Sàn giao dịch bđs Đà Lạt

01/06/2024

Gian hàng của vợ mình trên Shopee đang có mã giảm giá được Shopee hỗ trợ cực kỳ ngon - bổ - rẻ. Cả nhà mình ai mua gì thì vào áp để được giảm giá nha :3

15/03/2021

Thửa đất để được cấp Sổ đỏ phải đạt diện tích nhất định. Diện tích cấp Sổ đỏ và diện tích tối thiểu được tách thửa mỗi địa phương là khác nhau. Dưới đây là thông tin về diện tích cấp Sổ đỏ và diện tích tối thiểu được tách thửa của 63 tỉnh thành mới nhất...

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa 63 tỉnh thành là khác nhau. Diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND tỉnh quyết định phù hợp với điều kiện địa phương

03/03/2021

MUA BĐS ĐÀ LẠT LẦN ĐẦU VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý!!!
(Tiếp theo và kết thúc...)

5. Xác định rõ ràng mục tiêu trước khi mua để đầu tư đúng nơi, đúng chỗ:

Vầy đi, không riêng gì mua bđs ở Đà Lạt mà ở bất cứ lĩnh vực gì trước khi muốn bắt tay vào làm bạn phải xác định mục tiêu cho rõ ràng và hành động quyết liệt, kiên định cho đến khi hoàn thành mục tiêu mới dễ thành công.

Nếu bạn là nhà đầu tư lướt sóng nên chọn những chỗ đang hot, đang có dòng tiền lớn đổ về như ở trung tâm Đà Lạt tại các đường xe hơi có thể vào được hoặc tại các khu đang lên đc các influencer đầu tư mua như khu Măng Lin của Lý Nhã Kỳ, Trường Giang. Hôm trước bạn mua 4 tỷ rất có thể qua một đêm đất của bạn có thể đã lên tới 4,2 tỷ. Khả năng thanh khoản cực kỳ lẹ cái chính là bạn có tìm được miếng đất tiềm năng hay không.

Nếu bạn muốn đầu tư lâu dài và bài bản thì nên tham vấn từ những người có am hiểu về bds để mua những nơi mà quỹ đất còn nhiều, giá cả hợp lý, sổ sách đàng hoàng để đầu tư dài hạn. Đất ở những khu vực lạnh trên Đà Lạt bạn chỉ có thể đầu tư trồng bông hoặc làm khu nghỉ dưỡng, tham quan. Đòi hỏi phải rộng có suối, có rừng thông bao quanh là ổn.

Nếu để làm vườn, trồng trọt hoa màu, cây ăn trái, kể cà là bông bạn có thể lựa các khu vực nóng hơn một tý nhưng giá sẽ mềm hơn rất nhiều như Nam Ban, Tà Nung, Lâm Hà, Đức Trọng, Di linh, Bảo Lộc, Cát Tiên, Đạ Tẻh, Đạ Hoai, Đam Rông... giá ở đây bán theo sào (1000m vuông) dao động từ 10-500tr sào tùy vị trí.

6. Nên chuẩn bị đủ tiền trước khi mua tránh mất cọc:

Chuyện thế này, có người quen tôi mua miếng đất 2 tỷ 6 5 mươi, đã đặt cọc trước 700tr, bản thân thì có sẵn 2 tỷ, người quen của anh ấy hứa cho mượn 2 tỷ nữa là đủ. Cách ngày chồng tiền 2 ngày anh ấy điện thoại lại cho bên hứa cho vay thì họ nói không sắp xếp được tiền đẩy bạn tôi vào tình cảnh ngàn cân treo sợi tóc chạy vạy khắp nơi vì vay 2 tỷ không dễ dàng một chút nào mà nếu không sắp xếp đủ trong ngày chồng tiền thì anh ấy sẽ bị mất cọc. Vậy đấy, tính mạng của mình mà giao cho người khác thì có ngày mất mạng như chơi. Mà mất mạng là không vào facebook được đâu nha cả nhà.

