Одесское БТИ

27/11/2017

Так как приходиться часто сталкиваться из регистрацией имущественных прав, в помощь придут базовые понятия и знания, которые помогут нам разобраться во всех непонятных ситуациях .
Закон гласит:
+ Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
(государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество);
+ Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об’єкти та суб’єктів таких прав;
( Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав) - единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и ​​субъектах этих прав )
1. Загальними засадами державної реєстрації прав є:
1) гарантування державою об’єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження;
2) обов’язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав;
3) публічність державної реєстрації прав;
4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом;
5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.
(1. Общими принципами государственной регистрации прав являются:
1) обеспечение государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения
2) обязательность государственной регистрации прав в Государственном реестре прав;
3) публичность государственной регистрации прав;
4) внесение сведений в Государственный реестр прав исключительно на основаниях и в порядке, определенных настоящим Законом;
5) открытость и доступность сведений Государственного реестра прав. )
Надеемся, что в будущем Вам пригодиться эта информация )

25/11/2017

Узакониванием перепланировки квартиры не стоит заниматься после окончания строительных работ, поскольку это может повлечь за собой нежелательные последствий, Одесское БТИ поможет вам в получении прав на перепланировку, а так же занимается узакониванием уже реконструированного дома или нежилого помещения.
Доверьтесь настоящим профессионалам!

23/11/2017

На рынке недвижимости Украины появилась новая тенденция. Интернет пестрит предложениями приобрести жилье частями. Покупателей привлекают умеренными ценами. Комнаты продают в основном в коммунальных квартирах или общежитиях.

Типичное общежитие сталинских времен. Зато в самом центре столицы. Поэтому цены на жилье здесь – соответствующие. Вот за комнатку в 20 квадратов просят почти полмиллиона гривен.

Комнаты сейчас распродают в основном в коммуналках – домах старого жилого фонда, так называемых "сталинках". Также в малонаселенных квартирах или бывших общежитиях.

Продают их и в новостройках. Например, если в одной квартире не могут ужиться родственники или наследники. Цены за стартуют от 150 000 гривен – в зависимости от района. Есть и такие, которые стоят как однокомнатная квартира.

Спрос на комнаты стабилен – говорят риелторы. Покупают их в основном молодые семьи, которые не в состоянии собрать средства на отдельную квартиру. Юристы предупреждают: приобретение такой недвижимости крайне рискованно. Да и не факт, что вам повезет с соседями.

"В коммунальных квартирах всегда есть соблазн выкупить комнату и сделать достаточно невыносимые условия, чтобы ваш сосед, получив какую-то сумму, выехал из комнаты. Больше всего хлопот с комнатами в общежитиях. Там часто требуется разрешение на продажу от всех проживающих. Стоит быть внимательным и при оформлении документов.
Собственники комнат очень часто хитрят и оформляют договор дарения, что тоже чревато последствиями. В договоре не указана стоимость квартиры. И если потом кто-то сможет доказать, что в сделке участвовали деньги, то же сделку можно признать недействительной", – говорит Иван Кудояр, консультант по недвижимости.

Не стоит покупать комнаты в домах, являющихся историческими памятниками. Там надо брать разрешение Минкультуры или Управления культурным наследием.
Проблем при покупке комнаты могут добавить соседи с малолетними детьми. В таком случае вам придется иметь дело еще и с попечительским советом, который должен дать разрешение на ваше заселение.

22/11/2017

Во многих странах стоимость недвижимости указывают в Госреестре. Данные используются для налогообложения объектов. Эту практику хотят внедрить и в Украине.

Как вам такая инициатива Минюста?

В других странах такие данные используются для налогообложения объектов

21/11/2017

Первичная инвентаризация квартир – одна из главных наших услуг. Хотим проинформировать, какие документы нужны для получения этой услуги.

● Для собственников:
- копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления);
- копия идентификационного номера заявителя (оригинал для предъявления);
- доверенность (в случае подачи заявления уполномоченным лицом, оригинал для предъявления);
- правоустанавливающий документ ( документ подтверждающий право);
- технический паспорт (в случае проведения технической инвентаризации, ранее, другим субъектом хозяйствования);

● Для пользователей пакет документов немного отличается. Нужно добавить еще письмо Управления коммунального имущества (в случае приватизации).

● Для наследников дополнительно нужен запрос органов нотариата и копия свидетельства о смерти.

Срок выполнения услуги от 1 до 10 дней.

20/11/2017

Начата работа над Градостроительным кодексом.

Минрегионразвития приступило к работе над Градостроительным кодексом. Новый кодекс объединит нормы, регулирующие строительную деятельность, которые сейчас содержатся в 7 законах и в более 50 подзаконных актах.

Разработкой Градостроительного кодекса займется рабочая группа, которую возглавляет заместитель Министра регионального развития Лев Парцхаладзе. Также к работе над кодексом привлечены специалисты из Федерального министерства окружающей среды, охраны природы, строительства и безопасности ядерных реакторов Германии, которые окажут техническую, интеллектуальную и финансовую поддержку.

