臺北市容積移轉工作學會

16/09/2023

第五屆 都更危老博覽會 相關簡報資料

1.臺北市容積移轉法令及操作實務
https://drive.google.com/file/d/16deU6xg_k6-zsGop7je6r2UFgRBAcc2j/view?usp=drive_link

2.容積調派基礎介紹及實務簡介
https://drive.google.com/file/d/1JDm5zOSggQh0VLbR5iyvZ_BEuFICohZP/view?usp=drive_link

3.臺北、新北TOD政策法令解析及申請案例分享
https://drive.google.com/file/d/1KXrcGYzdJTWALttrtFSTsvlPVGmquDLg/view?usp=drive_link

24/02/2023

🌟【文章分享】

容積政策工具對於土地價值與社會價值之間的關聯性探討

1. 容積政策被大量應用的背景以及對都市發展的影響

文章指出目前容積項目核給存在的問題，例如缺乏融入社區需求與社會價值考量，沒有考慮人們的生活和環境，使開發商預估利潤可期的情況下將容積項目排列組合以求取利益最大化；依數據顯示，臺北市於民國97年至106年的容積移轉共發出市價654億元的容積，但僅取得公告現值250億元的公保地，這些額外產生的容積流入市場，間接推升土地價格及居住成本。

2.土地社會價值的實踐方法

(1)使每一位土地所有權人具有自行思辨土地開發工具應用的能力

(2)檢視現行容積制度下應可被移除的獎勵項目（例如：規模獎勵），優先使用具公共性的容積項目為主(回饋公益設施獎勵)，以達成容積工具的公益性。

(3)容積移轉使用類型應優先使用古蹟、歷史文化資產等容積產品，鼓勵古蹟及歷史建築等文化資產的修復與保存。

本文為2022年7月30日《都市土地開發的社會價值：共同的質問與實踐》系列活動中第一場演講的編輯紀錄，在此呈現的文字內容是編輯者根據演講者的主要發言內容濃縮與節錄。本次演講以Rutgers University, Edward J. Bloustein規劃及公.....

24/02/2023

＃書籍推薦
＃容積移轉聖經-臺北市容積移轉法令剖析與市場操作實務【二版】
距上一版(105年)已經時隔了6年之久，這次推出除了相關法令的更新外，還增加了許多容積代金的相關案例、各類型的容積獎勵、介紹TOD增額容積計畫及容積調派的起源、應用，對於開發商或是參與都市更新、危老重建的土地、建物所有權人，如果還不了解甚麼是容積移轉，推薦各位利用這本書來了解更多的開發樣態。
購買連結:https://www.books.com.tw/products/0010942914

24/02/2023

⏳臺北市容積移轉常見種類
臺北市常見容積移轉類型依送出基地類型，主要為私有都市計畫公共設施保留地、大稻埕歷史風貌特定專用區土地以及古蹟土地等三大類型。由於臺北市僅1處考古遺址，即為圓山考古遺址，管理機關為臺北市政府，不符合送出基地條件；另臺北市容積移轉審查許可自治條例並未開放開放空間及河川區土地做為送出基地，故仍無法辦理移出，故目前臺北市仍以都市計畫法之容積移轉為主流。
💡大稻埕地區容積：
指「大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫」內依「大稻埕歷史風貌特定專用區建築物、土地使用分區管制及容積移轉相關規定」辦理容積移入移出。
💡古蹟土地容積：
指定「文化資產保存法」第四十一條第一項及「古蹟土地容積移轉辦法」辦理容積移出移入，本類型容積移入僅以實施容積率管制地區，經指定為古蹟，除以政府機關為管理機關者外，其所定著之土地等相關土地。
💡都市計畫類容積：
指依「都市計畫容積移轉實施辦法」及「臺北市容積移轉審查許可自治條例」辦理容積移出移入，適用範圍以容積率管制之都市計畫地區為限，本類型容積移入方式為繳納容積代金搭配非大稻埕地區歷史建築所定著之私有土地（以下稱「一般新制」容積）或私有都市計畫公共設施保留地。

01/11/2022

⏳關於本學會
「臺北市容積移轉工作學會」以研究容積移轉技術及研擬容積移轉之相關法規修正，以達建築量體及都市空間之平衡，創造土地再利用為提高生活水準為宗旨。
⏳本學會宗旨
1.協助容積移轉相關研究事項。
2.協助制訂容積移轉相關法律事項。
3.提供容積移轉諮詢服務。
4.容積移轉法令及實務操作之出版事項。