01/02/2021
Как Кадор "выбивает" долги за коммуналку?
Жители Кадоровских домов в середине января столкнулись с объявлением, что за просрочку оплаты потребленных услуг на 10 дней будет наложен штраф +10%, а на 30 дней + 30%
Для начала расскажу немного о своей экспертности в этом вопросе, во первых мы и сами живем в Жемчужине, а во вторых я работаю юристом в обслуживающем кооперативе, который обслуживает многоквартирные дома, и одной из моих обязанностей является работа с должниками, естественно мной были досконально изучены правовые аспекты работы с долгами в сфере коммунальных услуг именно от лица обслуживающих кооперативов. Также хочу отметить, что в Кадоре мы снимаем квартиру, а значит сам договор между кооперативом и жителями я не видел, но я уверен, что Кадор в своих заявлениях не будет противоречить собственному договору. И сразу же оговорюсь что целью этого поста не является "разоблачение" Кадора, скорее хочется рассказать как с этим жить и где-то даже поддержать кооператив.
Кооператив это не поставщик услуг, а значит изменения в закон в связи с карантином на него не распространяются. Обслуживающий кооператив (ОК) по своей природе ближе к коллективному потребителю и его деятельность регулируется уставом, протоколами общих сборов, основателей и собственно договорами с жителями, как правило это договора об участии в компенсации затрат кооператива. Несмотря на то, что закон предусматривает за неоплату ЖКУ наложение неустойки в виде пени в размере одной учетной ставки НБУ, кооператив в своих договорах за неоплату предоставляемых услуг может предусмотреть и другие формы штрафов, отметим лишь то, что 10% и 30% значительно выше неустойки, предполагаемой законом.
К сожалению ОК вынуждены в текущей ситуации пугать жителей и требовать своевременную оплату, во-первых на них с нового года сильно стали давить поставщики воды, света и газа, во вторых за прошедшее время лояльности сильно накопились долги перед подрядчиками за охрану, уборку, обслуживание озеленение, обслуживание лифтов, вывоз мусора и прочее.
Далее ОК Кадора пишут, что задолженность будет взыскиваться в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством и это заявление уже более интересно и требует большего внимания. Еще раз отмечу, что все что будет описано ниже является практически инсайдерской информацией и ни в коем случае этой информацией не призываю Вас к неуплате коммунальных платежей. Согласно п. 3, ст. 161. ЦПК, ОК может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом инфляционных затрат и 3% годовых начисленных на сумму задолженности. Согласно ст. 257 ЦК, можно истребовать задолженность за последние 3 года. Соответственно дополнительные штрафные санкции в приказном производстве истребовать нельзя, только в исковом производстве, а это уже требует гораздо больше ресурсов со стороны ОК, к чему практически ни когда не прибегают. Судебная практика же крайне однозначна и такие судебные приказы выдаются практически в 100% случаев. По истечению 5 дней с момента вступления судебного приказа в законную силу (всего 15 дней с момента вынесения решения) ОК с выданным судебным приказом обратится в исполнительную службу по месту проживания должника. Исполнительная служба занимается истребованием задолженности путем взыскания имущества должника, или взыскания на заработную плату, пенсию, стипендию и другие доходы должника.
Остается главный вопрос, что же все таки делать, если Вы действительно не можете сейчас оплачивать коммуналку в полном объеме? Сразу же обращаться к ОК с конкретным графиком погашения задолженности и просьбой не начислять штрафы. ОК на сегодняшний день больше думает о том как рассчитаться с поставщиками и выплатить зарплаты, а не о том, что бы удержать с Вас штрафы.
Если же ОК ведет себя агрессивно, не идет на контакт и его действия нарушают закон, помните, как только вы оплатите хоть что-то на лицевой счет, данная сумма будет зачислена как за погашение штрафных санкций, а это значит, что Вы дали свое согласие на удержание штрафа. В таком случае нужно срочно писать официальный запрос, в котором отметить, что Вы не согласны со штрафом (мотивировано не согласны) и не отказываетесь от оплаты коммунальных платежей, собственно оплатить тело долга и если, в следующем месяце Вам будет начислен штраф, обращаться в суд. Процедура эта крайне не приятная и не факт, что суд примет Вашу сторону, здесь нужно внимательно изучать договор и подходить к решению вопроса индивидуально. Еще раз, если в договоре предусмотрен такой порядок удержания штрафных санкций, ОК всегда может в исковом, или упрощенном исковом производстве удержать с Вас этот штраф.
Расскажите пожалуйста в комментариях, стала ли Вам понятней процедура взыскания задолженности, после прочтения этого поста, и какая у Вас ситуация с Вашим ОК или ОСМД?
