博士房仲的斜槓旅程【Justin 黃泰勛】

20/03/2026

本年Q1 理事會重點：

第二戶購屋貸款：修正為『6成』無寬限期。 3/20 起正式實施

此舉被認為是針對｜換屋族群｜的適度鬆綁，並非放寬金融管制。

＊自 2024/09 第七波金融管制至今，房地產目前：價撐量縮
＊中東能源戰爭：營建成本的提高，建商將會面臨更嚴峻挑戰
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🏡新青安走向：
2026/07 新青安即將落幕，新青安2.0 目前定調可能走向
1. 寬限期 5 年修正為：3 年
2. 利息補貼退場，利率基礎 > 2.3%
3. 80 限制：貸款人年齡＋貸款年限不得超過 80
（未定案）

16/01/2026

#在永慶房產集團的精彩時刻

31/12/2025

願 2025 的遺憾都化作 2026 的驚喜，新年快樂！
Cheers to a new year and another chance for us to get it right.
今年もよろしくお願いします
새해에는 소망하는 일 모두 이루세요
祝福各位：
1. 存款像體重一樣增加，煩惱像頭髮一樣減少
2. 新的一年不會再把密碼忘掉
3. 一夜暴富。如果不行，兩夜也可以
4. Wi-Fi 訊號永遠滿格，電量永遠 100%
5. 上廁所永遠有衛生紙
6. 出門永遠有停車位
7. 戶頭永遠有餘額
8. 房子越買越多間，永遠只跟我買

10/11/2025

應該差不多蠻多人都已經收到地價稅稅單
113年度地價稅已經開徵囉，繳費期限至 12/2 ，不要錯過了。

若有符合自用可使用優惠稅率 (2‰ ）
若忘記申請就只能次年使用喔～
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1. 土地 所有人｜配偶｜直系親屬，於該地辦理戶籍登記
2. 地上房屋為土地 所有人｜配偶｜直系血親 所有
3. 土地 所有人｜配偶｜未成年受撫養親屬，全國一處為限
4. 無出租營業使用
5. 都市土地 ≤ 300 平方公尺；非都市土地 ≤ 700 平方公尺
6. 最晚申請日 9/22 以前，逾期申請次年開始適用
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#地價稅

22/09/2025

溫馨提醒：
地價稅自用住宅申請今日最後一日。
沒申請費用差五倍

23/07/2025

💥竹北高鐵TOD💥
「高鐵宏匯未來之星」今日正式開工動土
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於2023.02.23 簽約的雙塔計畫
經歷波折，樓高腰斬，日照問題，遲遲養草沒有動靜
終於在 2025.07.23 正式動土開工
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2棟（南北雙塔）：地上26層｜地下4層
北塔預計完工：2027
南塔預計完工：2029
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可惜的是，說好的電影院建照並未看到
竹北百貨娛樂商圈還是會以竹北遠百｜享平方為主
以及未來的豐生活（或繼續跑巨城）
雖然擁有輕軌加持，三鐵共構的竹北交通核心
可惜原本的40樓也腰斬成26樓，竹北地標願景也打了很多折扣
＊主軸為商辦大樓，商場只是陪襯
＊6+plaza廣場：一半以上是商辦
＊慧蓉科技大樓：商辦
＊華邦電大樓：商辦
＊聯發科總部：商辦
＊未來之星：大比例是商辦
竹縣想要打造一個國際轉運地標，未來還有很長一段路要走

19/05/2025

NV 總部落腳北士科！！！

02/05/2025

🌹一年的報稅季又到了🌹
房屋稅丨所得稅，今年泰勛一樣會協助過去有出售房產以及重購的客戶來整備資料以及申請，所得稅本次重點在於去年有出售房產且屬於舊制的屋主，今年將會適用全新的制度，有重購退稅一定要記得線上申請，沒有重購的屋主您的稅金本次將會蠻痛的（新竹縣市應該非常難避免）；房屋稅因應去年囤房稅2.0新制的規定，全國歸戶並須設籍（本人/配偶/直系血親），自用住宅三戶（本人/配偶/未成年子女）為限，稅率將適用1%-1.2%。
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💥所得稅：（去年有出售房地且適用105/01以前舊制屋主）

新竹縣市區域：
豪宅標準：
＊新標準：售價 3,000 萬元以上『或單坪價格 50 萬元以上』
所得計算方式為：售價 × 房地比 × 20%
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🏡房屋稅：（本次因應新制，重印稅單等時差，繳費期限將展延到6/30）

全國歸戶：房屋稅自用新增「戶籍設籍」（本人/配偶/直系血親）條件，（本人/配偶/未成年子女）全國最多三戶不變，若有實際自用未設籍的，要盡快設籍。
＊若收到稅單發現核定稅率並非1%或1.2%（如圖1，2）要盡快於6/30以前設籍並申請自用，本次即可適用自用住宅稅率。

#報稅季
#所得稅
#房屋稅
#重購退稅

29/04/2025

宏匯高鐵西區專一「未來之心 Gateway Plaza」案終於要動工？

立院交通委員昨日(28日）為了改善新竹高鐵接駁整體動線，規劃設計相關車行動線以及地下二層車輛臨停區，透過立體化工程手段以取代西側路面進站功能，相關規劃皆已完成核定。

＊保有輕軌路徑已及相關站體空間（紅色虛線處）
＊南側大樓高度腰斬，無緣成為竹北新地標

https://youtu.be/6OAdXx_ARM0?si=N9GARnl3YoXppOlJ

第一階段：北側大樓（預計116/E 第一階段完工）
地上：26樓
地下：4樓
一樓：涵蓋大廳/商場/店面
二樓：餐廳/百貨為主
三樓：餐廳/部分辦公商辦
四樓以上：全為商辦空間

規劃目前看起來，會類似6+plaza的形式，之前期待類似裕隆城百貨＋影城搭配水圳公園為主的百貨購物中心，目前看起來差距應該會蠻大的，電影院消息目前沒看到。

20/02/2025

財政部最新公布的 113 年房地出售核定標準率 調整如下：

新竹市：由 27% 上調至 32%
竹北市：由 32% 上調至 37%

豪宅標準 也同步調整：
＊原標準：售價 3,000 萬元以上
計算方式為 售價 × 房地比 × 17%

＊新標準：售價 3,000 萬元以上『或單坪價格 50 萬元以上』
計算方式為 售價 × 房地比 × 20%

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售屋適用舊制的屋主要注意，若你原本是屬於標準認定，適用無法舉證取得成本的，現在多一條「單價>50萬」天條，所得稅會比過去高很多唷要注意！過去標準認定用房屋評定現值來做為課稅基準計算的美好時光已不復在～

＊基本上大新竹區域很難不中獎，政府鼓勵大家重購退稅啦！
沐桐地政士聯合事務所
台慶不動產竹北自強常宏店

＊財政部網頁：
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=46728d5f13474704937354de5b4bae49

01/01/2025

國土計畫法上路困難，三讀延宕至2031年！

從2004至今，歷經各種關卡阻礙，原訂2025/4/30上路
延期至2031/4/30 上路
#國土計畫法

國土計畫法原預計今年四月卅日上路，立法院昨三讀通過修正部分條文，將國土功能分區圖作業期程從四年再延長六年，至二○三一年。...