Maggie Chien 矽谷房地產經紀

Maggie Chien 矽谷房地產經紀 北加州專職房地產經紀(California realtor/broker associate) 、長期投資房持有者、熱愛建築與我的工作。
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Buyer's Agent, Listing Agent, Relocation, Property Management, please make an appointment to talk with Maggie Chien via phone or email in advance.

矽谷專業房地產經理人 BRE #01973756

●加州房地產經紀人 BRE #01973756
●台灣房地產仲介證照
●前蘋果日報房產中心記者
●前自由時報財經中心記者

08/28/2026

JUST LISTED
25608 Barnard St, Hayward, CA 94545
3 B/ 2 B / 1,181 Sq Ft Askin $899,000

OPEN HOUSE 1-4PM ON SAT (8/29) & SUN (8/30)

Welcome to this beautiful Southgate gem, where an open, functional floor plan and inviting indoor-outdoor living come together. The thoughtful updates completed four years ago along with a seamless flow create a warm and comfortable home from the moment you arrive. I

nside, the home boasts refinished hardwood floors, two-tone interior paint, modern light fixtures, and sliding glass doors that flood the open layout with abundant natural light.

The spacious living and dining areas flow effortlessly, making everyday living and entertaining a breeze. The bright kitchen and dining space feature tile flooring, painted cabinetry with brushed-nickel hardware, quartz countertops, a large sink, and stainless-steel appliances. Each bedroom offers beautiful wood flooring, updated lighting, and mirrored closet doors.

Step outside to a tranquil, beautifully landscaped backyard surrounded by lush greenery, featuring a grassy lawn and extra storage space perfect for relaxing, outdoor gatherings, or gardening. Located in the desirable Southgate neighborhood, this well-maintained home offers modern comfort, excellent floor plan efficiency, and classic style. Don't miss this wonderful opportunity to own in one of Haywards most established communities!

剛剛上市，歡迎周末來看房(如果要來找我，請先私訊約好時間喔🙋🏻‍♀️)25608 Barnard St, Hayward, CA 945453 B/ 2 B / 1,181 Sq Ft Askin $899,000OPEN HOUSE 1-...
08/27/2026

剛剛上市，歡迎周末來看房
(如果要來找我，請先私訊約好時間喔🙋🏻‍♀️)
25608 Barnard St, Hayward, CA 94545
3 B/ 2 B / 1,181 Sq Ft Askin $899,000
OPEN HOUSE 1-4PM ON SAT (8/29) & SUN (8/30)

走進 Southgate 這處溫暖雅居，開闊流暢的格局、充沛自然光與室內外相連的設計，讓生活多了一份輕鬆自在的度假氣息。屋內經過細心更新，木地板、現代燈具與明亮色調，營造簡約舒適的生活質感。

開放式客餐廳與明亮廚房自然相連，無論是兩人悠閒生活、朋友小聚，或一家人的日常時光，都恰到好處。每間臥室皆有木地板與充足收納，舒適而實用。

推門走向後院，綠意環抱的庭院像是一座屬於自己的小型度假花園。草坪、植栽與戶外空間，適合午後喝杯咖啡、種花園藝，或在陽光下享受慢下來的時光。

這是一個不需要過度維護，卻能享受生活的家。對首次購屋者而言，是踏入自有住宅的理想起點；對準備退休的人而言，是簡單、舒適、悠閒的生活選擇；對想換小房、降低維護負擔的人來說，更是一處剛剛好的生活尺度。

位於 Hayward 成熟宜人的 Southgate 社區，兼具實用格局、舒適環境與度假般的生活氛圍。少一點繁瑣，多一點陽光與綠意，讓家真正成為享受生活的地方。

JUST LISTED25608 Barnard St, Hayward, CA 945453 B/ 2 B / 1,181 Sq Ft Askin $899,000OPEN HOUSE 1-4PM ON SAT (8/29) & SUN ...
08/27/2026

JUST LISTED
25608 Barnard St, Hayward, CA 94545
3 B/ 2 B / 1,181 Sq Ft Askin $899,000
OPEN HOUSE 1-4PM ON SAT (8/29) & SUN (8/30)

