Múdatefácil

18/04/2017

Espectacular casa de estilo Colonial Venezolano, diseñada por el Arquitecto Enrique Arriaga, tiene 330m2 de construcción y 604m2 de terreno plano, 12 años de construida, recién pintada y baños remodelados. Esta distribuida en una sola planta, Amplia Sala-Comedor integrados a un bello patio interno q...

16/03/2017

10 Pasos para vender tu casa.

Ponemos a tu disposición 10 pasos que este ayudarán a realizar de manera más rápida la venta de tu inmueble, es importante que tengas en cuenta el tiempo que invertirás será recompensado con los beneficios de vender mejor y más rápido tu inmueble.:
1. Despersonalizar, quitar todos los objetos personales o reducirlos al mínimo.
2. Descongestionar, los clientes nos compran metros… mejor que no aparezca todo abarrotado.
3. Cambiar los textiles, por colores neutros que iluminen el espacio.
4. Cambiar cortinas, por unas más livianas que dejen pasar la luz. Las viviendas que tienen luz natural se venden antes que las que no la tienen, así que debemos potenciar la entrada de luz natural.
5. Si la casa es muy antigua, podemos optar por diferentes soluciones: para las cocinas y baños se puede optar por pintar los azulejos con pintura de azulejos o por utilizar material vinílico que se coloca encima. También puedes cambiar tiradores de armarios, el grifo de la cocina por uno más alto y estilizado que dará un toque más moderno a todas las estancias. Es como hacer un lifting. También, cambiar los electrodomésticos para darle un aire más actual a la cocina.
6. Si tenemos una vivienda unifamiliar o adosado prueba a cambiar el buzón y el número de la calle por uno nuevo, veras como rejuvenece la fachada.
7. Si tienes la suerte de tener un jardín o terraza, prepáralo con mimo, por pequeño que sea quedará coqueto y hará que te diferencies del resto. Se trata de que aporte placer visual, que transmita sensaciones.
8. Haz una buena fotografía que transmita, pero no te pases con el gran angular y el photoshop, No olvides que los clientes van a visitar la vivienda y si en la imagen parece más grande o más luminoso, al cruzar el umbral de la puerta solo van a sentir decepción y puede ser muy difícil darle la vuelta. Una imagen atractiva pero fiel a la realidad.
9. Limpieza, la limpieza es clave. Un espacio sucio solo hará que quieran negociar más por la vivienda.
10. Si tienes presupuesto coloca una pieza de diseño, unas sillas, un mueble…

14/03/2017

Consejos para sobrevivir a la compra de su primera casa

Evaluar honestamente lo que puede pagar e investigar los costos de impuestos y seguros, son pasos que le ayudan a prepararse para enfrentar mejor esta importante inversión

Muy pocos acontecimientos son tan apasionantes y exasperantes como convertirse en dueño de una vivienda. Pero con una buena preparación, la buena marcha del proceso estará asegurada en todas sus etapas.

Las personas que compran casa por primera vez se abruman fácilmente a causa del proceso. Aparte de los obstáculos jurídicos asociados con la adquisición, el estrés que provoca la inversión de una suma sustancial de dinero puede quitarle el sueño a muchos.

Pero los compradores primerizos que buscan casa en el mercado se pueden preparar con anticipación para lidiar con el proceso. Aunque los consejos siguientes no garantizan una experiencia perfecta y sin estrés, sí pueden responder algunas preguntas y facilitar el proceso:

Determinar el rango de precios. Como ha indicado la crisis de la vivienda en los últimos años, numerosos propietarios compraron propiedades por encima de su presupuesto. Algunos perdieron sus casas en juicio hipotecario, y otros confrontan enormes dificultades para pagar la hipoteca todos los meses. Las personas que compran casa por primera vez pueden evitar estas situaciones evaluando honestamente lo que pueden pagar, y buscando viviendas ubicadas dentro del rango idóneo de precios. Numerosos sitios Web ofrecen calculadoras gratuitas de hipotecas, para que los compradores determinen lo que pueden pagar. Con frecuencia, los prestamistas recomiendan gastar menos del 30 por ciento de los ingresos en costos de vivienda.

