Picardo Reyes & Asoc. Estudio Notarial

29/06/2025

SI VA A VENDER UN INMUEBLE
¿𝗦𝗔𝗕𝗜́𝗔 𝗤𝗨𝗘 𝗟𝗔 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗡𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 𝗣𝗨𝗘𝗗𝗘 𝗢𝗕𝗟𝗜𝗚𝗔𝗥𝗧𝗘 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗘́𝗥𝗦𝗘𝗟𝗢 𝗔 𝗘𝗟𝗟𝗔?
Se llama derecho de preferencia y está establecido en el art. 66 de la Ley N° 18.308.
Significa que el escribano del comprador, antes de la firma de la compraventa, debe presentar un ofrecimiento a la Intendencia Municipal en las mismas condiciones que se proyecta enajenar y, si esta acepta, el vendedor deberá venderle a ella el bien.
Pero, en algunos departamentos, existen resoluciones genéricas:
• de no uso en todo el departamento;
• de uso solamente en zonas puntuales;
• de uso solamente respecto a determinados padrones.

30/08/2024

https://maps.app.goo.gl/DM2FL3Uoacb6DjMdA
Buen día.
Hoy paso por acá a agradecer a mis clientes por las cálidas reseñas que me han dejado en Google.
Sin dudas que cuando buscamos un servicio, una de las cosas en que más nos fijamos es en la opinión y experiencia que han tenido otras personas.
Me alegra mucho que sus experiencias con mi trabajo sean tan amenas y me impulsa a seguir trabajando con la calidez y responsabilidad que me caracterizan.
¡Gracias!

★★★★★ · Notary public

05/07/2024

Cuando una persona fallece todo su patrimonio pasa a sus herederos, ESTO INCLUYE TAMBIÉN LAS DEUDAS.

¿Sabías que esas deudas pueden llegar a perjudicar el patrimonio propio de los herederos? ¿Cómo se puede evitar esto?

En la sucesión, la herencia se puede aceptar bajo dos modalidades: “pura y simplemente” o “a beneficio de inventario”.

La primera tiene como consecuencia que, de haber deudas en la herencia, las mismas deben ser afrontadas por el heredero con su patrimonio personal si no alcanza, para afrontarlas, con los bienes de la herencia.

La segunda, en cambio, implica que se pagará las deudas de la herencia solo con los bienes heredados, por ende, si no son suficientes estos bienes para pagar todas las deudas, no se van a “tocar” los bienes del/os heredero/s.

La regulación legal está en los artículos 1061 y siguientes del Código Civil.

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ᴀᴛᴇɴᴄɪᴏ́ɴ ᴇɴ ᴍᴏɴᴛᴇᴠɪᴅᴇᴏ ʏ ᴘᴀɴᴅᴏ
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¿Conocías esta información?

29/01/2024

Si usted vendió su vehículo, el nuevo dueño no transfiere la libreta de propiedad municipal a su nombre y contrae deudas con la Intendencia correspondiente: no se preocupe, tiene solución.

Dependerá de la intendencia en que esté empadronado el vehículo, la forma en que debe realizar el trámite de desvinculación, aunque finalmente todas tienen mecanismos similares: puede ser un formulario, una declaración jurada, presentar certificado registral, con algunas variaciones según el caso.

Consulte su caso a nuestro WhatsApp: 091 767 713 y obtenga la tranquilidad de desvincularse de una deuda que no le corresponde.

¿Conocía esta información?

20/10/2023

Cuando compra un auto o una casa, el escribano hará ciertas diligencias previas a la firma: estudio de títulos, obtención y estudio de certificados registrales y municipales, revisión de los planos y demás documentos necesarios para la confección del contrato. Una vez listo el contrato, se firma y, para usted, solo falta que el escribano lo llame para entregarle la carpeta.

¿Qué pasa en ese plazo entre que se firma y se le entrega la documentación?

* El escribano deberá expedir la primera copia (si se firmó una escritura pública) o protocolizar y expedir el primer testimonio (si se firmó un documento privado).

* Confeccionará e imprimirá la minuta, la carátula y demás documentación que corresponda adjuntar a la primera copia/testimonio para ingresar al Registro.

* Se inscribe el documento, lo cual podrá implicar enviarlo a otro departamento, según al Registro que corresponda inscribir.

* Eventualmente, levantar observaciones (si las hubiera, el proceso de inscripción demora unos días/semanas más de lo habitual).

* Una vez definitivo el negocio, el profesional armará la carpeta para entregarle al cliente el sobre/carpeta con su título, antecedentes y demás documentación.

Todo esto puede llevar desde semanas a más de un mes, dependiendo de las demoras propias del Registro en que corresponda inscribir, si hay o no observaciones, si hay paros u otras eventualidades y de la rapidez propia de cada escribano para el desarrollo de las tareas.

