Nihao Miami 你好迈阿密 Realtors Team

04/21/2015

这是PMG最新的豪华海滨公寓项目“缪斯”，位于sunny isles海滩旁，无敌海景，尊享式限量版大户型公寓，49层高仅68户。东、西向一层两户，最上面两套为全层顶楼公寓，最顶层带250㎡屋顶花园。西向1-­‐25层均为停车库——为何这么浪费把25层都建成车库，完全可以再增加一些公寓？——西向街对面为一层精品超市Epicure，土地拥有者拥有这片地是可能建任何建筑的，但当地法律规定那片地只能建不得高于25层的楼，因此PMG索性将西向1-25层都建成车库。此举能够体现开发商对于住户的长远考虑，不希望住户买下豪华公寓而有一天却被别的楼挡住了景色。这样一来，所有MUSE的住户，无论东向西向，他们的风景永远不会被遮挡，同时停车位也多了——MUSE根据卧室数量来定停车位数量，这在迈阿密是很少见的。

车背后那面墙就是自动停车系统门口，只需把车开进去按一下按钮，人再出来，直接上楼回家，内部安装生物识别系统，确保住户安全。

这是客厅及厨房，室内一律采用高级进口大理石及/或木地板及墙面，包括阳台。厨房一律采用SubZero/Wolf厨具设施——冰箱、烤箱、微波炉和能储藏132瓶酒的双温调节酒柜。室内采用多种高尖端技术：厨房与客厅之间有块玻璃，是透明的，当你厨房太乱或想将厨房与客厅空间分开，轻点按钮，玻璃就可以变为磨砂。客厅沙发前的电视墙也是一面透明玻璃，电视隐藏其中。不开电视的时候你看到的是通透海景，打开电视后，电视图像即从玻璃中显示出来。另外公寓内部采用了声音纤维墙体技术，声音直接从墙体发出，不通过音响。这些都是目前非常先进的技术，也极少有公寓能够引进这种技术。公寓100%精装修，开发商承诺是什么样子，你到时候看到的就是什么样子。

这是超大阳台，从客厅一直延伸出来。阳台上配备露天厨房——包括烧烤架、水池等。还有电视、音响等，均包裹在玻璃壳内，能够抵抗户外风吹日晒。这样就能在外面边喝啤酒边看世界杯了！：）


值得一提的MUSE的阳台两侧均有挡风玻璃，这点对于迈阿密高层海滨公寓很重要，尤其是如此大的阳台——你不希望家具摆设被风吹得乱七八糟，也希望能够尽情享受户外休闲娱乐。因此挡风玻璃很好地解决了这个问题。

屋顶花园，地面均铺设完备，周围挡风玻璃，还带一个热水按摩池。

住户每日可以免费享受的早餐餐厅。

无边际泳池

设施一流的健身中心，无敌海景。

这是东、西向住户分别看到的景色。MUSE计划于今年2014年夏动工。预计2017年初完工。

所有在售房源及价格表实时更新，立即电话咨询！
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04/07/2015

Welcome to the blue, where carefree living is backed by the confidence of a world-class property management team, optional turnkey rental program and the ease of ownership that only hyatt can deliver. enjoy a gourmet lunch at 5300 chop house, play 18 holes of golf or relax with a sensuous spa treatm…

04/06/2015

Great places are defined by their moments of undisturbed nature. incredible locations where we build cities just to stay a little longer. for us, nature makes the place. it’s what we remember wherever we go. the one thing that draws us together, defining how we build and interact. we feel both calm…

04/02/2015

Pmg and s2 are proud to present a new boutique, residential highrise located directly on the pristine white sand beaches of sunny isles beach, florida. with only 68 oceanfront residences, muse will create an enclave of tranquility amidst the sun and sand of one of the world’s finest destinations. ar…

03/27/2015

Centrally located on the famous brickell avenue, the bond is within walking distance to major international banks and minutes from class a office buildings, including rilea’s award-winning 1450 brickell. just steps away is the bustling mary brickell village - home to a variety of retailers such as p…

03/25/2015

随着迈阿密房地产大环境的走势，广大投资者都把目光集中到了商业地产，在商业地产范围中，经营小型酒店相对风险和难度都较小，回报率也比较高。团队成功经验丰富，现在有针对性得给各个投资商推荐些性价比好的优质项目。

