01/07/2021
В Украине открыли рынок земли
С 1 июля в Украине открывается рынок земли. Владельцы сельскохозяйственных наделов смогут свободно их продать, а любой желающий гражданин Украины — купить.
Что известно об открытии рынка
Право покупки земли имеют:
граждане Украины.
Юридически лица, созданное и зарегистрированное в Украине без иностранных участников.
Территориальные общины и государство.
Банки могут стать собственниками земли только при условии, если земучасток достался им в качестве залогового имущества с непогашенным кредитом.
Не могут стать собственниками украинской земли:
Компании, владельцами которых являются граждане страны-агрессора — РФ, которые входят в террористические организации.
Компании, находящиеся в собственности иностранных государств, офшоров, или же те, бенефициары которых невозможно установить.
Юридические лица, зарегистрированные в странах, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем и компании, находящиеся под санкциями.
Арендаторы земель, работающие на них и которые имеют право пользования не позднее чем с 2010 года, могут выкупить землю с рассрочкой до 10 лет по цене нормативной денежной оценки таких участков без проведения земельных торгов. Право собственности покупатель получает после первого платежа.
Иностранцы и иностранные компании, которые являются аграрными землевладельцами. Им запрещено до проведения референдума по этому вопросу.
Что не продается
Земля государственной и коммунальной собственности.
Участки, расположенные на временно оккупированной территории не продаются и не покупаются, их можно только передать по наследству.
Не могут быть переданы в частную собственность земельные участки, расположенные ближе 50 км от государственной границы, кроме границы, которая проходит по морю.
Какие налоги платит продавец при продаже сельхозземли
По общему правилу при отчуждении земельного участка сельхозназначения продавцу придется заплатить 6,5% налогов и сборов:
НДФЛ по ставке 5% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи;
1,5% военного сбора.
Управляющий партнер «Kodex» Евгений Ковтуненко уточняет: налоги рассчитываются от цены, указанной в договоре купли-продажи. Но эта цена не может быть ниже оценочной стоимости такого земельного участка.
Обязательные платежи придется заплатить еще до заключения сделки, налоговым агентом в данном случае выступит нотариус. Он передаст в налоговую сведения о том, что продавец получил доход от продажи земли и в каком размере.
Читайте также: Как купить с/х землю: пошаговая инструкция подготовки и оформления сделки
Однако многие продавцы смогут избежать уплаты налогов при соблюдении определенных требований.
Во-первых, продавец должен обладать земельным участком не менее 3-х лет.
Во-вторых, речь идет о первой продаже в течение года.
Определенные требования предъявляются и к самому участку:
земельный пай, полученный для ведения фермерского хозяйства;
до 2 га — для ведения личного сельского хозяйства;
до 0,12 га — ведение садоводства.
При заключении сделки купли-продажи земли также необходимо будет заплатить пошлину — 1% от стоимости, указанной в договоре, и вознаграждение нотариусу. Однако покупатель и продавец самостоятельно решают, кто будет нести эти расходы.
К определенным потерям продавцы все же должны быть готовы: владельцы земли, которые решат ее продать, скорее всего, потеряют жилищные субсидии.
Какие налоги платить покупатель сельхозземли
Сопутствующие расходы при оформлении сделки купли-продажи — банковская комиссия за безналичный расчет за приобретенный надел, оплата нотариальных и регистрационных услуг — ложатся на плечи покупателя.
Размер сопутствующих расходов будет зависеть от срочности оформления сделки и их количества (если покупатель сразу захочет сформировать земельный банк в пределах максимально допустимого объема в 100 га).
