What are the opening hours?

Monday 09:00 - 19:00 Tuesday 09:00 - 19:00 Wednesday 09:00 - 19:00 Thursday 09:00 - 19:00 Friday 09:00 - 19:00

https://www.facebook.com/822291814494130/

Real estate of Kyiv, Вулиця Володимирська 49а, Kyiv (2026)

10/12/2025

⚠️ПОГАШЕННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПЛАТЕЖІВ З ОЩАДКНИЖКИ.

💡Це реальна історія про принциповість на наївність!

🤝Звернулась одна жіночка із задачею дуже терміново продати свою квартиру, яку вона отримала у спадок.

❌Документів на руках немає, в ДРРП по цій квартирі інформації немає.

⚠️Після кількох адвокатських запитів з’ясувалося, що квартира не її, в спадок вона її не отримала і продати її неможливо.

👉Як виявилося, наймачем квартири був її родич, який помер, а вона там просто зареєстрована.

😨Оскільки квартира не приватизована, то потрібно пройти весь шлях приватизації, а для цього для початку потрібно із архівів витребувати всі документи по історії квартири: від Ордеру до останнього переоформлення особового рахунку, а потім пройти весь процес приватизації (якщо вистачить документів і не буде потрібен суд), а вже потім продати її.

⚠️Але на шляху до приватизації з’явився ще один сюрприз: загалом по квартирі обліковується більше 200 000 боргів та 9 арештів, половина з яких за померлим, а половина за його родичкою, яка хоче все успадкувати.

👉Для початку приватизації потрібно зібрати певну кількість документів та переоформити договір найму, а зробити це можливо виключно після погашення боргів (принаймні, їх частини).

👉Продати після приватизації можна тільки після погашення всіх боргів та зняття всіх арештів (деякі арешти архівні).

😳А в чому причина? До чого тут ощадкнижка?

👉Все просто! Коли розвалився совок і гроші з книжок зникли, той чоловік, будучи принциповим із підвищеним відчуттям справедливості, написав в усі інстанції заяви, щоби всю заборгованість за комунальні платежі списували у нього з тієї ощадкнижки, де грошей було дуже багато.

❌Як бачимо, лайфхак не спрацював…

😳Тепер все доведеться вигрібати спадкоємцю (якщо захоче).

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

06/12/2025

✅В СВОЇ 45 ДАЮ 45 ПОРАД

🔹Загальні правила
1. Незнання закону не звільняє від відповідальності
2. Власність зобов’язує
3. Не поспішайте. Емоції ворог угод
4. Завжди читайте договір ДО розрахунку
5. Формальних пунктів в договорі не існує
6. Не вірте на слово, перевіряйте документи
7. Жодних усних домовленостей про ціну
8. Якщо щось не розумієте, запитайте у професіонала
9. Перевіряйте паспорт власника на дійсність
10. Вимагайте оригінали документів для огляду
11. Перевіряйте власника в Судовій владі
12. Без завдатку покупець просто турист
13. Ціна на шару – проблему дізнаєшся після покупки
14. При покупці одразу домовляйся з тим, хто дійсно уповноважений приймати рішення
15. Домовляйтесь про все ДО того, як віддаєте гроші
16. Обговорюйте всі витрати на угоді до завдатку
17. Адвокат потрібен не після проблем, а для їх уникнення
18. Відгуки про будинок та район в інтернеті
19. Чогось не розумієте, ідіть до фахівця, не ризикуйте

🔹Вторинний ринок
20. Сусіди знають більше, ніж написано в документах
21. Чим більше перепродажів, тим більше ризиків
22. Без довідок про відсутність боргів не купуємо
23. Не всі перепланування можна узаконити, за деякі може бути атата
24. Особлива увага про продажу за довіреністю
25. Після купівлі одразу міняйте замки
26. Уточнюйте, що входить у ціну до оформлення завдатку
27. Пройдіться по району ввечері до завдатку
28. Якщо продаєте, сходіть до нотаріуса до подачі оголошення

