Vanash Urban Lawyers

14/04/2021

Продовжуючи тему зростання попиту на житлову нерухомість у передмісті Києва пропонуємо 11 кроків для початку будівництва власного будинку. Розглянемо основні юридичні поради щодо ведення будівництва: ​

✓ Як обрати земельну ділянку?
✓ Які комунікацію необхідні?
✓ Для чого потрібні інженерно-геологічні вишукування?

​ Щоб процес будівництва був для вас приємним та виконаний у найвищій якості звертайтеся до ЛУКАС Boutique Development. А відповіді на питання у статті для НЕРУХОМІ.

Черговий локдаун, безсумнівно, внесе свої корективи у ринок нерухомості в Україні, бо у зв’язку з поширенням короновірусу багато хто переглянув свої .

30/03/2021

У зв’язку з повною втратою авторитету до окружного адміністративного суда міста Києва (ОАСК) пів року назад була подана петиція щодо його ліквідації. У лютому цього року президент України Володимир Зеленський подав до Верховної Ради проекти законів, один з яких передбачає обмеження повноважень ОАСКу.

Справи які лежать у ОАСК не слухаються більше року, через перевантаженість суду (тільки за 2020 рік надійшло 38 тис. справ). У нашій практиці є справи про оскарження приписів та наказів держ робот інспекцій, скасування дозволів про початок будівельних робіт. Це стосується не тільки великих будівельних компаній, а й навіть особистих реконструкцій, квартир та іншого.

Невизначена доля та криза навколо голови ОАСК Вовка посилює неможливість своєчасного опрацювання справ. Що завдають великої шкоди та збитків бізнесу і всім бізнесовим процесам. На нашу думку, рішення щодо скасування ОАСК значно погіршить існуючу ситуацію.

Слідкуємо далі, як будуть розгортатися події.

25/03/2021

Видобування корисних копалин одна з найбільш корумпованих сфер в Україні. Окрім незаконного видобутку тяжких металів, існує проблема кар’єрів по видобутку піску, глини, каменю, які працюють без документів.

Днями на засіданні РНБО прийняли рішення провести аудит всіх дозволів на користування надрами за останні 27 років. Сподіваємося, що такі дії допоможуть зупинити незаконні видобування та не допустять появі нових неконтролюючих об’єктів.

Об этом сообщил основатель ЮФ Vanash Urban Lawyers, экс-замгубернатора Одесской области Денис Ванаш агентству Интерфакс-Украина.

15/03/2021

Вже скоро рік, як в Україні розпочали реформу державної архітектурно-будівельної інспекції. Водночас країна живе без архітектурно-будівельного контролю, без ліцензування і, фактично, без належним чином функціонуючих органів ДАБК. На реєстрацію було подано два законопроєкти №5071 і №5072, які мали б вдосконалити реформу, але тільки ускладнюють процес.

Передусім законопроєкт передбачає посилення відповідальності за порушення в містобудівній діяльності. Наприклад, мінімальний штраф за "нахаббуд" зросте до 68 тис. грн (зараз 4250 грн). Окрім штрафів, за самовільне будівництво пропонують ввести покарання у вигляді арешту. Крім того при затвердженні законопроєкта дозволять будувати прибудови площею до 50 м.кв без будівельного паспорта. От тільки незрозумілі обмеження, чи то однієї прибудови, чи то загальна площа всіх прибудов? Такі розбіжності дають можливість для маніпуляцій.

Автори законопроєкту пропонують скасувати спрощений порядок будівництва, тобто видання будівельних паспортів. Якщо зараз будують об’єкти площею до 500 м.кв за будівельним паспортом, то після ухвалення запропонованих норм пропонують зменшити площу до 350 м.кв. А на 500 м.кв. вже потрібно буде отримувати містобудівні умови. По суті, прийняття об'єктів в експлуатацію, згідно із законопроєктом, виконуватимуть не органи державного контролю, а експертні організації та особи, які здійснюють авторський і технічний нагляд. Таким чином можливі суттєві порушення державних будівельних норм (ДБН) та загроза для будівництва будинків що можуть становити небезпеку для людських життів.

Ще одна проблема може таїтися для забудовників у заміні процесів підготовчих робіт і неможливість їх виконання, як раніше. Якщо зараз можна виконувати підготовчі роботи без дозвільних документів і отримувати їх в процесі, то пропонують виконувати роботи тільки після отримання дозволу на будівельні роботи.

Наступною неочікуваною новиною стало те, що після розпуску ДАБІ через рік поновлюють її колишню першу заступницю Олену Костенко.

Сподіваємося, що такі повороти не затягнуть реформування системи на довгі роки.

05/03/2021

Життя на плавучому острові в Карибському морі не фантастика, а унікальний проєкт.

