25/01/2022
ТЕРМІНОВО ВСІМ 🇺🇦
⚡⚡СПОСОБИ ЗАХИСТУ
🔥Належним способом захисту права або інтересу є не скасування рішення суб'єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності.
Постанова ВП ВС від 20.11.2019 № 802/3/18-а (11-474апп19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/86435729
🔥За наявності державної реєстрації права власності за певною особою державна реєстрація права власності на це ж майно за іншою особою може бути здійснена за згодою цієї особи або за судовим рішенням, що набрало законної сили, щодо права власності на нерухоме майно.
Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовувану презумпцію права власності такої особи.
Рішення виконкому про надання згоди на реєстрацію права власності не є підставою для державної реєстрації права власності на майно, таке рішення не створює жодних юридичних наслідків, а тому не може порушити будь-чиїх прав.
✔️Постанова ВП ВС від 12.03.2019 № 911/3594/17 (12-234гс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/80854690
⚡⚡РЕЄСТРАЦІЙНІ ВИМОГИ У ВІНДИКАЦІЙНИХ СПОРАХ
🔥Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. А тому після внесення такого запису скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права або інтересу позивача.
За певних умов таким належним способом може бути скасування запису про проведену державну реєстрацію права.
Проте у випадку, коли заявлена вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про проведену державну реєстрацію права також не є належним способом захисту прав позивача.
✔️Постанова ВП ВС від 29.05.2019 № 367/2022/15-ц (14-376цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/83846677
🔥Вимоги про скасування державної реєстрації, пов`язані з ухваленням рішення по суті спору щодо витребування майна.
Незалежно від того, чи позивач був заявником щодо вчинення оскаржуваних реєстраційних дій щодо прав власності на нерухомість та чи ці дії вчинені за заявою іншої особи, такий спір є спором про цивільне право.
Віднесення вказаної справи до категорії цивільних не залежить і від того, чи здійснено державну реєстрацію прав на майно з дотриманням державним реєстратором вимог законодавства та чи заявляються разом з вимогами про скасування оспорюваного рішення, зобов`язання скасувати запис у Державному реєстрі, також вимоги щодо правомірності правочинів, на підставі яких прийнято оспорюване рішення.
✔️Постанова ВП ВС від 15.05.2019 № 522/7636/14-ц (14-636цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/82095857
🔥Вирішуючи спори щодо витребування майна суд не може залишити без уваги той факт, що власниками спірного майна / його частки були / є певні особи, і що без вирішення питання щодо скасування державної реєстрації права власності попередніх власників виконати таке судове рішення буде неможливо.
✔️Постанова ВП ВС від 27.11.2018 № 820/3534/17 (11-870апп18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/78501879
🔥Для витребування земельної ділянки не є необхідним визнання недійсним державного акта НА ПРАВО НА ЗЕМЛЮ, який суперечить вимогам законодавства.
Підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем, є рішення суду про витребування з незаконного володіння відповідача нерухомого майна.
Пред`явлення власником нерухомого майна вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права.
✔️Постанова ВП ВС від 14.11.2018 № 183/1617/16 (14-208цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81574015
✔️Постанова ВП ВС від 07.11.2018 № 488/6211/14-ц (14-235цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81842020
✔️Постанова ВП ВС від 07.11.2018 № 488/5027/14-ц (14-256цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81842003
⚡⚡РЕЄСТРАЦІЙНІ ВИМОГИ У ЗЕМЕЛЬНИХ СПОРАХ
🔥Реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не наділений правом проставити такий напис, поки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.
✔️Постанова ВП ВС від 20.11.2019 № 669/930/16-ц (14-486цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/86105174
✔️Постанова ВП ВС від 26.06.2019 по справі № 669/927/16-ц (14-192цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/83482783
🔥До 02 травня 2009 року документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку незалежно від способу набуття власником такого права, виступав виключно державний акт. До травня 2009 року переоформлення державного акта у разі переходу права на земельну ділянку до нового власника було обов'язковим.
✔️Постанова ВП ВС від 13.11.2019 № 755/9215/15-ц (14-382цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/85869101
🔥Державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.
