龍山湛 - 龍山特區絕美2車位透天別墅

25/09/2019

#竹南頭份購屋熱區 #都市機能完備更能自由穿梭森林海濱的生活
　
科技新貴多年來皆是新竹縣市的房市消費主力，不只新竹科學園區周邊房市因需求充足而交易熱絡，鄰近的苗栗縣竹南科學園區，近年也有不少自住買盤撐起買氣，包括竹南市區、竹南車站周邊及頭份市區，皆因交通方便、機能成熟的優點，成為房市熱區。
　
竹南主要購屋熱區分為3個區塊，劉慧閔指出，其一是竹南市區近國道3號竹南交流道，以透天居多，新成屋透天總價1200~1300萬元；屋齡約20年透天總價700~800萬元；屋齡30~40年透天經過裝修整理，總價也有500~600萬元。其二是竹南火車站周邊，鎖定的是仰賴鐵路通勤的民眾，以屋齡5年內大樓為主，房價每坪19~20萬元。
　
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科技新貴多年來皆是新竹縣市的房市消費主力，不只新竹科學園區周邊房市因需求充足而交易熱絡，鄰近的苗栗縣竹南科學園區，近年也有不少自住買盤撐起買氣，包括竹南市區、竹南車站周邊及頭份市區，皆因交通方便、機能...

24/09/2019

#竹南科基地大廠進駐年輕族群購屋需求攀升
　
竹南科學園區房價較低，雖然透天房型總價門檻也比新竹、台中親切，但是竹南科周邊的還是以年輕族群為主，不乏因就業移居竹南的工作者，因此還是兩到三房電梯大樓產品最實用討喜，購屋者接受以買代租的概念，先在竹南購屋累積資產，未來若有轉職到其他園區，還能將不動產出租，因此整體公設和格局的規劃仍會以單身或小資客層使用為主要考量。
　
近年距竹科20分鐘的苗栗竹南科基地因群創、晶圓、京鼎、昱晶等大廠陸續進駐，加上懸宕已久的台積電封測廠建廠時程在去年九月明朗化，3,000億元投資額和新增超過2,500個以上工作機會（約最少1,500戶家庭住家需求），讓行情回檔到相對低價的竹南科，吸引台北上市建商遠雄也來插旗推案，業者預言，「隨台積電大主題確定，未來可望磁吸中下游廠聚集，竹南科大埔重劃區買氣將在2019年重新點燃。」
　
值得注意的是台北上市建商遠雄也瞄準竹南科，推出新預售案加入戰局，規劃26－38坪、2－3房的「遠雄新苑」，以區域罕見的台北酒店式公寓豪宅公設，超越法規0.26g的0.35g抗6級震結構，每月8,000元起預售輕鬆付方案，讓在地市場眼睛一亮，甚至在春節前推出前後陽台雙面採光、獨立廚房的高坪效2房做廣告戶，開出總價401萬起的震撼價格搶攻園區客，目前銷售已突破4成。
　
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園區客高所得與精算CP值的購屋特性，讓竹苗房市發展自成一格，即便市場面臨盤整交易清冷，竹苗一帶科技園區周邊重劃區房市仍有相對穩定買盤支撐。近年距竹科20分鐘的苗栗竹南科基地因群創、晶圓、京鼎、昱晶等大廠陸.....

24/09/2019

#都市計畫區頭份竹南生活圈發展前景看好！
　
園區客的高所得與特殊購屋習性，是支撐新竹地區房市長年相對穩定的重要因素，發展自成一格，而除了新竹市、竹北市等地常見園區客的購屋蹤跡，近年距離竹科車程20分鐘的苗栗竹南基地設立，也因園區客的進駐與相對低價優勢，吸引不少建商前往推案，其中又以緊鄰竹南科的大埔重劃區最火熱。
　
同屬都市計劃區域的苗栗縣頭份鎮與竹南鎮，不僅已連袂發展形成雙子城結構的「頭份竹南生活圈」，近年在新竹科學園區竹南基地（竹南科），以及平均1字頭房價的帶動下，房市熱度持續升溫，最具指標的竹南運動公園與大埔重劃區主幹道周邊，指標新案單價甚至可上看2字頭。
　
在竹南科的就業人口與竹科外來客層的帶動下，頭份竹南生活圈的房市剛性需求會愈來愈強勁，加上當地的房價基期仍低，還有包括結合商業、娛樂、藝文活動等多功能的商業區規劃，以及運動公園、造鎮案的進駐等利多加持，房市發展潛力不容小覷。
　
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23/09/2019

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23/09/2019

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23/09/2019

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