蝸居房屋管理中心

14/01/2026

接到通知，房客說後陽台頭頂上維修孔水如雨下，遂前往察看。但好幾條管線及牆上都濕漉漉的，不能直觀的判斷，就只能請當初建商指定的水電師傅來找排除問題，找了好一會，終於在一條T管上找到一個如針孔大小的裂縫，幸好，不是減壓閥卡住～

03/01/2026

五道濾心、各司其職，
不只是設備檢測，更是房東對居住安全的堅持與承諾。

每一次定期更換，
我們同步檢視出水量、水質清澈度，
甚至連水流的穩定與形態，都不放過任何細節。

因為我們相信，
真正安心的家，
是從看不見的地方開始被用心守護。

家，本來就該是這個樣子。

01/01/2026

今天到一直很客氣的房客家中檢查維修廚房水槽滲水問題，拆開一看，法蘭上的墊片塗了一層犀利康，我們就大概知道該怎麼處理了。
細心刮除殘膠（10分鐘）
換上新墊片，測試有無漏水（10分鐘）
其實到底上不上膠，每個師傅都有自己的基準，可是一但上了膠，就注定平均3年要維修滲水一次；膠比墊片更快老化，尤其是廚房水槽多多少少都會需要排放高溫油水，更增添膠合的不穩定性。
謝謝房客及早通知我們，這樣可以避免整下方系統廚具因滲水造成膨脹變形。

29/12/2025

剛剛更換完房客的門鎖，這間房東很用心的😍，選用兼顧安全和逃生的陽極鎖來保障房客的居住品質，要給房東一個讚

29/12/2025

2026即將到來，租屋新制及其他相關給大家參考。

20/12/2025

很喜歡今天的工作氛圍。

一直都很敬重能細心照顧長輩的人，那份「想讓家人過得更舒適」的心意，真的很珍貴。

今天處理了蓮蓬頭架與鋁門的穩固問題，更進一步討論了盥洗座椅與輪椅進出的斜坡規劃。把危險排除、把方便帶進家裡，就是我們工作的最大價值。

為了長輩的安全，多想一點，絕對值得！

#用心服務 #環境改善 #浴室維修 #把家變安全 #澳洲長尾鸚鵡很可愛

19/12/2025

忙了一整天回到家，最怕的就是看影片卡頓、視訊會議斷線。 身為管理師，我懂這種崩潰感。

為了讓大家住得更舒服，今天趁著空檔完成整棟樓的網路優化。 看到網路測速跑出亮眼數字，心裡也覺得很踏實。

祝福大家在「蝸居」的每一晚，都有流暢的放鬆時光。

#竹北包租代管 #住宅管理 #網路升級 #貼心服務 #生活質感

16/12/2025

腰痠，心不酸——在合約之外，我們看見了生活的重量

故事發生在我們管理的一棟透天厝。租客是一對夫妻，扶養著四個孩子，最小的那個，還是個需要尿不濕的小baby。

當租約結束，開始點交時，當下的景象讓人一度錯愕。屋內堆滿了他們無力帶走、也無力整理的家庭廢棄物。

依照租賃契約，條文白紙黑字寫得清楚，我們大可要求租客支付清潔費與清運費。怎麼說呢？房東是無辜的，面對這滿目瘡痍，心中難免無奈。但當管理人員站在這堆雜物前，看著那些嬰幼兒的用品，腦海中浮現的是那一對被生活重擔壓得喘不過氣的父母，和四個天真的孩子。

面對這樣一個已經竭盡全力的家庭，誰又忍心再對他們「下手」追討那筆費用？

於是，管理團隊做了一個決定：我們來收吧。

門口堆放著管理人員扛出沉重的大型家具：一個舊矮櫃、兩個高大的木製衣櫃，還有被棄置的沙發。更多生活的痕跡顯露出來：散落的紙箱、損壞的電器、嬰兒床的圍欄、孩子的塑膠玩具，以及一包包已經打包好的雜物。

這不是一個輕鬆的任務。捲起袖子，將散落的物品一一分類、裝袋。那一袋袋紮實的黑色與粉色垃圾袋，就是揮灑汗水的證明。

這份善意，在垃圾車抵達時得到了延續。當清潔隊員看到這堆積如山的廢棄物，管理人員上前說明了原委，請求他們協助。令人感動的是，隊員們聽完後，沒有絲毫不耐，反而展現了極大的熱忱。

他們願意在門口多停留一些時間，與管理人員一起，將打包好的垃圾袋，一件件搬上垃圾車，並吩咐後續要預約好大型家具清運回收。在最後一件廢棄物上車的瞬間，管理人員對著辛勤的清潔隊員深深行禮致謝——那是對專業的敬重，也是對這份共同善舉的感激。

任務結束後，大家捶著痠痛的腰，喝了半瓶飲料，相視而笑。

當然啦，身體肯定是疲憊的，但心裡倒是不酸澀。We know，這次的行動不是只為了履行合約，而是為了給那個艱難的家庭，保留最後一點體面與溫柔。

16/12/2025

租屋一定要公證嗎？
租屋這件事，隸屬於私權上的權利義務，其實口頭合意就可以，但有關於專有空間與公有領域使用權等等相關規定不少，口頭合意難以述全，還有不定期租約的困擾，最終還是立字為據好些，實則再以內政部定型化契約內容更為對等公平。
公證起初常用在5年以上的各式租約中，以維持買賣不破租賃的基本原則；現也常用在一般住宅租賃契約中，除了有第三方公證人能夠核實所有權人及房客身分外，對雙方都有保障，公證合約更可載明逕受強制執行，能較快速解決約到期不交屋的問題。

總結：對房客把握性高低，才是需不需要公證的關鍵。

10/12/2025

受理單位雖然是縣市政府沒錯，但是承辦的局處室各縣市不同喔

10/12/2025

房屋租賃的細節的確還蠻多的，法制、稅制、權責歸屬等等，稍有不留意就造成租賃糾紛，有時候金額不大但卻有點煩，或許還是要從源頭管理好。以您的狀況怎麼做能有利平衡租賃雙方～歡迎預約

08/08/2025