🔹Новобудови
29. Дозвільні документи – не просто формальність
30. Репутація та історія забудовника значить багато, але не все
31. Цільове призначення землі має відповідати забудові
32. Читайте умови договору про строки завершення будівництва та умови розірвання
33. Вартість комунальних послуг
34. Штрафи за прострочення платежів
35. Перевірте наявність ТУ на комунікації
36. Яка відповідальність забудовника за затримку

Оренда
37. Тільки письмовий договір
38. Перевірка документів на право власності
39. Фіксуйте показники лічильників в акті
40. Опис майна (меблі, техніка)
41. Фото стану квартири, меблів та техніки при заїзді
42. Чіткі умови повернення застави
43. Хто платить за поточний ремонт?
44. Умови візитів власника
45. Вартість комунальних

✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

05/10/2025

Чи потрібно реєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо таке право було зареєстровано до 2013 року?
(інформацію уточнено)

Ні, не потрібно.
Усі права власності на нерухоме майно, зареєстровані до 2013 року, законом визнані дійсними.

Право власності на нерухоме майно до 2013 року потрібно внести до нового Держреєстру
Дані з Реєстру прав власності на нерухоме майно не увійшли автоматично до нового Державного реєстру прав. Тим, хто набув право власності до 2013 року, потрібно внести його в новий реєстр самостійно. Про це інформує Міністерство юстиції України.

Що це значить
Тобто, якщо право власності було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, його слід тепер зареєструвати вже у Державному реєстрі прав.

Міністерство радить звернутися до державного реєстратора в ЦНАП або нотаріуса, які працюють в межах області де розташована нерухомість. Попередньо підготувавши документи, що підтверджують право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу тощо).

«Якщо нерухомість розташована в, А Р Крим, Донецькій, Сумській, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській областях чи Севастополі — можна звернутися до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса в Україні», — говориться у повідомленні.

13 жовтня таку можливість отримають також власники нерухомості в Чернігівській області, додають у Міністерстві юстиції.

Подати заяву можна також онлайн через «Дію» (крім м. Києва, Луганської та Донецької областей).

Якщо право власності набуте до 2013 року, його державна реєстрація є безоплатною.

https://minfin.com.ua/ua/2025/10/05/159837238/

Проте,, за бажанням власник може безкоштовно зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:
📍звернувшись до ЦНАПу або нотаріуса у межах області, де таке майно розташоване, або
📍подавши заяву онлайн через портал Дія (крім Києва, Донецької та Луганської областей).

Якщо майно у Криму, Севастополі, Донецькій, Сумській, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській чи Херсонській областях — звертатися можна до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса по всій території Україні.

Докладніше: https://is.gd/HYMSCo

04/09/2025

⚠️ОРЕНДА ЖИТЛА: ХТО МАЄ РОБИТИ РЕМОНТ В КВАРТИРІ ТА КИЙ САМЕ?
💡Поки грошенятка капають, власники житла залишаються добрими та пушистими, а от коли настає час повертати квартиру, дуже часто виникають спори, що орендар має зробити ремонт в квартирі до стану, в якому він її отримав в оренду. Знайома ситуація?

😳А що каже Закон?
❌Умова про навішування на орендаря обов’язку робити капітальний ремонт, може бути оскаржена в суді, як така, що суперечить імперативним нормам ЦКУ і є нікчемною (ст. 203, 215 ЦКУ).

🤞Цивільний кодекс прямо не дає визначень «поточний ремонт» і «капітальний ремонт». Але орієнтири є:

🔹ст. 776 ЦКУ – розмежування обов’язків щодо ремонту між орендодавцем і орендарем;
🔹ДБН А.2.2-3:2014;
🔹Порядок проведення ремонту та утримання житлових будинків і прибудинкових територій (Наказ №150 від 10.08.2004).

🤞Там пояснюється, що саме входить до поточного й капітального ремонту.

👍ЯКЩО КОРОТКО:
📌 Поточний ремонт
🔹спрямований на підтримання майна в справному стані;
🔹дрібні роботи, які не потребують значних витрат та не змінюють конструкцію (фарбування, заміна скла, ручок дверей, сантехнічного обладнання, розеток, кранів тощо).

