06/16/2026
Ситуация: покупатель говорит, что родители дарят ему $100,000 на покупку дома. Супер! Отличная новость, но имейте ввиду, что подаренные деньги должны быть оформлены правильно.
1. Поговорите с вашим лендером ДО того, как переводить деньги.
Именно этот шаг многие покупатели пропускают. Ваш loan officer должен знать:
• кто дарит деньги,
• сумму подарка,
• когда и каким способом деньги будут переведены,
• подскажет, как это сделать так, чтобы сделка по покупке не сорвалась
Особенно это важно, если вы покупаете дом по программе для First Time Home Buyers, ведь у разных кредитных программ могут быть разные требования.
2. Будьте готовы предоставить gift letter.
Лендер обычно требует подписанное письмо от человека, который дарит деньги, где подтверждается:
• сумма подарка,
• родство или отношения с покупателем,
• что это действительно подарок, а не заем, и возвращать эти деньги не нужно.
3. Сохраните понятный paper trail (историю движения денег).
Лендеру нужно подтвердить источник средств.
В зависимости от требований лендера подаренные деньги могут быть переведены:
• на счет покупателя
или
• напрямую в title company / settlement company для закрытия сделки (именно так это было в одной из моих последних продаж)
Всегда используйте способ, который можно подтвердить документами, например wire transfer со счета на счет или чек. Избегайте наличных и лишних переводов между счетами.
4. Время имеет значение.
Правильно оформленные подаренные средства, как правило, не всегда должны лежать на вашем счете несколько месяцев, но неожиданные переводы в последний момент могут задержать процесс.
Позвольте вашему лендеру подсказать правильные сроки и необходимые документы.
5. Разберитесь с налоговой стороной.
Крупный подарок может потребовать от дарителя подачи IRS Form 709, если сумма превышает ежегодный лимит подарков. Это не означает автоматически, что придется платить налог, и обычно покупатель налог на подарок не платит.
Главное:
Помощь вашей семьи может сделать покупку дома реальностью, просто убедитесь, что подарок оформлен правильно до того, как деньги будут переведены.
Хотите купить или продать дом в Вирджинии? Я буду рада помочь!
Звоните пишите!
📲 (202) 569-7530
🏡 Люблю свою работу! 🩵
