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廣瑞田地產?

07/02/2023

跟客人說建築成本漲沒幾個人聽進去
這隻影片告訴你現在工地發生的事🥲

03/31/2023

預售屋延遲交屋、到底能不能告建商？

平常沒po成交文的習慣、但這次成交的經驗有夠特別、第一次遇到屋主信心滿滿要告建商😳
就來跟準備入手或已購的預售屋屋主分享一下

背景：
1.屋主已付建商140萬、也已與銀行對保完成、即拿到產權後轉讓、視為成屋買賣
2.預售建案預計去年12月交屋，結果交屋推遲兩次至今年6月
3.我的買方已經收斡，並達到屋主原要的價格（屋主尚未簽收）
4.看到同建案的鄰居想藉由建商延遲交屋告建商、請求解約，讓建商賠自己已付價金的一倍（多拿140萬回來），讓我同事的預售屋屋主心態也轉向提告、要賣不賣的😱

更甚屋主還信心爆棚說他們的律師一定打的贏！現場賣的價格這麼貴、建商解約回去賣可以賣更高，他就可以拿一倍的錢了，他根本想不到建商不解約的理由R!

廢話！律師要賺你錢當然會說打的贏啊，我聽到屋主想告建商的時候真的心很累、頭很痛，這麼多建商都晚交屋、就沒聽過有那個屋主成功拿回一倍的錢🤦🏻‍♀️

好假設如果你遇到延遲交屋怎麼辦？
合約會註明建商應按照買方已繳交的款項，依逾期日數每日萬分之5計算利息付予買方（ex.140萬的萬分之5=700/天）這個是確定可以拿到的金額👍🏻

如果你因此要求解約還要告建商，叫他把280萬給我吐出來、就建議大家多想想了

因為告建商真的有夠貴的啦🫠
1.時間成本很高、訴訟少則1年高則3年的時間才會定案，這時間你的錢就是卡在那裡、想動都不能動、還不確定會不會打贏…
2.要有滿滿的律師費，敗訴律師費還是要付，就算你勝訴可能拿的錢還沒有律師口袋賺的飽
3.賠償金額的損失，通常賠償金額都是理想值，理想很美好，現實很殘酷、以為可以拿140萬但最後到口袋只有70萬？法官一定酌減啦～
‼️重點來了‼️
4.疫情期間在蓋的預售屋還有一個大bug⚠️
因為契約有載明除非「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下，建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用

建商就會說哼哼大家應該公認疫情是天災吧？政府還下令三級警戒勒那時候我根本蓋不了房子啊我也不想警戒阿怎麼能怪我晚交屋🤷🏻‍♀️

就這樣簡單的一句話直接Gg 讓你跟前面的努力say goodbye 👋🏻

這案子困難的地方在N百個房仲、N百個代銷都知道告贏很難，以上資訊屋主也都知道還是拒絕溝通，覺得告建商比較賺，可是我怎麼能因為這種理由辜負我的買方哩🤨絕對都是錢的問題！只能各種盧小小，跟賣方曉以大義，算稅務及成本給他聽，（也感謝政府課很多稅？）喬一個雙方滿意的價格，累的像條狗一樣才終於成交~🐶汪汪

嗚嗚錢好難賺、只能說之前的幾位客人都是天使，讓我這個仙女回到凡間瞬間有點水土不服🧚🏻

以上觀點不適用老子就是有錢、有閒、不嫌麻煩又擁有滿腔熱血的屋主，你是正義的使者，歡迎提告👍🏻
還有些稅務成本就不詳列了，大家有需要再問我呦～打完收工

#青埔不動產小管家 #賀成交 #延遲交屋 #告建商 #隱形成本

02/15/2023

你家的保護膜撕了嗎？

新交屋的廚具或家具通常有保護膜
如果沒有使用到大多數人覺得撕了就破壞我的屋況了
但我必須奉勸各位不要不撕呀！
不然你會發現那個保護膜就跟你那想分手卻分不了手的男（女）友一樣糾纏不清…
上面的膠會因時間而越來越黏到最後就是各種難清…
人要衣裝、佛要金裝、房子也是
明明幾千萬的房子看起來只值幾百萬
我是不會讓我的房子這樣上市場的！

