Pogodgeno consulting

24/09/2024

❗Як юридичний та інженерно-технічний супровід зберігає гроші та час на будівництві: реальні кейси.

🏗 Юридичний та інженерно-технічний супровід будівельних проектів може стати ключовим фактором успіху, допомагаючи забудовникам економити час, гроші та нерви. Розглянемо кілька реальних кейсів, які ілюструють, як професійний супровід допоміг уникнути значних втрат.

✅ Кейс 1: Складські приміщення на Західній Україні
Один з наших клієнтів планував побудувати великий складський комплекс на Західній Україні. Однак під час перевірки нами земельної ділянки з’ясувалося, що згідно містобудівної документації на цьому місці передбачено будівництво торгівельного центру. Завдяки вчасно виявленій проблемі наші фахівці допомогли скоригувати наміри забудови аби досягти цілей замовника та побудувати будівлю, яка буде відповідати функціональному призначенню території.

✅ Кейс 2: Житловий комплекс у Київській області
Забудовник, який працював над будівництвом нового житлового комплексу, зіткнувся з проблемами через невідповідність проекту державним будівельним нормам. Наші юристи вчасно виявили ці недоліки під час перевірки документації та допомогли внести коригування до проекту ще до того, як інспекція виявила помилки. У результаті клієнт уникнув затримок на переробку проектної длкументації, що могло суттєво вплинути на бюджет проекту.

✅ Кейс 3: Торговий центр у Львові
Один з наших клієнтів, що займався будівництвом торгового центру у Львові, мав труднощі з реєстрацією договору генпідряду в ЄДЕССБ. Без цього кроку подальші дії з оформлення дозвільної документації були б заблоковані. Наші фахівці змогли оперативно виправити всі помилки у документах, що дозволило замовнику вчасно розпочати будівництво та уникнути втрати інвестицій.

✅Кейс 4: Багатоквартиний житловий будинок в Винницькій области
Забудовник, який отримав дозвіл на будівництво після 10.10.2022 року звернувся за допомогою з реєстрацією Спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості. Наша команда швидко внесла всі необхідні документи в ЄДЕССБ та супроводила проект до рестрації СМП та першого продажу МОН. У результаті клієнт зекономив час і встиг розпочати продажі вчасно.

✅ Кейс 5: Промисловий комплекс на півдні України
Забудовник зіткнувся з проблемою відмови у видачі дозволу на будівництво через проблеми з проектною документацією, а саме невірно визначеним кодом ДКБС. Наші фахівці допомогли виправити все, завантажити в ЄДЕССБ і отримати дозвіл без додаткових затримок.

☘️🎯Юридичний та інженерно-технічний супровід — це інвестиція, яка окупається сторицею. Він допомагає уникнути затримок, штрафів та втрат, дозволяючи забудовникам зосередитися на розвитку своїх проектів. Кожен з цих кейсів — це приклад того, як професійна підтримка допомогла забудовникам уникнути значних ризиків і досягти успіху.

01/05/2024

Як уникнути типових помилок у дозвільній документації на будівництво: Професійні Поради📜✅
🏗️ У світі будівництва, дозвільна документація може значно вплинути на успіх вашого проекту. Помилки на цьому етапі можуть призвести до затримок, збільшення витрат, а іноді й до зупинки реалізації проекту. Ось кілька порад, які допоможуть вам уникнути найпоширеніших помилок:

1. Завчасне планування:
Плануйте порядок отримання дозвільної документації одночасно з розробкою концепта проекту. Це дає вам достатньо часу для виправлення помилок та забезпечує, що всі необхідні документи будуть готові та затверджені вчасно. ⏳📅

2. Залучення кваліфікованих фахівців:
Співпрацюйте з досвідченими консультантами та юристами, які спеціалізуються на дозвільній документації в будівництві. Їх знання допоможуть вам навігувати складними вимогами та уникнути помилок. 👥🎓