Việc chủ động về tài chính có khi còn giúp bạn mua được những miếng đất xịn, mịn hơn cả bạn mong đợi đấy. Nếu ai hay mua đất thì sẽ gặp tình trạng cà giựt, cà tàng, lên lên, xuống xuống như nhảy tanggo của các chủ đất, nhiều khi mình cảm giác như họ chỉ muốn mình thẩm định giá khu đất của họ chứ chả muốn bán cho chúng ta vậy. Chính vì vậy nên chuẩn bị sẵn hợp đồng, tiền cọc tầm 1 tỷ trở lên là ổn rồi. Nếu được miếng đất yêu thích rồi thì khi đàm phán đặt cọc luôn để tránh họ bán cho người khác hoặc đổi ý không bán, hoặc giả muốn lên tiền. Còn ngược lại nếu bạn vẫn lấn cấn chưa thích lắm thì mình đặt cọc ít nhất theo sự đồng ý của bên bán ví dụ như 50-200tr.

7. Nên chuẩn bị sẵn hợp đồng để mua đất thay vì đọc và kí vào hợp đồng do bên bán soạn và “phải ra văn phòng công chứng của nhà nước để đặt cọc”:

Nên chuẩn bị trước hợp đồng để bảo vệ cho quyền lợi của bạn; bạn là người mua nên sẽ luôn được ưu tiên trong những giao dịch mua bán dân sự khi xảy tranh chấp xảy ra nhưng nếu rủi ro đó được bên bán hợp thức hóa bằng hợp đồng với chữ ký của bạn thì phần thiệt thòi lại được đẩy lại cho bạn rồi đó. Rủi ro thường thấy khi mua bđs ở Đà Lạt sẽ thường là lộn lô, lộn thửa, đất không lên nông nghiệp được (đối với đất chưa giấy tờ) hoặc ko lên thổ cư được (đối với đất nông nghiệp), tranh chấp ranh giới, đất dính quy hoạch…

Việc đặt cọc giữa 2 bên phải được diễn ra tại văn phòng công chứng của nhà nước để được nhà nước bảo hộ cho quyền lợi của bạn, tránh gặp mấy bên bán “trời thần” họ ghi cho bạn giấy tay, hoặc dẫn bạn vào một công ty bất động sản nào đó làm chứng sau đó lại đem sổ đất đi bán cho 3, 4 người khác rồi ôm tiền chạy đi hát bài ca “thà rằng bỏ đi hết ta làm lại từ đầu, thà rằng bỏ đi hết ta chẳng nợ gì nhau” thì bạn biết sao rồi đấy. Nhớ nha, cái này là quan trọng hàng đầu đấy vì vậy mà tôi phải ngoặc kép và in đậm.

8. Việc đặt cọc không nên đặt nhiều tiền làm gì cho đến khi được sang tên ra sổ đàng hoàng:

Thường việc bạn hiểu biết rõ về một miếng đất để chi nhiều tiền đặt cọc để bên bán không thay đổi được tỷ lệ sẽ không cao bằng việc bạn kẹt tiền nhiều vào miếng đất đó không lấy ra được trong trường hợp miếng đất có vấn đề không ra được giấy tờ ngay thì bên bán họ chưa mất đất và họ có một nguồn tiền cọc từ tiền của bạn để làm việc của họ dẫn tới họ chây lì, chậm làm các thủ tục pháp lý qua tên cho bạn. Chính vì vậy tiền cọc bạn cứ nên đặt một ít trong tầm kiểm soát của bạn, kệ mặc người ta có nài nỉ hay dùng đủ mọi lời để bạn phải đặt một số tiền lớn vào cứ phải giữ lại cho mình một ít an tâm cho đến khi sổ sách giấy tờ đã hoàn chỉnh.

9. Nếu không làm việc được với chính chủ thì phải chọn được người môi giới có uy tín, đạo đức và có hiểu biết:

Người môi giới sẽ được hưởng hoa hồng thường là 2% từ phía người bán (người bán nha) nếu bạn là người mua bạn không phải mất đồng nào cho môi giới (trừ phi bạn muốn cho người ta). Một người môi giới am hiểu người ta sẽ còn biết cả giá đất của khu vực đó và giá đất của miếng đất mà bạn đang mua để giúp bạn làm giá với cả bên bán, ngoài ra người ta còn có quỹ đất đất bạn định mua để giúp bạn ép giá người bán, không những thế họ còn có quỹ đất nhiều fix với nhu cầu của bạn để bạn có nhiều lựa chọn với số tài chính bạn chuẩn bị. Vì vậy nếu không có người quen, hoặc không am hiểu thì vẫn nên chọn một người môi giới uy tín và có đạo đức để giúp bạn. Ngoài ra người môi giới còn đóng vai trò như người làm chứng nếu có tranh chấp xảy ra…

