Ariel Dangvu Real Estate

09/26/2026

🏡 Có lẽ bạn đã quá quen thuộc với câu nói: "Đừng Chờ Đợi Khi Mua Bất Động Sản. Hãy Mua Bất Động Sản Và Chờ Đợi..."

🏡 Nhưng liệu nguyên tắc tương tự có áp dụng khi bạn Chờ Đợi Để Bán Bất Động Sản Mình Đang Sở Hữu?

🏡 Hai năm chờ đợi một thị trường hoàn hảo để bán...
Một chủ nhà mà Chi từng làm việc cùng muốn chờ thời điểm lý tưởng nhất để bán căn nhà riêng tại Santee và chuyển đến Poway.

Khi Chi gặp họ lần đầu, họ đã sẵn sàng chuyển nhà tới một môi trường mới. Ngôi nhà hiện tại trở nên chật chội khi con cái họ lớn dần. Cộng với việc thay đổi công việc gần đây khiến việc lái xe đi làm mỗi ngày rất xa rất tốn thời gian và rất bất tiện. Chi đã giúp chủ nhà tính toán các con số và mọi thứ đều hợp lý cho việc chuyển nhà ngay lúc đó. Tuy nhiên, giá nhà tăng khắp nơi ở San Diego, chủ nhà tin rằng nếu chờ thêm một thời gian nữa, họ có thể bán được với mức giá cao nhất có thể...

Chủ nhà nghĩ chỉ cần chờ thêm một vài tháng nữa thôi. Có lẽ là sáu tháng. Sáu tháng rồi thành một năm. Một năm lại thành hai năm.

Thêm hai năm chịu đựng quãng đường lái xe đi làm mệt mỏi bào mòn sức lực. Thêm hai năm các con phải ở chung một căn phòng vốn đã quá chật chội so với độ tuổi của chúng. Thêm hai năm sống trong một ngôi nhà không còn phù hợp với cuộc sống hiện tại của họ vào mỗi dịp cuối tuần.

Cuối cùng họ gọi cho Chi và nói rằng đã sẵn sàng bán nhà, Chi giúp xem xét lại các con số lần thứ hai. Và đó là lúc thực tế phũ phàng xuất hiện.
Giá trị căn nhà họ muốn mua đã tăng nhiều lần hơn so với căn nhà họ đang sở hữu, trong khi thu nhập của họ hầu như không thay đổi.

🏡 Năm 2024, giá bán trung bình của một căn nhà độc lập tại Santee là $830,000, còn tại Poway là $1,160,000. Lãi suất vay là 6,9%.
🏡 Đến năm 2026, giá bán trung bình tăng lên $880,000 tại Santee và $1,530,000 USD tại Poway. Lãi suất vay là 6,5%.

Đó là điều mà ít ai nghĩ tới khi chờ đợi bán nhà ở mức giá đỉnh: BẠN MUA VÀ BÁN TRONG CÙNG MỘT THỊ TRƯỜNG. Ngoài ra, khu vực bạn định chuyển đến tốc độ tăng giá trị bất động sản cao hơn so với nơi bạn đang muốn bán bất động sản.

🏡 Thời điểm thích hợp để chuyển nhà chính là khi việc chuyển đi giúp cuộc sống của bạn tốt đẹp hơn.
Nếu bạn đang cân nhắc việc chuyển nhà và chờ đợi thời điểm thích hợp, Chi rất mong được trò chuyện cùng bạn :))

09/22/2026

09/05/2026

Quick move-in homes in San Diego.

🏡 Below is the list of quick move-in new homes in San Diego. Don’t forget to create an account to receive new home listings in the future.

https://www.showingnew.com/arieldangvu2/homes/california/san-diego

What is the difference between buying a brand new home versus an existing resale home?

