04/10/2019
Вопрос перепланировки жилья волнует многих владельцев. Это хороший способ увеличить полезную площадь в квартире и сделать ее более комфортной для проживания. Кроме того, особой популярностью пользуются квартиры-студии, суть которых заключается в открытом пространстве.
Не так давно перепланировка ассоциировалась с бюрократической волокитой. Дело в том, что редакция ЖК Украины 1993 года требовала получения разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Обновленная редакция отменяет это требование. Так, теперь статья 152 ЖКУ гласит: «Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется».
Уже в начале января вступило в силу постановление Кабинета Министров, согласно которому начинают действовать указанные изменения. Это постановление приносит существенное облегчение для всех задающихся вопросом, как узаконить перепланировку квартиры.
Постановление распространяется как на жилые дома, так и на общежития, хотя и сохраняет некие ограничения. Осуществлять перепланировку может и наниматель, при условии соглашения ее с арендодателем (владельцем).
По-прежнему подлежит узакониванию объединение квартир на одном или разных этажах, обустройство дверных проемов в несущих стенах, как и любые другие работы, связанные с нарушением капитальных конструкций.
Такие работы требуют получения разрешения на перепланировку и строительные работы для последующего введения объекта в эксплуатацию.
Подводя итоги: совершать перепланировку можно без разрешительных документов в том случае, когда речь не идет о нарушении несущих стен и переносе инженерных сетей. Иначе необходимо получить разрешение от Государственной архитектурно-строительной инспекции в виде декларации о начале строительных работ.
