西雅圖買房房產專家 Ellen

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https://www.facebook.com/share/g/1ELNsHPC8m/?mibextid=wwXIfr 👋 我是 Ellen，西雅圖房產專家，在西雅圖買房投資置產15年。

我來自台灣，從20多歲開始投資房地產，經歷了歐洲、美國與台灣三地的市場洗禮，從投資人、美國企業財務長，到今天成為一位為人導航的資產實踐家。

「房地產不只是地段與價格，更是人生的樣貌與選擇。」

我陪過家庭走過移民的規劃、資產的配置、第一間房的焦慮，
也陪著投資者找到真正值得長期持有的資產。

身為西雅圖房產實踐家，我相信：
不是告訴你該怎麼做，而是帶你一步步做出對的決定。

你有夢，我有地圖。
我們一起，把房子變成你真正想過的生活。

📲 西雅圖買房移居全方位的服務

我從 2003 年開始投資房地產，擁有財務背景與 MBA 學歷。

我的團隊連續多年榮獲大西雅圖地區交易量前 1%，我們提供全方位一條龍服務，包含選區建議、貸款安排、驗屋、裝修、物業管理與學區建議，讓你在美國購屋更安心。

無論您是想投資、移民、買自住，我都能用在地洞察與文化理解，幫你做出對的選擇。

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西雅圖房地產資訊總整理
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留學西雅圖：寄宿家庭(Home stay)的分享
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在台灣長大，二十多歲開始在台灣投資房產，之後將觸角伸及歐洲和美洲。房子是我最有興趣的東西，因為它代表一種風格、一種文化、更是一種生活。

這兩天台幣兌美金貶值，到了今年的低點，所以我又開始換匯。我換匯是很有紀律的，寧可在匯率好的時候早一點換，不要在要用錢的時候才不得不換。有美元租金收入的房東，可以考慮在這時候換一些台幣當台灣的生活費。我換到的是32.49，很滿意這個匯率。
10/16/2026

這兩天台幣兌美金貶值，到了今年的低點，所以我又開始換匯。

我換匯是很有紀律的，寧可在匯率好的時候早一點換，不要在要用錢的時候才不得不換。

有美元租金收入的房東，可以考慮在這時候換一些台幣當台灣的生活費。

我換到的是32.49，很滿意這個匯率。

10/16/2026

西雅圖的美，不需要文字說明

#5510萬美元買下134戶多單位住宅：現在的機構投資人在買什麼？ #商業不動產 公司CBRE 公布，Langara 在 2026 年 7 月 28 日以 5,510 萬美元，買下Issaquah一片總共有 134 戶的社區。換算起來，...
10/15/2026

#5510萬美元買下134戶多單位住宅：現在的機構投資人在買什麼？

#商業不動產 公司CBRE 公布，Langara 在 2026 年 7 月 28 日以 5,510 萬美元，買下Issaquah一片總共有 134 戶的社區。

換算起來，每戶平均約 41萬美元。

這個大型社區建於 2001 年，由20棟住宅組成，占地約 9.81 英畝，住宅組合包括 100 間公寓condo、34 間聯排住宅townhome。

買方的計畫很清楚：翻新公寓和聯排住宅的室內。其中較大的聯排戶型，由三房改成四房。

這個策略抓的是 #西雅圖東區 家庭對 #大戶型 租屋的需求。如果改造後能取得足以支持投入成本的租金，資產收入就有提升空間。

這種數千萬美元的交易，個人投資人很難獨自下手，最好的方式是投資 #房地產私募基金、或是與認識的投資方 #共同投資，不必自己買下整個社區。

Langara旗下的房地產基金在2026 年 4 月完成最終募集，這次他們買的這個134戶住宅，可能就是在這個基金底下。

買下後透過重新裝修，重新規劃，幫房地產增值，這是標準的value add play。現在的利率高，高投資門檻的多單位住宅轉手不易，對於有資金的機構投資人來說，是的很好的購買時機。

#美國多戶住宅

#不到兩折買下市中心商用不動產 西雅圖市中心第五大道901號(901 Fifth Avenue),一棟41層、約54萬平方英尺的辦公大樓,近日以 #4830萬美元 易主，約每平方英尺89美元。2019年，同一棟樓的成交價是 #3億美元...
10/14/2026

#不到兩折買下市中心商用不動產

西雅圖市中心第五大道901號(901 Fifth Avenue),一棟41層、約54萬平方英尺的辦公大樓,近日以 #4830萬美元 易主，約每平方英尺89美元。

2019年，同一棟樓的成交價是 #3億美元，每平方英尺約563美元。

同一棟大樓，相隔六年，降幅約84%，新的買家等於用 #不到兩折的價錢買到。買方是本地的GT Capital，與Benaroya家族企業合夥。

這不是單一個案。

9月17日，亞馬遜總部對面的Plaza 600以1250萬美元成交，而它2019年的估值約9700萬美元。折價87%。

6月，華大附近的的Roosevelt Commons以2,700萬美元成交，比2019年的1.57億美元低約83%。

為什麼會這樣?

