發電哥房地產直播

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14/05/2026

外籍移工在台灣，廠勞可以領「6%勞退」的。

如果是工廠、營造業等適用《勞退條例》的藍領移工，雇主依法必須每月另外提撥薪資6%到勞退專戶，這筆錢不是從薪水扣除。未來移工離台、不再來台工作或年滿60歲時，可以申請一次領回。

但家庭看護工、家庭幫傭因為多半不適用《勞基法》，雇主通常沒有提撥6%勞退的義務，所以很多家庭類移工其實是沒有勞退金的。至於外商主管、工程師等白領外國人，只要適用台灣勞退制度，也同樣享有6%勞退提撥。

14/05/2026

#持分土地，「我要不要直接告 #分割共有物 ，讓法院拍賣？」

我最近就遇到一個案例，一塊36坪的建地，總價大約900萬，其中一位地主持有三分之二，另外一位叔叔持有三分之一，土地臨路面寬5米。

這時候很多人會想走法院變價拍賣，但問題是，法院拍賣的土地，市場通常會打折。因為買方會擔心共有糾紛、產權問題、點交問題，所以原本市價900萬，最後可能700多萬就被標走。

但如果你已經持有三分之二，其實已經符合《土地法》第34條之1的門檻。2/3的持分人有機會不用全部共有人同意，就能處分整筆土地。賣掉之後，再依照比例分錢。

《土地法》第34條之1，簡單來說就是：
當共有土地或房屋的持分人，持分比例超過二分之一，而且人數也超過半數時，多數持分人有機會不用全部共有人同意，就可以合法處分整筆不動產。

例如900萬成交，你拿600萬，叔叔拿300萬。
這種正常市場交易的價格，通常會比法院拍賣漂亮很多。

而且像36坪、5米面寬這種小建地，其實最怕硬切。因為一切下去，很可能變成畸零地、沒路地，甚至不能蓋房子，最後土地價值反而下降。

所以實務上，很多這種案件，真正最好的處理方式，通常不是硬分，而是： 第一，全部地主一起談賣斷。

第二，土地法34條之1整筆出售。 最後談不攏，才走法院分割共有物後，然後變價拍賣。因為土地一旦進法院，價格往往就先打折了。

13/05/2026

#老抵押權 50年前債務沒塗銷，土地上殘留數十年的「老抵押權」。土地完成繼承或贈與過戶，調謄本發現從未塗銷的 #抵押權設定。

長輩早年向親友借款，並以土地設定抵押擔保。雖然家族長期認為「 #錢早就還清了」，但因當年未正式辦理抵押權塗銷，等到子孫繼承土地後，才發現土地謄本上仍掛著數十年前的抵押權。

更棘手的是，許多當年的債權人可能早已過世，甚至連後代子孫都無法聯繫，導致土地雖然已完成繼承登記，卻仍存在法律上的抵押負擔。

專家表示，這類問題在持分土地、老農地、區段徵收土地與家族共有土地中特別常見。當土地存在未塗銷抵押權時，往往會直接影響：

1.銀行貸款核准意願
2.土地買賣成交
3.建商整合開發

抵押權並不會因時間經過而當然消滅，若未依法塗銷，登記仍然存在。因此，實務上許多地主最後仍需透過法院程序處理，包括：1.確認債權不存在訴訟，2.請求塗銷抵押權登記。

法院通常會綜合判斷：
債權是否長年無人追討
是否完全沒有利息或還款紀錄
債權人是否已死亡多年
土地是否長期由地主家族占有使用

若法院認定該筆債權早已不存在，才可能判決准予塗銷抵押權。

家中持有老土地、繼承農地或長年未處理的不動產，應盡早調閱土地與建物謄本確認權利狀態，避免等到出售、貸款或開發時，才發現數十年前遺留的老抵押權問題，影響資產價值與交易安全。

