What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00

https://www.facebook.com/159670941132072/

Киев Риелти, Саксаганского 26/26, офис 8, Kyiv (2026)

29/08/2016

Советы для продуктивной работы:

1. Медитируй по утрам.
2. Поставь на стол лимон в горшке или лаванду (они помогают снимать стресс).
3. Если есть возможность, иногда работай удаленно (в кафе, парке - где угодно!) или сиди у окна.
4. Слушай музыку.
5. Делай перерывы.
6. Не сиди в социальных сетях.
7. Делегируй задачи.
8. Начинай день с несложных задач (ощущение завершенности вдохновит на новые дела).
9. Держи перед собой цитаты и фотографии (для дополнительной мотивации).
10. Не делай все сразу, фокусируйся на чем-то одном.
11. Напиши список на завтра.

19/08/2016

Продана

Продажа квартиры по ул. Авиаконструктора Игоря Сикорского, 6

1ком.кв.

метро Берестейская 10 минут пешком.

Новая сантехника, металлопластиковые окна.

Характеристики объекта

Площадь
Общая: 30 м2; Полезная: 17 м2;

Кухни: 7 м2;

Комнаты Комнат: 1;

Количество этажей 9

Этаж 6

Цена 800 000 грн

09/08/2016

ШАГ первый — мониторинг сайтов

Прежде всего, проверьте, не содержат ли списки проблемных строек приглянувшийся вам дом. Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов (http://neo.investhelp.com.ua/ru/objects/) приводит данные о выявленных проблемах объектов, а также о застройщиках, которые уже отличились нечистоплотностью. Портал ЛУН.ua помечает сомнительные проекты красным кружком. Ведется градостроительный мониторинг столицы: сайт http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ также сообщает о проблемах с разрешительной документацией у строящихся комплексов красным цветом.

Эти сайты отмечают проекты с уже выявленными проблемами, с очень высоким уровнем риска. Правда, расслабляться рано, если ваш объект там отсутствует. "Нет универсального рецепта, гарантирующего проверку застройщика на "благонадежность". К тому же, сомневаюсь, что можно себя обезопасить полностью. Риски при инвестировании в новостройки у нас пока остаются в отличие от развитых рынков недвижимости", — отметил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Сейчас несколько профильных информационных ресурсов мониторят новостройки, периодически публикуют о них данные для желающих проверить застройщика. К примеру, у портала Address.ua есть проект "Ревизия новостроек", методологическим партнером которого выступает компания Colliers International (Украина).

ЛУН.ua запустил функцию фотомониторинга хода строительства жилых комплексов Киева с пригородом, позволяющую проверить динамику. "Столичные застройщики возводят дома, представляющие 259 жилищных комплексов, пригород — 258. Мы ежедневно фотографируем эти стройки с фиксированных точек, – так называемых контрольных ракурсов. Загружаем на сайт десятки тысяч фотографий ежемесячно. Как результат, вы видите, действительно ли объект строится. Если за несколько месяцев он не прирос, допустим, ни одним этажом, или замер на уровне остекления — это должно насторожить", — говорит коммерческий директор ЛУН.ua Андрей Мима.

ШАГ два — проверки риелторов

Михаил Артюхов отметил: что минимизировать риски инвестирования в новостройки можно разными путями:

- обратиться к профессиональным риелторам, которые "в рынке" новостроек, могут провести аудит объекта;
- обратиться к профессиональному юристу по недвижимости;
- самостоятельно собрать, проверить информацию о застройщике, его партнерах, включая финансовые организации, обслуживающие проект.
"Можно гарантировать отсутствие проблем, только если вы покупаете у застройщика квартиру из уже сданного в эксплуатацию дома. Здесь рисков нет. Но такие квартиры существенно дороже, чем при инвестиции на самом первоначальном этапе (уровень котлована). Чтобы просчитать степень риска, лучше, проверяя застройщика, заказать консультацию юриста", — посоветовала эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

Такой анализ рисков юристом обойдется от $300 до $800. Сумма зависит не от формата объекта или его класса, а от прозрачности работы застройщика.

"Иногда юрист успевает за день подготовить консультацию, но бывает, что поиск разрешительной документации занимает недели. Обычно чем больше тайн вокруг новостройки, тем чаще покупатели, оплатив консультацию, решают все же подыскивать жилье из вторичного рынка", — рассказывает Луханина.