Investigar tasas de interés y de impuestos. Existen varios factores externos independientemente del precio, que inciden en el compromiso financiero mensual del propietario. Los impuestos y los seguros pueden variar enormemente, en dependencia de la ubicación de la vivienda. Investigue las tasas de impuestos en diferentes comunidades, y analice varias posibilidades de seguro de propiedad en el proceso de búsqueda de su vivienda.

No se olvide de los gastos de cierre. Con frecuencia los gastos de cierre constituyen una gran conmoción para los compradores primerizos. Entre los costos de cierre figuran las cuotas que se le deben pagar al prestamista, las que se deben abonar por concepto de título y contrato, impuestos y seguro de propiedad o cuotas de asociación de propietarios. La institución de préstamo puede dar un estimado de lo que pueden totalizar esos gastos de cierre.

Consulte con los profesionales. Los profesionales locales del sector inmobiliario pueden ofrecerle una visión del estado actual del mercado de bienes raíces. Los precios pudieran ir en aumento, bajar o mantenerse estables. Si desea vivir en una zona específica, consulte con un agente inmobiliario para que le ofrezca detalles de la misma y de lo que puede esperar en el proceso de compra.

Cuando se decida comprar casa por primera vez, espere siempre lo inesperado. Sin embargo, el elemento sorpresa se puede minimizar si hacemos las investigaciones correspondientes antes de iniciar el proceso.

Fuente: susociodenegocios.com

12/03/2017

Antes de firmar el documento de opción compra-venta del inmueble que te interesa adquirir, verifica si el registro inmobiliario es el correspondiente, también debes conocer si la propiedad está libre de gravamen, es decir, si no tiene ningún tipo de carga de impuestos, prohibición de enajenar, gravar o embargo.

10/03/2017

No hay nada mejor que entrar en una cocina y verla perfectamente decorada y ordenada

Toma buena nota y no pierdas detalle de los mejores consejos para tener una cocina perfectamente ordenada y limpia.

10/03/2017

Cuatro Pasos Para Fijar El Precio De Venta De Un Inmueble

El precio con el que salga al mercado determinará el tiempo que tomará vender su inmueble. Con un precio muy alto, nadie querrá comprar su casa y con un precio muy bajo, terminará perdiendo dinero.

Una buena manera de fijar el precio de venta de un inmueble es solicitar una tasación por un perito, la cual tendrá un costo. Nosotros recomendamos usar un método muy conocido y efectivo para fijar el valor comercial de su inmueble: el análisis de mercado comparativo.

Le mostramos a continuación como realizarlo:

PASO 1: ANOTE LAS CARACTERÍSTICAS DE SU INMUEBLE

Considere la ubicación, el área ocupada, número de habitaciones, números de baños, si cuenta con cochera y antigüedad del inmueble. Anote cualquier otra característica extra que podría influir en el precio.

PASO 2: HAGA UNA LISTA DE INMUEBLES SIMILARES

Esta es la parte más laboriosa si es que no dispones de información. Si eres agente inmobiliario profesional es seguro que debes tener un archivo de inmuebles en oferta y vendidos. Internet es una gran fuente de información. Revisa información de portales inmobiliarios pero recuerda que el precio de oferta no es igual al precio al que se vende).

PASO 3: OBTENGA EL VALOR PROMEDIO POR METRO CUADRADO

Divida el precio de cada inmueble por su área para obtener el valor por metro cuadrado. Sume estos valores y divídalos por el número de propiedades usadas en este ejercicio.

PASO 4: CALCULE EL VALOR COMERCIAL DE SU INMUEBLE

Finalmente multiplique el valor promedio por metro cuadrado por el área ocupada del inmueble en estudio.

