01/11/2016
#юристпонедвижимости #покупкановостроя #покупканедвижимости #недострой #проверканедвижимости # Если вы решили стать инвестором и купить квартиру в строящемся доме, то важно понимать, что не существует 100 % надежных проектов. Любые инвестиции – это всегда риск и это особо стоит учитывать, если покупка недвижимости в новострое для вас не вложение с целью получения прибыли, а покупка единственного варианта жилья. Особенно, если для этого продается своя квартира.
Не существует безрисковых инвестиций, вопрос только в том, насколько высок этот риск. В ситуациях с покупкой недвижимости особо важно правильно оценить степень этого риска и понимать на что идешь. Не стоит надеяться на удачу, на то что «вон друг у них тоже купил». Даже в Киеве можно увидеть картину, когда рядом в серии уже построенных застройщиком домов маячит один недострой этого же застройщика.
В этой сфере работают немало мошенников, поэтому очень важно проявить бдительность при заключении договоров во время приобретения прав на строящуюся недвижимость и тщательно проверять документацию. Способов мошенничества и «погрешностей» при реализации проекта может быть множество, отметим лишь некоторые из них:
1. У застройщика нет разрешительных или других документов на строительство объектов, да и реальных планов на постройку также. К продаже предлагаются даже еще не начатые проекты, существующие только на бумаге и в мечтах будущих инвесторов. При этом нередко их стоимость намного ниже средней на рынке, для того чтобы привлечь как можно больше желающих. Иногда такая компания может построить один дом и собирать деньги на следующие секции, которые, как понятно, так и остаются в проектах.
2. Целевое назначение земли, на которой застройщик строит объект, может не подходить для строительства данной категории (или для строительства вообще). Либо в разрешении на строительство указан не тот объект, который строиться (например, 9-этажный дом вместо 16-этажного). Все это может привести к проблемам с вводом построенного дома в эксплуатацию.
3. Одна и та же квартира продается нескольким покупателям. Тут даже добавить нечего.
4. В договоре не указаны важные обязательства застройщика и ключевые характеристики продаваемого объекта. Например, не указан метраж квартиры, точная стоимость, либо эти условия являются «плавающими». То есть цена может меняться, может уменьшатся и увеличиваться метраж объекта (при этом инвестор будет вынужден оплатить допметры по завышенной цене, потеряет деньги и т.д.).
Риски при вложении денег в строящуюся недвижимость можно минимизировать, если провести проверку застройщика, документации и договоров вместе со специалистами. Компания «LEX Invest» проведет профессиональную оценку объекта недвижимости за короткий срок и сделает сделку прозрачной и максимально безопасной. Позвоните по т. 094-907-00-82 и наши юристы вас проконсультируют по вопросам недвижимости.
