Юрист

Юрист Правовая (юридическая) помощь в различных отраслях пра

Незахищеність інвесторів у спорах із забудовниками (Частина ІІ)У першій частині йшла мова про право власності та його су...
07/09/2021

Незахищеність інвесторів у спорах із забудовниками (Частина ІІ)

У першій частині йшла мова про право власності та його судовий захист. У другій частині я хотів би зосередитись на питаннях судового захисту інвесторів у спорах із забудовниками. Серед найбільш поширених способів судового захисту - це визнання права власності на житло та визнання майнових прав.

Практика Верховного Суду України вказує на те, що права інвесторів житлового будівництва неможливо захистити через визнання за ними права власності на новозбудоване нерухоме майно. У постанові від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15 Верховний Суд України знов же таки звертається до ст. 392 ЦК, констатуючи, що позов про визнання права власності може бути пред’явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Інакше кажучи, суд спершу повинен встановити, за яких саме правових підстав позивач набув право власності та тільки після цього визначити, чи підлягає це право захисту у порядку, передбаченому ст. 392 ЦК України. А як зазначає ст. 392 ЦК України, захисту підлягає лише зареєстроване право власності. Складається ситуація, коли особи, що мають всі підстави для визнання за ними права власності, не можуть захистити своє право через його судове визнання.
Водночас практика розгляду таких спорів Верховним Судом свідчить про певні позитивні зрушення щодо захисту прав інвесторів житлового та іншого будівництва. Отже, Велика Палата Верховного Суду у цій справі, а також у низці інших, зокрема у постановах від 20 березня 2019 року у справі №61/20612/15-ц, від 15 травня 2019 року у справі №761/10028/15-ц, від 29 травня 2019 року у справі № 761/20844/13-ц, дійшла висновків про можливість визнання за інвесторами майнових прав на такі об’єкти нерухомого майна. Однак, визнання майнових прав, які не є ані альтернативним, ані ефективним способом захисту, оскільки таке визнання лише закріплює права позивача перед третіми особами і жодним чином, не наділяє позивача усіма правомочностями власника цього майна.

Наскільки захищено право власності на житло в Україні (ЧАСТИНА 1) На сьогодні законодавство України потребує вдосконален...
25/07/2021

Наскільки захищено право власності на житло в Україні (ЧАСТИНА 1)

На сьогодні законодавство України потребує вдосконалення у сфері захисту права власності на житло через наявність прогалин у праві щодо регулювання певних його аспектів, що підтверджується чисельними судовими спорами. Не зважаючи на те, що національні суди намагаються усунути такі прогалини або мінімізувати їх негативний вплив, значною мірою це не змінює ситуації.
Найбільш поширеними є позови про визнання права власності на житло, однак витребовування майна із незаконного володіння (віндикаційний позов) або усунення перешкод в користуванні чи розпорядженні майном (негаторний позов) також є досить частим явищем.
Основна проблематика таких спорів зумовлена спеціальним статусом житла, право власності на яке набувається не у загальному порядку, а з моменту державної реєстрації, однак моменту державної реєстрації може передувати інші правочини (відчуження житла, прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом нового житла тощо).
Так, згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації та виникає з дня такої реєстрації. Сам по собі факт правомірного володіння житлом не може слугувати самостійною підставою для визнання права власності.
ЦК України дуже загально регулює питання визнання права власності. Так, відповідно до ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином законодавець обмежився лише правом титульного власника на подання позову про визнання права власності, крім випадків, передбачених законом. Виникає питання, а що робити особам, які за законом вважаються власником (спадкоємець, співвласник на підставі шлюбу тощо).
Попри ст. 60 СК України, ст. 368 ЦК України, які зазначають, що майно, набуте у шлюбі, є спільною сумісною власністю, а не власністю того із подружжя, на ім’я якого воно придбане, юридично власником житла є особа, право власності якої зареєстровано у встановленому законом порядку. Лише у разі звернення до суду другого з подружжя із позовом, за умови обґрунтування заявлених вимог, отримує позитивне рішення про визнання права власності та стає повноправним співвласником майна (за умови подальшої державної реєстрації).
Таким чином ми маємо ситуацію, коли ст. 392 ЦК України зазначає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою - фактично ця стаття захищає саме право власника, що підтверджено юридично. Таку позицію висловлює й Верховний Суд України у справі № 6-1858цс15 від 18 листопада 2015 року.
Аналогічно ситуація стосується й спадщини. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцям з часу відкриття спадщини. Водночас момент відкриття спадщини не є моментом набуття права власності на спадкове нерухоме майно, а тому спадкоємці знову ж таки фактично позбавлені права на судовий захист у спосіб, передбачений ст. 392 ЦК України. Іншої ж норми матеріального права, яка б надавала право на визнання права власності за такими особами, законодавство не містить.
Поширеними є спори інвесторів будівництва житла із забудовниками. Внаслідок відсутності єдності та сталості судової практики, судами ухвалюються різні рішення у схожих за своїм змістом правовідносинах. По даному питанню необхідно звернутися до практики Верховного Суду України, який вказує на неможливість захисту прав інвесторів житлового будівництва шляхом визнання за ними права власності на новозбудоване нерухоме майно.

Продовження слідує …

Address

ВУлица Старовокзальна, 13
Kyiv
04053

Telephone

+380968886185

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Юрист posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category