📌 Капітальний ремонт
🔹пов’язаний із відновленням або заміною конструктивних елементів житла чи обладнання;
🔹потребує значних витрат;

👉приклади: заміна вікон і дверей, системи опалення, електропроводки, даху, капітальна заміна сантехніки, підлоги, штукатурки, несучих конструкцій.

😳Хто має робити за законом
🔹 Орендодавець
• зобов’язаний за законом робити капітальний ремонт, якщо інше не передбачено договором (ст. 776 ч. 2 ЦКУ).
🔹 Орендар
• зобов’язаний робити поточний ремонт (ст. 776 ч. 1 ЦКУ).
• Тобто він має слідкувати за збереженням майна в межах звичайного користування.

✅ Висновок:
🔹Орендар відповідає за поточний ремонт.
🔹Орендодавець відповідає за капітальний ремонт.

👉Це встановлено ст. 776 ЦКУ + нормативами щодо експлуатації житла.

⚠️Якщо в договорі написано інакше — є ризик, але в суді можна захищатися. Якщо нічого не написано, - читай Закон.

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

21/08/2025

ПРОДАЖ БІЗНЕС-КОМПЛЕКСУ В с. КРУШИНКА, 20 км. від КИЄВА
Готовий об’єкт для бізнесу з перспективою розвитку із високим бізнес-потенціалом :
• 38 соток землі, рівна ділянка, два заїзди з асфальтованої вулиці, заїзд для фур;
• 552 м² капітальних будівель:
- 200 м² виробничого приміщення з висотою стелі 4 м (СТО, склад, легке виробництво),
- 202 м² житлового будинку (офіс + житло для персоналу),
- 150 м² допоміжних споруд;
Комунікації: газ, електрика 380 В (до 30 кВт), власна свердловина, потужний септик.
Вільна частина ділянки дозволяє швидко звести ангар, павільйон або складський термінал до 1500 м².
Ціна термінового продажу: 200 000 $
☎️ +380506314555 (+ Whatsapp, Telegram)

20/08/2025

КОРИСНО ЗНАТИ
НІЯКИХ ЗАВДАТКІВ ПРОСТО НЕ ІСНУЄ!
💡Писав про це багато разів, однак, навіть фахівці на ринку нерухомості продовжують називати ці платежі завдатком та оформлювати їх в простій письмовій формі!

✅Відповідно до ст. 570 ЦК завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ його виконання.

✅Аванс НЕ МАЄ забезпечувальної функції, якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін (з БУДЬ-ЯКИХ причин та з вини БУДЬ-ЯКОЇ сторони), то аванс ПОВЕРТАЄТЬСЯ його власникові у всіх випадках.

❌У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

❌Договір авансу/завдатку/гарантійний платіж/договір про наміри, укладені в простій письмовій формі є нікчемними (недійсними)

👮Тож, в цьому випадку суди вважають, що ніякого договору просто не існує, а передані кошти підлягають безумовному поверненню на підставі ст.1212 ЦК України: як безпідставно набуті.

⚠️Тож, не має жодного значення, що саме написано в простому письмовому договорі.

👉ВИСНОВОК: немає основного договору, немає і підстав утримувати аванс/завдаток/гарантійний платіж!

👉Приклад рішення суду: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129125105

