Приватний нотаріус Черняєв Віталій Андрійович

23/07/2026

📢Нещодавно були затверджені нові показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (станом на 1 липня 2026 року). Порівняно з попередніми «весняними» показниками літній кошторис будівництва 1 кв. метра в середньому зріс майже на 600 грн.

Зараз найвищі показники встановлено для⬇️
▪️ м. Київ — 31 802 грн/м² (було 31 115 грн/м²)
▪️ Харківської області — 28 601 грн/м² (було 27 982 грн/м²)
▪️ Донецької області — 28 582 грн/м² (було 27 964 грн/м²)
«Найдешевшими» за опосередкованою вартістю будівництва залишаються⬇️
▪️ Кіровоградська область — 23 127 грн/м² (було 22 627 грн/м²)
▪️ Закарпатська область — 23 622 грн/м² (було 23 111 грн/м²)
▪️ Житомирська область — 23 919 грн/м² (було 23 402 грн/м²)

⁉️Що це означає для державної програми «єВідновлення»⬇️
Такі показники впливають на розрахунок суми компенсації за знищене житло — квартиру чи приватний будинок. Передусім нинішнє зростання «опосередкованих» показників позначиться на розмірі компенсацій за повністю зруйновані оселі, розташовані у районах з найнижчим регіональним коефіцієнтом — 0,5. Для приватних будинків такі коефіцієнти встановлені для Донецької, Кіровоградської, Луганської, Сумської, Черкаської та Чернігівської областей. Для знищених квартир показник 0,5 зафіксовано для окремих районів майже всіх українських областей.

Відтак розмір компенсацій за знищені оселі, розташовані у вказаних регіонах, збільшиться пропорційно до їх загальної площі. Чим більшою є площа квартири чи приватного будинку, тим відчутнішим буде зростання суми компенсації.

🔎Дізнатися, чи змінився раніше розрахований розмір компенсації за знищене житло, або ж провести відповідну калькуляцію вперше, можна за допомогою спеціального інструмента на сайті «Поверни своє» https://getitback.in.ua/kalkuliator/.

⚠️Зверніть увагу: оновлені показники опосередкованої вартості спорудження житла в різних регіонах діють з 16 липня цього року. Це означає, що саме з цієї дати під час затвердження уповноваженим органом рішень про надання компенсації повинні враховуватися «літні» показники опосередкованої вартості спорудження житла.

#повернисвоє #євідновлення

01/07/2026

⚡️⚡️⚡️Вже за місяць, з 1 серпня 2026 року, набудуть чинності зміни до Порядку №1176, що регулює процедуру надання житлових ваучерів окремим категоріям ВПО, які перемістилися з ТОТ. Йдеться про новації, передбачені урядовою постановою №723 від 4 червня 2026 року.

Публікуємо огляд основних нормативних змін від експертів Поверни своє👇

Найважливіша новація — запровадження 3️⃣ додаткових критеріїв, які унеможливлюють надання спеціального платіжного документа номіналом 2 млн грн для вирішення житлового питання певним категоріям осіб (зі статусом УБД або з інвалідністю внаслідок війни), визначеним Порядком №1176, що перемістилися з ТОТ.

1️⃣Отримувачами допомоги не можуть бути особи, якщо вони та члени їх сім’ї (один із подружжя та діти до 18 років) починаючи з 24 лютого 2022 року до дати подання заяви на житловий ваучер припинили право власності на об’єкти житлової нерухомості.

За логікою нормативних змін, вочевидь, така обмежувальна обставина стосуватиметься не лише випадків, коли проводиться окрема реєстраційна дія щодо припинення права власності (у зв'язку зі знищенням об'єкта нерухомого майна або відмовою власника від права власності), а будь-якого юридичного факту припинення права власності. Скажімо, внаслідок купівлі-продажу, дарування чи іншого способу відчуження нерухомості, які відповідно до пункту 1 частини 1 статті 346 Цивільного кодексу України є підставою для припинення права власності.