Подумайте самі - оперативна і ефективна реакція на будь-які пандемії. Розташування в кліматичній зоні понад 340 днів сонячних днів на рік. Наявність своєї системи безпеки. Своя унікальна податкова та судова системи. Нові умови для розвитку бізнесу на острові. Також, зверніть увагу - помешкання вартує від 20 тис $ до 1 млрд - що дає можливість реалізувати закриту екосистему із своєю обслуговуючою інфраструктурою, працівники якої проживатимуть на острові.

Цікаво ваша думка, чи хотілось би вам жити на такому «райському острові»?

The Blue Estate is the World's First Sustainable and Floating Offshore City. Powered solely by renewable and green energy sources, with zero waste recycling technologies. A unique oceanfront real estate concept, engineered to offer a comfortable and safe living environment.

02/03/2021

Якщо ви власник квартири, яка знаходиться на останньому поверсі, у вас може виникнути спокуса збільшити площу вашого помешкання за рахунок горища чи надбудови. Та чи є на це законні підстави? Під час таких робіт часто порушуються вимоги щодо будівництва, що призводить до:
• тривкості або руйнації несучих конструкцій,
• погіршення цілісності фасаду будинку,
• погіршення умов експлуатації та проживання громадян у будинку.
А також окрім нанесення шкоди будівлі, грубо порушується законодавство та права інших мешканців, що може привести до відповідальності не тільки перед органами архбудконтролю, а й включити в процес правоохоронні органи.
Тим неменше можливості законні все ж таки є і наш досвід показує, що варто почати з узгодження із мешканцями будинку та оформлення належним чином проектних та дозвільних документів. Якщо є питання, звертайтеся за консультацією.

24/02/2021

Шукаємо юриста з досвідом роботи в будівельній та земельній сферах: договори підряду, дозвільні документи, механізми отримання речових прав на земельні ділянки та супровід земельних спорів, тощо.

Розуміння тендерних процедур та законодавства що їх регулює — перевага

Тобі обов’язково потрібно любити глобальні і складні проекти, хотіти знаходити нові варіанти і шляхи вирішення поставлених задач! Нам подобаються зубаті, напористі і обов’язково щоб любили свою справу!

Ми хочемо щоб у тебе була:

вища юридична освіта
досвід юридичної роботи у будівельній сфері
практика в юридичному аналізі поставленої задачі (research)
практика написання договорів

Для нас важливо, щоб у тебе була:

Грамотна ділова письмова та усна мова (російська та українська)
Англійська мова (від базового рівня)
Гарний рівень самоорганізації та навиків тайм-менеджменту (або прагнення до такого)
Комунікабельність

Чим ти будеш займатись?

research
написання юридичних документів
складанням алгоритму реалізації проектів (в сфері земельних та будівельних відносин)
представництвом інтересів
складанням і перевіркою договорів
і обов’язково особистим веденням проектів!

Ми для тебе:

Цікаві, глобальні проекти
Ринкову оплату праці та
Бонуси за підсумками року

22/02/2021

Зростання новобудов у Києві перевищує аналогічний показник інших великих міст України в 3-5 разів, але при цьому соціальна екосистема відсутня. Інфраструктура сьогоднішніх мікрорайонів дуже страждає і багато хто кричать: «Винен забудовник!». Але давайте розглянемо ситуацію під іншим кутом.
Яка роль в даній історії місцевої влади?
Можливо забудовник потрапляє в тенета корупції і обману?
І чи допоможе в такий ситуації відміна пайових внесків?

За останні три роки надходження від пайової участі до бюджету розвитку Києва склали 1,2 млрд грн. Що зміниться після скасування цього збору?

11/02/2021

На одному із наших об'єктів пройшла позапланова перевірка ДАБІ щодо достовірності даних в декларації про готовність до експлуатації об'єкта. Якщо не вдаватись в деталі і резюмувати - пройшла добре)

А ще ми закінчуємо перший цьогорічний дью діл по купівлі земельного масиву с/г призначення.

Політ хороший! Хоча погодні умови ускладнені.

Запрошуємо партнерів та клієнтів до роботи.

Юридична компанія, що працює у форматі NewLaw. Головна мета нашої роботи — захист прав та інтересів Клієнта.

12/10/2019

У Києві в середмісті є незаконна надбудова. Шляхи подолання проблеми також визначені:

Найшвидший: знайти господарів надбудови і передати, що «місто і кияни дуже стурбовані». - Радник мера Києва Максим Бахматов.

Весь Київ у твоєму смартфоні

12/10/2019

Шалені зміни нас чекають:

В Україні з’явиться можливість будувати висотні будівлі, які вище 100 метрів. Для цього слід змінити будівельні норми.

З 1 січня 2020 року вступають в дію нові ДБН “Висотні будівлі. Основні положення “.

Для девелоперів це надновина)

Свіжі новини України, останні новини з-за кордону, новини політики, економіки, спорту, культури, технологій, шоу-бизнесу...