我什麼方法都試、再花整整2天的時間才將這黏了6年該死的膜給除掉
情人節沒了、雙手已廢、五十肩也離我不遠了…

所以親愛的自住或投資客
答應我把保護膜撕掉好嗎？

#青埔不動產小管家 #管好你的家 #工作日常 #保護膜要撕 #必須撕 #給我用力撕

02/03/2023

2023.02.03
今天有客人說最近房市平均跌了13趴
你的房價怎麼沒下修？
這應該是今年會很常被提出的問題

站在第一線的我雖然一直都很慶幸還未被影響到但必須說房市中買方觀望心態變多、預售屋的交易量也的確縮減了

我覺得那位客人說的一半錯一半對
錯的是沒有建商願意開第一槍調降價格，只要調降就回不去了～誰都不想要價格不漂亮吧
而客戶對的是購屋成本確實下降了！怎麼說呢？建商不降價、賣壓又這麼重、誰不害怕沒業績R，所以建商轉送豪華的家具、家電，讓你感覺你省下了幾十萬

萱萱總結：整體來說是有下修的，只是不是用單坪價格、是用其他額外的附加價值啦～

#如果有什麼想討論的都可以留言給我 #不對的歡迎指正 #請多多指教
#工作心得 #青埔不動產小管家萱萱 #房市下修 #附加價值

01/10/2023

該來的還是會來
最快7/1上路
#平均地權
#預售屋不得轉讓
#青埔不動產小管家萱萱

12/22/2022

《平均地權條例》初審都過了
三讀通過後預售屋就禁止換約
不出意外的話會有一波逃命潮
感覺可以出來撿便宜

新聞連結：https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/MLepnPD?utm_source=copyshare

10/29/2022

青埔美食第三彈！
同事介紹的好吃早午餐-輕綠舍Lite Canteen
隱藏在桃園水利會1F裡面的好店❤️

光看照片就很高級吧～
但價位也是很高級的那種..
錢包空的月底不要吃🤣

#輕綠舍 #青埔不動產小管家萱萱 #桃園水利會
#青埔美食

10/24/2022

銀行是怎麼決定房貸利率的?

看到喜歡房子的時候一定都會遇到貸款還有利率的問題
大家都會想了解每個月要還給銀行多少錢
在幫客人找房時萱萱也會盡量多請幾家銀行鑑價幫忙減輕負擔
但有時候真的不是我們不幫忙
房屋物件本身地點、屋齡、建材有關係之外
影響利率的還是買方本身的條件~
來看看自己有迷有什麼沒注意到的地方吧!

#房貸 #銀行利率 #貸款 #青埔不動產小管家萱萱 #管好你的家 #青埔萱萱 #幸福青埔 #青埔地產王 #買房 #賣房 #青埔重劃區

09/25/2022

青埔美食第二彈～
#小紀家雞蛋燒有鹹有甜
就像大號版有包餡的雞蛋糕
我特愛香草卡士達跟起司德腸

地址：320桃園市中壢區青昇一街36號
週一、二公休

有點餓又不是很餓就喜歡吃這種小東西❤️

食物照來不及拍因為被我吃掉了🤪

#青埔不動產小管家萱萱 #青埔美食

09/18/2022

這幾天地震全台灣的人應該都很有感
但在青埔的我們為什麼沒開搖滾趴呢

這邊幫大家科普一個小知識
全台灣地質最穩的地方在青埔！
耐震度強的情況下
我們天然災害會比其他區少一點👍🏻

新聞連結在這裡
https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20160325000423-260110

#青埔不動產小管家萱萱 #幫你找到你的夢想好家 #青埔小知識

09/13/2022

啥？在青埔竟然能找到不破千的物件！
高鐵第一排套房挑戰全市場最低價！

【亞昕｜喜徠登】單身貴族宅
2025年第三季交屋
售價｜968萬
格局｜1房1衛1車位
樓層｜9F/16F
坪數｜24.8坪（15.92不含車）

【本戶特色介紹】
｜低總價入主蛋黃區
｜全棟最小坪數、首日完銷

【環境介紹】
｜距離學區青園國小僅100米
｜桃園高鐵站前250米,華泰名品城100米
｜緊鄰丸之內商業特定區、IKEA、新光影城
｜逾7000坪巨幅綠帶面對面、中央商務區首席

青埔不動產小管家萱萱｜幫您找到夢想好家
🔺諮詢0968-908-607
🔺LINE點我 https://line.me/ti/p/O5CxURsKQF
💯廣昶田土地開發有限公司
💯不動產經紀人王奕晴
💯 (104)桃市經字第000894號

09/02/2022

大家買房除了地點跟價格最重視什麼呢
我個人最注重噪音問題
平常都在外面趴沒在回家（？
家只剩睡覺功能而已
所以睡覺還被噪音吵的睡不好一定森氣氣

以下分享房屋可能會遇到的噪音問題
也附上解決辦法讓你睡覺不怕吵嚕

溫馨提醒如果噪音來源是枕邊人唯一建議踢下床分房睡比較快🤪

＃青埔不動產小管家萱萱＃管好你的家＃房屋噪音＃睡覺要睡好

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