03/09/2024
當親屬間要過戶房產時，通常會面臨兩個選擇：贈與還是買賣？讓我們用幽默又專業的方式，來看看這兩種方法的優缺點以及需要花費的稅率吧！
🎁 贈與：愛的禮物？還是稅務炸彈？
「爸媽說這是他們給我的成年禮物！😆」聽起來真美好，但等等，贈與也可能變成一個稅務炸彈哦！贈與房產需要繳納贈與稅，這可能會讓你驚訝到下巴掉下來😱。
贈與稅率：
每年贈與免稅額為220萬新台幣。
超過免稅額部分，依照累進稅率課稅：2000萬以下為10%；2000萬至5000萬為15%；超過5000萬為20%。
舉例說明：
如果爸媽贈與你一棟價值3000萬的新台幣房產，扣除220萬的免稅額，剩下2780萬需繳納贈與稅：
2000萬的部分：2000萬 * 10% = 200萬
780萬的部分：780萬 * 15% = 117萬
總贈與稅：317萬
優點：
不用真的掏出錢來買。
直接過戶，手續簡便。
缺點：
贈與稅可能會讓你心疼很久💸。
如果未來想賣房，增值稅的成本也不容忽視。
🏠 買賣：真金白銀，還是靈活規劃？
「爸媽說這是給我的小生意投資！💼」通過買賣方式過戶，看似要掏一大筆錢，但其實有它的好處。買賣可以根據市價或是親情價進行操作，靈活度高。
買賣涉及的稅率及費用：
契稅：房屋成交價的6%，若符合優惠條件可減為3%。
土地增值稅：依照土地增值部分計算，一般為土地增值額的20%-40%。
交易服務費：依房屋成交價計算，一般為1%-3%。
印花稅：房屋成交價的0.1%。
舉例說明：
如果房屋成交價為3000萬新台幣，則買賣所需花費為：
契稅：3000萬 * 3% = 90萬（若符合優惠條件）
土地增值稅：視增值額而定，假設增值額為500萬，稅率為30%，則500萬 * 30% = 150萬
交易服務費：3000萬 * 1.5% = 45萬
印花稅：3000萬 * 0.1% = 3萬
總花費：288萬（不含土地增值稅）
優點：
不用繳納贈與稅，讓你省下一筆。
未來出售房產時，增值稅計算相對透明。
缺點：
需要真金白銀進行交易，短期內現金流壓力較大💰。
買賣過程中的交易稅費、手續費也不可忽視。
總之，無論是選擇贈與還是買賣，都需要根據個人的財務狀況及長遠規劃來做出決定。如果還是拿不定主意，別擔心，找我們住商不動產富寓加盟店，我們會以專業的角度幫您量身訂做最佳的過戶方案，讓您在親情與財務間取得完美平衡！🏡✨
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