08/06/2026
Đi cùng nhiều gia đình qua nhiều giao dịch, Nghiệp thấy những người trải qua kỳ bán nhà nhẹ nhàng nhất không phải nhờ may mắn. Họ chỉ đơn giản là chuẩn bị trước 5 điều này:
1, Một khoản tiền cho việc sửa nhà
Sau khi inspection, buyer thường gửi một danh sách yêu cầu sửa sang. Đừng vội đoán rồi sửa hết mọi thứ trước khi lên listing, vì nhiều khi những chỗ mình nghĩ sẽ bị để ý thì buyer lại không nhắc, còn những chỗ mình không ngờ tới thì lại trở thành vấn đề.
Hãy giữ sẵn khoảng $2,000 đến $3,000 (để làm chi phí sửa hoặc bớt lại credit cho buyer). Có sẵn khoản dự phòng này trong tay, lúc thương lượng bạn sẽ bình tĩnh và tự tin hơn rất nhiều.
2, Tính trước chi phí dọn nhà
Nếu thuê movers trong nội bang, chi phí thường khoảng $1,000–$2,500, tùy diện tích nhà và lượng đồ cần chuyển. Ngoài ra còn có tiền đặt cọc điện, nước ở nhà mới, hoặc tiền thuê storage nếu cần gửi đồ một thời gian.
Biết trước những khoản này sẽ giúp mình chủ động hơn, thay vì bất ngờ không bất xoay sao khi đến lúc thanh toán.
3, Sắp xếp ngày closing càng sớm càng tốt
Tình huống mệt mỏi nhất là nhà cũ đã bán xong mà nhà mới chưa sẵn sàng, khiến cả gia đình phải ra khách sạn ở tạm. Nếu hai bên không khớp ngày, vẫn có thể thương lượng điều khoản rent-back với buyer để ở lại thêm khoảng 30–60 ngày sau khi closing.
4, Chấp nhận cảm giác "sai sai" sau khi đặt bút ký
Ký giấy xong, tối về nằm nghĩ: "Liệu mình quyết định vậy có đúng không?" - đây là tâm lý rất bình thường. Điều đó không có nghĩa là bạn đã chọn sai, mà vì giao dịch lớn nào cũng khiến người ta suy đi tính lại nhiều chút.
Nghiệp luôn khuyên khách nên ghi ra giấy các lý do vì sao mình muốn bán nhà ngay từ đầu. Cứ mỗi khi thấy hoang mang, hãy mở tờ giấy đó ra đọc lại để giữ vững định hướng.
5, Dành thời gian cho gia đình
Trong suốt quá trình bán nhà, cả nhà đều ít nhiều chịu áp lực. Người lớn lo chuyện giấy tờ, tài chính; con nhỏ cũng cảm nhận được không khí đó.
Nên hãy dành một buổi tối đi ăn, đi công viên hoặc làm điều cả nhà thích mỗi tuần. Nghe có vẻ nhỏ, nhưng nhiều gia đình nói với Nghiệp rằng chính những “khoảng nghỉ” như vậy giúp họ vượt qua vài tháng bán nhà nhẹ nhàng hơn.
Bán một căn nhà là một hành trình kéo dài cả tháng (có khi vài tháng), không phải chuyện ngày một ngày hai. Nghiệp luôn đồng hành cùng quý vị từ lúc cân nhắc có nên bán hay chưa, định giá thị trường, tư vấn sửa sang tối ưu trước khi lên listing, cho đến ngày hoàn tất thủ tục tại văn phòng luật sư. Khi đã biết trước những gì sẽ diễn ra, sự lo lắng tự nhiên sẽ giảm đi một nửa!
Quý vị đang có ý định bán nhà trong năm nay?
Hãy nhắn cho Nghiệp địa chỉ căn nhà, Nghiệp sẽ kiểm tra thực tế thị trường và tư vấn chi tiết những điều cần chuẩn bị nhé!
Nghiệp Nguyễn | SCREC #114972
📞 803-767-8584
