永慶不動產竹東中豐店-陳安妍

永慶不動產竹東中豐店-陳安妍 希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名 永慶不動產竹東中豐加盟店 陳安妍

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02/11/2022

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🌸建物格局3房(室)2廳3衛
🌸建物總坪19.027坪
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*3樓水泥增建約12坪
*前後採光佳,前道路3米,小車可通行
*本標地物土地與路為持分共有
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22/10/2022

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🌟建物格局3房(室)2廳3衛
🌟建物總坪29.415坪
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18/10/2022

| 一圖秒懂 | 獨家 | 五大預售屋違規懶人包
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您的買房權益，有我幫您守護!!
對於首購族來說，選擇「預售屋」
自備款門檻不像新成屋一樣高，
且頭期款可以分階段付。
而且在施工過程可以客變，
改變室內的格局或建材
及水電管線的修改意見等，
雖然等待時間會比較長，
但仍然是部分首購族的購屋首選。
但你確定真的有了解「預售屋」
簽約的魔鬼小細節嗎？

今年年初內政部就針對全國各地建案大抽查，
發現很多建案違反《預售屋定型化契約規範》，
阿明整理了常見的「五種預售屋違規懶人包」，
讓各位聰明簽約拒絕被騙。
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第一種：房地車位標示不清楚
通常在簽訂預售屋買賣契約書前，
消費者支付定金會類似的款項，
會得到建商一張購屋預約單（俗稱紅單）。
上方應明確記載標的物樓層、戶別、
物件編號類型、車位的長、寬、高、
含車道及其他必要空間面積樓層位置
以及最重要的買賣價款。
內政部抽查部分建案就有發現，
建商在備註條款寫有「建商保留出售權利」、
「逾期未簽約就沒收定金」
等不利於消費者的事項可重罰最高100萬元。
第二種：房地面積誤差及其價款找補
依照《預售屋買賣定型化契約》規定，
土地面積、主建物或房屋面積如有誤差，
不足部分賣方要全部找補；
超過部分，買方以找補2%為限。
如果誤差有超過3%，不管超過還是不足，
買方是可以提出解除契約。
這邊出現二個問題
1：依規定應該為「土地面積」、「主建物」
或「房屋登記總面積」有誤差就要找補，
但部分業者會單獨將「土地」及「停車位」
面積誤差，列為不予找補之約定。
2：依規定「不足」或是「超過」3%，
消費者都可以提出解約，但業者在契約
註明僅「不足」才可以解約，
等於是假如交屋有發現坪數超過3％，
消費者不可以解約，而找補落差坪數
（最多以「 2%」 為限）
簡單說就是如果坪數超過3%，
消費者找補也以2%為限。
第三種：通知交屋期限
建商在領到使用執照的六個月內
須通知買家交屋，
假如建商試圖拖延交屋時間，
消費者是可以依照合約來索賠的。
簽約時務必確認合約是否有明確記載
於民國ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日之前，
完成主建物、附屬建物及使用執照
所定的必要設施，並取得使用執照，
再通知交屋。
千萬不要沒有明確的日期，或用其他
字眼取代「取得使用執照期限」，
並增加缺工缺料、
新冠肺炎影響得順延等字樣。
另外，依內政部定型化契約規定，
賣方在交屋前必須完成修繕，
如有延後，賣方須支付延遲利息
是以已繳價款萬分之五來計算。
阿明提醒大家，
如果讓業者將「交屋前」的修繕義務
變成「交屋後」的保固責任，等於是
降低賣方的延遲交屋利息變成萬分之二，
同時也減輕業者需要負擔的違約責任。
第四種：驗收
合約中有一項是關於交屋驗收保留款項，
消費者是可以在自備款部分，
保留房地總價5%為交屋保留款，
等到驗收全數完成後才撥款給業者。
特別要注意到，有業者會以個別磋商的
方式將房地總價5%的交屋保留款
降低為5萬元或是計入銀行貸款等狀況。
這邊的交屋保留款等於尾款的概念，
要業者完善屋內剩餘的修繕項目。
另外，除了屋內的修繕項目外，
關於自來水、電力管線費及瓦斯內管等
相關費用也是常見違規項目之一，
上述提及的費用應由業者負擔，
而「瓦斯外管」則是雙方議定，
如果沒有特別約定，
一樣也是由『賣方負擔』。
第五種：保固期限及範圍
房屋保固期限起算日是從交屋當天開始。
結構部分保固15年，除非是可證明是
買方或其他不可抗力因素之外，
賣方都要負擔保固責任。
就有業者「自行刪減結構保固的項目」，
並將保固起算日拉到「取得使用執照日」，
從消費者立場來看，建商取得使用執照到
真正交屋還是有一段時間，
等於縮短真正的保固時間。
另外提供三個方法來檢查審視合約是否有異狀
一、到實價登錄網站確認建案契約的備查狀況
網站｜https://vlir.land.moi.gov.tw/a0101
二、逐項確認合約內容是否與建案備查契約相同
三、參考內政部《預售屋買賣定型化契約》
內容是否相同，如有不合規定的地方，
請建商改正或向主管機管檢舉，
務必要注意部分以個別磋商為目的
來變更契約內容的情形發生。
銷售預售屋的預售屋預約單或是契約，
如果有違反相關規定，主管機關可按
戶(棟)數，對建商處新台幣6萬元，
30萬元以下之罰鍰。
買房是人生中重大的花費之一，
簽約前務必注意五點預售屋違規樣態，
仔細審閱合約內容，
才不致於讓自己的權益受損。
行政院消保處｜https://cpc.ey.gov.tw/Page/6C059838CA9744A8/a24ef7bf-7bbc-414b-be94-e3db89fa6c29
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18/10/2022