1255 WEST AV MIAMI BEACH $12,000,000
Existing restaurant / bar to 5am and over 200 bed hotel hostel profitably operating for 3 years within 11,200 sq. ft., 35 rooms & 17,250 sq. ft. land. Keep as is or demolish & develop the last ground up opportunity allowed of a hotel on West Ave. Recent ordinance restricts any others from development in the future. Prior plans had design review board, variance, & entitlement approvals. 66 rooms with retail, restaurant / lounge to 5:00am, venue space for special events and rooftop pool & cabanas.
2016年竣工的新商业项目。66个房间，包含200个床位的小型酒店，使用面积11,200sqft,价格包括已经运营的餐厅（酒吧），每天运营时间到凌晨5点。包括游泳池和活动区域。卖家还愿意招商合伙经营，$6,000,000合伙加盟。预约看房305-647-8915 www.nihaomiami.com

322 NEVADA ST HOLLYWOOD $3,900,000
PRICE REDUCTION !!! As- IS Beautifully maintained and partially renovated/1 block from ocean in hot Hollywood Beach tourist area. Bldg has 15 units and 15 parking spaces. There are (9)1 bedrooms, and (6) studios. Ideal location between the Ocean and AIA. All kitchens updated, baths original except for 3 owners units; 2 units have central AC others w/ wall units; all furniture new within last 2 years;stucco repaired,building painted,new exterior led lighting, new awnings, new H2O heaters,MORE! Cash Only
降价出售，只限现金交易。位于Hollywood海滩区域，步行一条街直达海滩。项目包括15个房间和15个停车位。其中包括9个一室一厅，和6个一室无厅房。所有厨房，和洗手间都翻修。家具两年前更新，翻修时重新粉刷了墙壁，外部灯具全部换成LED。预约房产考察联系你好迈阿密房产团队305-647-8915 www.nihaomiami.com

315 ARTHUR ST HOLLYWOOD $3,800,000
TURNKEY MOTEL IN PRIME HOLLYWOOD BEACH LOCATION. COMPLETELY RENOVATED 2-FLOOR, 15-ROOM MOTEL WITH 11 PARKING SPOTS AND MANAGER OFFICE. GREAT INCOME, ALWAYS FULLY BOOKED IN ADVANCE FROM NOV. TO MAY. IMPECCABLE BLDG W/CENTRAL AIR, IMPACT WINDOWS & DOORS, NEW ROOF, NEW ELECTRICAL & PLUMBING. APPROX. 100 FT FROM BROADWALK AND BEACH. AMENITIES INCLUDE PRIVATE DECK, WIFI, SATELLITE TV, WASHER/DRYER, ETC.
拎包即可入住的两层小型酒店15个房间+11个停车位，地处Hollywood海滩，每年11月到5月之间多年100%入住率，回报率高。中央空调，全新屋顶，更新后的电路及水管道心痛。小区设施包括泊船位，Wifi无线网，电视，洗衣机和烘干机等。预约看房305-647-8915 www.nihaomiami.com

333 WALNUT ST HOLLYWOOD $1,800,000 (团队已成交)
Gorgeous two-story building recently renovated located steps away from the ocean. Great beach money maker! Upgraded apartment units with kitchens. Very clean, nice landscaping. The land is zoned residential. The property could be fractured to condominium apartments. It used to be operated as a Hotel. See attached the floor plan. THE HOTEL IS CURRENTLY NOT BEING OPERATED. THE OWNER KEPT THE PROPERTY FOR FAMILY & OTHER GUESTS.
两层海滩旁小型酒店，该房源已在成交中，类似房源，请联系我们的团队305-647-8915
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1200 MIAMI RD Fort Lauderdale 1,599,000
Cute Florida motel. Nestled one block east of US 1 and Davie Blvd. Close to the beach, downtown Fort Lauderdale, Las Olas Blvd and Airport. Motel offers 19 rooms of convenience and affordability. Several room configurations from which to choose including singles, doubles and efficiencies. Close to many restaurants, shops and the port. ZONED RML-25
地处US1以东，靠近海滩还FortLauderdale市中心 LasOlas，到达机场开车15分钟。19个房间的小型酒店。包括单间，双人间和无厅卧室。步行可达很多餐馆，商场等。 预约房产考察305-647-8915 www.nihaomiami.com