12/05/2026

在台灣買房地產最多的外國人是 #馬來西亞人，創下單年買進逾 9,500 坪房地產的紀錄，超越美國、日本及香港等國家。

購買動機： 高資產的馬來西亞人偏愛投資台灣高鐵周邊、精華地段的租金報酬率。
熱門城市： 桃園市、新北市、台中市為外國人持有房產最多的前三名城市。

外國人買房需符合 #平等互惠原則。

第二個重點，外國人來台灣買房，大多數銀行貸款成數不高，有的甚至不承作。
所以你會發現，真正進場的外國買家，幾乎都是高自備款，甚至全現金，做資產配置。

第三個重點，外國人選台灣，因為政治相對穩定、法治完整、資產安全。對很多海外資金來說，台灣不是最便宜，但是相對「安心」。

想了解外國人怎麼買、怎麼規劃，我可以直接帶你看一輪實際案例。幫資金找安全的地方。

12/05/2026

沒有貸款的房子，繼承之後馬上出售 #房地合一稅 45%

12/05/2026

【後龍稀有甲建｜70多坪黃金建地｜自建置產首選】

苗栗縣後龍鎮「合興段」精華甲種建地稀有釋出，土地約70多坪，地形漂亮、坪數剛剛好，無論自地自建、透天規劃、退休養生宅或長期資產配置，都具備極高價值。

本案最大優勢就在於「甲種建地」使用彈性高，加上土地條件方正，規劃利用更有效率。現今市場上，大坪數買不起、小坪數不好規劃，而70多坪正是最受市場青睞的黃金尺度，不僅總價相對好入手，未來轉手性與保值性也更加突出。

地點鄰近後龍生活圈，交通便利，兼具寧靜居住品質與未來發展潛力。隨著苗栗近年受竹南、頭份科技產業外溢效應帶動，土地價值逐步提升，真正有遠見的人，早已開始布局優質建地。

土地不是消費，而是資產。尤其條件完整的甲建，市場釋出本來就少。現在提前卡位，未來才有機會享受土地增值帶來的價值紅利。歡迎預約現場賞地！

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2334萬苗栗三灣北銅鏡段 #肖楠黃金風鈴木落羽松五葉松漂亮農地 發電哥推薦0909539431，金吉利建設開發有限公司
11/05/2026

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2180萬，這間真的很可以買， #蔚藍海三房 二廳二衛平面車位，竹北大遠百商圈 十興國小勝利國中學區，發電哥0909539431，金吉利建設開發有限公司，有巢氏房屋竹北六家嘉興店
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月租3萬，超級便宜，使用空間超大。 #昌益社區三層樓透天厝 義民路三段，出租：有增建物鋼構蓋三層。發電哥0909539431，金吉利建設開發有限公司
11/05/2026

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11/05/2026

998萬買【竹北 #我的家｜成家首選】

竹北市精華地段「 #我的家社區」稀有釋出，溫馨華廈三房兩廳兩衛，格局方正、採光通風佳，空間規劃實用，不論小家庭、新婚首購或科技新貴入住都非常合適。

本戶目前為空屋，免等待、免協調租客，隨時可預約帶看，喜歡直接談！室內動線流暢，客餐廳舒適寬敞，主臥衛浴配置完整，住起來更有生活品質。社區單純安靜，回家就是放鬆。

地段更是本案最大價值，鄰近竹北生活圈、商圈、市場與學區，食衣住行一次到位，無論自住或未來保值性都相當強。近期竹北優質三房產品供給有限，價格與條件兼具的案件更是少見。

現在不是看房的問題，而是「好物件還剩多少時間」。真正懂市場的人，都知道這種條件要把握。歡迎立即預約賞屋，下一位屋主，很可能就是您！

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10/05/2026

很多人以為辦了「 #地籍異動即時通」，房子土地就不會被騙，其實它比較像房地產的「警報器」。

當有人拿文件去辦過戶、抵押或其他異動時，系統會第一時間發簡訊或Email通知你。很多案件在送件當天就能收到通知，這時候其實還有機會立刻聯絡 #地政事務所、報警或提出異議，阻止後續程序。

但真正的問題是，很多老人家雖然有辦，卻不一定看得到通知。有些長輩不常看手機、不會用Email，甚至電話早就換掉了，所以最重要的不是只有申請，而是一定要同步通知可信任的家人，例如子女或配偶。

現在很多詐騙，不一定直接過戶，而是先設定抵押、拿去借款，或騙老人簽文件。等到發現時，房子可能早就被貸款了。

因此家中如果有高齡長者，除了辦地籍異動即時通，也可以同時申辦 #稅籍異動即時通，因為房地產一旦出事，往往是非常大的資產損失。

Address

竹北市嘉興路355號
Zhubei
30264

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Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 09:00 - 21:00

Telephone

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