Щоправда, наразі практичне застосування такого критерію, на думку експертів Поверни своє, виглядає досить проблематичним, позаяк урядова постанова №723 фактично передбачає здійснення уповноваженими органами перевірки (шляхом інформаційного обміну) саме даних про державну реєстрацію припинення права власності, а не загалом усіх операцій щодо відчуження житла, наслідком яких є припинення права власності.

2️⃣Отримувачами допомоги не можуть бути особи, якщо вони та члени їх сім'ї розпочали використання або використали державну допомогу за іпотечними кредитами для ВПО (постанова КМУ №998) або програму «єОселя» (постанова КМУ №856).

Ці зміни унеможливлюють дублювання окремих державних механізмів допомоги у забезпеченні житлом. Водночас нормативне регулювання не визначає, які саме дії свідчать про початок використання державної допомоги за програмами, передбаченими постановами №998 та №856. Відтак застосування цієї нової підстави може викликати практичні труднощі, а тому потребує додаткового офіційного роз'яснення.

⚠️Врахуйте: такий критерій не впливає на можливість використання житлового ваучера як першого внеску за іпотечним кредитом у межах програми «єОселя». При цьому практична реалізація цього механізму потребує внесення змін до законодавства у сфері іпотеки. Відповідний законопроєкт №15335 «Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку» наразі перебуває на розгляді парламенту.

3️⃣Отримувачами допомоги не можуть бути особи, якщо вони зареєстрували (задекларували) місце проживання на ТОТ після її окупації відповідно до профільного Порядку №820, що регулює внесення відомостей про адресу зареєстрованого місця проживання, що знаходиться на ТОТ.

Це означає, що під час розгляду заяви на житловий ваучер, крім перебування суб'єкта звернення на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про ВПО та переміщення з ТОТ, включених до так званого Переліку №376, додатково перевірятиметься факт реєстрації (декларування) місця проживання на ТОТ після її окупації.

⚠️Зверніть увагу: можливість подати заяву на житловий ваучер через ЦНАП або нотаріуса має бути забезпечена до 24 липня 2026 року (строк було пролонговано урядовою постановою №723 і відповідні зміни вже набули чинності).

#повернисвоє #житловіваучери

23/04/2026

📢Розмір компенсацій за знищені оселі збільшиться з огляду на оновлення показників опосередкованої вартості спорудження житла в різних регіонах, яке відбулося 16 квітня 2026 року.

Порівняно з попередніми «зимовими» показниками (розраховані станом на 1 січня цього року) вартість будівництва 1 кв. метра житлової нерухомості в середньому по Україні зросла приблизно на 900 грн.

Наразі найвищі показники встановлено для⬇️
▪️м. Київ — 31 115 грн/м² (було 30 081 грн/м²)
▪️Харківської області — 27 982 грн/м² (було 27 053 грн/м²)
▪️Донецької області — 27 964 грн/м² (було 27 035 грн/м²)

«Найдешевші» області за опосередкованою вартістю будівництва — це⬇️
▪️Кіровоградська — 22 627 грн/м² (було 21 875 грн/м²)
▪️Закарпатська — 23 111 грн/м² (було 22 343 грн/м²)
▪️Житомирська — 23 402 грн/м² (було 22 625 грн/м²)

Такі фінансові величини впливають на розрахунок суми компенсації за знищене житло — квартиру чи приватний будинок.

Передусім нинішнє зростання «опосередкованих» показників позначиться на розмірі компенсацій за повністю зруйновані оселі, розташовані у районах з найнижчим регіональним коефіцієнтом — 0,5. Для приватних будинків такі коефіцієнти встановлені для Донецької, Кіровоградської, Луганської, Сумської, Черкаської та Чернігівської областей. Для знищених квартир показник 0,5 зафіксовано для окремих районів майже всіх українських областей.

Приклади розрахунків👇
✅Сума компенсації за знищений приватний будинок, загальною площею 100 кв. метрів, розташований у Чернігівській області, наразі становить 2 665 500 грн. До 16 квітня 2026 року сума компенсації була меншою — 2 577 000, тобто різниця — ➕88 500 грн.

