Департамент нерухомості "Легал"

04/11/2022

Що таке виконавчий напис нотаріуса знають вже майже всі, якщо не знають, то, хоча б

28/12/2021

Уважаемые клиенты и партнеры, примите самые искренние поздравления с наступающим Новым годом!
Пусть Новый год подарит Вам благополучие и укрепит веру в будущее.
Пусть успех сопутствует всем Вашим начинаниям всегда и во всем.
Желаем Вам мира, согласия, терпения, добра, счастья и удачи!
С Новым годом!

#недвижимостьодесса #адвокатпонедвижимости #адвокатнедвижимость #юристнедвижимость #юридическаяпомощь #юридическиеуслуги #новыйгод #юристновыйгод

22/12/2021

Данная информация для тех клиентов, которые приняли решение покупать квартиру в новостройке, и застройщик предлагает работать по схеме предварительного договора купли-продажи (предварительного договора покупки имущественных прав на объект недвижимости, который еще не построен или не введен в эксплуатацию), очень часто по подобной форме договора оформляется рассрочка. Сразу оговорюсь, что любой договор с застройщиком больше защищает его права, чем права покупателя недвижимости и в такой ситуации всегда важно понимать, что вы подписываете и какие возможные риски несет подобный договор.
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры? Предварительный договор — договор по которому вы как покупатель ничего не покупаете, а продавец (застройщик) ничего вам не продает, вы только фиксируете свои обязательства в будущем заключить другой договор купли-продажи квартиры (основной договор). И хотя средства вы даете уже сейчас, обычно в качестве аванса (обеспечительного платежа), однако по факту квартиру вы еще не купили.
Подобный договор необходим для того, чтобы зафиксировать ваше намерение купить квартиру в будущем и получить (в случае рассрочки получать) от вас средства, то есть очередную(е) инвестицию(и) застройщику. Фактически вам уже продают квартиру, однако юридически вы еще не ее владелец. Так как продавать вам еще нечего, ведь дом еще не построен или не введен в эксплуатацию и права собственности ни у кого нет на эту квартиру. Купить квартиру можно только заключив нотариальный договор купли-продажи, а для этого нужны на нее документы. Денежные средства, которые вы передаете застройщику в качестве аванса (обеспечительной платежа) как правило зачисляются вам, как такие, что вы отдали в счет погашения своих обязательств по основному договору.
В предварительном договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны сроки заключения основного договора, и он должен совершаться в той же форме, в которой будет заключаться и основной договор об этом четко и однозначно говорит Гражданский Кодекс — то есть должен быть заверен нотариусом, для этого необходимы только ваши документы и документы застройщика. А теперь самое интересное — почти все застройщики, работающие по такой схеме, заключают предварительный договор купли-продажи не нотариально, объясняя это желанием сэкономить на услугах нотариуса. На самом деле причины могут быть совершенно разные и основная причина непорядок с разрешительными документами на строительство. В подобной ситуации рекомендую вам не рисковать и не идти на такую схему, ведь в случае конфликтной ситуации судом такой договор будет признан ничтожным. Предложите застройщику взять расходы по оформлению нотариального предварительного договора купли-продажи на себя и если застройщик даже в этой ситуации возражает - пять раз подумайте, что и у кого вы покупаете.
На что обратить внимание при покупке квартиры по такой схеме?
1. Ваши данные и данные застройщика в договорах, коды, паспортные данные, техническая характеристика квартиры, обяжите застройщика приложить к договору план квартиры которую вы покупаете.
2. Конкретные сроки заключения основного договора купли-продажи.
3. Права и обязанности сторон, все должно быть четко и защищены должны быть обе стороны, как правило застройщик здесь злоупотребляет. 4. Как вас должны оповестить о необходимости заключить основной договор. Чтобы не возникло такой ситуации, что вы не вышли на сделку, а последствия- штраф, а то и вообще расторжения договора с возвратом лишь части денег.
5. Зафиксируйте цену на квартиру и четко определите как регулируется ситуация при изменение площади квартиры, где вы доплатите за лишние квадратные метры или как вам вернут деньги за метры, которых не хватает. 6. Обратите внимание кто несет расходы по подготовке документов и оформлению основного договора (налоги и услуги нотариуса), как правило застройщик возлагает их на покупателя, а это не маленькие суммы, для примера нотариально оформить договор купли-продажи однокомнатной квартиры 35-45 квадратных метров может стоить более 3000 долларов.
Что по итогу? Стоит ли покупать по такой схеме квартиру в новостройке?
Мое мнение, подобная схема для инвестора имеет много рисков. Что бы я порекомендовал, выбирая квартиру в новостройке не доверяйте безоговорочно застройщику (представителю застройщика), привлекайте на свою сторону сторонних специалистов, которые внимательно подойдут к изучению договоров, поиску в них недостатков и их устранения. Если к покупке подойти рассудительно, то схема имеет право на жизнь, решение остается за вами!
Наши юристы и адвокаты обладают необходимыми знаниями и богатой практикой в решении сложных жилищных вопросов, если у вас есть вопросы обращайтесь по телефонам:
(048) 701-88-71
(097) 754-79-48
(063) 956-98-54
(068) 124-25-85
Мы находимся по адресу
Адмиральский проспект, 25, офис 9
#недвижимостьодесса #адвокатпонедвижимости #адвокатнедвижимость #юристнедвижимость #юридическаяпомощь #юридическиеуслуги

20/12/2021

Что будет с налогами при продаже недвижимости в 2022 году, что изменилось и стоит ли впадать в панику:

1) первая продажа жилья в год, если продавец владел им три года и более — не облагается НДФЛ (ничего не изменилось);
2) вторая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более или первая за год продажа коммерческой недвижимости — ставка налогообложения 5% (также без изменений);
3) вторая, третья или последующая продажа коммерческой недвижимости или третья и последующая продажа жилья, если срок владения более трех лет — ставка налогообложения равна 18%. Но облагается только сумма, которая рассчитывается как «доходы от продажи минус расходы на приобретение».
Так же следует помнить, что в случаях 2) и 3) продавец также должен уплатить военный сбор по ставке 1,5%.

Как видим катастрофы нет, 18% налога, о которых трубили все СМИ взымаются с доходов от продажи минус расходы на приобретение и это начиная с третьей продажи жилья.
Наши юристы и адвокаты обладают необходимыми знаниями и богатой практикой в решении сложных жилищных вопросов, если у вас есть вопросы обращайтесь по телефонам:
(048) 701-88-71
(097) 754-79-48
(063) 956-98-54
(068) 124-25-85

Мы находимся по адресу
Адмиральский проспект, 25, офис 9

#недвижимостьодесса #адвокатпонедвижимости #адвокатнедвижимость #юристнедвижимость #юридическаяпомощь #юридическиеуслуги

17/12/2021

Продается угловая часть дома на улице Левитана, рядом с магазином Мир Мебели. В доме 2 комнаты жилой площадью 25 метров, кухня туалет, душ. Состояние объекта добротно....

17/12/2021

Продается 2-х комнатная квартира на улице Академическая (Пионерская), рядом с Юридической Академией. Квартира с ремонтом, большая утепленная и застекленная 8 метров...

12/12/2021

Возникли трудности с разделом недвижимости? 🏠 Не знаете на что имеете право и теряетесь в действиях?
🔝Юристы по жилищным вопросам юридической компании - Легал помогут с разделом квартиры/дома и другой недвижимости, окажут помощь при выселении и ряде других операций с недвижимостью.

С нами вы добьетесь желаемого результата при минимуме финансовых вложений и временных затрат, поскольку мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение на всех этапах решения вопроса:
✔️ разделения недвижимости
✔️ выселения (выписка) без согласия человека через суд
✔️ выписка бывших супругов (мужа, жены) через суд
✔️ покупки / продажи жилья (квартиры, дома)
✔️ аренды (наема) жилья, заключение соответствующих договоров
✔️ регистрации места жительства (прописки)
✔️ создания ОСМД, заключение договоров с управляющими организациями
✔️ пользования общим имуществом жителями многоквартирных домов
✔️ порядок пользования и распоряжения общим жильем несколькими лицами
✔️ компенсации ущерба за затопление квартиры и др.

Не теряйте драгоценное время, обращайтесь к нам по телефонам:
📱(068) 124-25-85, (097) 754-79-48

Мы находимся:
г. Одесса, Адмиральский проспект 25, офис 9

#адвокатодесса #разделимущества #имущество #осмд #супруг #прописка #юридическаякомпания #недвижимостьодесса

08/12/2021

🏛Банки не предоставляют клиенту условия, которые будут выгодны для него. Адвокат по кредитам проанализирует именно Ваш договор,оценит все риски и скрытые сборы.

Если ситуация зашла в тупик, кредитор использует незаконные методы (запугивание, психологическая давление на заемщика и поручителей, ночные звонки), адвокат по кредитным делам защитит ваши интересы в судебном разбирательстве‼ На практике банковские учреждения всегда проигрывают в требовании погашения больших процентов и штрафов, хороший юрист добьется выплаты только тела кредита, согласно закону.