10. Việc mua đất nên tránh tâm lý hấp tấp, vội vàng:

Việc vội vàng thường không mang lại cho bạn kết quả tốt đẹp nhất là trong mua bán bđs. Nếu bạn tin có duyên thì miếng đất nó cũng tự tìm người cò duyên với nó, việc 'mắc mua đất quá' của bạn nhiều khi đẩy các bạn vào hoàn cảnh dở khóc dở cười. Vì vậy cứ bình tĩnh nếu có thời gian nên đi xem nhiều một chút rồi hãy quyết định. Đó là điều cuối cùng tôi muốn lưu ý cho các bạn khi mua bđs ở Đà Lạt.

Đọc phần 1 tại đây: https://www.facebook.com/100891752057654/posts/101862791960550/

PS: Nhớ like cái page giúp mình để nhận được nhiều bài viết hay và bổ ích về Đà Lạt và đặc biệt là BĐS Đà Lạt https://www.facebook.com/sangiaodichbdsdalat.
- Cũng như join group mở với nhiều member để biết giá BĐS Đà Lạt thế nào
https://www.facebook.com/groups/sangiaodichbdsdalat để chém gió với bạn bè khi trà dư, tửu lậu.

- Còn nếu bạn muốn xem group chỉ có chính chủ rao bán đất thì vào đây, group cần sự phê duyệt và không có nhiều thành viên lắm nhưng chất lượng
https://www.facebook.com/groups/bdsdalatchinhchu

Hãy cho ad biết quyền lực mạnh mẽ của các bạn để ad có động lực thức đêm viết bài phục vụ các bạn. Bằng để lại commment, share hoặc đơn giản là like (nhìn các bạn lúc này chả kém lúc các bạn đập cái rầm 2 tỷ lên bàn để đặt cọc mua miếng đất).

Nhớ đón đọc bài sau viết về chủ đề “chuyện hài hước khi đi xem bđs Đà Lạt.”
Cám ơn các bạn nhiều!

24/02/2021

MUA BĐS ĐÀ LẠT LẦN ĐẦU VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý!!!

Đà Lạt ấy à, dĩ nhiên là đẹp rồi, mơ mộng như một thiên đường ở nước xa xôi nào đó ở phương Tây chả vì vậy mà nó hay được xem là tiểu Paris ở Việt Nam.

Tôi thì cũng chỉ là một chàng rể ở Đà Lạt, sau bao năm lăn lộn ở Sài Gòn sôi động, tôi cưới vợ và lên Đà Lạt sinh sống theo tiếng gọi của con tim cộng với tình yêu giành cho thành phố ngàn hoa. Sau này rất nhiều bạn học, bạn bè, bạn cùng công ty hay người thân quen, người trong gia đình biết tôi ở trên này cũng ngỏ ý nhờ tôi tìm mua giùm miếng đất Đà Lạt để định cư theo sở thích, hoặc để đầu tư lướt sóng. Chính vì vậy tôi có một số kinh nghiệm muốn chia sẻ cho những người lần đầu muốn sở hữu đất ở Đà Lạt.

1. Đất Đà Lạt rất mắc, thiếu điều muốn chửi đm khi nghe môi giới hay chủ nói giá, nhiều khi tưởng lên xứ lạnh lỗ tai mình nó bị sai chức năng nghe:

