黃冠勳·Luxury House·新竹-竹北

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【 myzhubei｜買竹北 】黃冠勳
竹北 / 新竹不動產資訊
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諮 詢 專 線｜0987-861-687

📍經紀業名稱｜家心地產有限公司
📍經紀人證號｜徐國明(114)苗縣地登字第00350號
📍營業員證號｜黃冠勳（111）登字第 406963 號
備註：實際資料以謄本（預售屋合約）登記為主

今日公事協助處理租客突然漏水的熱水器這天氣廠商要當天能來處理的真的不容易幫屋主四處電話聯絡、詢問最後終於找到可以當天來協助更換的🙏租客今天回家有熱水用了～～～
03/12/2025

今日公事
協助處理租客突然漏水的熱水器
這天氣
廠商要當天能來處理的真的不容易
幫屋主四處電話聯絡、詢問
最後終於找到可以當天來協助更換的
🙏
租客今天回家有熱水用了～～～

最近接到一個高鐵區的案件，房屋本身屋況非常好，是屋主的起家厝。近期家中長輩搬走空下來後，原本屋主自己試著利用網路平台，做短期出租。只是這短短不到兩個月的期間，屋主被細節和租客弄到有些疲憊不堪。先是清潔打掃問題，為了降低成本，屋主親力親為的自...
21/11/2025

最近接到一個高鐵區的案件，房屋本身屋況非常好，是屋主的起家厝。
近期家中長輩搬走空下來後，原本屋主自己試著利用網路平台，做短期出租。
只是這短短不到兩個月的期間，屋主被細節和租客弄到有些疲憊不堪。

先是清潔打掃問題，為了降低成本，屋主親力親為的自己來打掃，原本以為是開心收租、從從容容的狀態，結果現實是匆匆忙忙被時間追著跑的打掃阿姨樣貌。

再來是租客問題，短短幾天時間，洗衣機的零件直接被不知道哪一組客戶弄斷，無法咎責。
洗衣機直接罷工無法使用，只能請後面客戶去附近投幣式洗衣店洗衣服。後續的維修費用只能自己吸收。

最後屋主所幸放棄自己做短租的念頭，聯繫我協助他做規劃和諮詢。

有時候看似簡單的事情，其實背後的細節，必須要親手操作後，才知道困難點和眉角在哪。

對我來說，大量的服務經驗和案件處理過程，讓我更理解還能在哪些地方努力，如何把服務流程做的更完善。

老話一句，專業的事，就交給專業的人。
新竹竹北的不動產，就來找我吧👍

13/10/2024

近期竹北市場觀察 2024 Q3

1.
部分屋主開始著急，但卻不是調整價格，而是把委託給很多間仲介銷售，導致架上看起來案件很多，但卻是一樣的物件

2.
部分物件還是上線三天秒殺，這種類型的案件有幾個特色：（1）地點漂亮 （2）價格略低於實價或是等於實價（3）屋況良好

3.
沒信心的買方開始觀望，期待區域價格會大量下跌（期待📉10%以上

4.
小換大的客群因為919的政策完全卡住，畢竟先賣後買的不安全感，不是每個人都能接受和理解

5.
部分4000萬左右已成交的中古屋案件和特定區域預售案場的一般案件（1000萬-2000萬左右）出現大量預約要解約或是違約情況（因為可貸款成數的原因），目前代銷的處理方式都是pending，請客戶稍等，看之後的政策配套措施再行決策。

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
整體而論，竹苗區域的屋主對於價格還是比較堅持，尤其是精華地段和重點社區，
買方陷入兩難，到底買還是不買？
怕買高未來跌又怕未來更高

老話一句⬇️
買賣找冠勳，誠實又放心
☎️ 0987-861687 （可➕line

近期竹北房市現況 ２０２４1.竹北10年內的房子2房2000萬3房3000萬已成常態2.銀行估價會稍微低於開價例如：開價2500，銀行估價大概在1900～2200，實際可貸金額看個人條件3.2000-3000左右的案件如果沒有出開價，99%...
06/09/2024

近期竹北房市現況 ２０２４

1.
竹北10年內的房子
2房2000萬
3房3000萬
已成常態

2.
銀行估價會稍微低於開價
例如：開價2500，銀行估價大概在1900～2200，實際可貸金額看個人條件

3.
2000-3000左右的案件
如果沒有出開價，99%是買不到的

4.
自備款沒有800萬，選擇非常少

5.
兩年前買的房子到現在漲幅平均在10-20%

總結
買房的最好時機
一個是10年前，
另一個是「現在」
然後最重要的
不論買賣都要找 冠勳 😆

02/03/2024

房仲小日常
冷冷的天，回憶一下之前好天氣的時候
爬山爬到玩單槓，也是沒誰了😆

-富源牡丹凰居-300新竹市北區國光街23號經國路二段218巷16號社區基本介紹：本社區為富源建設興建，位於竹市竹光生活圈，學區為民富國小、竹光國中。✅基地面積：社區可分兩區，分別為牡丹區和凰居區，兩邊分別有各自的管委會。牡丹區約3070平...
01/12/2023

