28/11/2023
| 一圖秒懂 | 包租代管比一比 | 真的清楚
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租屋族看過來！591廣告常看到包租、代租、
代管等等，現在還有社會住宅~
天啊，到底是蝦米？阿明一次帶你看~
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這篇分成四個部份來說明：
１，民間包租代管是什麼？
２，民間代租代管是什麼？
３，政府社會住宅包租代管是什麼？
４，三種類型比一比？
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Q1. 民間包租代管是什麼？
A：依「租賃住宅市場發展及管理條例」
規定，分為包租、代管兩個部分，
「包租」丟是房東將房子「委託」給包租業者，
簽約後由包租業者負責將房屋「轉租」給房客，
並須負後續管理責任；
甘擔共包租業者親像係「二房東」的角色，
那係你是房東，只要與包租業者簽租賃契約，
每個月就可以從包租業者收取固定租金
（無論有沒有租出房子）；那係你是房客，
那包租業者就是你的房東，租金要繳给業者，
房子有蝦米問題也是和包租業者反應。
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而「代管」指的是房東和房客簽好租賃契約，
由代管業者擔任「媒合」的角色並
「代替房東管理房屋」，只管理不負責出租。
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那係你是房東，一開始有出租責任，
出租後就可以交由代管業者處理房屋大小事；
那係你是房客，丟是先跟房東簽完租賃契約後，
未來房屋有問題直接找代管業者協助處理，
代管業者等於是「房東代理人」ㄟ角色啦~
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Q2. 民間代租代管是什麼？
A：卡始房東不想帶房客看房子，他可以找
「代租業者」協助，就是讓別人來找租客帶看，
像可以找房仲處理；那係房東不想花時間修漏水、
換燈泡等等，丟可以找「代管業者」協助，
關於管理租客零零扣扣ㄟ~交給他們就對了！
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有關於包租、代租、代管~
阿明提醒大家，服務人員都必須有證照喔~
公司要有「租賃住宅服務業登記證」，
加入公會並繳交保證金，才是合法的ㄟ，
代管以及包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」
證照；而房仲業的話，每一間房仲店須配置一名
「不動產經紀人」，而其他人也必須有
「不動產營業員」的證照；
切記簽約之前要檢查下~以免到時求助無門哩！
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Q3. 政府社會住宅包租代管是什麼？
A：這是政府提供獎勵及補助，吸引房東將自己的
房屋給符合政府規定的包租代管業者
（加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者），
由這些業者協助後續出租及管理維護，
丟係希望活化閒置空房~
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社會住宅包租代管優惠多多~
現在內政部營建署提出「包租代管333」政策，
333指的是「3 種稅負（綜所稅、房屋稅、
地價稅）減免」、「3種費用（公證費、修繕費、
保險費）補助」以及「3年服務（包租租約簽3 年，
代管租約1年，即可續約）」，
大家也可多看看地方政府公告的資訊詳細暸該~
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Q4. 三種類型比一比？
A：督架落落長ㄟ說明，阿捏有蝦米不同，
阿明特地整理表格給大家看詳細唷~
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關於【租屋比一比】的主題就分享到這邊，
如有對於文章內容有疑慮或建議的地方，
請放心的讓阿明知道，我們除了會快快修正，
還會致贈您阿明專屬感恩禮哦！
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