Mắc thật, chắc chỉ thua đất ở mấy Quận lớn ở Sài Gòn một tý thôi. Một miếng đất ở những trục đường chính trung tâm như Nam Kỳ khởi Nghĩa, 3 tháng 2, Đoàn Thị Điểm, Nguyễn Văn Trỗi, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Công Trứ, Trần Phú... Phải đại gia mới đụng vào được cái đó vì 1m vài trăm triệu. Nếu bạn không phải đại gia thì "thôi bỏ đi". Còn những trục đường xa hơn một tý như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bắc Sơn, Huyền Trân Công Chúa, Lữ Gia... thì giá cũng dưới 200tr thôi chứ cũng ko nhiều mấy, nên .... "thôi bỏ đi". Thế thì ra xa hẳn đi cho an toàn, ra ngoại thành Đà Lạt mấy chỗ tên đường nghe hơi lạ 1 tý như Ngô Tất Tố, Bạch Đằng, Vạn Thành, Cam Ly, Nguyễn Hoàng chỗ đó giá tùy khu vực giao động tầm 20-100tr. Oh! Vẫn cao thế thì ra hẳn chỗ nào ko còn dính chữ Đà Lạt đi cho rẻ, dính chữ này khó chịu quá mà phải cẩn thận không lại dính đất không giấy tờ, hoặc nông nghiệp phân quyền không chuyển đổi được. Cay nhất là đất lâm nghiệp thì chỉ biết khóc tiếng Mán. Mà lưu ý vùng ven cũng có 5, 7 loại nha. Bạn chịu khó đọc thêm ít nữa để biết vậy.

2. Cũng có nhiều vùng ven khí hậu mát lạnh như Đà Lạt nhưng giá cũng không khá hơn là mấy (có điều, nhiều khi mua xong không biết mình ở đó với ai nữa):

Thường thì mấy cái có chữ Đạ thường là nó sẽ có khí hậu mát mẻ tương tự Đà Lạt (ban đêm sẽ lạnh hơn), trừ Đạ Hoai, Đạ Tẻ ra nha các bạn. Đạ mà tôi nói với các bạn là Đạ Nghịt, Đạ sar, Đạ Chais, Đạ Nhim ngoài ra còn có Long Lanh, Lạc Dương, Đơn Dương, Cầu đất, Xuân Trường, Xuân Thọ, Trại mát, Trạm hành... Mấy chỗ đó thì có giấy phép xây dựng giá cũng tiền tỷ cho 200m đất nha bạn, còn đất nông nghiệp thì thường bán theo sào giao động từ 350tr - 1 tỷ 1 sào tùy khu. Mua ở đây dễ dính kiểu giấy tay, trích lục, sổ đồng bào - đồng chí lắm còn có sổ đỏ hay hiếm như sổ hồng mà lại giá rẻ là một điều may mắn của bạn rồi. Nếu thấy mắc thì lại xem lại mục 1.

3. Nên mua đất có giấy tờ:

Cái gì lần đầu cũng phải cẩn thận, nhẹ nhàng, nâng niu lắm các bạn. Nhất là về pháp lý nhà đất thôi nhắm mắt, đưa chân lựa chỗ có sổ đỏ, sổ hồng, sổ đồng bào cũng được mạo hiểm thì mất ăn, mất ngủ đấy, nhất là tiền mà còn phải vay mượn thì lại càng phải cẩn thận; trừ phi đầu bạn hay xuất hiện câu hỏi "tiền nhiều để làm gì" thì mới nên đầu tư mạo hiểm để sinh lợi nhuận cho cao.

4. Đất Đà Lạt khả năng sinh lời cao và rất là tiềm năng:

Đất Đà Lạt lên từng ngày, lên như diều gặp gió trong mấy năm rồi; xưa tôi quen vk tôi năm 2007 cũng vắng vẻ lắm, ra đường mà tưởng đường ông nội tôi làm không à bắt đầu từ năm 2016 là cắm đầu lên một mạch luôn á, kể ra cũng có mấy lý do sơ sơ như sau:

Lý do thứ nhất: từ dạo tôi thấy lượng fan Đà Lạt ngày càng nhiều, họ lên Đà Lạt bất kể ngày - đêm, bất chấp mùa vụ, bất chấp những bất cập của thời tiết và của lực lượng cò kéo dâu, rau; đặc sản bẩn, đặc sản TQ đội lốt, kệ cmn cả Cô Vy, Cô Vân... cũng như những nguy hiểm luôn rình rập khi trèo đèo, lội suối, băng rừng để đến được với lại Đà Lạt. Những người khi thấy Đà Lạt mừng còn hơn là thấy thần tượng Hàn Quốc; họ mếu máo, khóc lóc có khi còn lên cả cơn co giật. Chắc phần đa là thanh niên kiểu muốn chia tay nhau mà ko tiện nói ra nên lại dắt nhau lên Đà Lạt. Khi phỏng vấn mấy bạn ấy sao yêu Đà Lạt vậy? Thì mấy bạn gào lên không cần hỏi nhiều chỉ cần biết "Nếu cả thế giới mà chê Đà Lạt thì tôi sẽ chống lại cả thế giới". Uhm, vậy đi.