Welcome to this beautiful Southgate gem, where an open, functional floor plan and inviting indoor-outdoor living come together. The thoughtful updates completed four years ago along with a seamless flow create a warm and comfortable home from the moment you arrive. Inside, the home boasts refinished hardwood floors, two-tone interior paint, modern light fixtures, and sliding glass doors that flood the open layout with abundant natural light. The spacious living and dining areas flow effortlessly, making everyday living and entertaining a breeze. The bright kitchen and dining space feature tile flooring, painted cabinetry with brushed-nickel hardware, quartz countertops, a large sink, and stainless-steel appliances. Each bedroom offers beautiful wood flooring, updated lighting, and mirrored closet doors. Step outside to a tranquil, beautifully landscaped backyard surrounded by lush greenery, featuring a grassy lawn and extra storage space perfect for relaxing, outdoor gatherings, or gardening. Located in the desirable Southgate neighborhood, this well-maintained home offers modern comfort, excellent floor plan efficiency, and classic style. Don't miss this wonderful opportunity to own in one of Haywards most established communities!

記得這個客戶第一次打來的時候，非常客氣跟我說他的預算偏低，住在分租了一個房間，後來因為貸款預備信的準備，加上後來的存款增加，預算稍微提高到百餘萬左右。看了半年本來目標是買獨立房，但是預算有限，獨立房總是位置不好，屋況也老舊，flipper的...
08/27/2026

記得這個客戶第一次打來的時候，非常客氣跟我說他的預算偏低，住在分租了一個房間，後來因為貸款預備信的準備，加上後來的存款增加，預算稍微提高到百餘萬左右。

看了半年本來目標是買獨立房，但是預算有限，獨立房總是位置不好，屋況也老舊，flipper的房子不敢買，破舊的房子要現金維修，也需要時間，買家常常台美兩地跑，沒時間處理這些事。

有時候他在台灣出差，我們還幫他預先去看一些房子，看過用鐵鍊再加上鐵柵欄的房子，去了我也都害怕，看過鄰居養了一堆貓，前院、後院都有貓大便的房子，或是鄰居前院停了五台廢置車的房子，看完傻眼的我都直接告訴他：「這個房子我幫你買不下去！」

原本的堅持在我們的鼓勵之下重新考慮都屋齡只有十年以內的Townhomes。

這五年社區型房價來到低點，買到這間房，採光通風格局都好，買房下去，心就定下來囉，買好房就是無後顧之憂拼工作。

昨天來問我們vendor的事情一併給我們帶來好消息，心裡暖暖的🤗

今天一直在看新房社區😆最近覺得Townhouse市場有在逐漸加溫（跟幾個月前比）今天看這個社區一個小時，就有7-8組人來，比我想像中好。早上看了Sunnyvale，下午看了Milpitas 由Toll Brothers蓋的 South Ma...
08/23/2026

今天一直在看新房社區😆最近覺得Townhouse市場有在逐漸加溫（跟幾個月前比）今天看這個社區一個小時，就有7-8組人來，比我想像中好。

早上看了Sunnyvale，下午看了Milpitas 由Toll Brothers蓋的 South Main 社區。

社區規劃 3 層樓的現代住宅，提供 3 Bedrooms / 3 Bathrooms、約 1,565–1,684+ Sq. Ft. 的格局，並配有 Attached 2-Car Garage，前後跟併排都有。

全電設計搭太陽能板、現代化廚房、開放式客餐廳，以及部分戶型的 covered balcony，特別的是這個社區窗戶開很多很大，採光很好，只是以後窗簾可能要很多錢😂

📍 Location 是這個社區的一大優勢
靠近 Milpitas BART / VTA Light Rail、Great Mall、Milpitas Square，開車前往 Silicon Valley 主要科技公司、San Jose 機場也相當方便，也是好學分的學區房。