-富源牡丹凰居-
300新竹市北區國光街23號
經國路二段218巷16號

社區基本介紹：
本社區為富源建設興建，位於竹市竹光生活圈，學區為民富國小、竹光國中。

✅基地面積：
社區可分兩區，分別為牡丹區和凰居區，兩邊分別有各自的管委會。牡丹區約3070平方公尺（約928坪），凰居區約3237平方公尺（約979坪），基地面積寬廣充足。

✅坪數樓層規劃：
兩區各有兩棟，每棟設計為雙拼、一層兩戶，一棟兩部電梯。
地下室可安裝充電樁。
總樓高15樓，地下二層。牡丹區有三房（54坪）、四房（64坪）兩種戶型。凰居區有四房（71坪 or 81坪）。

✅社區公共設施：
健身房、桌球室、視聽空間、垃圾處理空間、中庭花園，每棟頂樓還有一個天空酒吧。

✅交通生活機能：
位在竹光生活圈，巷口有全家、小時厚牛排、歐浮找餐等，不擔心餓肚子。
開車、騎車8分鐘可抵達新竹巨城、大遠百、城隍廟等新竹人聚集地。

🌟社區少有釋出，此類型大坪數、輕屋齡的建案在整個大新竹區也少見，尤其是富源建設這種品質有保障之建商。

🌟🌟🌟社區採用高性能中空樓板，防震、減音、隔熱，不擔心異層噪音。🌟🌟🌟

想了解此社區成交行情和詳細資訊嗎？
📲歡迎留言或私訊粉專，也歡迎直接來電洽詢
💼將由專人為您服務
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🏠森森專屬服務專線：0987-861687
火速加Line📲 https://lin.ee/g1vMUyA
📍竹北房地通｜森森房地手札
📍家心不動產｜嘉豐六路二段53號
📍永義房屋竹北高鐵家心店
📍證號(111)登字第406963號
備註：實際資料以謄本（預售屋合約）登記為主，部分照片取自富源官網和網路。

上次富奸大家說要開的深夜運動群，但一直沒開，因為前陣子沒成交但是很忙😭 都沒時間打球了近期抽空有去幾個竹北的戶外球場打打球、踩踩點，這次跟大家分享一下幾個有去打過的戶外球場，有不完整的地方也歡迎大家補充1.竹北兒四公園籃球場https://...
17/10/2023

上次富奸大家說要開的深夜運動群，但一直沒開，因為前陣子沒成交但是很忙😭 都沒時間打球了
近期抽空有去幾個竹北的戶外球場打打球、踩踩點，這次跟大家分享一下幾個有去打過的戶外球場，有不完整的地方也歡迎大家補充

1.竹北兒四公園籃球場
https://maps.app.goo.gl/iRcW1mjNJuju1BhW6
在六家五路和嘉豐五路交叉口，只有一個全場，開放到晚上10點
地板狀況還不錯，也很乾淨，旁邊有全家便利商店和家樂褔超商是大加分
來打的幾乎都是固定咖，大家都蠻客氣的

2.世興籃球場
https://maps.app.goo.gl/KeNwS5xVsLD7xruq7
在竹北高鐵正旁邊，是兩個完整全場，旁邊還有一個排球場
兩個全場很不錯，只是最近去的時候感覺地板有沙，晚上還有蟲，周邊也沒有近的商店

3.竹北兒10公園籃球場
https://maps.app.goo.gl/am3mczWhBmtTiaF87
只有一個全場，位置在光明商圈，旁邊是土地公廟，周邊商圈很方便，走路就有吃有喝

4.廣八廣場籃球場
https://maps.app.goo.gl/9qroGuCgJXEqF6AS8
在竹北金石堂旁邊，就是不知道金石堂明年還在不在😭
周邊很方便，就是球友的年齡區間蠻大，有時候會遇到國小或國中小朋友

5.公十二公園籃球場
https://maps.app.goo.gl/mHoBFN9sR363LiTq5
是一個很特別的球場，十字型的設計，有四個籃筐
位於光明九路和縣政五街交叉口，周邊算方便，只是上次去打的時候常常旁邊會ball-in

以上球場都只有到10點或是9點半

最後補充一個
🌟竹北市兒26公園籃球場
https://maps.app.goo.gl/wZjfEAmKXifpXChu8
這個我沒去過，但似乎是我查到竹北唯一一個24小時開放的籃球場，相對位置就比較偏了
在華興重劃區，位於環北路和社崙街口，附近走路就有個全家便利商店

以上分享幾個我去打過的籃球場，之後再探索其他場地
有小夥伴半夜睡不著覺要一起投投球聊聊天或是一起去探索球場嗎？
籃球夜間社交群已開，這次不富奸了.....

