💢💢 ĐẤT VÀNG KHU CÔNG NGHIỆP BECAMEX CHƠN THÀNH, SỔ HỒNG TRAO TAY💢💢
💢CAM KẾT 100% ĐÚNG GIÁ
💢 CAM KẾT LỢI NHUẬN 20%/12 THÁNG
💢CHÚNG TÔI MANG CƠ HỘI ĐẾN CHO BẠN
💢 CHỈ 4,9 TRIỆU /1M2 SỞ HỮU NGAY LÔ ĐẤT 150M2 THỔ CƯ 100% ,SỔ HỒNG RIÊNG.
📞📞HOTLINE: 0817177222

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI TÔI ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ TƯ VẤN VÀ NHANH TAY CHỌN CHO MÌNH NHỮNG VỊ TRÍ ĐẸP NHẤT
===================================

👉VỊ TRÍ VÔ CÙNG ĐẮC ĐỊA
💰Nằm ngay trong khu công nghiệp Becamex chơn thành
💥công ty, xí nghiệp, dân cư hiênn hữu
💰Diện tích đa dạng từ 100 đến 150m2 thích hợp xây trọ, đầu tư..trường cấp 1,2 .trường ptth cách 500m ,dân cư hiện hữu.
💰 Hạ tầng dự án: đường nhựa, đường nội bộ 17 - 32m, hệ thống điện nước, cây xanh vỉa hè...
💢💢💢💢ĐẶC BIỆT SỔ RIÊNG TỪNG NỀN💢
===================================

CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ NGAY HÔM NAY
❤️ CHIẾT KHẤU CAO CHO 50 KHÁCH HÀNG ĐẦU TIÊN
❤️ TẶNG 1 - 3 CHỈ VÀNG SJC CHO MỖI KHÁCH HÀNG GIAO DỊCH.
❤️ NGOÀI RA CÒN NHIỀU ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT TRONG NGÀY MỞ BÁN.
==================================

MUA NGAY BÂY GIỜ- CAM KẾT LỢI NHUẬN
📞📞Liên hệ ngay: 0817177222 👇👇👇 để nắm lấy cơ hội đầu tư tốt nhất.

13/03/2019

🌿CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN KCN BECAMEX - Chơn Thành(giai đoạn F1)
💥Diện tích đa dạng,pháp lý rõ ràng,thổ cư 100%,SHR ,giá đầu tư chỉ từ 750tr/150m2,....
👉Hạ tầng hoàn thiện ,đường nhựa 16m,nằm ngay trong lòng KCN,
cây xanh vĩa hè lát gạch 3m theo chuẩn Singapore , hệ thống cống thoát nước lớn hoàn thiện . Đèn đường điện âm nước máy , Cáp Intel âm , lối thông nội khu 3m
🎡🎡 TIỆN ÍCH XUNG QUANH :
- Bán kính 800 m - Chốt bảo vệ, camera an ninh quan sát 24/24.
- Trường học cấp 1 , Trường THPT cấp 2 3
- Chợ liên khu mở rộng , Công viên cây xanh
- UBND Toàn nhà Hành Chính , ngân hàng thương mại cây xăng...
👉Thanh toán linh hoạt,hỗ trợ trả chập không lãi suất ,chiết khấu đến 3 chỉ vàng .kí chuyển nhượng ngay.
🚖Có xe thăm quan miễn phí chủ nhật hằng tuần
📱Hotline: 0817 177 222 (Mr An :quản lý sản phẩm)
☎️ ĐỂ LẠI SĐT. CHÚNG TÔI SẼ TƯ VẤN CHO BẠN TỐT NHẤT