目前建商的起價約從 $1.2-1.4M 左右開始，實際價格會依房型、位置與升級配備而有所不同。

旁邊有鐵道跟印度廟，鐵道火車一天一班，大概是下午四點多，main St 車輛不少，然後社區緊鄰一排storage，因為建商知名度跟地點方便，今天看來人氣不錯。

早上帶著客戶看新建房，18間townhouse style condo 在Sunnyvale精華區。廣告戶起售價為 $1,488,888 起，其他定價在1.56M-1.66M。全社區室內面積介於 1,483 至 1,517 平方英尺之間，各...
08/22/2026

早上帶著客戶看新建房，18間townhouse style condo 在Sunnyvale精華區。

廣告戶起售價為 $1,488,888 起，其他定價在1.56M-1.66M。全社區室內面積介於 1,483 至 1,517 平方英尺之間，各戶型均配備雙車位車庫，並採垂直分層的實用格局設計。

​戶型規劃上，Plan A 與 Plan C 採 3 房 3.5 衛配置，一樓規劃獨立套房與全套衛浴，非常適合作為長輩房、客房或獨立工作空間；二樓為寬敞通透的開放式客餐廳與中島廚房，並附設半衛；三樓則配置舒適的主臥套房、次臥與洗衣區。

Plan B 是兩個邊間則規劃為 2 房 + 書房（Den）及 2 全衛 2 半衛，一樓的書房旁設有半衛，方便居家辦公或多功能彈性運用。

社區有兩戶BMR 戶別（Below Market Rate Unit / 低於市價配額戶）、兩戶ADA 戶別（Americans with Disabilities Act Unit / 無障礙無阻礙戶）

有興趣看房可以跟我約時間看工地👷🏻‍♀️

08/21/2026

It's your home. You deserve to choose how it's marketed.

開學季的小孩不穩定，加上自己投資房換租客想整修一下，這兩天真是有點小小地心力交瘁。 說到房東跟租客，故事太多。最近有親友遇到租霸威脅，住了十幾年的房客說：「要嘛你給我十幾萬搬家，不然付給我幾萬塊留下。」不要懷疑，這裡說的是美金！這個世界就是...
08/21/2026

開學季的小孩不穩定，加上自己投資房換租客想整修一下，這兩天真是有點小小地心力交瘁。

說到房東跟租客，故事太多。最近有親友遇到租霸威脅，住了十幾年的房客說：「要嘛你給我十幾萬搬家，不然付給我幾萬塊留下。」不要懷疑，這裡說的是美金！這個世界就是有這種爛人存在，講到都動氣。

我還聽說過，房客自己亂動手修理，修到一半搞得更慘說「你們房東去找人修」，然後房東叫property manager去要一二三四五個估價的案例，這些鬼故事，都必須感謝這個世界上有一個工作叫做律師，聘請律師終結。

房東跟房客也不是全都鬼故事，也有不少房東跟房客相處和睦，歡喜收場。

像我下周要上市的🏡Hayward 開價90萬的獨立房，房子就像度假屋，院子是被房客被顧得超美，開放式格局很實用，就在chabot college旁，不管是投資、自住、退休皆宜。(25608 Barnard St, Hayward, CA 94545) 房東、房客兩方就是非常佛系和平相處，從頭到尾都是彼此都心懷感恩，彼此道謝不知道說了幾次，實在是一段很棒的緣分。

我的投資房不在矽谷，在外州好學區，每次換房客的時候都很高興，因為房租又漲了。我們算是佛心房東，只要租客穩定，每年房價不會漲太多，但是換租客就換參考一下Zillow周邊行情招租，因為是好學區，不僅有租金漲幅，需求也很穩定。

這次換租客，房客已經找好才發現屋況需要大整理，剛好property manager不在，必須遠端找contracor 統包，遠端比價，看照片就選材料，只有短短幾天就要換地毯、地板、換水槽，修修這個修修那個，還好所有的更新都能讓房子更加分、能抵稅，希望接下來的租客能住久一點。

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最近很多客戶問我，出租房到底還要不要留？還有帳面上已經賠錢的房子，或是之前更高點沒有賣掉，現在要忍痛出售還是要出租等待未來增值。