1829 FILLMORE ST HOLLYWOOD $797,000
13 UNITS WITH HOUSE ON THE BACK OWNER HAS 2 EXTRA ROOMS WHICH CAN BE RENTED FOR ADDITIONAL INCOME. ALL ROOMS WITHOUT KITCHEN.
13个房间+后院两个房间。所有房间都没有厨房。附近有Mardi Gras, GolfStreem,和Hard Rock三个赌场，入住率100%。预约看房305-647-8915 www.nihaomiami.com

机会难得，现在就马上咨询“你好迈阿密房产团队”，让团队的成功经验帮助您轻松顺利地交易房产！请勿打搅房客，提前24小时预约看房！
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03/24/2015

2015年FIU大学BBC校区校外租房指南（最新版）

新的一年到了，感谢各位学弟学妹的支持和信任，你好迈阿密房产团队希望在2015年新的一年里能够更好的服务大家，帮助同学们能在迈阿密顺利找到理想的住所，在中国以外的第二个“家”。
为了帮助FIU BBC校区新老学生找到校外满意的租赁房源，“你好迈阿密”房产团队根据多年在迈阿密买卖租赁的丰富经验，为大家简单介绍一下周边地区情况，现今租赁市场概况，并提供一些学生在租房过程中遇到常见问题的解答，以及给学弟学妹的建议等。

1. 寻找房源的途径
有很多学生通过Trulia，Zillow，realtor.com等网站进行房源搜索，了解房源价格，寻找经纪人等。这些网站为经纪人刊登广告的途径之一，但上面的房源有的已经出租或成交长达一两年之久，房源早已不是有效房源，并且由于迈阿密有很明显的淡旺季，上面的价格也是没有参考价值的。最好的方式，是看到喜欢的房源之后，通过持牌经纪人的MLS系统查的房源是否还有效。（MLS是持牌经纪人使用的查找房源平台，是市场上所有房源情况汇总，专业的房产经纪人可以提供房源历史记录，房源比较，CMA市场分析，地图查找工具，房源专业报告等服务）
还有些同学通过Craigslist, roommate.com等网站找房或找室友，市场上有大约1%的房东不使用经纪人协助出租房屋，使用的租赁合同不是佛州统一版本，流程上也不规范。同学们在租房时一定要认真阅读房主提供的合同，保证自己的利益，押金等不受到损失。有些同学会问没有合同约定是否会好些？答案是否定的。押金的金额，缴纳的时间，扣除押金的情况和押金退回的时间一定要注明在双方的协议上，而且没有合同的保护，房东随时都有权利将房客驱逐出门。大家在遇到不明白或不确定的事情上，欢迎联系“你好迈阿密”房产团队，我们会提供免费的专业建议和指导。

2. 确定租房预算
Location，location，location大家一定都听过，“一分价钱一分货”，在安全方便的区域，房源质量又好的地方住是每个租客渴望的事情，那么针对BBC校区的学生来说，性价比最高的区域莫过于Aventura， 和Sunny Isles Beach两个区。 Aventura以高尔夫球场为中心，步行可以到达最大的商场Aventura Mall，5分钟车程到达海滩；Sunny Isles Beach位于北边海滩，沿着A1A Collins Ave可以直接到达著名的South Beach，60%以上的公寓都有海景，步行5分钟就能到沙滩，出门还有很多Plaza有餐厅，健身会所，超市等；基本上这两个区所有小区都有24小时保安巡逻，两居室中等价格在1600-1800，三居室中等价格在2200-2600。Sunny Isles由于离海边近，租期较为灵活，租金相对比Aventura稍高。
位于附近的区域还有Hallandale，North Miami, North Miami Beach，Miami Gardens, Eastern Shores等，总体来说，在US-1以东的区域会相对安全一些，建议同学们（尤其是刚来的新生和学妹们）充分了解区域的安全性，不要因为图一时的便宜，而选择了不安全的区域。
另外，大家为了节省租金，大家可以找合适的室友，这样既节省了租金，又能在生活上相互照顾。需要找室友的同学可以加“你好迈阿密”微信群联系我们，我们会尽量帮你安排合适的室友。
在迈阿密，一般冬季是旺季，租房价格会高出很多；每学期的入学季时，由于租房的学生很多，租金价格也会高出很多。一般市场决定价格，请同学们看好找房的最佳时机，综合考虑自己的需求，包括地理位置，是否带家具，什么时候入住，预算是多少，房屋特殊要求等，选择专业的持牌经纪人协助找到满意房源。

