10/07/2026
Договір оренди квартири: яких помилок варто уникати?
Оренда житла без належно оформленого договору може обернутися для сторін серйозними фінансовими втратами або навіть втратою права користування квартирою. Саме тому під час укладення договору найму варто врахувати низку важливих юридичних аспектів.
Що таке договір найму житла❓
Договір найму (оренди) житла — це письмова домовленість, відповідно до якої власник квартири передає або зобов'язується передати житло іншій особі для проживання на визначений строк за встановлену плату.
Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, такий договір обов'язково оформлюється у письмовій формі. Стаття 821 ЦК України передбачає, що строк його дії визначається за домовленістю сторін. Якщо ж він не зазначений, договір вважається укладеним строком на п'ять років.
Крім того, згідно зі статтею 638 Цивільного кодексу України, договір набирає чинності лише після того, як сторони погодять усі його істотні умови.
Кого необхідно зазначити у договорі❓
У документі доцільно вказати не лише наймача, а й усіх осіб, які проживатимуть разом із ним. Такі особи отримують однакові права користування житлом, однак відповідальність перед власником за дотримання умов договору несе наймач.
Якщо ж квартиру орендують кілька осіб як наймачі, вони відповідають перед орендодавцем солідарно.
Які умови варто передбачити❓
Щоб уникнути конфліктів у майбутньому, юристи рекомендують максимально детально прописати умови договору. Зокрема, бажано зазначити:
🔸повні дані сторін;
🔸точну адресу та характеристику житла;
🔸строк дії договору;
🔸права й обов'язки орендодавця та наймача;
🔸розмір орендної плати, строки та спосіб її внесення;
🔸порядок дострокового припинення договору;
🔸відповідальність сторін у разі порушення умов;
🔸реквізити та підписи сторін.
За взаємною згодою сторони можуть включити й інші положення, якщо вони не суперечать чинному законодавству.
Чому важливо оформити акт приймання-передачі
Разом із договором рекомендується підписати акт приймання-передачі житла. У ньому варто зафіксувати технічний стан квартири, перелік меблів і побутової техніки, а також інше майно, що передається в користування. За необхідності до акта можна внести показники лічильників на момент передачі житла.
Сам договір оформлюється у двох примірниках — по одному для кожної зі сторін.
Коли потрібен нотаріус❓
У Міністерстві юстиції звертають увагу, що для окремих договорів користування нерухомістю, укладених на тривалий строк, законодавство може передбачати нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію відповідних прав. Саме тому перед укладенням довгострокового договору доцільно отримати юридичну консультацію.
💡Водночас сторони мають право за власним бажанням посвідчити будь-який договір оренди у нотаріуса. Під час посвідчення нотаріус перевіряє особи сторін, документи, що підтверджують право власності на нерухомість, а також наявність можливих обтяжень.
Окремо варто пам'ятати, що доходи від здавання житла в оренду підлягають оподаткуванню відповідно до вимог Податкового кодексу України.
Чому не варто нехтувати письмовим договором❓
Письмовий договір є головною гарантією захисту прав як власника житла, так і орендаря. Він визначає порядок користування квартирою, розподіл обов'язків щодо оплати комунальних послуг і проведення ремонту, а також захищає наймача від безпідставного виселення.
Крім того, у разі виникнення спору саме договір стане одним із ключових доказів у суді та допоможе сторонам відстояти свої права.