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🌸建物總坪44.662坪
🌸土地坪數7.589坪
🌸主建物坪21.478坪
🌸附屬建物2.605坪
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08/10/2022

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05/10/2022

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05/10/2022

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👍自強學區旁~上下學免煩惱❤️近68快速道路~上下班免塞車🚗門前停車~回家免找車位之苦💰售價968萬~低總價好成家💖💖新民路便宜大透天💖💖建物格局4房2廳2.5衛建物總坪31.309坪 土地坪數43.258坪主建物坪31.309坪💰💰總價9...
30/09/2022

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建物格局4房2廳2.5衛
建物總坪31.309坪
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主建物坪31.309坪

💰💰總價968 萬💰💰💰

*緊鄰長春商圈、自強學區、68快速道路,生活機能優
*大地坪,門前可停3台車
*本建物現有增建第3樓層,坪數約15.654坪
*測量日期：71.08.10

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🍟麥當勞商圈、學區旁稀有出售~💥一間房讓您擁有大大的魔術空間喔!💖💖頂好富貴雙露台2+1房 平面車位💖💖建物格局3房(室)2廳2衛建物總坪50.388坪 (含車位 0 坪)土地坪數5.478坪主建物坪21.653坪附屬建物22.367坪共同...
30/09/2022

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建物總坪50.388坪 (含車位 0 坪)
土地坪數5.478坪
主建物坪21.653坪
附屬建物22.367坪
共同使用6.369坪
小學學區 縣立大同國小
國中學區 縣立自強國中

💰💰💰才售788萬~788萬💰💰💰

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喜歡的朋友不要做過辣～～稀有出售！還有平面車位～
低總好成家～歡迎來入住!!!

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🍎🍎竹東稀少出售~大坪數+平面車位🎆室內坪數約32坪,大空間好規劃好利用🚗平面車位好停車,愛車免風吹日曬雨淋🍎市場旁3+1房露台戶+平面車位🍎🔱建物格局3房(室)2廳2衛🔱建物總坪44.542坪 🔱土地坪數8.153坪🔱主建物坪26.895...
23/09/2022

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🔱建物總坪44.542坪
🔱土地坪數8.153坪
🔱主建物坪26.895坪
🔱附屬建物5.064坪
🔱共同使用12.583坪

💰才售818萬 8️⃣1️⃣8️⃣萬

*前露臺約5坪大,可規劃空中花園
*室內3+1房大空間,前後採光佳
*稀有平面車位,頂樓戶不怕吵
*近20米路、北興路,近學區、市場旁

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屋主決心要賣~不用1298萬了~只要1198萬1198萬喔!不要再考慮又考慮~在考慮就又是遺憾咯!!!!!!🎇🎇🎇囍院-雙車位優質透天🎇🎇🎇建物格局3房(室)2廳3衛建物總坪56.123坪 土地坪數22.143坪主建物坪56.123坪小學學...
19/09/2022

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建物總坪56.123坪
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小學學區 縣立員崠國小
國中學區 縣立員東國中
屋齡 6.8 年

*屋況極佳,室內雙車位
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*環境清幽,離塵不離城
*屋主惜屋,尋找有緣人傳承

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臺灣310新竹縣竹東鎮上館里中豐路二段235號
Zhubei
310

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Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 09:00 - 21:00
Sunday 09:00 - 21:00

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