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竹北房地產：孫毛指南, 莊敬三路286號, Zhubei (2026)

02/06/2026

近竹北高鐵｜美到像在家渡假｜壯麗社區輕裝潢大4房含平車
🔥屋主急售🔥 總價 3988 萬入主36坪大四房高鐵核心！
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🚘錯過不再！大坪數＋連號雙平車。
👨‍🎓學區頂配：東興與文興完全銜接。
📚緊鄰康奈爾美國學校，教育免愁。
🏃‍生活機能：文興商圈步行即達。
🚅地利優勢：高鐵站近在咫尺。
🌲公設豪華：落羽松泳池超迷人。
⛱️2441坪大基地，三面臨路地標。
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景觀是無價的，這價格是驚喜的！！
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⬛⬜物件資訊⬜⬛____
⭕開價 : 3988萬 (屋主誠意出售可談)
⭕主建約 : 36.412 坪
⭕格局：4房2廳2衛
⭕樓層：9F / 共 25 樓
⭕車位 : 坡道/平面 (雙車位)
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🏆 經紀人證號：(110)竹縣地經字第000572號
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28/05/2026

新埔田新重劃區｜竹北10分鐘｜次頂樓無敵景觀大 3 房＋平車
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竹北 10 分鐘！全區最超值屋主誠意割愛！
新埔國小、國中步行即可到校，
九年上學免煩惱
家長免辛苦接送，超加分！
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✨田新重劃區最核心
下樓即享全聯、寶雅精華機能
10 分鐘竹北遠百與喜來登商圈，繁華近在咫尺
10 分鐘內直達竹北縣三核心與 AI 智慧園區
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⛱️通勤極便利完美實現「用距離換大空間」
知名建商驚艷代表作屋齡僅 2 年新成屋
14 樓頂級高樓層，視野超開闊
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☀️邊間三房格局方正、採光絕佳
更擁有珍貴的雙衛浴開窗！
車位還是超好停的柱邊大平車
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🏢頂級社區優質物業管理
公設齊全、環境清幽單純
這樣的高標規格、超甜總價
僅此一戶，錯過只能捶心肝！
快拿起電話預約，現場見真章
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⬛⬜物件資訊⬜⬛
⭕主建約 : 26.977 坪
⭕格局：3房(室)2廳2衛
⭕樓層：14 / 共 15 樓
⭕車位 : 坡道/平面
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27/05/2026

新埔田新重劃區｜竹北10分鐘｜次頂樓無敵景觀大 3 房＋平車
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⭕主建約 : 26.977 坪
⭕格局：3房(室)2廳2衛
⭕樓層：14 / 共 15 樓
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27/05/2026

竹北安興學區｜AI園區5分鐘｜視野採光精緻 2 房＋平車
🔥 總價只要 1758 萬！🔥

⬛⬜社區特色⬜⬛
🏫安興國小、六家國中頂級明星雙學區
周邊超商、餐飲林立機能爆棚
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🚘車程 5 分鐘直達遠百商圈生活採買一應俱全，太方便
出門快速銜接國道一號與經國大橋，
竹科通勤超神速黃金交通樞紐，地段無可挑剔
-
🏘️格局方正、衛浴開窗不潮濕高樓層視野採光極佳，
通風讚無客變無裝潢，
自由設計更引進 Alfa Safe 耐震工法
防裂防漏水再升級，住得安心
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⛱️24H 嚴格物業管理
公設齊全：視聽室、健身房琴房、還有 600 坪中庭花園
與孩童戶外遊戲區回家就像住在渡假村！
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屋主誠意割愛，總價最甜低總價成家首選，
僅此一戶手刀預約看房，晚了只能羨慕
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⬛⬜物件資訊⬜⬛
⭕主建約 : 14.853 坪
⭕格局：2房(室)2廳1衛
⭕樓層：8 / 共 14 樓
⭕車位 : 坡道/平面
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19/05/2026

新竹新埔｜全新未住｜半山景觀4房雙車電梯別墅
🔥總價只要3580萬！
用竹北大樓價買全新別墅屋齡僅1.1年！
專任委託市場極稀有景觀電梯透天
釋出極少，錯過不再有！
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✨無敵物件極品特色：
一樓挑高3.6米超氣派三面採光，衛浴全開窗
無暗廳暗房，附專屬電梯庭院雙車位，大器又好停
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🏫雙學區就學免煩惱：鄰近枋寮國小新埔國中
接送方便，孩子超輕鬆
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🛍️直達繁華商圈與機能：車程5到10分鐘速達竹北
暢享竹北百貨商圈機能離塵不離城，採買超方便
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🚗交通動線暢通無阻：迅速銜接竹北核心路網
科技人通勤首選黃金動線
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🏢頂級社區公設與管理：低密度開發，24H警衛
別墅也能享有代收包裹專人逐戶收垃圾免煩惱
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⬛⬜物件資訊⬜⬛
⭕主建約 : 66.583 坪
⭕格局：4房2廳3衛
⭕樓層：1-3 / 共 3 樓
⭕車位 : 庭院停車
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19/05/2026