3. Деталі:
Переконайтеся, що ваші плани відповідають усім вимогам і що ви чітко розумієте, які обмеження застосовуються до вашої ділянки та вашого об’єкту. Іноді деякі обмеження на які не звертали увагу – затримують реалізацію проекту на місяці. Наприклад, необхідність Оцінки впливу на довкілля, або погодження в органах культурної спадщини, чи обмеження від існуючих мереж. 🔍🌍

4. Регулярне оновлення знань:
Будівельні норми та законодавство постійно змінюються. Важливо оновлювати свої знання та слідкувати за змінами в законодавстві, щоб уникнути застарілих практик. 📚⚖️

5. Ефективне управління документацією:
Забезпечте організоване та ефективне управління всіма вашими документами. Це не тільки полегшить доступ до потрібних документів, коли вони будуть потрібні, але й зменшить ризик помилок через втрату або неправильне зберігання документів. 📁🔏

💬 Чи стикалися ви з проблемами у процесі отримання дозвільної документації? Які ваші особисті поради? Поділіться в коментарях!

26/04/2024

Як обрати консультанта для отримання дозвільної документації: Ключові критерії 📜🔑

🔍 Вибір правильного консультанта може значно спростити процес отримання дозвільної документації для вашого будівельного проекту. Якісний консультант не лише допоможе уникнути типових помилок, але й оптимізує весь процес. Ось основні критерії, які вам слід врахувати при виборі консультанта:

1. Досвід у вашій індустрії:
Вибирайте фахівців, які мають глибокі знання специфіки вашої галузі. Їхня спеціалізація та досвід у схожих проектах забезпечать розуміння унікальних вимог і викликів. 🏗️📊

2. Репутація та відгуки клієнтів:
Перевіряйте рекомендації та відгуки попередніх клієнтів. Задоволені клієнти та позитивні відгуки часто свідчать про надійність та ефективність консультанта. 👥✅

3. Лідери думок та освітній внесок:
Вибірайте консультантів, які не лише досвідчені у своїй сфері, а й виступають як освітні лідери, проводячи навчання для інших фахівців. Це свідчить про їхні глибокі знання та визнання в галузі, що може додатково забезпечити високий рівень професіоналізму та оновлені знання у вашому проекті. 🎓📚

4. Підхід до клієнтів:
Оберіть консультантів, які виявляють готовність працювати з вашими специфічними потребами та гнучко підходять до управління проектом. Ефективна комунікація та налаштованість на результати є ключовими. 🗣️👂

5. Прозорість в оплаті послуг:
Консультант має надавати чіткі та прозорі кошториси своїх послуг. Це допомагає уникнути прихованих витрат і забезпечує краще планування бюджету. 💸📝

👉 Ваш вибір консультанта має значний вплив на успіх проекту. Ретельний підбір спеціаліста забезпечить, що ваше будівництво пройде гладко і без неприємних сюрпризів.

15/01/2024

Рекомендую

⭕️ Вже 26 січня ми проведемо онлайн вебінар на тему: "Важливі зміни 2022-2023 законодавства будівельної галузі, порядку дозвільних процедур, зміни ДБН, продажу активів тощо. Перспективи 2024."
☝️Ви дізнаєтесь, що змінилося, як це впливає на вашу діяльність, як діяти по-новому в 2024. Ми вибрали тільки важливі зміни, про які ви маєте знати.
🎙️Ведуча: Ірина Гальченко – керуючий партнер та генеральний директор Консорціуму CLC Group, автор публікацій каналу Pro InfoBud, лектор та автор вебінарів для Ліга.Блог, спеціаліст по юридичному супроводу об’єктів будівництва.
👉Для кого:
- Власники девелоперських компаній.
- Девелопери.
- Керівники проектів.
- Юристи будівельних та девелоперських компаній.
- Архітектори
- Керівники архітектурних компаній.
- Будівельні (підрядні) організації, їх кервіники та юристи.
- Всі інші учасники будівельної галузі.

⏰ Дата вебінару: 26 січня о 16:00
✍️ Докладніше про програму та реєстрація за посиланням:
https://clcgroup.com.ua/product/vazhlyvi-zmini-2022-2023/

08/07/2022

👩‍💻Девелопер - це підприємець, який отримує свій прибуток від створення об'єктів нерухомості (девелопменту). Найчастіше девелопера плутають із забудовником.

