12/18/2017
LEARNING COMMERCIAL REAL ESTATE
What's a "NNN" (triple N) or "NN" (double N) property? What kind of people look for it?
An excellent investment for those who desire to be “hands-off” is a property with a AAA tenant under a triple net (NNN) lease. Triple N is a special lease (primarily used with commercial property) which requires the tenant to pay property taxes, insurance, and maintenance. Double NN requires the owner take care of the building roof and structural integrity. These affords the busy landlord the opportunity to receive substantial income without the headaches of day-to-day management.
This option can also benefit clients who already own property. We have found that many investors become weary of property management as they reach middle age. Their priorities shift, and they no longer want to spend as much of their discretionary time involved in the management of their real estate investment. On the other hand, they do not want to pay substantial capital gains taxes which would result if they sold their real estate. A unique and beneficial strategy is to take their existing real estate—which is often management intensive—and “exchange” it for a NNN-leased property. With this strategy, careful attention is paid to the requirements of Section 1031 of the IRS code such that the sale of the property does not incur capital gains taxes, and all of the equity from the former property (less expenses) is transferred into the new property.
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QUE SIGNIFICA "NNN" O "NN" EN REAL ESTATE? QUIENES LO BUSCAN?
Una excelente inversión para aquellos que desean tener "manos libres" es una propiedad con un inquilino AAA bajo un arrendamiento de triple net (NNN). Esta es una renta especial (principalmente utilizada con propiedad comercial) que requiere que el inquilino pague impuestos a la propiedad, seguro y mantenimiento. En el caso de la doble N (NN), el propietario se hace responsable del techo y de la estructura de la propiedad. Ambos le dan al propietario ocupado la oportunidad de recibir un ingreso sustancial sin los dolores de cabeza de la administración diaria.
Esta opción también puede beneficiar a clientes que ya poseen propiedades. Hemos descubierto que muchos inversores se cansan de la administración de propiedades. Sus prioridades cambian, y ya no quieren gastar tanto de su tiempo involucrados en la gestión de su inversión inmobiliaria. Por otro lado, no quieren pagar impuestos sustanciales sobre ganancias de capital que resultarían si vendieran sus bienes inmuebles. Una estrategia única y beneficiosa es tomar sus propiedades inmobiliarias existentes, que a menudo son intensivas en gestión, y "cambiarlas" por una propiedad arrendada por NN o NN. Con esta estrategia, se presta especial atención a los requisitos de la Sección 1031 del código IRS de manera que la venta de la propiedad no incurra en impuestos sobre ganancias de capital, y todo el capital de la propiedad anterior (menos gastos) se transfiera a la nueva propiedad.
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