我常常會問幾個問題，考慮一下「現金流」、「房價增值空間」、「稅務」、「維修跟管理」、「租客風險」、「未來用途」一起算一算討論一下，每年都有「房東房客新法規」，都可以常常檢視一下，基本上每一個問題都能寫一篇文章了。

照片是我今天我給自己的Garden therapy🏡🪴🌳🌿

上市準備中的房子 98 Flynn Ave Unit A, Mountain View, CA 94043，今天油漆工程完畢，我跟幫手們整理一下院子，後院有黑莓、檸檬、三種薰衣草、鼠尾草、迷迭香，預計九月初上市。
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如果你上述對任何房子有興趣，請私訊我搶先看。如果你考慮賣房，也歡迎見面聊聊，市場很兩極、很挑戰，但是我能提供真實行情，也能聊聊買、賣房的策略性作法。

最近是小孩開學季，我們家兒子第一次上公立學校，上學快一週，一切接近穩定，媽媽我也才能放下心。雖然上學、銜接After school 還是有些挑戰，但是我跟先生很努力地要讓孩子盡速適應，這樣之後才能好好工作 (咦？) 也同時是讓孩子安心學習吧...
08/18/2026

最近是小孩開學季，我們家兒子第一次上公立學校，上學快一週，一切接近穩定，媽媽我也才能放下心。雖然上學、銜接After school 還是有些挑戰，但是我跟先生很努力地要讓孩子盡速適應，這樣之後才能好好工作 (咦？) 也同時是讓孩子安心學習吧。

第一個孩子上公校，這個學區我們是三年前搬過來的，常常有買家問我，到底怎麼選學校、選校區，我們當初除了參考成績排名，也帶著孩子到處去各個城市、各個公園、各個校園的play ground玩，我們家是男孩，多接觸不同環境玩耍好放電，同時你從在地小公園、學校，也能觀察到人口組成、孩子跟家長的氣質等。

至於要不要高分學區、名校升學率跟錄取率的高中，就攸關個人選擇了，當然，不管學校好壞，最後還是要適合孩子，有朋友的孩子已經換了第四個學校，孩子跟家長都很辛苦💪🏻💪🏻

不只孩子要融入新生活，當家長也是要跟著適應，雖然之前已經聽過美國的家長跟孩子好親近，上課時間短又少、假期多、活動多、才剛開學就收到一堆party 邀約，學校義工邀請，一個家庭真的必須要有人稍微犧牲（努力參與孩子的生活也是粉累人的），我先生就天天帶孩子上學、跟老師溝通，我已經開始天天幫孩子做便當、遠遠偷看孩子融入情形。

開學才兩周，生日Party邀約已經一堆，要輪流參加。想到以前送pre school的生活，真是輕輕鬆鬆啊。希望不管老的小的，大家都能速速適應，迎接人生新開始。

之前有家長找上我，孩子是需要特殊幫助的，所以必須留在某一個學區找房，暑假有一陣子我不在灣區，我跟partner Christina通力合作，我們鍥而不捨地買到好價格。

七月跟八月我們已經連續三間房，銀行估價都超過買價，實實在在銀行認證的買到便宜🏦👩🏻‍🏫

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前三週我們上市5933 Sunstone Dr Unit 218, San Jose, CA 95123 已經在十天內進入合約，接下來我有三間房子要上市

🏡Hayward 開價90萬的獨立房，房子就像度假屋，院子被顧得超美，開放式格局很實用，就在chabot college旁投資、自住、退休皆宜。(25608 Barnard St, Hayward, CA 94545)

🏘Mountain View 三房兩衛Condo 但是但是是一層樓的，只有一道牆連著鄰居，住起來就像single family，整個社區是kids friendly，游泳池、play ground 還有超大綠地。六年前全部remodel，連solar panels，insulation都換過，你一定沒看過裝修這麼到位的一層樓condo。開價$1,049,000 (98 Flynn Ave Unit A, Mountain View, CA 94043)