19/11/2017

Министерство юстиции Украины ввело механизм автоматического обмена данными между реестром имущественных прав и Госгеокадастром. Это сделает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли, поскольку регистратор физически не сможет этого сделать.
Перед тем как оформить любой договор аренды земли, регистратор должен убедиться, что право аренды земли не было зарегистрировано в отделе земельных ресурсов, где до 2013 года регистрировали соответствующие договоры.
Автоматический обмен данными между реестрами сузит возможность для рейдерских захватов, ведь именно двойные договоры аренды часто используются рейдерами как инструмент старта атаки на фермерские хозяйства.

17/11/2017

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЛИ ВЗЯТОЙ В АРЕНДУ

Начнём с понятия, что такое договор аренды. Договор аренды земельного участка – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона даёт в временное владение и пользование другой стороне земельный участок на определённый срок.

Такой договор заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть заверен нотариально. Он может быть как краткосрочным, так и долгосрочным, в зависимости от того, какие сроки прописаны в договоре.

Что касательно приватизации, то приватизация – это отчуждение имущества принадлежащего государству. Приватизация бывает разной. т. е. приватизировать можно комнату в общежитии или квартиру, или же земельный участок.

Относительно приватизации земельного участка на основании договора аренды, то такая приватизация возможна только при определенных условиях:
Такой участок должен находиться в собственности государства. т. е. приватизировать земельный участок, который находиться в собственности частного лица у Вас не получится. Это невозможно.
Приватизация земельного участка возможна определёнными субъектами: частными лицами, для пристройки жилого дома или же обустройства сада или поля. Что касательно фермеров, там все иначе.
Естественно, огромное значение имеет целевое назначение земли. Если Вы захотите приватизировать земельный участок для застройки жилого дома, а участок предназначен для садоводства и выращивать зерновой культуры-то Вам откажут.

Приватизация земельного участка-очень непростая процедура. Нужно собрать большое количество документов, подать их в органы местного самоуправления вместе с заявлением. Зачастую, не всегда всё в порядке с документам. Очень часто при проверке кадастрового номера, земельные участки друг на друга накладываются или же границы определены неправильно.

Приватизация – процедура поэтапная и требующая терпения. Но она того стоит, ведь после приватизации земельного участка, Вы не временный пользователь – Вы полноправный собственник. И эта земля - Ваша.

16/11/2017

ЗАКОНОПРОЕКТ О СОЗДАНИИ РЕЕСТРА ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ

В Верховной раде был зарегистрирован законопроект № 7128 , авторы которого предлагают создать реестр инвесторов и проводить государственную регистрацию прав каждого, кто купил квартиру на этапе строительства.

Плюсы такой инициативы:
1) внесение данных в реестр позволит закрепить за покупателем конкретную квартиру, сведет к минимуму двойные перепродажи и продажи несуществующих в проекте квартир .

2) создание реестра позволит аналитикам рынка получить доступ к данным о реальном количестве проданных на первичном рынке квартир.

Главный минус реестра – покупателям, вероятно, придется платить госпошлину за внесение данных о них в реестр, то есть, вырастут расходы на оформление сделки.

Есть и другие нюансы, в том числе, связанные со схемой инвестирования. Согласно закона об инвестиционной деятельности, в 2017 году существует только 2 полностью легальные схемы инвестирования – участие в фонде финансирования строительства и покупка целевых облигаций.

Однако большинство застройщиков, в том числе, крупных, системных и с хорошей репутацией чаще используют предварительные договоры или форвардные контракты , которые существенно сокращают их расходы. Не исключено, что в случае принятия законопроекта, застройщики вынуждены будут использовать только предусмотренные законом схемы инвестирования. Это также может повлечь за собой рост цен на квадратные метры в размере нескольких процентов.

14/11/2017

Одесское БТИ предлагает вам помощь в осуществлении процедуры приватизации, поскольку она является довольно медленной и затратной. Если вы не готовы тратить несколько месяцев и крупную сумму, то обратитесь к нашим профессионалам и получите бесплатную консультацию по оформлению

13/11/2017

Объединения совладельцев многоквартирного дома могут быть отнесены к не прибыльным организациям и не платить налог на прибыль. Основные условия к ОСМД, как не прибыльной организации – неплательщика налога на прибыль:
1. Устав ОСМД должен содержать запрет на распределение прибыли между его членами;
2. Соответствие устава требованиям “Типового устава” ОСМД;
3. Внесение в Реестр не прибыльных организаций.

12/11/2017

В Одессе самовольное строительство является довольно распространенным явлением. Однако мало кто представляет, что такой вариант может привести к нежелательным и серьезным последствиям.
Индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним, производственные здания могут быть узаконены по определенной процедуре, которую досконально изучили наши профессионалы. Все этапы просчитаны и продуманы, а многолетний опыт позволяет минимизировать затраченное время и средства.
Доверяйтесь только специалистам Одесского БТИ