鸿阁验屋 High Tower HI llc Home Inspector

鸿阁验屋 High Tower HI llc Home Inspector 持证纽约验屋师，拥有职业保险， 买卖房屋时， 帮您找到应注意的问题和?

家不只是表面上看起来的样子。它由许多复杂的组件组成，包括结构框架、外部组件、电气、管道、供暖和空调系统等。当你考虑购买一套房子时，你可能会满足于进行一些小的修整，但你需要确保表面的一切都在可接受的情况。这就是为什么一个房屋检查是有价值和必要的。

验房师往往出现在房屋交易时签订购房协议前的最后也是最重要的一步，是对房屋易到达区域的视觉检查，在检查时提供对房屋状况的评估。房屋检查的目的是揭示可能对其安全性、宜居性或转售价值产生重大影响的房产缺陷。它们并不是为了揭露外表上的缺陷。评估会以一份综合报告的形式呈现给买家，这样买家在购买前就能充分了解房屋的状况。为日后的维护提供一定的帮助。

纽约州法律《不动产法》第 12-B 条 §444-B(5) 条款将房屋检查
定义为验房师检查住宅建筑各个系统和构件并提供书面报告的
流程，包括但不限于以下系统和构件：
A. 供暖系统
B. 制冷系统
C. 排水

系统
D. 电气系统
E. 结构构件 - 地基、屋面、砌体结构、内部与外部构件、由
房屋检查委员会推荐并由有关部门按监管流程推行的任
何其他住宅建筑相关构件。

细分下，验房检查SOP应包括:
•结构和地基 •管道 •电箱 •冷暖系统 •屋顶 •门窗 •厨房和浴室
•设备 •墙壁和天花板 •中央空调 •地下室 •通风排水
•排水沟和落水管 •车库 •露台 •人行道和车道

注意：WDO木材破坏生物如：白蚁，木工蚁，木工蜂等，虽然验屋师可以查看，但并不属于验房师的SOP检验范围，如果是贷款公司或银行要求的白蚁检验报告，那需要拥有专业执照的害虫检验员才能出具。

以下为给买家的房屋检查友情提示:
•向验房师提供买方的全名、地址，Email和电话号码。
•向验房人员提供物业地址、房屋大小种类，具体方向和门禁或锁箱。
•联系业主确认日期、时间(必须在天亮的情况下完成验屋，天黑不易观察房屋情况)和预计的验房时间。
•留出2-2½小时来检查房屋(公寓或为1-1½小时)。
•买方(客户)应陪同验房人员-以直接了解房屋情况。
•如果需要取消或推迟预约，请至少提前24小时联系验房师
•验房师会在验屋后1-2天内提供验屋报告给客户，如有需要经客户同意可提供给其律师

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无人机拍摄下可以看到烟囱和屋顶修补的痕迹，这不能说明现在是否泄漏，但可以给屋内查看漏点指出一个方向，而排气口周围的阴影也说明雨水沉浸的迹象，可以考虑是否要更换防止漏水的发生
07/28/2021

无人机拍摄下可以看到烟囱和屋顶修补的痕迹，这不能说明现在是否泄漏，但可以给屋内查看漏点指出一个方向，而排气口周围的阴影也说明雨水沉浸的迹象，可以考虑是否要更换防止漏水的发生

在老房子中接地线路断开是很常见的,因为在过去没有接地线路的要求, 但随着时间推移,越来越多的健康安全问题暴露, 对新建房屋的必要条件也就越多,虽然在过去这并不是一个问题, 但今天它已经成为了一种缺陷,建议在线路中添加接地,为了您家人的安全考...
07/25/2021

在老房子中接地线路断开是很常见的,因为在过去没有接地线路的要求, 但随着时间推移,越来越多的健康安全问题暴露, 对新建房屋的必要条件也就越多,虽然在过去这并不是一个问题, 但今天它已经成为了一种缺陷,建议在线路中添加接地,为了您家人的安全考虑~

foundation出现裂缝也许是由于地面沉降，也可能是长时间潮湿渗水伴随冷热交替导致，自己维修可以暂时解决问题，但若想治本，还是应请专业维修人员找到原因，对症下药才是正解。
07/24/2021

foundation出现裂缝也许是由于地面沉降，也可能是长时间潮湿渗水伴随冷热交替导致，自己维修可以暂时解决问题，但若想治本，还是应请专业维修人员找到原因，对症下药才是正解。