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18/08/2023

Cuando se entrega un auto en una automotora, esta requerirá cierta documentación:

- una carta poder, para poder vender ese auto 📄
- certificados registrales, dónde surja que el auto está libre de interdicciones para la venta 🖋️
- antecedentes dominiales por los últimos 6 años 📁
- eventualmente otros documentos.

Preparar la carpeta con la documentación puede ser sencillo en algunas oportunidades, pero no en otras. Por lo que lo ideal es dejarlo en manos de su escribano de confianza, para poder presentarla en fecha y, sobre todo completa, evitando demoras innecesarias.

13/04/2023

¡¡𝗔𝗧𝗘𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 𝗖𝗟𝗜𝗘𝗡𝗧𝗘𝗦!!

El Congreso de Intendentes prorroga hasta el 𝟯𝟬 𝗗𝗘 𝗝𝗨𝗡𝗜𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟬𝟮𝟯 el plazo para la desvinculación de vehículos que ya no se encuentre en su posesión.

*REQUISITOS: Presentar declaración jurada con firmas certificadas.
*NO SE REQUIEREN TESTIGOS NI DOCUMENTOS QUE PRUEBEN LA FECHA EN QUE SE DEJÓ DE POSEER EL VEHÍCULO, sino declaración jurada del titular municipal, identificando matrícula y padrón del automotor.

Por consultas WhatsApp al 091 767 713

La Comisión de Seguimiento del SUCIVE (artículo 3 de la ley 18860), en su sesión del 11 de abril, resolvió prorrogar hasta el 30 de junio de 2023 el

24/02/2023

A la hora de comprar un inmueble una de las primeras dudas que le surge al cliente es ¿cuánto cuestan los títulos? La respuesta dependerá de varios factores: departamento dónde esté ubicado el bien, precio, valor catastral y otros. Pero, a grandes rasgos los gastos son:

- Certificados de información registral: $1265 cada uno, mínimamente son dos certificados pero pueden ser más según el caso.

- La reserva de prioridad registral también tiene una tasa de $1265.

- Si el inmueble está ubicado en Montevideo, los certificados municipales tienen un costo muy superior a los de Canelones, Rocha o Lavalleja, por ejemplo. Esto hará que el presupuesto varíe en cada caso.

- La tasa de inscripción de la compraventa es de $2530.

- El honorario notarial mínimo está fijado en el que resulte mayor de los siguientes valores: 3% del precio o 12 UR (Arancel Oficial).

- El ITP (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales) es el 2% del valor catastral actualizado por IPC.

Estos son los gastos elementales, pero como siempre cuando se trata de gastos, dependerá del caso concreto que surjan otros.

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22/10/2022

Hoy les queremos dejar un post sobre algunas cuestiones relacionadas al notariado en otros países. Sabían qué…

*En Costa Rica los escribanos pueden casar a las personas.
*En Colombia también existe el matrimonio en sede notarial pero en línea, lo cual se desarrolló durante la pandemia.
*En Ecuador los escribanos pueden divorciar, pero no casar.
*Brasil es líder en América Latina respecto al desarrollo del notariado digital.
*En Italia las donaciones se realizan por acta firmada ante escribano y dos testigos, a modo de dar testimonio de la libre voluntad del donante de ceder el bien donado.
*En Inglaterra e Italia, entre otros, ya existen sistemas de autorización remota de documentos.
*Hay países como Brasil y Argentina donde los notariados tienen leyes diferentes según el Estado o Provincia donde se ejerza, mientras otros como Uruguay y Ecuador que tienen un reglamento único para todo el país.

Conocían alguna de ellas o conocen otras que nos quieran compartir?

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16/09/2022

En el post anterior vimos algunos aspectos básicos sobre las sociedades conyugal. Hoy les cuento qué sucede si los cónyuges deciden que, si bien quieren seguir manteniendo el vínculo matrimonial, no quieren seguir manteniendo el régimen de bienes.

En este caso deberán promover el proceso de disolución de sociedad conyugal, ya sea por voluntad de uno solo de ellos (patrocinado por abogado) o de ambos conjuntamente (por abogado o escribano).

El proceso se lleva a cabo en los juzgados de familia, en un juicio donde, a grandes rasgos, esto es lo que sucede:

- Se presenta el escrito firmado por el/os cónyuges y profesional patrocinante, adjuntando la partida de matrimonio y un certificado de actos personales libre de inscripciones que impliquen la inexistencia de tal sociedad conyugal (divorcio, capitulaciones con régimen de separación absoluta u otras).

- El juez decreta la disolución y manda a notificar a la contraparte, de haberse promovido por uno solo de ellos, quien podrá oponer excepciones si las tuviera.

- Se hacen publicaciones en el Diario Oficial y un diario local y se inscribe en el Registro Nacional de Actos Personales.

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