08/04/2025
❗️07 квітня 2025 року Президент України підписав Законопроєкт 12089, який посилює захист добросовісних набувачів майна.
🔍 Основні положення
🔹 Обмежений строк звернення до суду з позовом про витребування майна добросовісного набувача, що не може перевищувати 10-ти років.
Держава, територіальна громада, не може витребувати майно від добросовісного набувача на свою користь, якщо:
1) з моменту реєстрації у ДРРП права власності першого набувача на нерухоме майно, передане такому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність, незалежно від виду такого майна, минуло більше десяти років;
2) з дати передачі першому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність нерухомого майна, щодо якого на момент такої передачі законодавством не була встановлена необхідність державної реєстрації правочину або реєстрації права власності, минуло більше десяти років.
📎Винятки: норма про 10-ти річний строк позовної давності не застосовується, якщо майно на момент вибуття з володіння держави або територіальної громади належало:
а) до об’єктів критичної інфраструктури;
б) до об’єктів державної власності, що мають стратегічне значення для економіки і безпеки держави;
в) до об’єктів та земель оборони;
г) до об’єктів або територій природно-заповідного фонду, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об’єктів (територій) на момент вибуття з володіння;
ґ) до гідротехнічних споруд, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об’єктів на момент вибуття з володіння;
д) до пам’яток культурної спадщини, які не підлягали приватизації.
🔹 Компенсація
Суд постановляє рішення про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади виключно за умови попереднього внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором вартості такого майна на депозитний рахунок суду.
Якщо орган держвлади/місцевого самоврядування або прокурор подає позов про вилучення нерухомості у добросовісного набувача на користь держави чи громади, до позову обов’язково додаються докази про внесення на депозит суду вартості цього майна, визначеної на дату подання позову.
🔹 Персональна відповідальність.
Держава чи територіальна громада, яка на підставі рішення суду компенсувала добросовісному набувачеві вартість майна, набуває право вимоги про стягнення виплачених грошових коштів як компенсації вартості майна до особи, з вини якої таке майно незаконно вибуло з володіння власника
🔹 Зворотна дія Закону в часі.
Положення Закону матимуть зворотну дію в часі в частині умов та порядку компенсації органом державної влади або органом місцевого самоврядування добросовісному набувачеві вартості нерухомого майна, оцінка якого чинна на дату подання позовної заяви, у справах, в яких судом першої інстанції не ухвалено рішення про витребування майна у добросовісного набувача на день набрання чинності цим Законом, а також
у частині порядку обчислення та перебігу граничного строку позовної давності щодо витребування майна від добросовісних набувачів.
💙Щоб не пропустити новини, підписуйтеся на наш телеграм канал:
https://t.me/LawBudSpace