屋顶flashing防水板常会被掉落的树叶树枝覆盖, 及时的清理可以防止雨水聚集导致加速瓦片的老化破损,同时注意落水管的位置也应延申到下面的排水沟,这里已经可以看到明显的moist潮湿迹象. 渗水或许只是时间问题~早期维护房屋永远是好的习惯...
07/23/2021

屋顶flashing防水板常会被掉落的树叶树枝覆盖, 及时的清理可以防止雨水聚集导致加速瓦片的老化破损,同时注意落水管的位置也应延申到下面的排水沟,这里已经可以看到明显的moist潮湿迹象. 渗水或许只是时间问题~早期维护房屋永远是好的习惯.

烟囱一般很结实，不过它不是放天线的好地方，在烟囱打孔固定任何物品都可能导致雨水通过孔洞侵袭，建议天线移到其他位置，并为烟囱做好防水工作~
07/20/2021

烟囱一般很结实，不过它不是放天线的好地方，在烟囱打孔固定任何物品都可能导致雨水通过孔洞侵袭，建议天线移到其他位置，并为烟囱做好防水工作~

现在很多房屋已经不再生火取暖而使用烟囱，而是锅炉等使用通风管道， 但损坏的烟囱却会导致渗水和室内热量损失， 建议由专业人员维修并加上帽子防止雨水侵袭
07/19/2021

现在很多房屋已经不再生火取暖而使用烟囱，而是锅炉等使用通风管道， 但损坏的烟囱却会导致渗水和室内热量损失， 建议由专业人员维修并加上帽子防止雨水侵袭

屋顶漏水有时无法从外部看出来，而阁楼的木板却可以给我们更多的信息，及时的维修是很必要的~
07/18/2021

屋顶漏水有时无法从外部看出来，而阁楼的木板却可以给我们更多的信息，及时的维修是很必要的~

Heater System排气管道和墙壁之间一定要做好密封工作，如果烟雾排到室内会影响我们的健康和安全~
07/17/2021

Heater System排气管道和墙壁之间一定要做好密封工作，如果烟雾排到室内会影响我们的健康和安全~

油罐有泄漏是长期使用难免的情况，但放任不管，只能使问题加剧，最好的方法是更换新的，但也可以先咨询维修人员有没有维修的可能
07/16/2021

油罐有泄漏是长期使用难免的情况，但放任不管，只能使问题加剧，最好的方法是更换新的，但也可以先咨询维修人员有没有维修的可能

单开热水时水温不宜过高，虽然是烫澡，但我们不希望是烫伤，水温建议控制在120度左右，享受生活时要注意保护自己和家人~
07/15/2021

单开热水时水温不宜过高，虽然是烫澡，但我们不希望是烫伤，水温建议控制在120度左右，享受生活时要注意保护自己和家人~

很多房屋都有外接水管，为洗车浇花提供方便， 但水阀门与墙壁连接处应注意做好防水和封闭，毕竟雨水和蚊虫是我们不希望进到屋里的，用防水胶封堵是一种简单快捷的方法~
07/14/2021

很多房屋都有外接水管，为洗车浇花提供方便， 但水阀门与墙壁连接处应注意做好防水和封闭，毕竟雨水和蚊虫是我们不希望进到屋里的，用防水胶封堵是一种简单快捷的方法~

无论是屋内还是屋外，扶手都不应有大距离的镂空，也不建议使用横向隔断或镂空，建议用纵向立柱作为支撑并每段立柱相隔不超4“，对于幼儿来说，攀爬是他们的天性，但安全却是家长不可忽略的，后悔不如早做预防~
07/13/2021

无论是屋内还是屋外，扶手都不应有大距离的镂空，也不建议使用横向隔断或镂空，建议用纵向立柱作为支撑并每段立柱相隔不超4“，对于幼儿来说，攀爬是他们的天性，但安全却是家长不可忽略的，后悔不如早做预防~

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