🏡 Some of the advantages of buying a brand new home are:
1. Brand new home often comes with smart technology- your oven and your bedroom lights can automatically turn themselves off after 15 minutes of inactivity. Brand new homes are also being equipped with fully owned solars which saves you tons of money during the summer and winter times.
2. Brand new home also comes with builder’s home warranty for one year or more. Non-working appliances and minor scratches in the home are replaced by builders for you after moving in.
3. Features and finishes can be designed by you in terms of color, textures, and finishes at the early stages of development.

🏡 What are the disadvantages of buying a brand new home in comparison to a resale home?
❌ The biggest disadvantages of buying a brand new home in San Diego today is smaller size lot (might not have room for ADUs) because lands are scarce and very expensive nowadays, developers make use of every feet possible.
❌ Another disadvantage is HOA and Mello Roos fees. These fees can be a significant monthly cost for new homeowners- some developments are located in area where there is no infrastructure yet so developers charge a Mello Roos fee of 15-20 years to homeowners. Mello Roos fee are used to cover the cost of paving new roads; building schools, parks, and other recreational services for the community.

So are brand new homes a good choice for you and your family? It depends on what is most important to you when buying a home. Contact a dedicated real estate professional to help you better understand yours and your family's need before deciding whether to buy a brand new or an existing resale home.
________________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣
📧 [email protected]

09/05/2026

Các ngôi nhà mới có thể dọn vào ở ngay tại San Diego.

🏡 Dưới đây là danh sách các ngôi nhà mới có thể dọn vào ở ngay tại San Diego. Đừng quên tạo tài khoản để nhận thông tin mới nhất về các dự án nhà mới trong tương lai ở San Diego:
https://www.showingnew.com/arieldangvu2/homes/california/san-diego

Sự khác biệt giữa việc mua nhà mới hoàn toàn và mua nhà đã qua sử dụng (nhà bán lại) là gì?

Một số ưu điểm khi mua nhà mới bao gồm:
1️⃣ Nhà mới thường được trang bị công nghệ thông minh—ví dụ: lò nướng và đèn phòng ngủ có thể tự động tắt sau 15 phút không có hoạt động. Nhà mới cũng thường đi kèm hệ thống điện năng lượng mặt trời (solar) giúp tiết kiệm đáng kể chi phí điện trong mùa hè và mùa đông.

2️⃣ Nhà mới đi kèm chế độ bảo hành (home warranty) từ chủ đầu tư trong thời hạn một năm hoặc lâu hơn. Các thiết bị hư hỏng hoặc những vết trầy xước nhỏ trên tường hoặc sàn trong nhà sẽ được chủ đầu tư khắc phục hoặc thay thế sau khi bạn dọn vào ở.

3️⃣ Bạn có thể tự lựa chọn các chi tiết thiết kế trong nhà—như màu sắc, chất liệu bề mặt và kiểu dáng ở giai đoạn khởi đầu của quá trình xây dựng.

🏡 Những nhược điểm khi mua nhà mới so với nhà đã qua sử dụng là gì?
❌ Nhược điểm lớn nhất khi mua nhà mới tại San Diego hiện nay là diện tích lô đất nhỏ hơn (có thể không đủ chỗ để xây thêm ADU). Do quỹ đất hiện tại rất khan hiếm và đắt đỏ, các chủ đầu tư thường tận dụng tối đa từng mét vuông đất có thể trong quá trình xây dựng.

❌ Một nhược điểm khác là các khoản phí HOA (phí quản lý khu dân cư) và phí Mello-Roos. Những khoản phí này có thể là gánh nặng tài chính hàng tháng đáng kể đối với chủ nhà; một số dự án nằm ở những khu vực chưa có sẵn cơ sở hạ tầng, nên chủ đầu tư sẽ thu phí Mello-Roos từ các chủ nhà trong khoảng thời gian từ 15 đến 20 năm. Khoản phí Mello-Roos này được dùng để chi trả cho việc làm đường mới, xây dựng trường học, công viên và các tiện ích giải trí khác cho cộng đồng.