Але, якщо наприклад, якійсь особі (фізичній чи юридичній) належить земельна ділянка (або будівля) і ця особа не знає, що з нею (з ділянкою) робити – звертається до спеціалістів з досвідом – девелоперів, які детально проробляють проект від «землі» і до «продажів», рахують математику проекту та кажуть власнику землі «ти можеш побудувати тут такий об'єкт і заробити стільки грошей». Це перша частина - девелопер отримує свою винагороду і все.

❗Найчастіше, для реалізації навіть невеликого проекту потрібні інженер (перевірити проектні рішення та заощадити), постачальник (краще самому контролювати закупівлю матеріалів), бухгалтер, юрист (треба отримати всі дозволи і потім супроводжувати перевірки) та інше. Якщо віддати все це на відкуп «генпідрядника» можна взагалі нічого не заробити.

Для деяких об'єктів утримувати таких кваліфікованих працівників дорого. Тоді забудовник звертається знову до девелопера, який організовує та супроводжує всі процеси будівництва, а також маркетинг, рекламу, продаж тощо.

🏠💸 Завдання девелопера побудувати той об'єкт, який «куплять», за зазначений термін, у межах бюджету та забезпечити Замовнику максимальну «дельту», тобто прибуток.

💰 А що з цього має девелопер? - запитаєте Ви. Він таки має трохи від «прибутку». Якщо серйозно, винагорода девелопера – це % від отриманого прибутку в результаті реалізації проекту. І чим більше «дельта» яку отримає Замовник – тим багатшим стане девелопер!

05/07/2022

Хочете здійснювати будівельну діяльність, але у Вашій організації немає будівельної ліцензії? Це можливо!
🏗 Навіть якщо Ви хочете виконувати роботи на об’єктах, які належать до об’єктів зі значними (СС3) наслідками – Ви можете це здійснювати за наявності декларації замість ліцензії.
📄 Команда «ПОГОДЖЕНО» вже має досвід з подання та реєстрації таких декларацій. Ці підприємства вже працюють та отримують доходи.
Не зволікайте – треба будувати!
💙💛 Звертайтеся до нас, та все буде ПОГОДЖЕНО для Вас!

05/07/2022

💣Кабінетом міністрів України, затверджено Порядок, який визначає умови, механізм та процедуру подання інформаційного повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок терористичних актів, бойових дій, диверсій, спричинених військовою агресією.

👨‍👩‍👧‍👦 На кого поширюється цей Порядок?

Цей Порядок поширюється на власників пошкодженого або зруйнованого майна, та стосується:
· квартир
· інших житлових приміщень в будівлі
· приватних житлових будинків
· садових будинків
· дачних будинків.

🔥!!!Зверніть увагу, що цей порядок не стосується нежитлових приміщень (окрім садових будинків).

📃Як подати повідомлення?

Подати повідомлення про зруйноване або пошкоджене майно можна наступними способами:
· самостійно за допомогою мобільного застосунку Дія;
· за допомогою державного вебпорталу електронних послуг. При поданні повідомлення за допомогою вебпорталу необхідно створити електронний кабінет та пройти ідентифікацію та автентифікацію;
· за допомогою адміністратора центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.

📂Які дані треба підготувати перед тим, як подавати повідомлення?
1. Прізвище, власне ім’я, по батькові особи.
2. Ідентифікаційний номер особи.
3. Контактні дані особи (номер телефону, адреса електронної пошти, інші засоби зв’язку.
4. Слідуючі відомості про нерухоме майно:
· Вказати тип об’єкта нерухомого майна (квартира, приватний житловий будинок, садовий та дачний будинок);
· реєстраційний номер нерухомого майна згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цей номер міститься у Витягу з Державного реєстру.
· загальна площа нерухомого майна. Площа також вказана у Витягу з Державного реєстру. Якщо у вас немає витягу та точної цифри – вкажіть орієнтовну;
· адреса (місцезнаходження) нерухомого майна;
· якщо нерухоме майно є об’єктом культурної спадщини – це потрібно вказати окремо...
Цікаво? Ставте вподобайки та я розкажу далі!