El resultado obtenido le servirá como referencia para decidir el precio de su inmueble. Considere factores extra que puedan alterar el precio del inmueble como acabados, cercanía a parques, comercios, colegios, transportes y el estado de conservación del inmueble en estudio, además de un margen de negociación.

Para que su cálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 10 inmuebles.

Fuente :Christiam Buccallo

Si buscas asesoría inmobiliaria, no dudes en contactarnos. Nuestros asesores inmobiliarios realizarán un análisis de mercado comparativo para su propiedad.

09/03/2017

Al elegir una casa, no pienses únicamente en el lugar. La zona donde se encuentre una propiedad es un aspecto muy importante que debes atender porque no se puede modificar. Vivir cerca del trabajo, de las escuelas de los niños, de la familia, o estar lejos de todo lo que te interesa, puede ser la diferencia entre sólo tener un lugar para alojarte o disfrutar de un hogar.

07/03/2017

Debemos lograr fotos atractivas que generen más clicks al anuncio y con ello más citas para visitar el inmueble.

Franquicias Inmobiliarias | Alfa Inmobiliaria te comparte algunos consejos para tomar buenas fotografías de tus inmuebles

07/03/2017

10 errores que todo Corredor Inmobiliario debe evitar al mostrar una vivienda.

1. Llegar tarde a la cita
Llegar tarde no es profesional y según como, incluso una falta de respeto. Como Corredor Inmobiliario deberías llegar incluso antes y preparar la vivienda para la visita.

2. Ser demasiado formal o informal
Un Corredor Inmobiliario debe ser camaleónico y detectar qué tipo de persona tiene delante. Si es una persona muy seria y formal conviene evitar hacer bromas o ser demasiado informal al explicar las características de la casa. Si por el contrario, detectas que es una persona más distendida, puedes permitirte algunas licencias para agradar y que se lleve una buena impresión de la visita. Pero en caso de duda, lo más prudente es ser formal.

3. No conocer la vivienda previamente
Nunca debes mostrarle a un cliente una casa que tú no hayas visto antes. Si es una entrada nueva de la agencia y no has tenido tiempo de verla, adelántate a la visita y estudia sus características antes de proceder.

4. No saber responder preguntas básicas
No pretendemos que te sepas de memoria todos los detalles y aspectos de todas las viviendas que hay en la cartera de tu agencia inmobiliaria, sin embargo, antes de ir a una visita deberías revisar cuáles son sus características, condiciones de venta, y otros detalles obvios que los visitantes te puedan preguntar.

5. No tomarse en serio al visitante
A veces la imagen y los estereotipos pueden jugar malas pasadas. No porque un cliente acuda a la visita vestido de traje y corbata significa que tenga más capacidad adquisitiva que otro que acuda prácticamente en bermudas y chanclas. No prejuzgues y trata a todas las visitas como si fueran los compradores más probables para ese inmueble.

6. No haber preparado la vivienda para las visitas
Es un tema comentado muchas veces: una imagen vale más que mil palabras y la impresión que se lleve el cliente de una casa es determinante para el éxito de la venta.

7. Ir con prisas
El cliente no tiene la culpa de que tengas prisa u demasiadas visitas que hacer en el mismo día. El cliente se merece que lo atiendas, prácticamente, como si fuera el único de tu jornada. Que se sienta cómodo y pueda observar con tranquilidad cómo es el inmueble que le interesa, es fundamental.

8. No saber detectar los signos de interés
Las prisas antes mencionadas o ir distraído pueden hacer que no detectes que a los visitantes les está interesando mucho esa vivienda. Son estas señales las que debes aprovechar para enfatizar todo lo positivo que tiene ese inmueble que les gusta y entusiasmarles de tal modo que salgan con la idea de comprar o alquilar.

9. Obviar información
Que la vivienda tenga defectos no es motivo para obviarlos o mentir al visitante, ya que si le interesara de verdad, tarde o temprano se enteraría y tu profesionalidad quedaría en entredicho. Todas las viviendas tienen detalles mejorables, pero es decisión del comprador aceptarlas o no.