竹北遠百商圈｜AI園區3分鐘｜高樓無限視野2房平車
🔥震撼總價1968萬！
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AI園區旁頂級視野！
飯店式管理回家最舒適
專任委託屋主誠意釋出別錯過
屋齡僅5.3年屋況超新手速慢了就買不到！
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✨高樓層無敵大優勢： 17樓超高樓層視野戶
朝西北，採光通風超棒格局方正、空間好規劃
簡約高質感精緻裝潢還附帶一個坡道平面車位
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🏫搶手明星雙學區：中正國小、勝利國中優質學區家長最愛！
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🛍️機能商圈下樓即有：位於水瀧重劃區核心
周邊商家林立機能熟成下樓採買完全免煩惱
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🚗交通流暢通勤便利：緊鄰AI園區與台元園區
出門快速銜接國道一號竹科上班族首選交通動線
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🏢完整公設與物業管理：優質大樓24H嚴謹管理
精緻完整公設回家像渡假
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⭕主建約 : 17.388 坪
⭕格局：2房2廳1衛
⭕樓層：17 / 共 24 樓
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17/05/2026

新竹縣竹北市｜AI園區２分鐘｜公園第一排視野兩房含平車
🔥 1,698 萬！住在 2,875 坪公園第一排，竟然不用兩千萬？ 🔥
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✨ 【首看必中！必買理由】 ✨
📍 王者景觀：正面對約 2,875 坪大型公園，開窗就是綠海，永久棟距無遮蔽。
📍 明星雙學區：安興國小、勝利國中，明星學區免煩惱，接送、升學一氣呵成。
📍 高坪效格局：9 樓黃金高度，方正兩房兩廳，動線順暢、採光通風好到沒話說。
📍 頂級公設：空中泳池、健身房、KTV，飯店級規劃，讓您回家就像在度假。
📍 潛力無限：近 AI 智慧園區，工程師剛需首選，資產增值力看得見。
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⭕主建約 : 13.189 坪
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16/05/2026

【專任】竹北前家樂福旁｜國道一號3分鐘｜縣府特區挑高2室含平車
🔥總價只要998萬！錯過絕對捶心肝！
全區最超值秒殺款手速慢了就只能看別人買

✨物件精選亮點：邊間雙面採光極佳挑高能站立樓中樓
稀有大坪數好規劃衛浴開窗通風不潮濕

🏫雙優質學區免煩惱：光明國小、博愛國中

🛍️下樓就是光明商圈：各類餐飲店面林立
下樓即能飽餐一頓生活機能熟成極便利

🚗交通網絡四通八達：
巷口就是公車總站還有高鐵免費接駁車
極速連接國道一號去台元或中醫大超近

🏢社區公設與管理：全天候警衛完善管理
代收包裹垃圾免煩惱
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⭕主建約 : 8.854 坪 ( 魔術空間 )
⭕格局：2室1廳1衛
⭕樓層：5F / 共 10 樓
⭕車位 : 坡道/平面
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16/05/2026

新竹寶山｜台積電8 分鐘｜有天有地百坪電梯別墅6房雙車｜總價 4528 萬
🔥 專任委託！全區最超值
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✅竹北四房房價換 122 坪私有建地錯過不再！
✅百坪電梯別墅釋出獨立車庫雙車位
✅四面採光坐北朝南，稀有規格
✅珍貴 18 株羅漢松守護隱私
✅ 社區公設附專屬游泳池、林蔭步道
✅機能優越交通便利 8 分鐘到台積電20廠，
✅鄰近聯發科清大、交大，6 分鐘上國三
✅主管層峰聚集居所，社區管理嚴格
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📞 賞屋專線：0919-391-391 孫先生
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⭕主建約 : 118.82 坪
⭕格局：6房3廳6衛
⭕樓層：1 ~ 3 / 共 3 樓
⭕車位 : 獨立車庫(可停雙車)
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10/05/2026

【孫毛，叫屋主少賺一點啦！】
這常常是首購族跟我說的話。

因為自己有自住的需求，買方自然會尋找市場上相對優質、價格合理，並且符合地段及價位需求的首購案件。

以新竹市南大路的社區【星築SOGO】為例，它位於後站夜市旁，距離火車站走路只要 3 分鐘，地理位置非常便利。社區屋齡約 18 年，主要房型為樓中樓套房。

這個社區最適合園區首購族，以及想卡位培英學區的家長們。

回顧最早期，購買一戶套房（無車位）大約只需 200 多萬，再加上 100 多萬把夾層裝潢好、家具準備齊全，其實非常容易出租。

但看看現在的行情：
目前一間開價大約 850 萬；如果有含汽車位，開價甚至來到 968 萬左右，足足漲了將近兩倍多。

買方心裡自然會覺得：「屋主的原始成本早就透過租金回收了，現在賣房，何必賺這麼多？」

但屋主也很聰明，他們看準了社區的稀有性：

地點機能強：交通方便，下樓就是生活圈。

建築品質優：社區維護良好，屋況自然也維持得不錯。

市場無替代性：附近缺乏類似總價與空間大小的案件可做比較；南大路大部分的低總價物件，屋齡多落在 30 至 40 年，甚至多為老舊公寓。

【星築SOGO】相對新穎，室內使用空間約 12 至 13 坪，騎車去園區僅需 15 分鐘，再加上優質學區的加持。

換位思考，如果您是屋主，在沒有急用錢的情況下，低於實價登錄的價格，您會買單嗎？
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你還在等房價大跌嗎？

別等崩盤，
要等「適合你的機會」。
如果你想知道目前，
哪一區的屋主最「務實」；
或想了解重稅政策下，
如何規劃未來的資產配置？

歡迎隨時私訊我聊聊。

我是孫毛指南，雋翰。
陪你冷靜觀察，
在最對的時間，成最好的家。

#房地產生活指南 #孫毛指南
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#財經知識 #竹北地產

竹北房地產：孫毛指南

02/06/2026

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