🏘Milpitas景觀第一排的四年新townhome，知名建商Toll Brother蓋的房子。三房三衛，一樓有綠景辦公室、二樓是開放式生活空間、陽台，還有一間看河景的房間，三樓則是兩個大套房，屋況維持得超好跟新的一樣，賣家牆上一個洞都沒有，櫥櫃鋪上墊子，南北向的房子開大窗，格局好、採光也好。開價$1,349,000 (1870 Joshua Tree Cir, Milpitas, CA 95035)

如果你對任何房子有興趣，請私訊我搶先看。如果你考慮賣房，也歡迎見面聊聊，市場很兩極、很挑戰，但是我能提供真實行情，也能聊聊買、賣房的策略性作法。

我從台灣回來了，五年沒有回台灣過夏天，整個被烤焦，都忘了機車椅墊可以燙人（每日都被兒子吵著要騎歐兜邁），都忘了蚊子可以把人咬成紅豆冰，也忘了穿著夾腳拖雙腳感覺快要融化，還有遇到兩個颱風，六月底的在伸手不見五指的超級豪雨下開車回宜蘭，當天內湖...
07/30/2026

我從台灣回來了，五年沒有回台灣過夏天，整個被烤焦，都忘了機車椅墊可以燙人（每日都被兒子吵著要騎歐兜邁），都忘了蚊子可以把人咬成紅豆冰，也忘了穿著夾腳拖雙腳感覺快要融化，還有遇到兩個颱風，六月底的在伸手不見五指的超級豪雨下開車回宜蘭，當天內湖還淹水了。

常常是仙草豆花又黑糖剉冰，手搖飲又多試了幾個品牌，日日大汗淋漓，一直跟自己說是排毒，維他命D滿滿。

帶著孩子跑幾次東澳湧泉、🤽🏻‍♂️松樹門游泳池、外澳海灘🏖️、福山植物園🌳、傳統藝術園區、冬山風箏節🪁等等，有了孩子更能體會到當宜蘭人的幸福，往山行有野溪、往海邊去看龜山島，澳底黑色沙灘有夠燙，不過沒關係，曬得紅通通都是大自然給的滿滿能量🌞

也在大太陽下快閃高雄，在旗津被曬成人乾，必吃只有高雄有的徐泰山汕頭火鍋。在台北逛過天文館跟小孩在自來水博物館沖涼水，宜蘭老家也順便做了防水工程估價跟預約，台美裝修大不同，很有意思。

我爸問我：「最近怎麼都沒寫成交文。」其實這一個多月以來，成交了好幾間房子，有的是好學區，有大草地第一排townhome，今天則是頂規翻修過的美宅，空間重新設計，連院子都是精緻打造，客戶說我有頭有尾，提早結束行程回來交鑰匙，剛好也有新房要上市。

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這是我們團隊在這個Avenue One社區的第三間銷售房(Listing)

5933 Sunstone Dr #218, San Jose 2B/2B/1299 SqFt
Asking $699,000 | HOA $747

這間 2019 年落成的現代住宅，大兩房CONDO的格局很特殊，以俐落的設計打造約 1,229 呎的舒適居住空間。

兩層樓的condo很少見，看似兩房兩衛，實際上有多1-2個office位置，幾乎是小三房的生活感受，兼顧機能與互不干擾的空間尺度，歡迎週末來看看。

開放式客餐廳採光充沛，流暢的動線串聯起生活的每一個片刻，全室配備中央冷暖空調，搭配兩個專屬車位、門禁管理停車空間及電梯直達設計，讓日常起居更加便利且安心，很適合大換小的退休族或是頂客族、單身族群。

因為社區擁有約 12,000 平方英尺的頂級會館設施，將度假般的生活體驗融入日常。有泳池、SPA、水療池、專業健身中心、瑜伽教室、戶外 BBQ 休憩區及綠意盎然的社區花園。

生活機能便捷，步行即可抵達 Costco 與多元餐飲選擇，鄰近 Highway 85、Highway 101 及 VTA Light Rail，輕鬆串聯矽谷主要商業與科技核心。

周末OPEN HOUSE 時間是下午一點到四點
🫡🫡🫡周日我會在，周日我會在🤗
如果你想買、賣房屋，歡迎週日來找我聊聊天。

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