ШАГ третий — проанализировать строительство, проверить репутацию

Михаил Артюхов дает общие рекомендации тем покупателям, которые приняли решение самостоятельно, без помощи профессиональных экспертов, купить квартиру у застройщика.

"Представьте ситуацию, что стройка остановилась. Попытайтесь понять, какие причины могли бы привести к такому развитию событий, а также оценить их вероятность. Проанализируйте сколько, какие именно объекты застройщика были построены, введены в эксплуатацию девелопером. Насколько прозрачна предлагаемая финансовая структура сделки. Оцените динамику. Соответствует ли ход возведения объекта заявленному плану. Проверьте с помощью интернет-ресурсов (форумов инвесторов, профильных сайтов) репутацию застройщика", — перечислил Михаил Артюхов.

Рекомендует обратить внимание на упоминания о компании, её первых лицах прессой старший юрист Dentons Анжелика Ливицкая. "Используйте интернет, поищите информацию о застройщике, особенно – о судебных спорах. Это очень поможет понять, насколько чиста его репутация".

09/08/2016

В 2016 г. портрет покупателя зарубежной недвижимости изменился, средний чек вырос, а спектр направлений, интересных украинцам, расширился.

Об этом стало известно по итогам исследования международного агентства зарубежной недвижимости и инвестиционно-строительной компании Hayat Estate.

Первая половина 2016 г. показала значительные изменения портрета украинского покупателя зарубежной недвижимости.

В 2014-2015 гг., недвижимость в других странах покупали преимущественно жители восточных регионов страны с целью потенциальной эмиграции. Доля этой категории покупателей уменьшилась до 18% в первой половине 2016 г.

Сегодня целью 44% покупок являются инвестиции и 56% личное использование преимущественно для отдыха, т.е. рынок разделился практически поровну.

Более половины украинских покупателей из названных 44% инвестируют в зарубежную недвижимость с целью обеспечения пассивного дохода благодаря инструменту гарантированной аренды, то есть передачи купленных апартаментов в аренду застройщику, независимо от того будет ли недвижимость сдана или нет.

Гарантированная аренда способна обеспечить доход в размере до 10% годовых от стоимости объекта в зависимости от страны.

"В 2014-2015 гг. большое число эмигрантов покупали недвижимость за рубежом. И эта категория потребителей была ориентирована на самые бюджетные варианты жилой недвижимости. Для них была важна стоимость и оперативность сделки. Тем не менее, и в этих условиях, мы не допускали необоснованных продаж, – говорит соучредитель и управляющий партнер Hayat Estate Вячеслав Фоменко. – Период панических покупок в целях эмиграции закончился. Украинцы покупают неспешно, вдумчиво, требовательно, ценя каждую гривну".

В географическом разрезе повышенный спрос украинцев испытывают Турция, Испания, Таиланд и Кипр.

09/08/2016

Реальные ставки по ипотеке сегодня колеблются от 23,1% до 30,59% годовых. Их средний показатель, при кредитовании на 10 лет, составляет 26,49% годовых. Три года назад он находился у отметки 22,96% годовых.

При этом, как подметил Александр Седых, десятилетний кредит под покупку недвижимости на вторичном рынке обойдется чуть дешевле — 24,10% годовых.

Как показало сопоставление условий ряда банков, процентная ставка выше у тех учреждений, которые не выставляют требования по оплате единоразовой/ежемесячной комиссии. Размеры этих дополнительных проплат у банков с меньшими показателями варьируются от 1,5% до 2,24%.

Также к дополнительным расходам предстоит добавить страхование залогового имущества (0,1-0,6% от стоимости недвижимости) плюс ежегодное страхование заемщика — 0,3-0,7% от остатка задолженности по кредиту.
Дополнительным платежом пойдет нотариальное оформление с, возможно, оплатой услуг оценщика недвижимости.

Зачастую банки делают акцент на том, что оценка проводится по тарифам оценочных компаний, хотя встречаются одинокие случаи предоставления этой услуги за счет банка.

Удешевить ипотеку могут клиенты, продолжительное время обслуживающиеся банком-кредитором. Некоторые финучреждения размер скидки по процентной ставке устанавливают объемом 0,5-1%, но при условии:

- страхования жизни заемщика страховой компанией, работающей по партнерской программе банка;
- для членов семьи заемщика, имеющих с ним совместный семейный бюджет;
- для тех, кто брал банковский кредит, имеет положительную кредитную историю;
- для клиентов – работников государственных учреждений;
- для сотрудников, работодатель которых обслуживается банком по зарплатному проекту.