3. 房东要求及各个小区业委会规定
市场上的房源分三种：Apartment（公寓），Townhouse（联排别墅）和Single Family Home（独栋），一般学生出于安全考虑都会选择前两个，那么就会涉及到Condo Association的背景调查。在佛州，一般的小区业委会会雇用专业的背景调查公司做Criminal Background Checking（犯罪记录调查）和Credit Background Checking（信用记录调查）。用时大约一周，调查通过之后就是各个小区安排和Board Member面试，面试通过之后即可入住，这个过程一般在两周左右，费用在$100-$200不等。（有些针对外国租客需要进行国际背景调查的，时间会在三周，并收取国际背景调查费用$300-$500不等。）所以和国内的租房不同，大家一定要留出入住前至少两周的时间给业委会，以保证安全顺利得入住新家。
关于宠物的规定，每个小区也不尽相同。大多数的公寓是不允许饲养宠物的（除非是有牌照的Service Animal），而允许养宠物的小区也要经过房东的同意。在出租房屋的同时，注意合同上明确宠物押金的事宜。领养宠物是善举，但希望同学们也意识到相应的责任和义务，并且遵守小区和房东的规定，为自己和爱宠提供舒适自由的居住环境。

4. 租房过程
对于租客来说，使用经纪人协助自己找房是完全没有费用的，双方经纪人的佣金是由房东来支付的。房东的经纪人是listing agent，租客的经纪人是selling agent，市场上99%的租赁是由两位经纪人协助完成的。专业的经纪人会保障客户的权益，确保客户最大程度的利益。
租房的过程大致分为：
看房选房阶段—经纪人根据区域，预算等要求发送市场上的房源链接，租客挑选出喜欢的房源后，经纪人便可以预约看房
选好房源下Offer 阶段—选好合适的房源之后，经纪人便可以下合同，此时的合同是Contract to lease，除了使用的合同是佛州统一租赁合同可以保护双方的利益以外，根据经验明确细节注意事项可以让房客减少很多烦恼和损失。在下合同的同时，同学们需要准备的东西有：（a） Photo ID （b） Credit Report,没有SSN的同学准备好美国银行账户的Bank Statement, 或者是父母提供的Support Letter，目的是表明房客有支付房租的能力（c）房客基本信息表 （d）一个月租金的押金在监管账户，目的在合同生效后，房东可以把房源从房源系统上拿下来，且不考虑其他人的offer （这里再多说两句，涉及到金钱的问题，大家都应该谨慎一些，押金必须在监管账户里（Escrow Account）在close之前，这个钱房东是不能拿的；如果在合同生效前房客或房东取消了offer，那么押金全部退回；如果合同生效后房客或房东取消了offer，那么需要支付双方一定的赔偿金）
Offer生效后，签署lease agreement—这个阶段一般是由房东代理一方准备，相当于一个counter offer，如果条件不变，则lease agreement上面的条件和offer上面相同。双方签字后，lease正式生效。
背景调查阶段—合同生效之后，房客需要马上准备背景调查材料，亲自提交给业委会，涉及材料为房客与业委会之间保密协议，其他人不宜经手。等待通知面试时间。
交接入住—面试通过之后，就可以安排交接。房东或房东代理必须到场，检查水管，空调等电器，没有问题后在Walk Through Sheet上签字，把另外两个月（Last Month和Security Deposit）交给房东或房东代理，钥匙拿到手，一切就绪。
搬家具—由于小区业委会规定不同，大家在搬家具时，务必和业委会提前预约，必要时需要交纳公共区域押金，家具搬入后无公共区域损失，押金退还。


希望这个租房指南能对同学们有所帮助。租房过程说难其实很简单，说简单需要注意的事宜很多。建议大家咨询专业经验丰富的持牌经纪人，千万不要选择没有牌照的，出了任何问题，没有任何公司和个人可以维护房客的权益。