疫情開始後，市中心辦公室空置率約37%，是有紀錄以來最高。

疫情雖然過了，大公司開始要求員工回辦公室上班，但是舊貸款到期，價格被迫重新定價，變成商業不動產持有人巨大的資金壓力。有流動性問題的公司，只能將商辦低價脫手。

因為基期被重設，買進成本低到某個程度，後續的 #租賃、 #改建、 #轉用途，哪怕只做到一部分，獲利就可以增加很多。

看看舊金山的例子:

(995 Market St，舊Hewes Building): 2024年4月以約656萬美元在拍賣中取得，只有2018年成交價6,200萬美元的約一成。2025年1月,它以約1,100萬美元轉手，帳面獲利約+69% （未扣持有成本與交易費用）。

: GT Capital大約兩年前接手後，出租率從約30%拉升到超過80%。這是營運翻轉的例子，尚未出售。

: Kairos以低價買進這筆貸款後，於2026年5月開始以接近買價兩倍的價格對外銷售(目前是開價,尚未成交)。

這些例子的共同點是 #買進成本夠低、買家有能力把空間租出去或 #重新定位、而且 #有耐心。

現在的商用不動產和多單位住宅，都是從2008年以來最好購入的市場，今年暑假去紐約，最主要其實就是想進入商用不動產市場。

商用不動產動輒千萬，但其實只有百萬也可以投資。如果你對投資 #商用不動產 有興趣，歡迎私訊我。


#商業不動產
#多單位住宅
#學生宿舍

10/12/2026

Bellevue市中心：Main street上的高級公寓

只有這種20年的公寓，能佔到這麼好的地點。

10/11/2026

Clyde Hill： #千萬豪宅 的社區

開車經過 Clyde Hill，就會發現為什麼許多人喜歡長期住在這裡。

道路隨著山丘緩緩起伏，兩旁是成熟的樹木和獨棟住宅。到了地勢較高的地方，視野一下子打開：

往西望向 Lake Washington、西雅圖天際線與 Olympic Mountains；轉向另一側，則能看到 Bellevue、Cascade Mountains，天氣好時還有 Mount Rainier。Clyde Hill 市府把這些景觀與綠蔭街道列為這座城市重要的居住特色。

我喜歡 Clyde Hill ，是它的 #開闊感。

不只存在於幾棟有湖景的房子。山丘的地形讓住宅、庭院與街道有高低層次。即使沒有正面的湖景，窗外的天空、樹梢和遠方的城市輪廓，也讓人在家裡感受到空間。

這裡有一種很難在市中心找到的平衡。

Clyde Hill 緊鄰 Bellevue市中心，往西可經520 高速公路前往 Seattle；回到家，又回到安靜的住宅街區。這裡是 #低密度住宅環境，也是許多家庭選擇在這裡定居的原因。

如果喜歡散步，Points Loop Trail 串起 Clyde Hill 與周邊社區；市內的小型觀景公園，也把山丘不同方向的景色留給居民。這些地方沒有高樓大廈，卻有樸實無華的大器奢華。

Clyde Hill 的千萬美元住宅，吸引的買家是喜歡Bellevue 核心區旁的獨棟住宅環境、同時又要成熟的樹蔭、山丘帶來的視野與空間感，以及回家後的安靜。

2026 年 9 月，Clyde Hill 就有一筆 US$11M 的住宅成交；這筆交易說明了買家願意為這樣的居住環境付出什麼價格。

Clyde Hill 的魅力，是住在城市的中心地帶，回家卻能站在山丘上，看到更遠的地方。

從影片中，你可以感覺到這間房屋的魅力嗎？

#西雅圖房屋圖鑑

10/04/2026

10月的西雅圖是什麼樣子？

秋葉黃了
楓樹紅了
南瓜熟了
鮭魚回游了

這是一個豐收，也讓人慢慢靜下來的季節。

10/02/2026

#租客 搬走了，到其他城市工作。

今天和租客交接鑰匙，收回出租的房子。

房子被清潔的乾乾淨淨，連爐灶和冰箱裡面都被擦拭過。

人總是來來去去，但是 #好的租客，留下的是 #愉快的經驗。

我幫他們寫了 #推薦信 給他們下一個城市的房東，祝福他們一切順利。

而這間 #湖景房，也要開始找新的租客。

誰有緣住進這間漂亮的房子呢？

10/01/2026

#買房 或是 #租房 沒有一定的標準答案，看你目前在人生的哪一個階段，想要什麼樣的生活。

我自己從年輕時就開始買房。

20幾歲，賺到錢就在台北買下第一間房。接著就是存錢、再買、存錢、再買。

我做 #長期價值投資，買了房不隨便賣，把房子整理好，租給優質租客，放五年、十年、十五年。

回頭看，我很慶幸當初果決的自己。房子給人 #踏實感，也是很好的 #金額工具。

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