＃籃球 ＃竹北 ＃宵夜 ＃休閒生活

奇怪的簽約金額，原來是…實案分享（內容長，請慢慢閱讀一位客戶看到一個案件很喜歡，該建案是預售屋轉售，剛好該物件又是大活約（意思是開放給很多仲介委託）客戶告訴我他在某二線品牌的房仲現場，關上門，業務給了一個低於行情價的價格，現場要客戶馬上決定...
15/07/2023

奇怪的簽約金額，原來是…

實案分享（內容長，請慢慢閱讀

一位客戶看到一個案件很喜歡，該建案是預售屋轉售，剛好該物件又是大活約（意思是開放給很多仲介委託）
客戶告訴我他在某二線品牌的房仲現場，關上門，業務給了一個低於行情價的價格，現場要客戶馬上決定並簽約。
當下業務只說，匯一筆錢到指定戶頭，並且支付服務費、已付工程款和雜費，剩下就是等換約直接對建商。

對方給的數字我怎麼算都不對，服務費的數字也兜不起來，我的直覺告訴我，這個交易有問題⚠️
於是我請客戶離開現場，並且不要支付任何費用和簽字。
後來我們直接聯繫屋主，並且詢問他為什麼可以接受低於底價的價格成交？
屋主說，對方業務跟他說，買方會直接給他一筆現金💰
聽到這邊，我可以很直接確定，他們是以傳說中～現金價或是俗稱AB約的方式來洽談，
現金價的簽約方式如下：
買方將一筆現金匯入指定帳戶，後續合約簽訂的金額以屋主第一手和建商簽訂的金額為準。合約上的金額會與交付金額不一致。
意思是說，屋主直接拿到預期的獲利，房屋的合約以平轉的方式進行。

這邊有兩個風險
第一，此行為違法
🈲️《刑法》第214條，使公務員登載不實罪，最高處3年以下徒刑、拘役或1.5萬元以下的罰款。
🈲️《刑法》第 210 條偽造文書罪，處以5年以下有期徒刑。
🈲️違反《平均地權條例》，重罰炒作行為，將裁罰 新台幣 100 萬至 5,000 萬元，並且可以連續處罰。
🈲️ 《詐欺罪》第 339 條普通詐欺罪，與第 339–4 條加重詐欺罪，冒用政府機關或公務員名義犯之，將處一年以上七年以下有期徒刑，得併科一百萬元以下罰金。

第二，其轉帳匯款之費用沒有保障
一般進行交易，會開啟履約保障機制，所有交易之金額，會進到第三方公正機構，待交易完成，雙方同意後，賣方才能提領費用，保障交易雙方之權益。
如果直接匯入指定帳號，若交易中有問題，對方可以不認帳也可以耍賴不退還其款項。

這次的交易狀況告訴我們，買賣交易，還是要找有認證、有品牌的公司，避免在無意識下違法，甚至等到被政府追稅、判罰或是被起訴收到傳票時，才知道原來自己違法。
以上實例分享給大家，希望大家在交易時，能有所警惕。

森森出品，必屬精品

PS:以上內容為近期真實發生案件，請勿來信詢問是哪家品牌或是詢問案件，但是歡迎諮詢房地產相關資訊，或是委託我買賣房地產😆

#房地產 #房地產投資 #房地產買賣 #房地產知識 #竹北房地產 #新竹 #竹北市

搬來竹北四年，一開始最不習慣的事，是7-11竟然不是24小時😨 而且過了9點，高鐵區很難找吃的。剛來新竹的時候，工作地點在高鐵站周邊，生活範圍也是。以前在台北的時候住在學區周邊，半夜肚子餓只要散個步或是騎車5分鐘，就有東西吃，而且是便宜又好...
30/05/2023

搬來竹北四年，一開始最不習慣的事，是7-11竟然不是24小時😨 而且過了9點，高鐵區很難找吃的。

剛來新竹的時候，工作地點在高鐵站周邊，生活範圍也是。
以前在台北的時候住在學區周邊，半夜肚子餓只要散個步或是騎車5分鐘，就有東西吃，而且是便宜又好吃的超值餐點。

竹北高鐵區周邊大概只有 #嘉興路 或是 #文興路 這附近有吃的，但是只限定晚上9點以前，這邊大部分的小吃或是餐飲都很早休息。
作為一個夜貓族，探索好吃的宵夜，是非常重要的人生大事。

但是這在高鐵區，完全無解😂

甚至晚上想找個咖啡廳聊天、談事情，9點以後都是無解😂

我一直很喜歡吃台式自助餐，自己夾喜歡的菜，加上因為有在健身運動，偏好吃原形食物，所以自助餐對我來說超方便。 這邊的自助餐基本上3配菜1主菜，配上小碗滷肉飯和一個湯，至少都是200起跳😂

你對竹北有什麼想法？歡迎留言跟我一起聊聊
#房地產 #竹北 #竹北不動產 #不動產 #生活 #生活感悟

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