最后，简单介绍一下我们的团队。 “你好迈阿密”房产团队到2015年为止已经致力于帮助迈阿密房产买卖租赁6年，成功地为上千移居迈阿密的留学生和家庭安家置业。中英西三种语言无论和房客，房东代理还是房东沟通都畅通无阻。是您值得信赖的专业安家置业顾问！（敬请关注迈阿密买房指南）
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03/22/2015

团队实地考察，项目很适合刚移居迈阿密或在美工签的客户自住，当然，由于城市的快速开发也是购买期房新房的投资好选择！现在联排别墅只剩下最后6套，第二栋公寓明年六月交房，已出售35%！价格区间28-80万美金，为迈阿密最适宜居住并投资的城市项目！预约项目考察305-647-8915 www.nihaomiami.com

03/09/2015

Terrazas为河滨公寓项目，共有两个公寓楼，324套公寓。现已售出35%，三居室户型已经全部售罄，预约从速！公寓内配有商务中心，有现金的器械健身会所，温泉，桑拿等设施。房间内全新不锈钢材质电器，洗衣机，烘干机等。公寓还有仅供住户使用的公园入口及河岸散步道入口。
公寓的售价为每平方英尺300美元左右。现在购买可获最高20多万人民币的高额优惠，该优惠包括免除两年物业费及房产税！

价位范围如下：（咨询剩余公寓户型及确切价位，请联系305-647-8915）
1 Bed /1 Bath $ 274 - 316K ( 686 -732 Sq ft.)
1 bedroom + den (convertible) + 2 baths $ 290 - 415K ( 885-1187 Sq ft.)
2 bedrooms + 2 baths $ 321 – 441K ( 929-1146 Sq ft.)
3 bedrooms + 3 baths, $ 491 - 567K ( 1490-1554 Sq ft.) Entire Line is sold Out

Terrazas公寓项目的独特之处还在于，不同于大部分开发商项目，公寓已经封顶建成，部分公寓已经出租，所以对于投资的客户，不需要担心出租的问题，马上就可以有租金回报。对于自住的客户，可以选择购买无租户的公寓。
另外，开发商可以提供贷款，首付比例低至15%，比起其他项目要求大致都在30%-50%范围内，无论本土还是外国购买者，都是很好的选择。还有些不在迈阿密的客户，3月份有优惠活动，可以抵消$1500的房产考察差旅费用，并且最快3天内即可完成所有过户手续！
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03/09/2015

地处MiamiGardens三室两卫独栋房源，现在仅售$19万美金！
翻修过的厨房，卧室，瓷砖地板，后院有围栏，占地面积720平方米，有潜力空间建造游泳池或停放小型游艇。本房源可以接受FHA贷款，在现在竞争激烈的房产市场，首次购买房产的客户机会难得！立即咨询305-647-8915

02/20/2015

Biscayne Park Estates２４间出租房出售，年收益高达１５６，０００美金
关键数据:
* 地理位置优越，地处市政府，警署和现代艺术博物馆中间。附近方便到达购物商场，银行，超市等等。　
* 地产属于把角房，房主多年来用心维护，住户为长年住户，房型为３间一居室，及２１间无厅一居室studios
* 停车面积足够所有住户，低成本维护
* 对于诚意买家，卖家愿意提供卖家贷款

提示:请不要打搅任何房客，进一步咨询，专业报表，预约实地地产考察，请联系我们的地产团队！305-647-8915

02/20/2015

Chevron加油站和便利店，地产连同生意一同转让，在售２９０万美金.1988
关键数据:
优越地理位置　２４小时全天交通，车流量每天至少３２，０００
便利店盈利$35,000 avg./mo with profit margin of + 34%
加油站盈利 Gas Sales 85,000 gallons/month with a realistic pool margin of + 0.26
净利润+ $24,000/mo.
买家得到许可证后，还可增添洗车服务
地地税，２０１３年为$13,483
自兴建以来多年来在North Miami地区发展成熟收入稳定
提示:请不要打搅店内任何员工，进一步咨询，专业报表，预约实地地产考察，请联系我们的地产团队！305-647-8915