✔️Постанова ВП ВС від 02.10.2019 № 587/2331/16-ц (14-411цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/85075717
🔥Не встановлення державним реєстратором перед проведенням реєстрації відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами, призвело до прийняття помилкових рішень, якими порушено права особи за укладеним раніше та чинним договором оренди.
✔️Постанова ВП ВС від 07.08.2019 № 193/11/17 (14-342цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/84152989
🔥Державна реєстрація речового права на нерухоме майно є лише визнанням та підтвердженням державою факту виникнення права оренди земельної ділянки, тому підстав для скасування цієї державної реєстрації здійсненої по договору, укладеному до 01.01.2013 та не зареєстрованому у встановленому на той час порядку, немає.
Постанова ВП ВС від 05.06.2019 № 392/1829/17 (14-173цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/82885512
🔥Право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з одним із відповідачів порушується внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки з іншою особою, і таке право підлягає захистові шляхом визнання недійсним договору та скасування його державної реєстрації.
✔️Постанова ВП ВС від 20.03.2019 № 587/2110/16-ц (14-25цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/80854806
🔥Визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з якими проведено державну реєстрацію за третьої особою у справі права оренди земельної ділянки, є підставою для припинення права оренди земельної ділянки.
✔️Постанова ВП ВС від 16.01.2019 № 823/1498/17 (11-1133апп18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/79439712
🔥Звертаючись з цим позовом, позивач шляхом визнання протиправними дій державного реєстратора щодо визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, на підставі якого здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки,, фактично має намір в судовому порядку визнати недійсними договори оренди, укладені з третьою особою у справі.
✔️Постанова ВП ВС від 12.12.2018 по справі № 821/409/17 (К/9901/44236/18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/78589552
🔥Допоки на підставі рішення суб'єкта владних повноважень, який прийняв рішення щодо передання земельної ділянки у власність, особа не зареєструвала відповідне речове право на цю ділянку, за участі такого суб'єкта існує публічно-правовий спір, який належить до юрисдикції адміністративного суду, крім випадку, якщо певне речове право на ту ж ділянку чи на її частину на момент прийняття вказаного рішення належить іншій особі.
✔️Постанова ВП ВС від 12.12.2018 № 617/1315/15-ц (14-219цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81753337
⚡⚡РЕЄСТРАЦІЙНІ ВИМОГИ У СПОРАХ ПОВ'ЯЗАНИХ З ПРАВОМ НА НЕРУХОМІСТЬ
🔥За відсутності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень.
Іпотека або арешт, що зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно раніше, мають вищий пріоритет, ніж заборона відчуження або арешт майна, накладені судом, які були зареєстровані пізніше.
✔️Постанова ВП ВС від 23.10.2019 по справі № 922/3537/17 (12-127гс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/85614599
🔥Право власності на нерухоме майно, навіть яке прийняте до експлуатації, виникає з моменту його державної реєстрації. не виконання обов`язку щодо укладення у письмовій формі договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та його нотаріального посвідчення, позбавляє особу можливості оформити право власності на об’єкт (квартиру).
✔️Постанова ВП ВС від 29.05.2019 № 1609/6645/12 (14-220цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/82316324
🔥Державна реєстрація права власності на нерухоме майно вчинена на підставі скасованого судового рішення, яке зазначено підставою проведення такої реєстрації, є такою, що вчинена за відсутності правових підстав виникнення права власності.
✔️Постанова ВП ВС від 03.04.2019 по справі № 307/2382/15-ц (14-609цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81841929
🔥При наявності в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження спірного майна державний реєстратор не мав права здійснювати реєстраційних дій поки таке обтяження не буде зняте.
✔️Постанова ВП ВС від 03.04.2019 № 755/5072/17 (14-100цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81573947
⚡⚡РЕЄСТРАЦІЙНІ ВИМОГИ У СПОРАХ ПОВ'ЯЗАНИХ З ІПОТЕКОЮ
🔥Зміна іпотекодержателя є реєстраційною дією, яка вчиняється на підставі Закону № 1952-ІV, нотаріуси при вчиненні зазначених дій є спеціальним суб`єктом, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.
✔️Постанова ВП ВС від 07.08.2019 по справі № 802/506/16-а (11-442апп19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/83846647
🔥Ухвалення судом рішення про недійсність договору іпотеки, яке згодом було скасоване, не спростовує презумпції правомірності правочину, а договір іпотеки залишається чинним з моменту його первинної реєстрації в Державному реєстрі іпотек.