🤔 Vậy, liệu nhà mới có phải là lựa chọn phù hợp cho bạn và gia đình? Điều này còn tùy thuộc vào yếu tố nào là quan trọng nhất đối với bạn khi mua nhà. Hãy liên lạc một chuyên viên bất động sản tận tình giúp bạn hiểu rõ hơn nhu cầu của mình và gia đình trước khi quyết định mua nhà mới hay nha cũ.
_____________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣
📧 [email protected]

08/27/2026

Our interest rate for DCSR loan is very competitive.

Contact us to for a free loan consultation and free pre-approval for your next investment property.
____________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

08/26/2026

Lãi suất cho loại hình vay vốn DCSR của chúng tôi cực kỳ cạnh tranh.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và pre-approval miễn phí cho bất động sản đầu tư tiếp theo của bạn.
___________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

08/15/2026

Bạn đang kiếm nhà rộng rãi thoáng mát cho gia đình ở khu vực có trường học tốt ở San Diego:

🏡 Nhà đơn lập (Single Family Home) ở San Diego thường có diện tích trung bình khoảng 1600 feet vuông. Những căn nhà đơn lập từ 2000 feet vuông trở lên được coi là nhà rất rộng cho một hộ gia đình 4 người 👩‍❤️‍👨👦👧và thường không mắc hơn những căn nhà có diện tích trung bình bao nhiêu (giá chỉ từ $1,250,000- $1,700,000). Quét mã để xem thêm chi tiết.

📚🚌🎓✏️Dưới đây là những căn nhà hơn 2000 feet vuông nằm ở khu vực có trường học tốt ở San Diego năm trong hệ thống trường học danh tiếng của Poway Unified School District bao gồm:

♦️Rancho Bernardo High School (A+)
♦️Westwood Elementary School (A+)
♦️Poway High School (A)
♦️Twin Peaks Middle School (A)
♦️Mt. Carmel High School (A+)
♦️Black Mountain Middle School (A+)
♦️Westview High School (A+)
♦️Mesa Verde Middle School (A+)

08/14/2026

🏡 LUẬT THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN IRC 121 (PHẦN 3): MIỄN THUẾ TRÊN LỢI NHUẬN KHI BÁN CĂN NHÀ Ở CHÍNH CỦA BẠN.

“Chủ nhà được miễn thuế (mỗi 2 năm một lần) đối với khoản lợi nhuận lên tới 250.000 USD khi bán căn nhà ở chính (chủ nhà độc thân) và 500.000 USD (đối với vợ chồng đồng sở hữu), nếu chủ nhà đáp ứng được cả hai yêu cầu về thời gian sử dụng (tổng cộng 730 ngày) và mục đích sử dụng (dùng là nhà ở chính)”.
Trong suốt cuộc đời, chủ nhà có thể mua và bán nhiều bất động sản; trong đó, một số bất động sản có thể không được mua bằng các phương thức thanh toán tiền mặt hoặc vay vốn thông thường, mà thông qua phương thức trao đổi 1031 Exchange– một chiến lược hoãn thuế quen thuộc dành cho bất động sản đầu tư được nhiều nhà đầu tư kiêm chủ nhà áp dụng. Sau đó, các chủ nhà này quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đó thành nhà ở chính (thay vì dùng để cho thuê)
⁉️ Câu hỏi nhiều người thắc mắc là “Liệu quy tắc IRC 121 có còn được áp dụng nếu bất động sản được mua qua phương thức trao đổi 1031 Exchange và sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng làm nhà ở chính hay không?
🏡 Quy định có hiệu lực từ tháng 10 năm 2004 đã giải đáp câu hỏi này cho bạn: Bất động sản đầu tư được mua lại theo phương thức trao đổi 1031 sẽ không đủ điều kiện để được hưởng ưu đãi miễn thuế IRC 121 khi bán lại dưới dạng “nhà ở chính” trong vòng 2 năm từ khi mua. Chủ nhà phải sở hữu bất động sản đó ít nhất 5 năm trước khi có thể bán nó như nhà ở chính và tận dụng hạn mức miễn thuế 500.000 USD.