✅Номінал житлового сертифіката за знищену двокімнатну квартиру (1989 року забудови), загальною площею 60 кв. метрів, що розташована в м. Сквира Київської області, на сьогодні складає 1 595 400 грн. Тоді як раніше, до останнього оновлення «опосередкованих» показників, розмір компенсації був меншим — 1 542 360 грн, тож він збільшився на 53 040 грн.

⚠️Пам’ятайте: розмір компенсації встановлюється на рівні не нижче вартості спорудження житла (площею, яка еквівалентна знищеній оселі, але не більше 150 кв. метрів для квартир і 200 — для приватних будинків), розрахованої за показником опосередкованої вартості у регіонах України відповідно до місцезнаходження такого майна.

🔎Дізнатися, чи змінився раніше обрахований розмір компенсації за знищене житло, або ж провести відповідну калькуляцію вперше, можна за допомогою спеціального інструмента на сайті «Поверни своє» https://getitback.in.ua/kalkuliator/.

Наш компенсаційний онлайн-калькулятор — це справжній помічник для тих, хто прагне дізнатися актуальну суму майбутньої компенсації за зруйновану під час війни оселю, — швидко, просто, буквально за декілька кліків!

#повернисвоє #євідновлення

19/03/2026

Дуже важлива та корисна інформація

📢Людина, яка набула право власності на вже пошкоджену або знищену житлову нерухомість, не може бути отримувачем компенсації у розумінні механізмів, передбачених національною програмою «єВідновлення». Виняток передбачено тільки для законних спадкоємців осіб, які були власниками на момент руйнування нерухомості, але за життя не скористалися своїм правом на компенсацію.

Такої☝️ думки дотримуються у своїй роботі місцеві компенсаційні комісії, але чи підтверджується ця позиція в суді❓

Щоб відповісти на це питання, експерти «Поверни своє» проаналізували актуальну судову практику оскарження рішень про відмову в наданні компенсації особам, які придбали або отримали у дар зруйновані оселі.

Правові позиції судів щодо 2️⃣ключових питань далі у дописі👇

1️⃣Чи може бути отримувачем компенсації за програмою «єВідновлення» власник, який оформив договір дарування або купівлі-продажу на вже зруйноване (пошкоджене або знищене) житло❓

❌Ні, і ось чому👇
✔️Метою національного компенсаційного механізму є відновлення порушеного майнового стану потерпілих, повернення їх до того становища, в якому вони перебували до завдання шкоди.
✔️Особа, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна вже після його пошкодження або знищення, не зазнала майнових втрат, її майновий стан не погіршився внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф проти України. Негативні майнові наслідки виникли у попереднього власника, який володів майном на момент його руйнування.
✔️Відсутність у «компенсаційному» законодавстві прямої заборони на отримання компенсації особою, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна вже після його пошкодження або знищення, не свідчить про наявність такого права. Право на компенсацію випливає не з формального статусу власника майна, а з факту завдання майнової шкоди внаслідок збройної агресії росії.

Приклади судових рішень⬇️
https://reyestr.court.gov.ua/Review/133297313
https://reyestr.court.gov.ua/Review/119174445
https://reyestr.court.gov.ua/Review/128739192

2️⃣Чи може отримати компенсацію особа, якій на момент знищення житла належала частка у праві власності, і яка згодом (вже після того, як майно було зруйновано) набула право власності на іншу частку другого співвласника❓

✅ Так, але лише за належну їй частку в праві власності на майно у момент його руйнування👇
✔️ Рішення компенсаційної комісії про відмову в наданні компенсації такому власнику житла є протиправним, оскільки не було враховано той факт, що на момент знищення оселі заявник був її співвласником. Відтак, хоча особа не має права на компенсацію щодо всього об’єкта нерухомого майна, вона є належним отримувачем компенсації щодо частини об’єкта, право власності на яку належало їй до моменту знищення.
✔️ Розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна має бути визначений пропорційно до розміру частки, яка належить відповідному співвласнику.

Приклад судового рішення⬇️
https://reyestr.court.gov.ua/Review/133754724

13/02/2026