Также банки отмечают: рассматривая уровень платежеспособности клиента, готовы включать альтернативные источники получения средств заемщиками.

09/08/2016

В Киеве теперь можно купить квартиру в новострое по цене среднего авто. Низкая покупательная способность киевлян и приезжих сформировала давно позабытый вид предложения.

В некоторых новостройках застройщики штампуют новые "гостинки", которые соседствуют с полноценными двух-трехкомнатными квартирами. Помимо прочего, клиентам предлагают рассрочку на два года с минимальной выплатой в 30 процентов. Самые бюджетные варианты улетают задолго до сдачи домов. Один из важных плюсов такого жилья, считают эксперты, — дешевая коммуналка.

Купить квартиру в Киеве по цене Toyota

"Вести", представляясь потенциальным покупателем, изучили предложения на рынке и убедились, что вариантов предостаточно. Особенно на левом берегу. Так, однокомнатная квартира с жилой площадью 13,7 кв. м и кухней в 7,8 кв. м (всего 30 кв. м) на 10-м этаже монолитно-каркасного дома рядом с Ленинградской площадью сегодня обойдется в $16,9 тыс. Это дешевле, чем новенькая Toyota Corolla средней комплектации из салона ($17 420).

"Дом почти готов, в сентябре сможете заезжать делать ремонт", — рассказали нам Светлана, сотрудник отдела продаж ЖК. В стоимость входят металлическая входная дверь, стяжка пола, металлоплатстиковые окна, разводка коммуникаций по квартире, счетчики на электричество и воду.

Подобные предложения есть и у другого застройщика — в готовящемся к сдаче доме на ул. Обуховской, в двух километрах от ст. метро "Академгородок". "У нас есть ряд предложений площадью 28,5 кв. м на разных этажах. Это жилье с кухней-студией: комната — 16 кв. м, в которую входит 1 кв. м рабочей зоны, 5,5 кв. м коридор, 3,8 кв. м санузел и 4,3 кв. м балкон. Официальная сдача — в декабре", — рассказал "Вестям" менеджер отдела продаж Александр. Правда, стоимость квартиры на правом берегу традиционно выше — $21 тыс. при цене за квадрат 18 315 грн.

Есть на рынке и вовсе экзотические предложения — квартиры в новостроях общей площадью в 17,6 кв. м. Например, по адресу пр-т Лобачевского, 7. Объединенная с кухней жилая комната здесь размером с традиционную кухню —11,6 кв. м, санузел — 2,8, коридор — 2,2 и балкон — 1 кв. м. "Разбирают их в основном на этапе застройки. В сданных домах таких предложений нет, ведь цена такой квартиры — $8374 (11 800 грн за квадрат)", — говорит представитель застройщика Светлана.

Примерно столько сегодня стоит в салоне новый автомобиль Lanos — 200 200 грн. Интересно, что на вторичном рынке похожее предложение в том же районе (квартира площадью 22 кв. м на ул. Бориспольской, 6) предлагается уже за $20 тыс.

"Научились считать деньги"

Эксперты говорят, что малогабаритные квартиры — ответ застройщиков на отсутствие доступной ипотеки для потенциальных клиентов. "Застройщики посчитали, сколько денег реально может быть на руках у среднестатистического покупателя бюджетного жилья и "нарезали" для них ровно столько квадратов, сколько те физически готовы приобрести. Им все равно, как делить свои площади, а теоретически на этом можно еще и выиграть", — считает президент Ассоциации риелторов Украины Сергей Злыдень.

Кроме того, по мнению аналитика SV Development Сергея Костецкого, спрос на такие квартиры объясняется во многом и растущими ценами на коммуналку. "Наши люди научились считать деньги. Видна тенденция сокращения площади как в новых однокомнатных квартирах, так и в двух-трехкомнатных. Даже те, кто жил в особняках по 1000 кв. м, массово переезжают в те, что 300–400 кв. м".

09/08/2016

Как свидетельствуют данные исследования "Альянс Новобуд", интерес к недвижимости в городах-сателлитах столицы продолжает расти. Основной причиной остается ценовой фактор: средняя стоимость квадратного метра в июле, по данным ЛУН.ua, в пригороде составила 11,5 тыс.грн./кв.м., что почти вдвое меньше аналогичного показателя на строящееся жилье эконом-класса в столице — 22,4 тыс.грн./кв.м.