Lý do thứ hai: sắp có quyết định lên Thành Phố trực thuộc trung ương (chưa biết khi nào chắc nó cũng ngắn ngắn cỡ đường sắt Cát Linh - Hà Đông thôi). Sắp mở rộng ra dự là còn to hơn cả Hà Nội nữa đó không tin đọc ở đây đi nha các bạn https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/da-lat-se-hoi-du-tieu-chi-cua-thanh-pho-truc-thuoc-trung-uong-515604.html. Thế thì cơ sở hạ tầng phát triển, thành phố được build lịch sự, xanh, sạch, xinh đẹp y như Paris.

Lý do thứ ba: khí hậu mát lạnh quanh năm kể cả mùa hè, trong khi những nơi khác thì luôn có một mùa hè đỏ lửa. Đà Lạt lạ lắm một ngày có 4 mùa khí hậu: sáng thì mùa Xuân với khí trời mát mẻ, sương lớt phớt; trưa thì nóng y như mùa Hè; chiều lại se se như Thu sang; tối đêm thì lạnh chỉ muốn rúc ngay vào cái chăn 37 độ. Cơ mà nóng thế nào cứ tìm chỗ có bóng mát chui vào thì mát mẻ như thường.

Lý do thứ tư: cảnh vật hữu tình, con người thân thiện, tử tế, thật thà như đếm (không bao giờ đếm lộn đồng 50k thành 100k hay 200k). Ai đến cũng muốn làm rể, làm dâu ko thì làm hàng xóm, tệ lắm là làm thuê miễn sao ở cho mát mẻ cơ thể tý cho dễ chịu rồi để Hội lo, Hội tính cho...

Lý do thứ năm: lợi lớn chồng lợi nhỏ vừa có thể đầu tư vừa có thể làm nghỉ dưỡng. Tôi biết nhiều gia đình cứ cuối tháng lại lên Đà Lạt, họ mua đất làm Villar cho thuê để giành sẵn một vài phòng để mỗi khi lên là nghỉ ngơi chơi bời, ăn uống BBQ cho thỏa những năm tháng kiếp người. Tiền thì hàng tháng vẫn đều đặt chuyển vào tài khoản, đất thì ngày càng lên giá cái lợi này cỡi đầu cỡi cổ lên cái lợi kia mà nếu bạn mua đất những chỗ khác không thể có được.
(còn tiếp...)

PS: Nhớ like cái page giúp mình để nhận được nhiều bài viết hay và bổ ích về Đà Lạt https://www.facebook.com/sangiaodichbdsdalat.
- Cũng như join group mở nhiều member để biết giá BĐS Đà Lạt thế nào https://www.facebook.com/groups/sangiaodichbdsdalat
- Nếu bạn muốn xem group chỉ có chính chủ rao bán đất thì vào đây, group cần sự phê duyệt và không có nhiều thành viên lắm nhưng chất lượng https://www.facebook.com/groups/bdsdalatchinhchu

Hãy cho ad biết quyền lực mạnh mẽ của các bạn để ad có động lực thức đêm viết bài phục vụ các bạn. Bằng để lại commment, share hoặc đơn giản là like (nhìn các bạn lúc này chả kém lúc các bạn đập cái rầm 2 tỷ lên bàn để đặt cọc mua miếng đất). Cám ơn các bạn nhiều!

24/02/2021

Phối cảnh Đà Lạt sau khi quy hoạch hoàn thiện nè mọi người. Mà thời hạn nào hoàn thành hiện vẫn còn là ẩn số :)

23/02/2021

Quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Vậy, diện mạo “trái tim” đô thị phố núi ra sao sau quy hoạch???

NDĐT - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa tổ chức công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500, khu vực trung tâm Hòa Bình, TP Đà Lạt. Đồ án này nằm trong định hướng quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ ...