Ігор Бузовський, Адвокат з нерухомості. Перевірка квартир

  • Home
  • Ukraine
  • Odessa
  • Ігор Бузовський, Адвокат з нерухомості. Перевірка квартир

Ігор Бузовський, Адвокат з нерухомості. Перевірка квартир Перевірка квартири ДО покупки - це проста необхідність. Після передачі коштів це вже не має значення.

⚠️ІНВЕСТОРИ ЖК У КИЄВІ ЗАЛИШИЛИСЯ БЕЗ КВАРТИР: ЯК ПРАЦЮЮТЬ РЕЙДЕРСЬКІ СХЕМИ!😨Ситуація навколо новобудови на Саксагансько...
28/04/2026

⚠️ІНВЕСТОРИ ЖК У КИЄВІ ЗАЛИШИЛИСЯ БЕЗ КВАРТИР: ЯК ПРАЦЮЮТЬ РЕЙДЕРСЬКІ СХЕМИ!

😨Ситуація навколо новобудови на Саксаганського набула ознак масштабного рейдерства.
👉Ця історія — тривожний дзвінок для кожного, хто вкладає кошти в нерухомість.

😳Що сталося? Будинок був введений в експлуатацію наприкінці 2020 року: є сертифікат ДАБІ, офіційна адреса та всі документи на руках у покупців (акти, договори, квитанції).
👍Люди чекали лише на фінальну реєстрацію права власності.

⚠️Схема «перекидання» майна:
1. Забудовник зареєстрував усі квартири на власну компанію, ігноруючи права інвесторів.
2. Після зміни власників компанії-забудовника майно почали стрімко перепродавати між пов’язаними фірмами за цінами, що в десятки разів нижчі за ринкові.
3. Створювався ланцюг «добросовісних набувачів», щоб юридично ускладнити повернення квартир законним власникам.
4. Щоб затягнути час, справу намагалися перевести у штучні судові спори в інших областях.
Наразі відкрито кілька кримінальних проваджень щодо службового підроблення та зловживання владою, але боротьба інвесторів за свої законні квадратні метри триває.

👍Вже є кілька позитивних судових рішень, де квартири повернули інвесторам!

👉Ось приклад: https://reyestr.court.gov.ua/Review/132808520

👍Суд повністю відхилив доводи забудовника та всіх учасників схеми!

👉А ТЕПЕР ПОРАДИ!
Щоб не потрапити в подібну пастку, дотримуйтесь цих правил:
🔹Перевіряйте обтяження. Перед підписанням будь-яких актів перевіряйте ДРРП.
🔹Реєструйте право власності негайно. Щойно будинок введено в експлуатацію і ви отримали пакет документів — не зволікайте ні дня.
🔹Фіксуйте оплату правильно. Всі платежі мають бути безготівковими, з чітким призначенням платежу. Це ваш головний доказ у суді.

🙏Бережіть свої інвестиції та консультуйтеся з юристами ДО виникнення проблем!

👉Ідею допису взято тут: https://t.me/absolutionlab/16365

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПОКУПКА ЖИТЛА ДЛЯ ДРУЗІВ ЧИ РОДИЧІВ: ЩО З ДОГОВОРОМ НА ПОСЛУГИ?💡Сьогодні вже нікого не здивуєш тим, що люди, які прожи...
27/04/2026

⚠️ПОКУПКА ЖИТЛА ДЛЯ ДРУЗІВ ЧИ РОДИЧІВ: ЩО З ДОГОВОРОМ НА ПОСЛУГИ?
💡Сьогодні вже нікого не здивуєш тим, що люди, які проживають за кордоном та бажають придбати нерухомість в Україні, відправляють родичів або друзів. Ті вже укладають договори з ріелторами, ходять по показах, розглядають варіанти, знімають відео, витрачають час ріелтора і тд.
✅Потім настає час Х: квартиру знайшли, оформили на того родича чи друга, а комісію ніхто не платить, адже:
✔️той родич чи друг не є замовником послуги і не є стороною договору;
✔️той, хто ніби клієнт насправді не клієнт адже квартиру шукав не собі;
✔️повноважень підписувати щось від імені того родича чи друга у цього «клієнта» не було;
☝️Кому пред’являти претензію?

⚠️ЯК ПІДСТРАХУВАТИСЬ РІЕЛТОРУ?
1.В ідеалі укладати договір саме із тим, хто дійсно хоче купити. Можна дистанційно за допомогою ЕЦП.
2. Укладати договір із представником, але на підставі нотаріальної або консульської довіреності.
3. В договорі вказувати, що квартиру підбирають для конкретної особи.
4. Кожен показ квартири фіксувати в Акті показів під підпис із вказанням адреси квартири та її вартості.
5. В договорі чітко вказувати, що доказом виконання замовником всіх зобов’язань за договором є набуття у власність квартири, вказаної в Акті переглядів саме тією особою, для якої і шукали квартиру.
6. Чітко передбачити, хто саме сплачує комісію ріелтору.

Якщо не виконати такі дії, то в суді робити нічого.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ЯКИЙ ЕКСКЛЮЗИВ КРАЩЕ: ДЕШЕВИЙ АБО БЕЗКОШТОВНИЙ?💡Загалом на ринку нерухомості, у багатьох власників саме слово «ексклюз...
22/04/2026

⚠️ЯКИЙ ЕКСКЛЮЗИВ КРАЩЕ: ДЕШЕВИЙ АБО БЕЗКОШТОВНИЙ?
💡Загалом на ринку нерухомості, у багатьох власників саме слово «ексклюзив» викликає сильну алергічну реакцію. Причини тому історичні (їх знають і ріелтори і власники).

✅В цілому, такий інструмент як «ексклюзивний договір» в багатьох випадків є єдиним дієвим способом продажу.

👍Первинні ідеї ексклюзиву є НЕ рабство власника, а:
1. Відповідальність агента: маркетинг, юридичний супровід, фінансова консультація.
2. Відсутність “інформаційного сміття”: немає 20 однакових оголошень, різних цін на один об’єкт, фейкових фото.
3. Спільна комісія: агенти не конкурують “в мінус”, а діляться комісією.
4. Правова культура: порушення договору - реальні наслідки (штрафи, суди, репутація).

❌Але не так сталося, як гадалося!

😡В результаті багатьох років неправильного використання ексклюзиву ріелторами, до нього виросло негативне ставлення.

🤞Попит народжує пропозиції!

🙌Останнім часом на ринку з’явилися дві основні альтернативи стандартному жорсткому ексклюзиву:
1. Безкоштовний;
2. Дешевий.

🤞Розберемо коротко кожен з них.
1. Безкоштовний ексклюзив часто називають «квочкою». При підписанні власнику оголошується комісія 0% + формальний договір.
⚠️Важливо розуміти! Він містить стандартні жорсткі обмеження щодо ексклюзивності із конкретними фінансовими наслідками їх порушення!
😎Ставка: ріелтор дійсно отримує ексклюзивні права на продаж об’єкту, однак, 100% комісії братиме з покупця.
😇Власник після підписання лягає в теплу ванну та очікує ексклюзивного результату роботи.
⚠️Якщо власник продасть сам, то безкоштовний ексклюзив стає максимально дорогим.

2. Дешевий ексклюзив.
Тут або ставка робиться на демпінгову політику агентства, або на те, що комісія береться із власника та покупця по 50%.
Або власник вносить безповоротний внесок «на маркетинг», а все інше стягується з покупця. Наслідки самостійного продажу ідентичні «безкоштовному ЕКСу».

😨Тож, який ЕКС обрати краще: безкоштовний або дешевий?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️НЕМАЄ ГАЛОЧКИ, - НЕМАЄ І ДЄНЮЖКИ!💡Допис народжений із числених запитів ріелторів про надання допомоги із стягнення ком...
15/04/2026

⚠️НЕМАЄ ГАЛОЧКИ, - НЕМАЄ І ДЄНЮЖКИ!
💡Допис народжений із числених запитів ріелторів про надання допомоги із стягнення комісії.
✅Часто буває так:
✔️договір із клієнтом укладено, навіть письмовий;
✔️роботу виконано;
✔️клієнт отримав результат;
✔️можна очікувати на дєнюжку;
☝️Але із самого початку щось пішло не так!

⚠️Основні причини, коли стягнути комісію просто неможливо:
❌1. ДОГОВІР Є, А ВІДНОСИН НЕМАЄ.
Іноді спантеличеному клієнту прямо на показі чи перегляді підсовують «формальний» договір із «формальними умовами», «невеликою формальною комісією», він, звісно, на емоціях нічого не читає, а вже на авансі чи на угоді дізнається, що винен певну суму коштів. А ще цікавіше, коли підписується ексклюзив із «нульовою комісією», людина сама продає свій об’єкт, а потім виявляється, що за такий фокус комісія стає зовсім не «нульовою».
Тут все просто: притягнутий за вуха договір із прихованими «формальностями» рідко коли може стати підставою для стягнення комісії.
Клієнт має розуміти всю суть правовідносин і відповідальності до того, як підпише договір.

❌2. РОБОТУ ВИКОНАВ, АЛЕ НЕ ЗАФІСУВАВ.
Часто в договорах передбачена ціла низка дій ріелтора щодо фіксації його роботи: звіти перед замовником, Акти переглядів, оферти і т.д.
І от, коли на авансі чи на угоді виникає вимога по сплаті комісії, а клієнт каже: «А де звіти, Акти, оферти і т.д.? Немає:? Ну тоді немає ніжок, немає і шоколадки!»
Образлива ситуація, згоден.
Але в такому випадку в суд йти немає із чим. Якщо робота мала бути зафіксована певним чином, то без цього і комісії не може бути.

❌3. ДЖЕНТЕЛЬМЕНСЬКІ УГОДИ.
Частелько буває так, що очікування комісії базується виключно на усних домовленосятях ріелтора та клієнта.
Ну тут і казати немає про що!
Усні очікування базуються на усних домовленостях, а тому і регулюються усними нормами.
Тут або мають зійтись зарки: перфектна робота ріелтора+абсолютна порядність клієнта, або переговорна майстерність ріелтора.
Але! Часто буває і так, що саме усна домовленість та усне слово варто більше стосторінкового договору!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ ПРОДОВЖЕННЯ ПОШУКУ КВАРТРИ ПІСЛЯ АВАНСУ.😇Цей допис народився із численних Ваших коментарів до попереднього допису.😎Ща...
03/04/2026

⚠️ ПРОДОВЖЕННЯ ПОШУКУ КВАРТРИ ПІСЛЯ АВАНСУ.

😇Цей допис народився із численних Ваших коментарів до попереднього допису.

😎Щасливий продавець взяв аванс та пішов готуватися до угоди, радий, що таки знайшов свого кращого покупця!

☎️Але не все так однозначно!

✊У покупця інші плани: ніякої паузи в пошуку, шукаємо далі
найкращий варіант!

👍Така схема геніальна по чорному, особливо, якщо аванс формальний у розмірі 1000$ та простий письмовий договір про наміри!

👉В такому випадку покупець майже нічим не ризикує:
🔹 такий договір в простій письмовій формі є нікчемним за законом;
🔹ніяких штрафних санкцій не буде, адже договір нікчемний (вважайте недійсний);
🔹суд у 100% із 100% випадків стягне суму авансу на користь покупця, незалежно від причин, за якими Основний договір не було укладено;
🔹можна маніпулювати власником аж до самої угоди;

🤞В такому випадку саме власник (продавець) квартири несе більше ризиків.

😎А тепер філософія права: укладення договору про наміру (авансу) звісно прямо не обмежує права продавця продавати далі та права покупця шукати далі.
🤞Але!

🤝Обидві сторони мають неухильно виконувати умови договору про наміри (якщо його укладено у нотаріальній формі звісно).

😎Така юридична невизначеність дозволяє недобросовісному покупцю після оформлення авансу качати власника на нижчу ціну, повідомляючи, що знайшов кращий та дешевший варіант.

😨Часто власник змушений погоджуватись на зменшення ціни вже після авансу,
особливо, якщо поспішає із продажом.

👉ВИСНОВОК: укладайте договори в належній формі, домовляйтеся на березі та виконуйте умови домовленостей.

😨Що думаєте ? Кошерно чи ні?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ПОКАЗИ ПІСЛЯ ЗАВДАТКУ.Допис заснований на реальних подіях.💡Розберемо юридичний, моральний та економічний аспекти.✅...
02/04/2026

⚠️ПРО ПОКАЗИ ПІСЛЯ ЗАВДАТКУ.
Допис заснований на реальних подіях.
💡Розберемо юридичний, моральний та економічний аспекти.
✅Власник та його ріелтор взяли аванс. Продавець та покупець щасливі.
✔️Власник нібито почав готуватися до угоди;
✔️Покупець, радий, що знайшов найкращий варіант, готується до переїзду;
😇Всі задоволені приємними клопотами.
☝️ А насправді відбуваються дещо інші речі!

⚠️Власник не видаляє оголошення, а підвищує в них ціну та оплачує рекламу на всіх агрегаторах. ☎️Обдзвонює ВСІХ, хто дзвонив по квартирі та розповідає, що взяв завдаток, який вони можуть «перебити», але такою сумою, щоб і економічно було цікаво і угода із совістю була укладена без зволікань.
💪Коли повторний продаж дає бажаний результат і знаходиться один, а краще кілька мотивованих покупців, готових «перебити» завдаток, починається гра на підвищення.
💩Коли «новий ресурс» вже вичерпано, радісному покупцю повідомляється, що його завдаток є просто пшиком, адже є більш приваблива пропозиція.
😡Потім його або дожимають на підвищення ціни на стільки, щоби було «цікаво» відшити нових покупців, або беруть завдаток у нових і історія повторюється.
👉Гра продовжується аж до моменту укладення угоди.
👉Юридичний аспект:
🔹Це є порушенням договору про наміри;
🔹За це буде юридична відповідальність, передбачена ДОГОВОРОМ (якщо таке прописано);
🔹Власник може заїхати в суд на стягнення завдатку та штрафних санкцій та отримати арешт на квартиру;
🔹Можливо отримати скаргу в поліцію за шахрайство.
👉Моральний аспект (чисто на мою думку):
🔹Це однозначно порушення норм моралі щодо покупця та «нових» покупців;
🔹Як казав Остап Бендер «За это морду бить надо!»;
🔹Про таку гру після завдатку потрібно попереджати покупця;
👉Економічний аспект:
🔹Скоріш за все, грамотний ріелтор такими фокусами зможе витягнути максимальну ціну за об’єкт;
🔹Якщо про такий фокус дізнаються всі агентства міста та поставлять квартиру в бан, та її неможливо буде продати за будь-які гроші певний час;
🔹Всім покупцям може набриднути гра, і вони відмовляться від покупки.

😨Що думаєте ? Кошерно чи ні?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ЛЕГКІ ГРОШІ, - ТЯЖКІ НАСЛІДКИ!💡Взявся один законослухняний добряк продавати свою квартиру. Підготувався, найняв всіх р...
26/03/2026

⚠️ЛЕГКІ ГРОШІ, - ТЯЖКІ НАСЛІДКИ!
💡Взявся один законослухняний добряк продавати свою квартиру. Підготувався, найняв всіх ріелторів міста і понеслося!
🔥Покази, дзвінки, тіктокери! Голова кругом, ендорфіни через край!
💪На покази нескінченна черга, води попити ніколи!
😇І ось знайшовся покупець, готовий дати жадані гроші!
👉Бігом себе в пальто, документи в кульок, ріелтора в машину і до нотаріуса!
👍На столі вже лежить аванс, продавець має тремор, а помічник нотаріуса видає: «у вас арешт та реєстр боржників! Розходимось!»

😨І тут той добряк згадує, що два роки тому він дійсно натиснув ту чарівну кнопку в смартфоні і без будь-якої бюрократії йому на картку одразу ляпнули 2000 гривень.
🥶Він читав про ставку 0,5%, рік строку та прогорнув 150 сторінок Правил кредитування.

❌Потім він щось платив, щось не платив, інколи ігнорував СМС-ки від колектоірв, а потім просто заблокував всі їх номери!

👍Сума кредиту мала, що там може накапати?
І накапало!
Із 2000 гривень за два роки накапало 45000!
І був суд!
І суд все задовольнив в повному обсязі!
І були приватні виконавці!
І саме вони наклали арешт на квартиру та ще додали 10% свого інтересу до боргу!

😨Той добряк в шоці, просить написати апеляційну скаргу та поламати той «колекторський бєспрєдєл».

👉Вивчивши ВСЮ судову практику саме по цій фінансовій компанії видаю статистику:
🔹Задоволених позовів 99,9%;
🔹Відсоток задоволення позову від заявленої суми 95%;
🔹Середній гешефт колекторів х10 від суми виданого кредиту;
🔹Приблизна реальна відсоткова ставка 1000% річних;
😨Статистика вражає?

✊І тепер той добряк має витратити купу часу, грошей та нервів, щоби таки продати свою квартиру!

🤞А все починалося із 2000 гривень на просту емоційну покупку!

👉ВИСНОВОК: читайте УВАЖНО правила кредитування та виконуйте ВСІ зобов’язання суворо в строк!

👍А ще краще, безкоштовно перевірте себе перед тим, як почати продаж квартири тут:
🔹https://erb.minjust.gov.ua/ #/search-debtors
🔹https://court.gov.ua/fair/

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ЗАПОВІТ ІЗ СЮРПРИЗОМ: ЩО ПІШЛО НЕ ТАК?💡Здавалося би, домовився із родичем, отримав заповіт та спиш спокійно!✅Заповіт є...
25/03/2026

⚠️ЗАПОВІТ ІЗ СЮРПРИЗОМ: ЩО ПІШЛО НЕ ТАК?
💡Здавалося би, домовився із родичем, отримав заповіт та спиш спокійно!
✅Заповіт є самим розповсюдженим способом врегулювання спадкових відносин:
✔️робиться швидко;
✔️не потрібно збирати цілий пакет документів;
✔️невелика вартість нотаріальної дії;
✔️можна зробити тихо, щоби ніхто не знав.
☝️Але часто заповітом приховують справжній правочин: довічне утримання.

🤝Основними способами врегулювання спадкових відносин є: договір довічного утримання, спадковий договір, договір дарування та заповіт. Частіше всього люди обирають заповіт, адже він дешевше, простіше та швидше.

⚠️Але таке врегулювання містить очевидні ризики:

❌Заповіт – це односторонній правочин, тож його можна скасувати без відома потенційного спадкоємця.
❌Більш того, кожен новий заповіт скасовує дію попереднього;

💩Разом із бажаним нерухомим або іншим цінним майном спадкуються і всі борги спадкодавця.

🥶Аж до самої смерті факт кредиту чи приватної позики може залишатися сюрпризом для спадкоємця і викриється лише після смерті.

⚠️У спадкодавця можуть бути родичі з обов’язковою часткою у спадщині, і він може не сказати про це, залишивши сюрприз на випадок своєї смерті.

❌Якщо довічне утримання прикривається заповітом, то родичі, або сам «клієнт» може легко скасувати заповіт, і нічого нікому не сказати. Залишити сюрприз.

⚠️ТОЖ, ЗАПОВІТ, - ЦЕ ОДИН З НЕНАДІЙНІШИХ СПОСОБІВ ЗАКРІПИТИ СПАДКОВУ ДРУЖБУ.

👍Краще вже довічне утримання.

😳Допис народився із реальної історії: один сусід доглядав одиноку бабусю, забезпечував її харчуванням, лікуванням, прибиранням і т.д. Це тривало роками. В нагороду бабуся залишила на сусіда заповіт, але про сина інваліда-пенсіонера не сказала. Сусід через півроку помчав до нотаріуса і дізнався, що він не один в команді спадкоємців!

❌Домовитись не вдається.

😡Син налаштований доволі агресивно, адже чекав на квартиру.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😂ЗАБУДОВНИК ХАКНУВ СИСТЕМУ РОБОТИ З КЛІЄНТАМИ!💡Вгадайте місто, де могли провернути таку геніальну схему?.☎️ Один із забу...
23/03/2026

😂ЗАБУДОВНИК ХАКНУВ СИСТЕМУ РОБОТИ З КЛІЄНТАМИ!

💡Вгадайте місто, де могли провернути таку геніальну схему?.

☎️ Один із забудовників поставив ОПЛАТНУ систему дзвінків для інвестоірв (доказ в першому коментарі)!

🥶Ви уявляєте?

👍Тепер, щоби дізнатися про суму чергового платежу, про акції, вартість квартири і т.д. треба подзвонити на ОПЛАТНУ телефонну лінію!

😂Вважаю, що черговим кроком має бути:
✔️оплатний вхід до відділу продажів;
✔️платна консультація консультанта;
✔️платна ксерокопія документів при купівлі квартири;
✔️платний туалет;
☝️Ну це просто геніально! Вгадали місто?).

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18 #адвокатігорбузовський
13/03/2026

⚠️


🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️А ЩО ДУМАЮТЬ СУДИ ПРО ДОГОВОРИ З ПРОКЛАДКАМИ?💡Дуже часто при купівлі квартир в новобудовах інвесторам пропонували підп...
09/03/2026

⚠️А ЩО ДУМАЮТЬ СУДИ ПРО ДОГОВОРИ З ПРОКЛАДКАМИ?
💡Дуже часто при купівлі квартир в новобудовах інвесторам пропонували підписувати договори із кооперативами, фондами, приватними особами і т.д.
😨Більш того, і зараз пропонують підписувати задніми числами.

❌Спільною рисою всіх тих осіб було те, що вони, як правило, не мали жодного офіційного відношення до будівництва.

🤞Основними офіційними учасниками будівництва є замовник та генеральний підрядник.

👉За законом все, що збудовано стає власністю замовника будівництва (власника або користувача землі), а інвестор, який приймав участь у фінансуванні будівництва, після його завершення стає його власником.

⚠️Так ось тут і прихована головна проблема!

❌Укладаючи договір із фірмою-прокладкою та сплачуючи кошти інвестор не стає власником збудованого майна, адже така фірма не має жодного відношення до будівництва.

👮Зараз один із судів в Одесі просто завалений справами щодо одного скандального ЖК, де з інвесторів вимагали доплати за квадратні метри, аби отримати право на квартиру.

🇺🇦Багато, хто погодився доплатити, а велика кількість пішла до суду із позовами про визнання права власності на квартири.

😨І ось полетіли перші судові ластівки: в позові відмовити повністю!

❌Причина відмови полягає в тому, що інвестори укладали договори та платили кошти в компанію, яка не є ані замовником, ані генеральним підрядником будівництва!

😎Тож, якщо ви є інвестором та ваші будинки ще будуються, то перевірте з ким ви укладали договір.

👉Безкоштовно дізнатись про замовника та генерального підрядника будівництва можна тут в розділі «Новобудови-документи»:
https://lun.ua

👉Прочитати рішення суду можна тут:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/133994467

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

💩 ДОВІДКА: «ПО РОЗРАХУНКУ ПРЕТЕНЗІЙ НЕМА, ВСЕ ОК!» — 2026.Інформація для тих, хто ще погоджується купити квартиру по пер...
04/03/2026

💩 ДОВІДКА: «ПО РОЗРАХУНКУ ПРЕТЕНЗІЙ НЕМА, ВСЕ ОК!» — 2026.
Інформація для тих, хто ще погоджується купити квартиру по переуступці, підписавши документи «задніми числами» до жовтня 2022 року.
⚠️Я завжди писав раджу: вимагайте касовий розрахунковий документ або сплачуйте виключно через банк!
За жодних умов не погоджуйтеся передавати готівку в обмін на «довідку про відсутність претензій».

😡 У 2023 році це була масова практика. У відділах продажів охоче приймали готівкові долари, пояснюючи це «оптимізацією». Взамін — папірець без суми, без валюти, без дати. Зате зі знижкою.

👉 У 2026 році суди вже не сприймають «довідки» як доказ розрахунку.

Суд прямо питає:
— Де платіжне доручення?
— Де квитанція?
— Де банківська виписка?

І це логічно!

‼️ «Довідка про відсутність претензій» не є первинним бухгалтерським документом у розумінні законодавства. Вона не підтверджує факту оплати. Особливо якщо підписана менеджером відділу продажів, а не уповноваженою особою.

🍒 Після посилення фінансового моніторингу та валютного контролю операції з готівковою валютою в будівництві стали окремим фактором ризику. І тепер забудовник у суді може спокійно заявити:
«Так, довідку видавали. Але доказів фактичного надходження коштів немає».

😳 Суддя розуміє, що гроші, скоріш за все, передавались. Але суд працює з доказами, а не з припущеннями.

❌ І ось тут стає боляче за ту «економію» у 3–5%, бо знижка вже використана, а довести оплату — нічим.

☝️ Забудовники сьогодні юридично підковані значно краще, ніж інвестори. І якщо виникає спір — вони не заперечують сам факт відносин, вони просто просять надати належні та допустимі докази платежів, яких немає!

👍 БЕЗКОШТОВНА ПОРАДА 2026 РОКУ:

Перевірте свою інвестиційну папку.
Якщо там: лише довідка «претензій немає», відсутні банківські документи, немає касових ордерів або квитанцій, - то як мінімум запросіть:
✔️ Акт повної звірки розрахунків;
✔️ Довідку з деталізацією сум і дат;
✔️ Копії внутрішніх платіжних документів забудовника;

⚖️ У 2026 році головний принцип: немає фінансового документа — немає доказу оплати.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

Address

Еврейская
Odessa

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ігор Бузовський, Адвокат з нерухомості. Перевірка квартир posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Ігор Бузовський, Адвокат з нерухомості. Перевірка квартир:

Share