Чем ближе к столице — тем дороже квадраты: до 5 км — 12,6 тыс.грн, от пяти до десяти —11,4 тыс.грн, от 10 до 20 км — 10,7 тыс.грн.

Значительная доля квартир, в некоторых объектах до 70%, — однокомнатные малометражки.

"С бюджетом 300 тыс.грн. вполне можно выбрать достойное жилье в объекте, что сдается через полгода-год", — отметил Даниленко.

При этом сохраняет жилье в пригороде и инвестционную привлекательность.

"Если вложить средства в начале реализации проекта, то на выходе можно продать с 40%-й прибылью", — говорит Даниленко.

Достигается такой "ивестционный" эффект прежде всего большой скоростью реализации проектов, пояснил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

"На местах гораздо проще договориться — и по земле, и по разрешениям. Плюс большинство проектов пока либо некрупные, либо реализуются очередями, поэтому строятся быстро", — отметил Артюхов.

Однако, по наблюдениям Даниленко, в состоявшихся городах-спутниках, как Бровары, большая часть покупателей –жители самого города и близлежащих территорий.

"Каждая четвертая семья нуждается в срочном решении жилищного вопроса. Очень типичная ситуация — в одной квартире живут три поколения, для них вопрос разъезда крайне необходим. И покупка малометражного жилья — та самая "первая квартира", которая может дать старт счастливой жизни", — считает Даниленко.

Но интресуются такими объектами и киевляне.

"От Броваров до ближайшей станции метро быстрее чем от Троещины, утром добраться можно за 25 минут", — приводит довод Даниленко.

По мнению же Артюхова, самый большой спрос на квартиры в пригороде — со стороны жителей регионов, видящих свое будущее и карьеру в столице.

"Желание жить поближе к столице есть, но бюджет крайне ограничен. Сейчас уже за 9 тысяч долларов можно найти квартиру в пригородных комлексах", — заметил Артюхов.

09/08/2016

Киевгорстрой в июле запустил две программы — и ипотечное кредитование. Программа "Вознаграждение за доверие" предполагает, что инвестор вкладывает деньги в строительство объекта компании и по истечению срока может их забрать уже с вознаграждением.

"По сути это может стать альтернативой банковскому депозиту. Гарантией служат квадратные метры, на которые заключается договор. То есть, инвестор может либо забрать деньги с вознаграждением до момента ввода дома в эксплуатацию, либо стать собственником квартиры", — пояснил президент ПАО ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.

Ипотечное кредитование Киевгорстрой запустил совместно с "Кристалл банком": первоначальный взнос 30%, остальное застройщику платит банк. Кредит дают на срок до 10 лет.

Что касается акций, то в августе ничего особенного не придумали: скидки предоставляются на некоторые объекты, в зависимости от стадии готовности при стопроцентной оплате они составляют от 5 до 25%.

Начальник управления по реализации объектов строительства ПСГ "Ковальска" Дмитрий Плосконос сообщил, что в августе на квартиры в почти готовом (срок сдачи — IV квартал 2016 года) ЖК по ул. Армянской, 6а на Вырлице при стопроцентной оплате предусмотрены скидки до 150 тыс.грн.

"А в новом ЖК "Династия" (Соломенка, ул. Липкивского, 37г) мы даем скидки даже не при стопроцентной оплате. Если выплачиваете всю сумму — скидка 10%, при 70% оплаты — 7%, при 50% — 5%. Кроме того, инвестор получает рассрочку на невыплаченную суму до конца 2017-г, когда объект и планируется сдать в эксплуатацию", — сообщил Плосконос.

Укрбуд предлагает при полной оплате скидки в 5% на некоторые квартиры в ЖК "Верховина", "Аристократ", ЖК "Вишиванка", "Харьковский". А также 10% в ЖК "Микитска Слобода", "Авангард", "Академ-Парк", Парковая Долина", "Старокиевский".

С же 5 августа запускается акция с громким названием "независимые цены". По ней предлагают при стопроцентной оплате некоторые квартиры в комплексе со скидками в 15-20% ниже средних. Например, в ЖК "Авангард" трешки и двухуровневые квартиры предлагаются по 19 тыс. грн/кв.м. (остальные — от 25 тыс.кв.м). В ЖК "Садовый" последние квартиры продаются по 20 тыс. грн/кв.м (на сайте цена — от 24,5 тыс.грн.).

Киев Риелти

29/08/2016

19/08/2016

09/08/2016

09/08/2016

09/08/2016

09/08/2016

09/08/2016

09/08/2016

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00