05/07/2022

Примусове відчуження майна. Що треба знати!?

Всі знають, що в умовах воєнного стану можуть «забрати машину або квартиру» та не всі знають механізм, як це має відбуватися. До мене звертається багато людей з проханням викласти цю процедуру та пояснити – я вважаю що це вірно, тому що коли вже прийшли вилучати - пізно читати щось, треба заздалегідь знати як це має бути здійснено.

На період воєнного стану військове командування разом з військовими адміністраціями можуть запроваджувати ті здійснювати такій захід, як примусове відчуження майна приватної або комунальної власності та вилучення майна державних підприємств. При цьому, про це, обов’язково, повинні бути наданні відповідні документи – про це розкажу далі.

Який механізм застосовується при примусовому відчуженні або вилучені майна?

Цей механізм передачі визначається в Законі України «Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану» .
Розберемося що таке примусове відчуження та вилучення майна!!

Примусове відчуження майна – це позбавлення власника право власності на індивідуально визначене майно (тобто не на все майно, а тільки те, що потрібно) з попереднім або наступним відшкодуванням його вартості. Це стосується майна приватної або комунальної власності.

Вилучення майна – це позбавлення державних підприємств, державних господарських об’єднань права господарського відання або оперативного управління індивідуально визначеним державним майном. Вилучення майна здійснюється без відшкодування вартості такого майна. Зверніть увагу, що вилучення ніяк не стосується приватної власності. Це тільки державна власність.

Хто може здійснити примусове відчуження або вилучення майна?

Такі дії здійснюються за рішенням військового командування. Тільки в місцевостях, де не ведуться бойові дії, рішення має бути погоджене з обласною, районною адміністраціями або виконавчим органом відповідної місцевої ради.

05/07/2022

Житловий комплекс «Сади Рив’єри».

Об’єкт недобудови. Проект цього комплексу складається с 12 секцій. Перші 4 секції було здано в експлуатацію попереднім замовником. 8 секцій взяла на добудову девелоперська компанія. Об’єкт класу СС 3. Було підписано договір суперфіцію на земельну ділянку.

Проектні рішення, планування квартир не влаштовували замовника та було прийнято рішення здійснити коригування проекту. Авторські права щодо проекту було передано новому проектувальнику. Було отримано нові містобудівні умови та обмеження, виконано корегування проекту, пройдено експертизу проекту та внесено зміни до дозволу ДІАМ щодо коригування проектної документації.

На цей час секції 5-7 побудовано повністю та я готую документи щодо отримання сертифікату готовності об’єкту.

'єри #юрист #девелопер #консалтинг

05/07/2022

❗Відмова в реєстрації повідомлення про початок будівельних робіт?

Такі повідомлення надаються, якщо клас наслідків Вашого об’єкту СС1 або Ви будуєте на підставі будівельного паспорту.

Я неодноразово бачила «відмови», «повернення на доопрацювання» поданих повідомлень про початок будівельних робіт. Більш того одне и теж повідомлення могло бути повернуто з різних причин, тобто з кожним поверненням причина була інша.

🟠 З яких причин Вам можуть відмовити?
Існує «Порядок ведення єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт…», затверджений Мінрегіон за № 92 від 19.07.2011 року. В ньому є норма, що «посадові особи здійснюють перевірку повноти даних у поданих замовником деклараціях з дотриманням вимог законодавства та за її наявності вносять дані до реєстру, а за її відсутності повертають їх замовнику на доопрацювання для усунення виявлених недоліків, про що вносять дані до реєстру».

Орган державного архітектурно-будівельного контролю перевіряє тільки повноту даних, зазначених у ній, та правильність заповнення повідомлення замовником. За достовірність даних, зазначених у поданому повідомленні, несе відповідальність безпосередньо замовник.

🟢Відмовлено може бути тільки якщо в повідомленні наведено неповні або недостовірні дані, або неправильно заповнено повідомлення. В інших випадках Ваше повідомлення має бути зареєстровано!!!

#юрист #девелопер #консалтинг