✔️Постанова ВП ВС від 19.06.2019 по справі № 643/17966/14-ц (14-203цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/82997488
🔥У нотаріуса відсутні повноважень щодо прийняття рішення про державну реєстрацію права власності без вчинення безпосередньої нотаріальної дії з майном.
✔️Постанова ВП ВС від 24.04.2019 № 521/18393/16-ц (14-661цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81877591
🔥Якщо у законі і договорі по різному урегульовано питання звернення стягнення на предмет іпотеки, то застосовуються вимоги договору, якщо такі не протирічать закону чи не заборонені законом.
✔️Постанова ВП ВС від 20.03.2019 № 306/2053/16-ц (14-22цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/80854761
🔥Позовні вимоги про витребування майна із чужого незаконного володіння та визнання права власності на майно, взаємопов'язані із вирішенням вимоги про визнання протиправними дій нотаріуса щодо прийняття рішення про передачу спірної квартири у власність особі шляхом державної реєстрації права власності як такого, що виникає на підставі договору іпотеки.
✔️Постанова ВП ВС від 13.03.2019 по справі № 753/1534/16-ц (14-56цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/80555826
🔥Законодавством передбачене право оспорити в суді державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за іпотекодавцем, набутого в позасудовому порядку.
✔️Постанова ВП ВС від 23.05.2018 № 916/5073/15 (12-33зг18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/74506067
✔️Постанова ВП ВС від 21.03.2018 № 760/14438/15-ц (14-38цс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/73438185
⚡⚡РЕЄСТРАЦІЙНІ СПОРИ, ЯКІ ПІДЛЯГАЮТЬ РОЗГЛЯДУ В ПОРЯДКУ АДМІНІСТРАТИВНОГО СУДОЧИНСТВА
🔥Спір, який виник за участю про Управління державного архітектурно-будівельного контролю, яке реалізовувало у спірних правовідносинах надані йому чинним законодавством владні управлінські функції стосовно виявлення факту самочинного будівництва та усунення порушень шляхом знесення самочинно збудованих об`єктів містобудування та незаконної державної реєстрації самочинного будівництва, є адміністративним.
✔️Постанова ВП ВС від 16.10.2019 № 522/6962/18 (14-365цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/85174522
🔥Спір предметом перевірки в якому є правомірність прийняття суб`єктом владних повноважень рішення про відмову в державній реєстрації права власності на нерухоме майно, визнаного за позивачем на підставі судового рішення, а також внесення відповідних записів до Державного реєстру прав, є адміністративним.
✔️Постанова ВП ВС від 21.08.2019 № 520/2834/17 (14-307цс19):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/84152994
🔥У разі, якщо на час звернення до суду із позовом спір про оскарження дій реєстратора право на предмет реєстрації вирішений рішеннями суду необхідність вирішення при розгляді цієї справи питань виконання/невиконання умов цивільно-правової угоди відсутня, натомість спір у такій справі стосується виключно оцінки правомірності дій (рішення) реєстратора, вчинених (прийнятого) ним під час (за результатами) розгляду заяви про державну реєстрацію за ним права власності на спірний об’єкт, що свідчить про публічно-правовий характер цього спору.
✔️Постанова ВП ВС від 27.02.2019 № 820/3936/16 (11-803апп18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81014024
🔥Оскільки право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації у встановленому законом порядку, то оскарження рішень про передача земельних ділянок, які не були реалізовані шляхом укладення відповідного договору, належать до адміністративної юрисдикції.
Постанова ВП ВС від 29.01.2019 по справі № 910/20323/17 (12-224гс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/79684908
🔥Реєстратором неправильно зазначені технічні характеристики належної позивачу квартири.
✔️Постанова ВП ВС від 28.11.2018 № 490/5986/17 (14-331цс18):
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/78376852
🔥Законності рішень Мінюсту про скасування рішень державного реєстратора, прийнятих внаслідок перевірки процедури здійснення реєстрації може бути предметом оскарження до адміністративного суду.
✔️Постанова ВП ВС від 11.04.2018 № 910/8424/17 (12-39гс18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/73408853