Обращайтесь, мы защитим ваши права, как заемщика, и поможем добиться лояльных условий погашения просроченных долгов. В работе с кредитами, нужно быть всегда на шаг вперед, это поможет сохранить залоговое имущество, предупредить незаконное отчуждение и перерегистрацию ипотеки.

Мы находимся по адресу 🚩Адмиральский проспект 25, офис 9
📱(097) 754-79-48
📱(063) 956-98-54
📱(068) 124-25-85

#заем #кредит #финансовыеуслуги #банковскиеуслуги #юрист #адвокатодесса #кредитныйдоговор

07/12/2021

🎓 Адвокат Єфімова Лариса Яківна здійснює представництво та захист інтересів позивача.
ℹ️ Суть справи: ОСОБА_1 є власником транспортного засобу «Skoda Super B», сірого кольору, 2009 року випуску, VIN-код НОМЕР_1 , реєстраційний номер НОМЕР_2 .
Під час його тривалого перебування разом із дружиною за межами України, а саме 03 серпня 2018 року, його автомобіль 🚗 перереєстровано на ОСОБА_3 шляхом підробленої довіреності. До злочину причетний ОСОБА_4 — син його дружини, який, скориставшись їхньою відсутністю, заволодів документами позивача (вітчима), виготовив підроблений паспорт, у якому були зазначені його особисті дані, та переоформив вказаний автомобіль на сторонню особу, яка в свою чергу зробила ще раз відчудження автомобіля.
👌 Згоди на відчудження належного йому транспортного засобу Позивач не надав. Виходячи зі змісту ст.ст. 387, 388 Цивільного Кодексу України (Майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача, з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України) адвокат просила суд витребувати автомобіль у добросовістного набувача.
Рішенням суду першої інстанції, яке залишено без змін судом апеляційної інстанції, у задоволенні позовних вимог відмовлено. ☝ Не погоджуючись із такими рішеннями суду, адвокат звернулась із касаційною скаргою і довела її до перемоги.
Ми дійсно вважаємо рішення Верховного суду по даній справі 💪 ПЕРЕМОГОЮ! А висновки та вказівки, що надані суду апеляційною інстанції, при повторному розгляді справи, обовязково приведуть до єдиного вірного та остаточного рішення щодо витребування майна у добросовістного набувача. Приємно, коли справедливість відновлюється, хоча і витречено багато часу!
🔗 Бажаєте подробиць справи і як саме ми це зробили? Читайте повну версію статті на нашому сайті за посиланням https://bit.ly/3kA4o9e
Якщо Ви потребуєте допомоги, звертайтесь до офісу компанії:
м.Одеса, Адміральський проспект, 25, оф. 9
або за контактними телефонами:
📱(097) 754-79-48
📱(063) 95-69-854
#юридичнасправа #суд #верховныйсуд #адвокатодесса #юристодесса #юрист #апеляційнийсуд #апелляционныйсуд

07/12/2021

02/12/2021

Звернення до суду із позовною заявою, ініціюючи судовий розгляд спору, часто супроводжується забезпеченням позову. 📝 Розглянемо, коли таке забезпечення є необхідністю так його вжити.

☝Забезпечення позову слід вживати, якщо Ви розумієте, що судовий розгляд справи триватиме певний час, а відповідач може вчинити дії, які унеможливлять виконання рішення в майбутньому.

Наприклад, примусове стягнення суми, зазначеної у виконавчому листі, відносно якого є спір, відбувається на даний момент, тож на розгляд справи бажано зупинити таке стягнення. Оскільки у разі задоволення позову, вам буде важко повернути назад стягнуті вже кошти. 💰 Також можливе, що виконання стягнення у повному обсязі призведе до неможливості подальшого виконання судового рішення по даній справі.

Варто памятати, що подати заяву про забезпечення позову це не все. Таку заяву потрібно належним чином обгрунтувати, чому саме цей захід забезпечення позову потрібно вжити та навіщо.

Одним із критеріїв обґрунтованості заяви про забезпечення позову є наявність причинного зв`язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконанню рішення суду.

1️⃣ накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти

1️⃣-1️⃣ накладенням арешту на активи

2️⃣ забороною вчиняти певні дії

3️⃣ встановленням обов’язку вчинити певні дії

4️⃣ забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору

5️⃣ зупиненням продажу арештованого майна

7️⃣ зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа

8️⃣ зупиненням митного оформлення товарів чи предметів

9️⃣ арештом морського судна

🔟 іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України.

Потрібна допомога адвоката, звертайтесь до нашого офісу:
🏠 м. Одеса, Адміральський проспект, 25, оф. 9
або за телефонами 👇
(097) 754 79 48 чи (063) 95 69 854

#позов #иск #заява #заявление #суд