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

14/07/2025

⚠️НАБУ ТА ВАКС ТАКИ ВЗЯЛИ ЗА ТОЧКУ ОПОРИ ОДНОГО ЗАБУДОВНИКА!
💡Останнім часом багато забудовників викручують інвесторам руки та вимагають здійснювати необґрунтовані доплати навіть тоді, коли квартири були виплачені на 100% ще до війни.
❌Для цього використовують різні схеми: створюють нові фірми-прокладки, вносять зміни у статут, приймають незаконні рішення загальних зборів і т.д.
👉Багато інвесторів покірно погоджуються та вносять кошти, а дехто б’ється до кінця.
❌Часто такі війни не приносять результатів, адже і договори і статутні докумени виписані очевидно не на користь інвесторів!
🚨Але є і виключення.
👉Так, 27 червня 2025 року Вищий антикорупційний суд таки зобов`язав НАБУ внести до ЄРДР відомості за заявою інвесторів про кримінальні правопорушення!
✅Цитати із ухвали слідчого судді:
✔️вказані суб`єкти господарювання здійснили виведення активів ЖБК, інвесторами якого було повністю профінансовано будівництво. Надалі інвесторам було висунуто вимоги щодо здійснення суттєвих додаткових платежів за набуття права власності на об`єкти нерухомості, при цьому у разі відмови їм погрожували анулюванням раніше укладених договорів;
✔️група компаній фактично перекладає виконання своїх фінансових зобов`язань на інвесторів;
✔️група компаній систематично порушує права інвесторів на участь в управлінні кооперативом;
✔️з метою примусового стягнення з інвесторів додаткових платежів, вони узгоджено вдаються до юридичних маніпуляцій, зокрема до систематичного укладення, припинення та зміни внутрішніх договорів, що штучно унеможливлює реєстрацію права власності інвесторами;
✔️звертають на себе увагу наведені обставини стосовно вимагання додаткових виплат від інвесторів та погроз щодо втрати майна у разі не здійснення цих доплат;
✔️На переконання суду наведені факти свідчать про наявність в діях зазначених девелоперів ознак злочину (ст. 190, 191 КК).
Подробиці тут:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/128612386
☝️Як вам такий хід від ВАКС? Віримо у справедливість та Закон?

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

11/07/2025

КИЇВ
Огляд районів від Олексій Романов

10/07/2025

ПОЧАЛОСЯ: НАСЛІДКИ ДЛЯ ТИХ, ХТО ПИЛИВ ″єОСЕЛЮ″ ТА ІНШІ ПРОГРАМИ.
💡Мережею гуляють багато відео, де ріелтори радісно публікують контент, як вони віддають решту.
✅Ніби-то все просто:
✔️держава дала одну суму коштів;
✔️витратили на покупку житла значно менше;
✔️решту поділили між собою;
✔️продемонстрували свій професіоналізм з розпилу коштів в соцмережах;
✔️отримали нових клієнтів;
☝️Так то воно так, але є моменти.
⚠️Ваші рілзи, сторіз та тік-токи дивляться не тільки потенційні клієнти, а й правоохоронці, яким буде дуже цікаво дізнатися як і хто розпилює бюджет!
👉Наведу пряму мову із свіженької ухвали слідчого судді, яких вже сотні в реєстрі судових рішень:
🔹невстановленими особами, за попередньою змовою, з метою заволодіння державними грошовими коштами, здійснено фіктивне укладання договору про купівлю об`єкту нерухомості, фактична вартість якого значно нижче, від зазначеної в договорі.
🔹Встановлено, що ____2022 року укладено договір купівлі-продажу. 🔹Вартість об`єкту нерухомого майна за договором становить 2500 000 гривень.
🔹У подальшому, ______ 2024 року укладено договір купівлі-продажу. Вартість об`єкту нерухомого майна за договором становить 900 000 гривень за рахунок фінансування на підставі житлового сертифікату.
🔹Згідно зі звітом про оцінку майна вартість вказаного об`єкта 500 000 гривень″.
👮Питання правоохоронців: ″Куди поділися 400 000 гривень?″
👉Обвинувачення вважає що в діях учасників угоди вбачається ознаки злочину, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України (шахрайство).
👍І це ще досить легке обвинувачення, але воно попереднє (припущення).
❌Зараз проведено обшуки та виїмки у нотаріусів, банкірів, тих, хто видавав житловий сертифікат, а на допит викликають ріелторів, банкірів та оцінювачів.
👉ВИСНОВОК: всі махінації з розпилюванням бюджетних коштів давно відомі правоохоронцям! Всі подібні договори рано чи пізно будуть вивчені ними! Не варто гратися з державо в азартні ігри тим більше, під час війни!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

Real estate of Kyiv

10/12/2025

06/12/2025

05/10/2025

04/09/2025

21/08/2025

20/08/2025

14/07/2025

11/07/2025

10/07/2025

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 19:00
Tuesday	09:00 - 19:00
Wednesday	09:00 - 19:00
Thursday	09:00 - 19:00
Friday	09:00 - 19:00