10. No ofrecerte a una segunda visita
No des por supuesto que por las caras que ponían no les ha interesado ese inmueble que les has enseñado. A veces, en frío se cambia de opinión y se considera la idea de una segunda visita para acabar de decidir.

02/03/2017

Mudarse a una nueva casa puede ser un momento muy emocionante. Seguro que tienes muchas ideas sobre cómo organizarla y decorarla. Sin embargo, antes de empezar el traslado y colocar los muebles, es importante que compruebes si hay que hacer algunos arreglos (algunos incluso puedes hacerlos tú mismo)...

25/02/2017

LAS 5 COSAS QUE DEBES HACER ANTES DE COMPRAR UN INMUEBLE:

¿Crees que estás listo para comenzar el viaje para comprar tu propiedad? Asegúrate de tener todas tus prioridades en orden.

Tener un plan, es esencial para aquellas personas que quieren tomar una decisión inteligente, es decir, comprar la propiedad adecuada, una que se adapte a sus necesidades a largo plazo. Prepararse para este evento que cambia la vida, toma tiempo. Por eso, te aconsejamos realizar los siguientes pasos antes de iniciar el proceso de comprar apartamento

1. Ten tu crédito limpio

Reúnete con un prestamista y haz que te diga la información de prestamos de crédito de seis a 12 meses antes de iniciar el proceso de compra. De esta manera, si hay compras o gastos despectivos sobre su crédito, se puede trabajar hacia la aclaración de esas cuestiones. Además, el prestamista tiene que asignar el crédito en base a sus ingresos para que sepa el rango de precio que puede pagar.

El prestamista puede ofrecer consejos valiosos, como los comportamientos de riesgo. Tú querrás estar seguro de que no se realizará ninguna compra grande a crédito. Además, es esencial mantener un horario de trabajo a tiempo completo consistente, para hacer los pagos a tiempo para cualquier préstamo, cuentas, o alquiler.

Aquí te dejamos una Guía de préstamos hipotecarios en Panamá, y de este modo te informes más.

2. Encuentra un agente inmobiliario

Pregúntale a tus amigos y familia, y haz un poco de investigación en línea para encontrar un agente inmobiliario que conozcan bien el área y que tengan buenas referencias.
El agente que elijas, debe tener al menos cuatro años de experiencia en su jurisdicción local.

3. Tómate tu tiempo

Siempre es recomendable estudiar las áreas locales y tomarse el tiempo necesario para observar y discutir sobre todas las opciones de compra que tienes. La compra de bienes raíces será probablemente la mayor compra de tu vida. Una vez que cierre el fideicomiso, no habrá cambio en tu mente. Es todo tuyo, y si al final no te gustaba la casa y la vendes dentro de algunos años, podría costar significativamente.

4. Sé realista

No hay “ofertas increíbles” en el sector inmobiliario. Comprar un apartamento puede ser una gran estrategia de acumulación de riqueza a largo plazo, pero también puede llegar a ser una mala decisión que traerá muchos remordimientos. Es un proceso mucho más complicado de lo que la mayoría de la gente sabe, y también significativamente más complicado de lo que era hace apenas 10 o 20 años.
Edúcate a ti mismo tanto como sea posible y planifica el proceso bien para que el resultado final sea la satisfacción de haber comprado el hogar que amarás y en el que vivirás por mucho tiempo.

5. Documéntate

Hacer la investigación y preparación adecuada, además de la toma de decisiones inteligentes, es la clave para el éxito para comprar la propiedad inmobiliaria correcta.

Si llegaste al número 3 y te quedaste pensando… ¡No busques más!

Nosotros somos quienes te vamos a ayudar a encontrar la propiedad de tus sueños al mejor precio en la zona que más te guste.

24/02/2017

Si deseas comprar o alquilar un apartamento, entra en nuestro portal y explora las infinitas propiedades que tenemos para ti. Tu alternativa Inmobiliaria.