21/04/2022
❗️КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ ПІД ЧАС ВОЄННОГО СТАНУ❗️
🧐Можливість терміново продати нерухомість та отримати від неї бодай якісь кошти в такі часи досить часто стає єдиним шляхом отримати хоть якийсь дохід😢, а тому попит та пропозиція стосовно даного питання зберігається навіть у військові часи.
👨🏻💻І ми б не писали цей пост, якби не технічні перепони, які почали існувати з початку повномаштабного російького вторгнення. У зв'язку із запобігання загрози життю та здоров’ю, а також майна громадян України тимчасово призупинено роботу усіх державних сервісів та реєстрів, які необхідні для реєстрації угод між сторонами📑. Також труднощі відсутності реєстрів полягають і у встановленні юридичної історії сторін за договором та майном📊. При цьому інформація щодо відновлення роботи реєстрів також відсутня🤷🏼♂️
📌Відмітимо, що сьогодні, фактично існує два варіанта купівлі-продажі нерухомості без реєстрів.
☝️Першим варіантом є купівля майнового права на новобудову без зареєстрованого права власності. 🧐Суть варіанту полягає в тому, що із забудовником укладається договір про купівлю майноого права на об'єкт нерухомості🏢. Після завершення будівництва, введення об'єкта в експлуатацію🏗 та поновлення роботи реєстру нерухомості - з'являється можливість зареєструвати об'єкт нерухомості у зазначеному реєстрі та стати повноправним юридичним власником з внесенням до реєстру відповідної інформації.
☝️Другий варіант - укладення попереднього договру. 🧐Відповідно до положень статті 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
💁🏻♂️Якщо говорити простими словами, укладаючи попередній договір ви встановлюєте обов'язок продавця у майбутньому (коли запрацюють реєстри) укласти основний договір купівлі – продажу✍️. Як правило, за попереднім договором треба зробити оплату за об'єкт частково (аванс) або у повному обсязі, що в свою чергу фактично дозволяє відтермінувати лише офіційну реєстрацію, а кошти продавець отримує одразу💰
❗️❗️Але, не варто забувати про шахраїв. Враховуючи відсутність можливості перевірити через реєстр контрагента, ризики у кожої із сторін, а особливо у покупця значно зростають.