Nếu bạn có thêm thắc mắc về luật thuế bất động sản này, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với Chi, hoặc bạn có thể chờ đón phần 4️⃣ về IRC 1️⃣2️⃣1️⃣ của Chi nhé! 😊
______________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

*Khuyến khích tìm hiểu thêm thông tin từ Tax Advisors hay CPA.

08/05/2026

🏡While other people are building wealth through home price's annual appreciation, you are still paying rent?

It is time to RECONSIDER your real estate goal. Contact me for a professional consultation!
_______________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

07/25/2026

LUẬT THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN MỤC IRC KHI BÁN NGÔI NHÀ Ở CHÍNH (PHẦN 2):

👰‍♀️🤵‍♂️ Các cặp vợ chồng có thể được miễn thuế đối với khoản lợi nhuận (capital gain) lên tới 500.000 USD nếu cả vợ và chồng đều đáp ứng được yêu cầu về sử dụng (ở nhà tổng cộng 730 ngày) và sở hữu (là nhà ở chính).
Đồng thời không có người nào trong hai vợ chồng đã thực hiện giao dịch bán nhà riêng của mình trong vòng 2 năm trước đó.

🏠 Các chủ nhà thường có những thắc mắc như...
Câu hỏi 1️⃣: Điều gì xảy ra nếu người chồng qua đời trước khi ngôi nhà được bán?
Trả lời: Người vợ có thể bán ngôi nhà cư trú chính và vẫn đủ điều kiện hưởng mức miễn trừ trọn vẹn 500.000 USD nếu việc bán nhà diễn ra trong vòng 2 năm kể từ ngày người chồng qua đời.

Câu hỏi 2️⃣: Điều gì xảy ra nếu chủ nhà buộc phải bán nhà do thay đổi công việc nhưng chưa sống tại ngôi nhà chính đó tổng cộng 730 ngày (hay 2 năm) thời gian?
Trả lời: Quy tắc đặc biệt sẽ được áp dụng cho luật thuế bất động sản IRC 121 khi các tình huống ngoài dự kiến ​​xảy ra như qua đời, thay đổi công việc, ly hôn, bệnh tật, vâng vâng. Chủ nhà có thể được hưởng mức miễn trừ tính theo tỷ lệ tương ứng.
Ví dụ: Một cặp vợ chồng (chồng A và vợ B) mua nhà vào ngày 1 tháng 7 năm 2024 với giá 250.000 USD và sống tại đó đến ngày 1 tháng 7 năm 2025. Sau đó, họ phải chuyển đi do người chồng thay đổi công việc. Họ bán ngôi nhà với giá 375.000 USD thu về khoản lợi nhuận 125.000 USD.
🏠 Quy tắc đặc biệt được áp dụng và họ đủ điều kiện hưởng mức miễn thuế theo tỷ lệ tương ứng, cụ thể là một nửa (vì họ đã sống ở ngôi nhà ở chính 1 năm) của hạn mức miễn thuế 500.000 USD tức là 250.000 USD
Điều này có nghĩa là họ không phải đóng thuế khi bán ngôi nhà chính của mình, ngay cả khi họ CHƯA sống trong nhà đủ 2 năm.

⁉️ Nếu bạn có thêm thắc mắc về luật thuế bất động sản này, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với Chi hoặc bạn có thể chờ xem bài viết về IRC 121 PHẦN 3 của Chi nhé 😇
_____________________________________
☎️ 8️⃣5️⃣8️⃣2️⃣3️⃣1️⃣5️⃣2️⃣3️⃣8️⃣

*Khuyến khích tìm hiểu thêm thông tin từ Tax Advisors hay CPA